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周度销售监测第295期2013(7.01-7.07)

编辑:信息研究部 发布时间:2013-07-10 点击次数:476

一、住宅成交量: 7月首周成交量下滑近两成,跌回3000套以内。
  7月第一周(7.01-7.07)全市住宅共成交2671套/26.33万方,较前一周分别减少18.29%/17.18%。
  本周,住宅销量再度跌回3000套以内。日均成交为382套,较前一周日均成交467套减少85套。从区域成交情况看,以往的热销区域洪山、汉阳、黄陂、东湖高新等区成交均出现大幅减少。7月首周,上半年楼市告一段落,市场推盘萎缩,优惠力度减弱,进入缓冲期。

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二、住宅成交均价:主城区、远城区均价稳定上涨。
  主城区:7月第一周成交均价8384元/平方米,环比上涨21元/平方米,涨幅0.25%;
  远郊区:7月第一周成交均价4738元/平方米,环比上涨55元/平方米,涨幅1.17%。

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三、区域住宅成交排行:区域销量普遍低迷,东西湖区一枝独秀。
  东西湖区以402套/3.79万方居区域周度销量之冠,成交占比15%,是唯一成交过400套的区域。随后的洪山、东湖高新、汉阳、江汉4区销量较为平均,但均不足300套。此外,硚口、蔡甸、经济技术、汉南、青山5区销量不足100套。整体来看,区域销量普遍低迷,东西湖区一枝独秀。

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四、开盘动态监测
  7月第1周,市场推盘明显放缓,累计4个项目开盘/加推,集中于三环周边。从本司监测的情况看,三环周边价格适中项目去化表现良好,本司监测两项目加推去化率均超过75%。其中,广电兰亭时代加推均价7015元,去化约86%;美联奥林匹克花园二期加推均价7900元,开盘去化76%。

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