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武汉楼市2013半年报之写字楼篇

编辑:信息研究部 发布时间:2013-07-18 点击次数:495

??? 经历了2012年的直线式增长与集中式推盘,2013上半年,武汉办公市场推盘尤其是标准写字楼推盘明显放缓,但市场成交量价依旧保持持续上涨的趋势,写字楼市场整体平稳发展。
   
??? 1、供应量:新增供应量同比减少32%,上半年办公物业推盘力度放缓
??? 根据预售证发放情况统计,2013上半年,武汉全市办公物业新增面积约119.48万方,相比2012年同期减少57.42万方,降幅为32%,办公类产品推盘力度放缓。分类别看,除工业厂房新增供应同比相对持平外,标准写字楼物业新增供应14.71万方、同比减少63%;科研办公类新增供应12.38万方、同比减少68%;公寓式办公物业新增供应15.57万方,同比减少25%。
   
??? 2、成交量:销量同比增加11%,公寓式办公反超标准写字楼占比近4成
??? 成交方面,2013上半年全市办公物业累计成交4766套,约43.72万方,同比增长4.32万方,增幅为11%。光谷金融港、长源?假日港湾办公基地、泛海国际SOHO城等项目推进整体成交,三项目备案量超过3万方。
??? 从类别看,公寓类办公产品上半年备案17.23万方,占比39%,接近4成,占比最高;其次为标准写字楼产品,备案14.47万方,占比33%;工业园等其他类办公产品备案12.02万方,占比28%。

   
??? 3、区域结构:4区成交面积成多倍增长,办公物业多区域发展
??? 与2012年同期相比,洪山、江岸、东西湖、汉阳四区办公物业备案面积同比成多倍增长,分别为16倍、8倍、5倍、4倍增长,这4个区域上半年公寓式办公产品推盘相对密集,整体推进区域成交放量。东湖高新蝉联销量冠军,备案7.66万方;东西湖区同比5倍增长,上半年跃居第二位,备案6.18万方;随后为江岸、洪山、江汉三区,分别备案5.72万方、45.76万方、44.27万方;2012年写字楼热销区域武昌区,今年上半年销售跌出5强之外。
   
??? 4、成交价格:标准写字楼均价达1.64万元/㎡,高端商务写字楼价格突破2万元/㎡
??? 2013上半年,全市办公物业均价10843元/㎡,同比上涨10%。标准写字楼1.64万元/㎡,相比2012年全年,增长16%。

??? 从持续销售的典型写字楼项目看,项目2013上半年均价相比2012年基本均出现不同幅度的上涨,除融众国际受销售产品变化(VO空中墅体商务)使得均价上涨84%外,均价涨幅最为明显的为汉街总部国际,涨幅达到12.08%;其次为IFC国际金融中心,均价涨幅7.83%。汉街总部国际、保利学问广场、湖北省科技创业大厦、IFC国际金融中心均价突破2万元。其中,保利学问广场销售价格最高,为27527元/㎡。

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