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“金九”楼市量价齐升

编辑:信息研究部 发布时间:2013-10-12 点击次数:442

??? 金九收官,武汉全市商品住宅成交13750套、137.18万方,环比增长1.02%、1.15%,同比增长12.99%、17.67%,延续7个月的万套销量,并创下年内新高。超200万方的新增供应量、62个项目入市,使得金九热销毫无悬念。热销项目方面,三环附近低价刚需盘依旧是热点,改善、投资项目成交出现分化;区域成交方面,远城区价格优势减弱,楼市需求向中心靠拢;成交价格方面,楼市整体均价7030元/㎡,首破7000元大关。
  
  百舸争流,62个项目齐入市,主城区推盘热情提升
  “金九“迎来供应高峰。全市商品住宅新增供应面积211.58万方,环比增加78%,同比减少40%,为本年内最高峰值。新增供应全面开花,全市15区均有新增供应。中心区供应热情明显回升,武昌、江岸、汉阳新增供应量占比均超10%,居于前列。远城区新增供应占比仍维持稳定态势,占比在4%-8%之间。从市场实际推盘情况看,前期延期开盘的楼盘纷纷于此时扎堆上市,累计62个项目入市,约为7月、8月的总和,9月第三周秋季房交会前后,市场更是迎来一大波开盘潮。第三周及第四周分别开盘量分别达19个、25个。房价上涨压力、高位的市场供应刺激着购房需求释放,为市场9月的旺销打下基础。
  
  远城区价格齐上涨,购房需求向中心区偏移
  9月,远城区均价出现集体上涨:汉南、黄陂、江夏、新洲、东西湖等5个远城区均价集体上涨,涨幅最高的是汉南区,为3.87%;其次是黄陂区,为2.42%。而成交量方面,以往占成交主力地位的黄陂、江夏区,9月备案量环比分别减少27.58%、18.24%。在区域成交套数排行中,黄陂、江夏位次分别下滑至5、6位。远城区价格持续上涨,但配套仍难以跟上,交通也仍在建设中,另一方面,主城区9月大力推盘,市场新增供应增加,选择性大,吸引着部分购房者开始转战中心城区。与黄陂、江夏相邻的江岸、东湖高新区,9月成交量分别环比增长32.08%、5.95%。
  
  追涨心态下,刚需项目持续热销,三项目接近“日光”
  9月21日,精武路地王项目强势拍出90.1亿元,楼面地价达到12617元/㎡,大大拉升武汉楼市价格上涨预期,房企对下半年市场走势的态度趋于乐观,重新掌握定价主动权。在房价上涨因素促动下,市场追涨心态盛行,推动着刚需项目不断升温。我司监测数据显示,月内监测的49个开盘/加推的住宅项目中,星悦城、碧桂园生态城、海伦春天3个项目分别以8300元、6650元、7500元的均价加推,开盘当日去化超90%,接近“日光“。22个项目开盘当日去化超60%。在拆迁置业需求旺盛的汉阳钟家村板块,市场表现尤为突出,世茂锦绣长江、新长江香榭琴台墨园、名流公馆3个项目于9月第三、四周加推,当日去化分别为85%、83%、69%。
  
  改善、投资类产品成交现分化,稀缺资源项目优势相对明显
  
相比刚需置业群体的狂热,市中心的改善、投资类项目置业群体则沉着得多。一方面,市中心高价盘仍然继续高价慢销路线。典型项目如华润悦府加推30套189-218㎡的大户型,均价13000元,当天去化14套。越秀星汇云锦加推424套96-150㎡产品,均价16400元/㎡,去化率32%。中城国际加推51-91㎡的户型,均价17385元/㎡,仅去化26%。而另一批中心稀缺资源占有型高端项目在这个金九也有不错的收获。典型项目如武汉天地,月内加推123套101-240㎡房源,均价24000元,开盘当日去化60%。复地东湖国际加推132套137-199㎡产品,均价14000元,当日去化76%。
  大量新盘集中于9月下旬入市,受数据备案延迟影响,预计10月市场数据面将延续量价齐升态势。银行个贷收紧声音持续传来,选择性房贷方式预计将对中小型开发商造成影响。这将使得刚需、改善型需求入市门槛提升,预计10月市场实际销售情况将略逊于9月。音持续传来,选择性房贷方式预计将对中小型开发商造成影响。这将使得刚需、改善型需求入市门槛提升,预计10月市场实际销售情况将略逊于9月。

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