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武汉楼市2013半年报之土地篇

编辑:信息研究部 发布时间:2013-07-18 点击次数:426

??? 经历了3-5月的平淡后,随着一线城市土地市场火爆势头的蔓延,6月武汉土地市场整体翻盘:推地量创上半年最高,市场竞价激烈程度亦创近两年之最。改写上半年土地市场格局。
   
??? 1、成交量:104宗/8448亩/310亿元,土地成交同比提升
??? 上半年,武汉公开市场成功出让地块104宗,同比增加15宗;出让面积563万方(约合8448亩),同比增加15.39%;出让地块规划建面1610万方,相对持平;累计出让金额310亿元,同比增加6.51%。

??? 2、成交地价:整体楼面地价1925元/㎡,同比上涨8%
??? 上半年,整体楼面地价为1925元/㎡,同比上涨8%。商业用地整体楼面地价2437元/平方米,比2012年全年上涨70%。商住用地,楼面地价1931元/㎡;住宅用地楼面地价为1690元/㎡;工业、市政设施等其他用地楼面地价469元/㎡。

??? 纯居住用中,长航实业民生路地块,楼面地价6846元/㎡高居首位。纯商业用地中,香港恒隆地产武展地块,楼面地价达到7169元/㎡,刷新硚口单价地王;随后为南国置业昙华林6435元/㎡。对于商住用地,三江航天王家墩商务区北部地块,楼面地价5303元;随后为湖北长江联合置地后湖建设渠路地块,楼面地价4109元,刷新后湖单价“地王”。

??? 3、热点板块:7/11宗,东湖高新土地出让居全市首位,花山板块成房企争抢热点
??? 从区域分布看,东湖高新区、洪山区、汉南区、江岸区四区为上半年土地成交主要区域。其中,东湖高新区出让11宗用地,土地成交面积95.04万方,占全市总量的16.9%,居首位。花山板块成为区域成交主力,11宗地块中,花山板块地块占7宗,出让规模69.51万方,占区域的73%。从企业拿地情况看,花山地块受到实力房企青睐,联投置业上半年即在花山板块拿下4宗地块,其中两宗地块分别经过109轮、79轮激烈竞价获得;碧桂园亦再度拍得花山一宗地块。
   
??? 4、热点地块:溢价地块集中三环周边,最高溢价率109%
??? 2013上半年,共计13宗地块竞价,8宗地块溢价率超过30%。佳兆业知音大道地块109%溢价率最高、楼面价为3397元/㎡。竞价轮数最多的为东湖开发区三环线以南、成都天晖民族大道地块,竞价246轮。

??? 从环线分布看,13宗竞价地块中,9宗地块位于三环外,3宗地块位于二三环间,仅1宗地块位于二环内。从区域看,集中于光谷花山、江夏纸坊、蔡甸、汉口北区域内。

(注:本网2013半年报为节选版,完整版仅向我司合作客户提供。)

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