您的位置:资讯中心/董事长专栏
董事长专栏 / THE CHAIRMAN COLUMN

解读环线界面之一:后湖3.0时代

编辑:高虹 发布时间:2013-08-14 点击次数:506

后湖地王频出,房价破万已无悬念

??? 8月6日,后湖地价再度刷新。湖北房投5.51亿元以4702元/㎡刷新区域楼面地价,此前7月后湖推出的三宗地块均遭到激烈竞价:P(2013)095号地块,位于建设渠路与兴业路交叉口, 5家房企经过160轮竞价,最终由武汉市京楚置业有限企业以8050万元成交,楼面价4124元/平米,P(2013)096号地块,为纯商业用地,有3家参与竞价,经过104轮竞价,最终由凯信地产武汉有限企业5.16亿元成交,楼面地价4441元/平米;P(2013)097号地块,为住宅、娱乐用地,吸引了9家开发商参与竞拍,经过83轮竞拍,最终被农工商房地产(集团)股份有限企业拿下,成交价9.46亿元,楼面地价4376元/平米。短短40天内,地价一路冲高,继湖北长江联合置地、京楚、上海农工商、凯信地块,区域出让12宗地中已有5宗地楼面地价突破4000元/㎡。板块房价破万无悬念。
???
??? 自2011年中,中海地产耗资巨大首进武汉,以10.4亿总价、3800元/㎡楼面价拿下汉口万锦江城地块,后湖板块百步亭集团、武汉地产集团、武汉新地等本土企业开发的楼市格局打破,外来队伍日益强大:中海、中国水电、越秀、名流置业等知名房企先后落子后湖,后湖板块一跃成为了楼市焦点。板块土地购置量乘数级扩大:仅上半年,后湖区域土地就有958亩,可建规模达263万方,超过了2011全年量;2011年该区域可见规模是255万方;当然,2012年该板块有18宗地成交,可建面市509万方。汇聚40多家企业,后湖板块开发加速、竞争白热,再回战国群雄逐鹿时代。


拥抱主城,后湖回归汉口“中心”

??? 从地理位置看,后湖板块如同“汉口的腰部”,与繁华保持着合适的距离。后湖南下至武汉市中心5-10分钟车程,到汉口西北湖6公里、到江汉路8公里、到武汉天地2公里;北上主要为汉口北商业中心,主要有中环商贸城、盘龙城十大专业商业市场,繁华可待。至武昌中心12公里、徐东7公里。到机场、汉口/武昌/汉口火车站等城市大型交通枢纽分别为27、6/17/20公里。但长期受交通制约,拥堵泥泞,门户受制。随着2011年竹叶山转盘四层大立交通车,后湖门户被打通。东西走向新形成后湖大道、幸福大道、井南大道、二/三环线全线贯穿;南北轴线上武汉大道、塔子湖东路开通,姑嫂树路高架、塔子湖西路在建,对外3、6、8、12号轨道交通线开建,汉孝城际通机场15分钟。

??? 昔日后湖从汉口后花园融入到汉口主城区,并牵引其走向武昌、走向城际,后湖板块在城市形象带上归回主城怀抱,板块地段价值迅速提升。楼市中,后湖一直是江岸楼市主力板块。该板块成交量稳定,近年呈现成交倍增。2012年板块成交量由40余万方跳跃增长到70余万方,在传统的22个居住板块中仅次南湖板块,占江岸全区的68%。2013上半年成交46.08万方,占江岸全区总量的83%。价格亦增长2倍有余,由2007年3500元/㎡迈向2013上半年8361元/㎡的价格水平。目前后湖呈现东西两大板块,以金桥大道为界,东板块启动时间略早,居住氛围更为成熟,以百步亭、武汉地产集团、中海地产、南国为代表的知名房企集中开发,这个区域的价格提升很快,目前项目报价集中在8300-9000元/㎡之间,今年1-6月万锦江城以11.72万方、9.72亿、1247套、均价8289元成为全市套数、金额双冠。其中西板块以塔子湖为中心开发相对滞后,2012年星悦城的表现最为抢眼,武汉房地产销售信息网显示,2012年星悦城以销售面积11.6万,8.3亿,销售1160套,均价7178元成为后湖销冠。新房炙手可热,后湖片区房价全线“破八”。 汉口老城新增供应少、价格高,而后湖板块价差仅老城区的50%、高端的“零头”的价格优势明显。跃进村、石桥村、新春村、塔子村等城中村集中改造,加快了区域的城市化进程,释放成倍需求,促进后湖由东向西。
  

城市环线界面,后湖从区域组团走向区域中心

??? 大汉口格局正在快速形成。得二三环线便捷,贴合汉口中心、衔接盘龙城,作为城市界限外延主轴之一,后湖板块正力求蝶变,从单一的居住功能向副中心发展,迈向后湖3.0时代。
  
??? 从2001到2009年的十年可以称为后湖1.0时代,在城市总规中后湖板块为平衡职工居住的10个综合组团之一,2004年被提升为居住新城,此阶段后湖从安居工程启动到“三区五片”郊区大盘时代。2010年,以晋合金桥世家为标志,以传媒大厦与市民之家建设为导因,后湖进入2.0时代,从规模住宅向品质住宅改变。现在,后湖从单一的价格优势、刚需盘向品质盘跨越,晋合金桥世家以18%的建筑密度、曲尽幽深的大中心园林、地下双层会所、成品房装修品质与口碑,首批以10000元/㎡均价入市,创造了40%的区域价格溢价,带领后湖进入品质时代。此间,以豪宅开发见长的中海在后湖拿地,楼面价3800元/㎡。目前,中海万锦江城已逐步呈现,开放式公共绿化学问广场、平均70-98米的超阔楼间距、经典的ArtDECO风格、奥法英三国音乐主题园林,营造了公共展示面与居家优美意境,为后湖精品住宅再绘精彩一笔。与此同时,后湖板块产品形态亦呈现多元化发展,产品覆盖洋房、soho、LOFT、精装修住宅、商业街等。
  
??? 在楼市发展的同期,后湖板块不仅市政得到大改善,进入城市环线界面。而且科教学问等软环境逐步改进。塔子湖体育中心投入使用,成为后湖健康生活场;市民之家成为50多家市级单位办事窗口,成为盘龙城十大专业市场、周边小狗经济活跃窗口;竹叶山商贸城吸附调味小商品商、钢材交易、汽车交易商等3000余家商户。此外,产业方面,目前后湖有黄埔科技园和后湖跃进工业园2大园区,创造着板块自身的就业群体。大型公共建筑武汉传媒大厦、市民之家更是板块窗口,吸引着国家元首的考察,带来相关产业与置业人群。
  
??? 相对于后湖千万方数十万户居民而言,综合性、集中型生活中心缺少,综合性医院,教育配套、医疗设施还待呈现。后湖成为承接城市的主要的居住功能,等待后湖的商业和交通配套能有所突飞猛进。随着越秀、名流、三元等后续企业进驻,后湖板块将继续深化品牌,从单纯的价格向品质、品牌、配套等多元发展。进入到3.0时代。

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图