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武汉楼市2013半年报之商业篇

编辑:信息研究部 发布时间:2013-07-18 点击次数:477

??? 武汉轨道交通持续建设、陆续开通,为商业地产添了一把火。轨道交通站点或沿线商业成交表现在上半年十分突出。同时,随着国家“中部崛起”政策,以及武汉中部地区中心城市地位的确立,武汉城市价值愈加凸显。
   
??? 1、商业均价上涨17.2% ,商业成交面向好
??? 2013年上半年,全市商业成交6595套/54.43万方,同比增长10.25%/14.13%;成交金额77.28亿元,同比增长33.84%;受商业结构影响,全市2013上半年成交均价14200元/㎡,同比增长17.27%。商业成交面向好。
   
??? 2、汉阳区商业成交9万方,居区域成交量榜首
??? 上半年,汉阳区商业暂露头角,成交量为9.18万方,占比17%,远超其他各区。其次是洪山区,成交6.62万方,占比为12%。上半年汉阳商业成交放量主要源于住宅底商的良好市场表现。如世茂锦绣长江、枫华苑上半年备案面积在2万方上下。绿地新都会上半年备案面积亦接近1万方。随着杨泗港大桥与汉阳滨江带的建设与呈现,汉阳商业在2013年上半年暂露头角。
   
??? 3、4区商业均价过2万,青山区27062元/㎡高居商业均价冠军
??? 上半年,青山、东湖高新、江汉、武昌4区均价过2万元/㎡。其中,青山区均价27062元/㎡,高居榜首,由奥山世纪城支撑。其次是东湖高新区,均价22772元/㎡。江汉区均价22466元/㎡,位列第三位。武昌区均价20381元/㎡,位列第四位。
   
??? 4、20381元/㎡&5.63万㎡,武昌区商业量价关系最优
??? 结合区域成交量排行看,武昌区商业量价关系最优。武昌区备案均价20381元/㎡,排行第四位;成交面积5.63万方,排行第三位。武汉中央学问区、武汉?1818中心、百瑞景中央生活区商业街均是这类高端商业项目热销代表。
   
??? 5、市场偏好成熟商圈及地铁沿线,地铁物业带动商业整体销量
??? 轨道交通对商业成交的推进作用上半年得以体现。如东西湖区的吴家山中心市场(北冰洋城市广场)是东西湖首家一站式综合购物中心,轻轨1号线直达,商铺均价45155元/㎡,排行第八位,是上榜项目中唯一一个远城区商业项目。此外,武汉客厅、世茂锦绣长江、光谷世界城等成交排位靠前的项目,地铁均是项目最大看点。

(注:本网2013半年报为节选版,完整版仅向我司合作客户提供。)

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