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11月成交再破1.5万套

编辑:信息研究部 发布时间:2013-12-31 点击次数:497
面临年终大考,全国一二线城市集中于10月底、11月密集出台楼市调控政策,以稳定全年房价调控目标,全国部分城市11月楼市成交相比10月有所回落。从武汉市场表现看,全市11月成交环比小幅回落,但仍突破1.5万套,仅低于10月,市场整体量稳趋势并未改变。市场集中抢开、项目突击网签等因素推动11月整体销量。
  
  1.52万套,楼市量价环比微降
  11月,二线城市新政密集出台,政策影响下,武汉楼市热度有所收敛,但整体仍趋稳。全市商品住宅成交15203套、147.58万方,环比减少4.06%、4.41%,同比增长16.57%、16.91%,仍处于历史高位,仅次于今年10月1.58万套的销量;商品住宅市场成交均价7002元/㎡,环比下跌0.33%,同比上涨9.86%,环比跌幅比上月扩大0.25%,并创下年内最大跌幅。从日成交数据看,“汉七条”实施半月来,武汉商品住宅成交数据在24日有了明显下降,随后日均成交稳定在400余套。
  需要提醒的是,年底是保障房集中备案期。11月,桥机嘉园、珞珈雅苑、芷岸龙庭、紫润明园等4个保障房累计备案1232套、9.56万方,备案均价4080元/㎡,一定程度影响楼市整体量价,从历年保障房备案规律看,这种影响将持续到12月。
  
  62盘推新,品牌项目低开“抢收”
  11月,全市有62项目开盘或加推,赶超金九银十,多个品牌项目火速抢开以规避政策影响。11月27日武汉公布二套房贷款首付比例提高,万科城花璟苑在认筹仅有短短5天的情况下,选择27日晚仓促开盘,此后11月28日、29日,保利茉莉公馆连续两天连夜开盘。而金地格林东郡则选择在11月30日开盘。这表明武汉房企面对政策已经具备快速应变能力,反应迅速,第一时间锁定客户。
  
  低价走量,新盘定价谨慎
  政策“收紧”,市场谨慎。从汉七条后周末新盘入市定价看,楼盘定价普遍比较谨慎。万科城花璟苑以低于预期的价格开盘,85平方米户型装修房最低售价仅9500元/平方米,刷新了关山大道装修房的底限;金地格林东郡的77㎡的小户型房源,单价不到9000元/㎡;沌口联投金色港湾,主推97-125㎡英伦退台洋房,均价8000 元/㎡,相对周边楼盘有一定优势;后湖奥林紫园现房打出8080元/平方米起的“后湖超低价”,均价在8500元/㎡左右。汉七条及二套房首付提高,再度缩小了准购房群体,年底采取低价走量的策略,快速清盘,成为主流刚需盘的选择。
  
  此消彼长,“汉七条”引发区域成交格局变动
  “汉七条”中规定,外地人买房须纳税满两年,这对外地购房者占比较高的远城区楼市形成打击。本月,除江夏、黄陂外,新洲、汉南、东西湖、蔡甸等区住宅成交套数全线下滑。其中新洲区减幅最大,为44%。同时,以往的热点刚需板块如汉阳、东湖高新、江岸等区成交亦出现减少。其中减幅最大的是东湖高新区,为21%。
  江夏、黄陂、洪山等3区受政策影响较小,本月成交量不降反升,其中,江夏增幅约30%。但主要受月初开盘的项目或个别集中备案拉动。
  而为规避政策出现的短期集中网签则促使11月主城区住宅楼盘成交量回升。本月,江汉、武昌等区住宅成交套数均有所增长。其中,江汉区增幅最大,达18%。典型项目是宝丽金国际公馆,月内集中备案104套。
  
  一步到位,100-120㎡全功能紧凑户型更受青睐
  11月,100-110㎡、110-120㎡产品成交占比分别提升0.2%、1.2%。120-140㎡、、160㎡以上产品成交占比则分别下降0.3%、0.1%;140-160㎡维持不变。本月的成交数据一定程度受到政策出台后的集中备案因素影响,但结合月内开盘情况看,二套房贷提高一成,对刚需改善大户型销售影响不大。同时,“汉七条”及单独二胎放开的政策敏感期,购房者“一步到位”倾向愈加明显。100-110㎡、110-120㎡等全功能紧凑户型更受青睐。
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