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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第319期【2013.12.16-12.22】

编辑:信息研究部 发布时间:2013-12-24 点击次数:418

一、全市整体成交量监测

二、区域成交量监测
1、商品住房区域成交排行

2、写字楼区域成交排行

3、商业区域成交排行

三、商品房新增供应监测

四、全市报广投放情况监测(略)

五、周度土地市场监测
1、土地成交监测

六、周度开盘动态监测(略)

七、周度武汉热点资讯
◆政策要闻
1.? 楼市调控一改往年表述 转向探索中国特色住房模式
  一改往年“坚持房地产市场调控”的表述和对房价的关注,今年的中央经济工作会议转而强调探索中国特色的住房模式,特别是加大保障性住房建设。会议要求,“努力解决好住房问题,探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构,提高住宅用地比例,提高土地容积率。”http://guba.eastmoney.com/news,cjpl,95061852.html
  
◆土地市场
1.? 武汉地产7.98亿拿地光谷 汉阳黄金口地竞拍至66轮
  据武汉市国土资源和规划局公告,今日上午9:30分武汉将迎来"年末土地盛宴"的首场网拍,共有19宗地进行线上拍卖,净用地面积达868286.6平方米,起始价共计25.96亿元。
  江夏5宗地均以底价成交,P(2013)174号地块被武汉和平天地置业有限企业竞得,P(2013)174,175,176,177四块被武汉山绿农业基地开发有限企业竞得。
  P(2013)172号地块为武汉市汉阳区土地储备事务中心储备土地,位于汉阳区黄金口都市工业园有2家企业竞拍,竞价增幅每次20万,截至目前已竞价66轮,起始价2410万元,目前出价金额达到3690万元,溢价率达到55%。
  P(2013)188号地为武汉市东湖新技术开发区土地储备机构储备土地,规划净用地面积为125664.47平方米,多次竞拍后武汉地产集团出价金额79883万元夺得此地块 。
  P(2013)193号地为武汉市黄陂区土地储备机构储备土地,规划净用地面积为56158.58平方米。目前三家企业激烈角逐,竞价46轮,武汉天舜丰隆投资有限企业出价金额22,178万元最终夺得该地块。http://wh.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/12343810703.shtml
  
◆行业动态
1.? 在汉买房者六成为结婚 40岁以下是购房主力
  经过对2万户家庭进行调查,近日某研究院发布了《2013湖北住宅市场发展报告》。报告显示,今年买房者当中,购买婚房的比例为61.9%,约七成购房者年龄在40岁以下。
  今年截至目前,全市销售新房量约14万套,待售房23万套,存售比约为2:1。从购房者特征方面来看,买房者中国足球协会超级联赛过五成为非武汉原住民,占比为54.32%;29岁至39岁之间的购房者占比为69.72%;近八成购房者为大专及以上学历;65.6%购房者年收入在3.5万至8.5万之间。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07323804826.shtml
  
2.? 今年江城楼市近十年最火 多数房企看好明年
  武汉市房管局提供的统计数据显示,今年前11个月,全市商品房销售面积为1745万平方米,同比增长21%;新建住房销售面积为1447万平方米,同比增长20%;商品房销售均价为7306元/平方米,同比增长5%;新建住房销售均价为6836元/平方米,同比增长7%。仅从成交数据看,今年楼市行情是近十年来最好的。
  上周,在武汉市房地产开发企业协会举办的2013年楼市盘点和座谈会上,与会的20余位房企代表认为,“汉七条”紧急出台的目的是为了控制年底房价的上涨幅度,但并没有涉及到房产税等长效机制。预计到明年,市场对调控政策消化一段时间后,市场可能逐步回暖,未来武汉楼市形势总体向好。此外,由于基础设施及功能不断完善,武汉的城市聚集能力进一步增强,房地产开发企业将迎来新的发展机遇。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07313804823.shtml
  
3.? 汉七条追击:二套房首付提升销量不减
  汉七条后,武汉楼市调控再升级,二套房房贷首付由原来的六成提升至七成,对于大户型或是高单价的刚需改善型购房者而言影响甚微。
  根据最近几周开盘的综合情况,二套房房贷提至七成,对购买刚需楼盘大户型的改善型购房者影响其实不大。业内人士分析,武汉楼市年底供应量缩减明显,供应产品以80至120平方米的两房及三房为主。与此前的楼价相比,售价趋于平稳。对于二套房置业者来说,房价平稳缓解了首付提高带来的压力,加之此类客户群体经济实力较为雄厚,故新政影响甚微。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/06083811483.shtml
  
◆城建规划
1.? 武汉桥梁海工装备产业园开工 面积1500亩总投资50亿
  近日,武汉市蔡甸常福工业园举办了隆重的桥梁海工装备产业园奠基仪式,据悉,桥梁海工装备产业园总体规划面积1500亩,总投资50亿元,主要致力于大型桥梁工程施工装备、检修维护装备以及海上风电安装、石油管道铺设、打捞救援和海上石油钻井平台组装等高端装备制造研发。http://www.ccwin.cn/article-16446-1.html
  
2.? 沌口建成中南最大国际教育园区
  沌口建成中南最大国际教育园区,这一教育园区是中南地区最大、专门针对外籍人士子女建设的国际教育园区,由武汉经济技术开发区投资1.4个亿兴建,一期工程总建筑面积达2.3万平方米。http://wh.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07523811753.shtml
  
3.? 武汉国际赛车场明年5亿元开建 按F1标准规划
  2013年中国汽车摩托车年度工作会议19日在汉举行,刚通过国际汽联认证的武汉国际赛车场线型与安全方案也在会上亮相并向与会嘉宾进行推介。这座中国中部唯一的国际赛车场,将于明年开建,2015年建成后可举办除F1之外的所有赛车比赛。
http://www.hb.xinhuanet.com/2013-12/20/c_118641753.htm
  
◆经济招商
1.? 东风雷诺工厂落户黄金口 规划年产整车30万辆
  16日上午10时许,东湖国际会议中心黄鹤厅响起一阵热烈的掌声,伴随着轻快的交响曲,一场别开生面的“婚礼”正在举行。
  中国东风汽车集团股份有限企业和法国雷诺企业的代表,双双在合资经营东风雷诺汽车有限企业的合同上签字,标志着东风、雷诺正式联婚,十年的“爱情”长跑终成正果。
  缘分相系,双方终于走到一起。根据合同,东风与雷诺将共同投资77.6亿元,组建东风雷诺汽车有限企业,投资比例最终各占50%。东风雷诺在武汉设立整车工厂,生产和研发基地位于武汉经济技术开发区黄金口产业园,占地95公顷。
http://hb.sina.com.cn/news/qy/2013-12-17/0805129927.html
  
2.? 四家外资银行申请在汉设分行
  18日,记者从武汉市政协常委会获悉,武汉正迎来新一轮外资银行投资热潮,德意志银行、韩国友利银行、新加坡大华银行和香港南洋商业银行等,已向银监会上报了在汉设立分支机构的申请。据悉,今年武汉市新引进的金融机构预计超过7家,远超往年引进规模。
  截至目前,武汉共有外资银行机构8家,成为中部地区外资金融机构最多的城市。
http://finance.sina.com.cn/roll/20131219/072017682278.shtml

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