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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第300期【2013.8.5-8.11】

编辑:信息研究部 发布时间:2013-08-14 点击次数:498

一、全市整体成交量监测

二、区域成交量监测
1、商品住房区域成交排行

2、写字楼区域成交排行

3、商业区域成交排行

三、商品房新增供应监测

四、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览
2、商业综合体报广投放情况一览
3、别墅报广投放情况一览
4、写字楼报广投放情况一览

五、周度土地市场监测
1、土地预告监测

2、土地成交监测

六、周度开盘动态监测(略)

七、周度武汉热点资讯
◆政策动向
1.财政部向人大汇报:将扩大房产税改革试点范围
  财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示,将加快推进营改增等相关税制改革,扩大个人住房房产税改革试点范围,为全面推进房地产税改革进一步积累经验。
http://sh.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07473403579.shtml

2.武昌核心建6500元限价房
  作为本次土拍唯一的限价房用地也受到业界一致关注。该地块位于武昌核心区域,最终以底价2.706亿元成交,楼面地价仅2000.12元。
  据武汉市国土局文件,限价房又称“四限房”,该地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应,定向销售给省安监局符合条件职工、省安监局基地大院被拆迁户和水果湖片改造被拆迁户,建设工期为24个月(自地块成交之日起计算),住房销售价格上限为6500元/平方米。http://www.027xf.com/news/38692.html

◆行业动态
1.? "混搭"商品房资源共享 公租房将建在二三环间
  昨日,记者从武汉市国土规划局网站看到,位于武昌区中北路岳家嘴附近的某楼盘项目正在公示。该楼盘项目主体为住宅,规划有公租房。公租房与商品房搭配出现在同一小区,意味着未来公租房住户和小区商品房的业主共享小区绿化、商业和教育配套。
http://www.hb.xinhuanet.com/2013-08/09/c_116876279.htm

2. 武昌豪宅不逊汉口 价格差距正在缩小
  近两年来,武昌豪宅项目销售业绩向好,在中心城区刮起一股豪宅风,房价多在2万元—3.5万元/平方米,部分楼王项目价格更高。而在5年前,武汉高端豪宅项目在市区主要分布在江北,单价过万元的豪宅主要是汉口长江沿线、西北湖附近等少数区域,武昌市区比较少见。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/07363410337.shtml

3. “逛吃”不分家 武汉商圈先就餐再购物成新趋势
  “民以食为天”,通过合理的调整餐饮娱乐结构占比来达到吸引顾客的目的,引导消费者前来购物,从中分得一杯羹,目前,武汉诸多传统的商圈零售物业正在发生改变,餐饮娱乐业的比重增大。新开的综合体则直接在餐饮主力店上花大力气来消费人气。
  仲量联行预计,鉴于电商的强势影响,购物空间过大的传统零售物业项目受到一定的考验,未来餐饮娱乐业态在零售物业中的比重有望进一步提高。
http://wh.jiwu.com/news/1637620.html
  
4. 出海房企进入收获期 目标仍锁定国人钱袋
  据不完全统计,目前已有包括万科在内的12家房企,在海外投建地产项目或确定投资计划,规模达上百亿美金。
  随着海外项目逐步上市,中国房企海外布局已开始进入收获期,逐渐成为房企新的利润增长点。以碧桂园为例,作为“出海”的首批房企,在马来西亚有3个项目,其位于马来西亚新山、毗邻新加坡的碧桂园金海湾今年已率先推出。
  值得一提的是,国内地产企业出海,目标客户仍冲着国内投资者。武汉一家海外置业中介人员先容,目前内地投资者购置海外房产仍然以移民、子女就读、度假等需求为主,还有一部分人把海外买房当做规避风险的投资。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/07283413739.shtml

◆土地市场
1. 塔子湖频频刷新后湖地王 房价过万上涨后劲足
  2013年后湖房价节节攀高,均价全线过8000元/平,与此同时下半年后湖频推新地,地价也频频被刷新,塔子湖地块成香饽饽遭哄抢,频频刷新后湖地块成新地王。
  据了解,后湖片区均价7000元/平米以下的楼盘已经“绝迹”,今年以来,房价整体突破8000元/平,开始向9000元大关冲刺,地王项目均价则有可能上万。
  而位于后湖片区西部紧挨三环线的塔子湖环湖周边项目林立,百步亭金桥汇、尚都一品、新世界梦湖香郡等项目环绕;越秀、福星惠誉、联投等品牌开发商纷纷在此拿地,开发前景被看好。目前塔子湖地块周边有些楼盘均价早已破万。
http://news.wuhan.soufun.com/2013-08-08/10718072.htm

2. 旭辉13.4亿拿地光谷 226轮竞拍长城建设光谷楼面地价5228元/平
  P(2013)116号地块位于东湖开发区高新四路以南、流芳大道以东,项目用地紧邻金地艺境以及万科光谷地块,北临三环线,并有武汉地铁29号线经过,开发前景较好。地块净用地面积13.95万平方米,起始价6.28亿元,是本次土拍净用地面积最大、起始价最高的地块。根据规划,项目容积率在2.5以内,建筑密度不高于25%。
  该地块吸引7位买家竞相出价,多位买家多次一次性加价300-500万元,后转入持久战。经过487轮持久战,旭辉集团股份有限企业以134557万元强势竞得该地块,溢价率为114%,13.4亿元成为本场土拍总价最高的地块,这也是旭辉去年饮恨光谷地块之后,抢占武汉楼市的重要一步。http://bbs.cnhubei.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3127195&archiveid=6

