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把握青山楼市与城市发展的共振关系

编辑:公共关系部 发布时间:2013-11-10 点击次数:469

把握青山楼市与城市发展的共振关系
——从福星惠誉·东湖城的开盘热销谈起

??? 福星惠誉·东湖城,位于美丽的东湖之滨,欢乐谷以北的欢乐大道与仁和路交汇处,是湖北本土房地产龙头企业福星惠誉2013年致力于武汉四大新城之一——东湖新城打造的120方国际都会生活体。
??? 借着左拥徐东、右揽青山、叠合东湖风景区、杨春湖高铁等多个大型商圈繁华的天然优势,以及东湖新城的美好前景,福星惠誉东湖城甫一面市,就得到了市场和客户的关注和青睐。2013年10月25日,福星惠誉·东湖城产品推介暨团购会,现场到场800余人;仅两周后的11月9日,福星惠誉·东湖城正式开盘,现场客户600余人,当天热销近85%。福星惠誉·东湖城开启“东湖休憩学问区人居新篇章”的愿景与理念,已受到市场和客户的广泛认同。

东湖城——东湖新城——青山的再次升华
??? 本次东湖城热销的背后,大家不难发现一个现象,东湖城的客户中,有很大一部分都来源于青山:一方面,由于福星惠誉凭自2009年入市的青城华府项目在建立了“青山置业首选”形象,积累了大批青山忠诚客户;另一方面,武汉东湖新城的规划之中,本身就是集徐东、青山、东湖风景区几个优质区域之大成的城市综合功能区,而福星惠誉·东湖城独特的地理优势,自然吸引了无数已感应到青山进入城市大发展轨道的青山人,东湖城能受到青山消费者的追棒与青睐,亦在情理之中。这一点,我司实行董事高虹女士便早有预料,并已在10月25日福星惠誉·东湖城产品推介上作出了相应的主题演讲,如今东湖城的开盘热销,也正是这一预测的最好验证。现在,就让大家再来回顾一下高总的演讲——《把握青山楼市与城市发展的共振关系》:

青山的历史荣誉和区域房地产市场化的三个阶段
??? 武汉人这些年能明显感受到武汉这座城市的变化:武汉市目前城市化率是55%,一度呈现爆炸性的增长。爆炸性增长内在储存的能量是经济资源能量,这个能量大部分就聚集在青山区域。总结出三个能量的经济资源分别是:欢乐谷、高铁以及地铁。
??? 青山是武汉很强的一个历史光荣和使命的成长区域,被亲切地称为红钢城。所谓红钢城就是每一位参与武钢建设的人都有一颗红心,而且红钢城的房子都是红墙红瓦,很亲切,这里的职工,他们的社会关系相对来说比较封闭也比较固化,但是他们的消费力很强,在很长一段时间里面,青山区域的人均GDP在整个武汉都是最高的。
??? 青山的房地产市场化经历了三个阶段:第一个阶段是1998年到2005年,这个阶段属于单位集资建房;第二个阶段是2005年到2010年,这个时期青山经历了城区西进的过程,有了第一批商品房的诞生;第三个阶段是从2010年开始,2010年也可以看作青山区房地产市场的启动年,也正是福星惠誉进入青山的第一个项目——青城华府开始推向市场的那个阶段。从2010开始至今短短三年,青山房地产市场化的进程非常快,从新葡萄京娱乐app监测的数据来看:2013年上半年青山区的价格是排在整个武汉市的第五位,仅次于硚口区、江岸区、江汉区、位武昌区,排名已经是非常靠前了。

青山楼价爆炸性增长的三波能量
??? 早在前几年,青山的房价还只是在5000-6000元/平米之间,但是在2013上半年,青山的实收房价已经到了8264元/平米,为什么在短短的3年之内,青山的价格几乎爆炸性的增长,它背后的动力就来自于三波能量:
??? 一、欢乐谷。东湖新城最标致性的启动事件就是欢乐谷。欢乐谷开幕于2012年5月1日,华侨城纯水岸是在2010年的11月正式进入市场销售,在前期认购期间就全部都售完了。纯水岸东湖的产品线中,双拼、联排,价格是在3万/平米出头,大平层看湖的1.7万,高层住宅卖到1.3万。去年11月份,纯水岸东湖整个的推出是500多套,销售面积12个亿,销售金额是26个亿。一个单盘26个亿,这在当时武汉市住宅单盘排名里是第一位,马上超过了在江北的武汉天地,成为高端市场的第一品牌。
?? 纯水岸东湖跟福星惠誉·东湖城的关系是非常密切的,两个项目直线距离不足两公里。纯水岸东湖现在已经成为武汉高端市场的第一品牌,而在直线距离不足两公里的福星惠誉东湖城,未来一定是武汉高端生活圈的一个组成部分。

??? 二、高铁。2010年,武汉高铁正式开始运营,青山杨春湖地带成为了一个中国高铁的黄金十字街口,首先实现了城际交通以天为单位到以小时为单位的升级:从武汉站5个小时可以抵达中国所有的重点城市,3个小时可以到达南中国的所有城市。高铁的运营带动了2010年整个青山楼市出现一轮暴涨行情,新葡萄京娱乐app的数字监测中可以清晰看到2010年2011年整个青山的房价直线上涨。几乎瞬间就让青山这个区域从传统印象的封闭转到现代都市化的开放,这在武汉其它的行政区是绝无仅有、史无前例的。高铁周边区域已经不是纯粹的产业用地,也不是纯粹的居住用地,它已经成为了经营性物业辐射价值度很高的一个区域,这是这块土地价值的核心。

??? 三、地铁。去年2012年底2号线通车,大家来看看几个数据,整个光谷、南湖、还有常青花园,几个端口的价格迅速的提升到9000-10000元/平米,截止2013年上半年7月,在整个武汉市排名前十位的项目里面有8个项目在8000元/平米以上,这8个项目都在2号线沿线边。由此可见,地铁对这个城市房地产市场的影响面是非常明显的。
??? 目前4号线也将在今年12月30日通车,仅剩两个月的时间。四号线共有15个站点,其中有四个站点经过青山,分别是园林路、工业大道路、工业十路还有杨春湖路,其它几个站点由武昌火车站到武汉火车站。这15个站点也分别跨越了以中南为核心的商业中心、以洪山广场为核心的商务中心、以东亭为核心的都市居住区、以周家大湾为核心的省政府区、以园林路为核心的旅游休闲区,再接下来就是福星惠誉·东湖城所在的区域:以工业大道和工业十路为核心的区域,大家叫它“新市镇区”,最后到达交通枢纽的武汉火车站。
??? “新市镇区”是一个特别的定义,因为这个区域以前是一个城中村,既没有产业也没有商业,是一个纯粹的城市里的村庄,所以现在人们看待它的价值是偏低的。但是4号线的通车后, 10分钟的时间里面新市镇区跟武汉目前价值最高的几个区域,比如水果湖、中南,会形成直接的联系,但是区域现在目前的价格却是在整个4号线非常低估的一个阶段。按照初步的判断,整个4号线的价值会因为通车时间提前的改变,让整个城市的价值区域平均,这个平均里面有3000-5000元的差距。当然差距不会马上缩小,必然会有一个过程,但是这个区域的升值潜力是可以预期、相当明显的。


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