3. 光谷地王花落长城建设:楼面地价5228 溢价率138%
  2013年8月6日上午,在武汉市网上挂牌出让国有建设用地使用权交易中,长城建设以总价71300万元、楼面地价5228元/平的高价竞得P(2013)117号光谷地块,这一总价高出拍卖底价138%,成为光谷“地王”。这是继2007年夺得中北路地王之后,长城建设在武汉土地交易市场上再夺地王地块。http://wh.focus.cn/news/2013-08-07/3760393.html

4. 洪山江岸硚口光谷将成购房热点 江汉区土地最金贵
  昨天,某数据研究中心发布的统计数据显示,上半年,武汉市共举行了17次土地拍卖,成交地块104宗,面积563万平方米。洪山、江岸、硚口、东湖新技术开发区四区,卖出的土地占全市的52%,可建建筑面积均占全市的10%以上。业内人士认为,未来两三年,大量的新房供应,将使这四个区成为武汉未来购房的热点。
  土地稀缺、去年土地零供应的江汉区,今年上半年“开和”,成交了3宗地块,可建筑面积19万平方米,仅占全市的1%,但平均楼面地价高达6158元/平方米,是全市当之无愧的最金贵土地。http://news.wuhan.soufun.com/2013-08-05/10686988.htm

◆城建规划
1.? 29个湖泊年内建成211公里环湖绿道
  昨从市水务局获悉,今年底之前,武汉市将为29个湖泊修建211公里长的环湖绿道,锁定湖泊形态,为广大市民提供更多休闲好去处。其中,新城区将修建108.6公里,占计划的一半以上。武汉市财政已特批3000万专项经费,对各区进行奖补。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07473417136.shtml

2.? 地铁8号线拟本月开建 一期全长16公里设站12座
  8号线一期工程全长16.525公里,设站12座,其中换乘站8座,连接了汉口后湖居住组团、永清商务区,以及武昌徐东商业圈、东湖风景区。具体站点包括:三金潭车辆段站、金银潭大道站、塔子湖站、幸福大道站、竹叶山站、赵家条站、黄浦路站、徐家棚站、徐东路站、汪家墩站、岳家嘴站和梨园站。
http://www.hb.xinhuanet.com/2013-08/06/c_116823746.htm
  
3.? 武汉地铁6号线开工 沌口到金银湖只需1小时
  昨日,武汉第二条过汉江地铁,也是武汉在建最长的地铁线路——地铁6号线一期工程全面开工建设。
  据先容轻轨、地铁2号线用的都是B型车,6号线一期采用的是A型车。A型车比B型车车厢更大,因此运力也更强。B型车最大载客量为240人/每节车厢,A型车最大载客量为310人/每节车厢。
  根据列车牵引计算结果和停站时间,6号线一期平均速度为每小时35公里,单程运行时间约62分钟,换言之,在沌口开发区的体育馆看完比赛或者演出后,只需要一个小时,金银湖片的居民就可乘坐地铁6号线回家。
http://www.hb.xinhuanet.com/2013-08/07/c_116843957.htm

4.? 武汉拟建8个国际化社区
  目前,武汉开发区金色港湾、东湖发开区万科城市花园、江岸区武汉天地、武昌区楚河汉街等区域已初具国际化社区元素,该市将按照“三镇均衡、职住就近、建设成熟、环境优良、重点突出”原则,规划选择8个国际社区,并拟选择杂技厅、墨水湖、卓刀泉区域作为首期建设的3个国际化社区。http://news.cnhubei.com/ctjb/ctjbsgk/ctjb01/201308/t2660026.shtml
  
◆经济招商
1.? 全球首家万达瑞华酒店计划于明年3月1日在武汉开业
  日前,从万达内部,获悉万达酒店企业欲在2015年之前开张104家自主酒店,其中全球首家万达瑞华酒店——武汉万达瑞华酒店计划于2014年3月1日正式营业。
  武汉万达瑞华酒店位于楚河汉街东端,紧临东湖,是由万达集团自主经营的顶级奢华型“六星级”酒店。其装修的奢华和服务的高端程度,可与世界顶级酒店比肩,是全球奢华酒店的代表作。 http://news.winshang.com/news-172841.html

2.? 武汉工业版图初现:大光谷大车都大临空大临港
  8月1日,媒体披露武汉市委常委会划定的工业倍增6年路线图:2016年全部工业总产值突破2万亿元,到2019年,全部工业总产值突破3万亿元,优势主导产业将占全市工业比重达到90%以上。
  这是武汉“工业倍增计划”的最新版本,这份蓝图规划的未来并不遥远。此时,武汉工业总产值刚刚突破1万亿元,国内外一片“发展实体经济”之声。
  提出“工业倍增”目标时,时任市长阮成发说,“工业倍增计划抓住了发展的核心”。三个月后,时任武汉市代市长唐良智明确把“工业倍增计划”作为武汉“十二五”期间的首要目标。http://hb.sina.com.cn/news/b/2013-08-08/202196201.html

3.? 13个试点项目在建 武汉将投800多亿打造智慧城市
  住建部日前公布第二批103个国家智慧城市试点名单,武汉市蔡甸区被新增为试点。去年,武汉市江岸区入围首批试点之列。昨悉,武汉已有13个智慧城市试点项目在建,智慧城市战略有望带动产业增加值逾万亿。
  此前,武汉市政府已将“智慧城市”建设作为一项战略任务列入武汉“十二五”规划纲要,成为武汉市“十二五”期间重点实现的九大目标任务之一。
??? “小事不出社区,大事不出街道”。武汉市科技局副局长张魁伟先容:按照规划,武汉智慧城市建设的总投资超过817亿元,其中利用社会资金530亿元,未来8年这一战略有望带动产业增加值11200亿元。http://news.zj.com/detail/1473525.shtml

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