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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第320期【2013.12.23-12.29】

编辑:信息研究部 发布时间:2013-12-31 点击次数:505

一、全市整体成交量监测

二、区域成交量监测
1、商品住房区域成交排行

2、写字楼区域成交排行

3、商业区域成交排行

三、商品房新增供应监测

四、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览
2、商业综合体报广投放情况一览
3、别墅(含洋房)报广投放情况一览
4、写字楼报广投放情况一览(含loft)
5、企业报广投放情况一览

五、周度土地市场监测
1、土地成交监测

六、周度开盘动态监测(略)

七、周度武汉热点资讯
◆ 政策要闻
1.? 武汉楼市新政出台:公积金贷款资格改为认房认贷款
  2013年12月26日,武汉公积金管理中心正式对外发布《关于完善住房公积金政策支撑职工解决基本住房需求的通知》,对武汉地区的个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整。调整内容?中,明确规范公积金贷款资格条件:由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”,并将于2014年1月1日正式实行。
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20131226/171417762357.shtml
  
2.? 开发商诚信如何看颜色 “黑”开发商开发项目将受限
  24日,记者从武汉市国土资源与规划局获悉,武汉中心城区将建立开发商诚信档案,以打分方式对开发商诚信度进行区分,分值最低的“黑色”开发商,今后在办理项目规划等手续时将受到严格限制。
  日前,《武汉市房地产开发企业国土规划领域诚信信息管理办法(暂行)》(以下简称《办法》)公开征求意见。《办法》指出,武汉市国土资源与规划局将对全市开发商建立诚信档案,今后,在中心城区土地交易、规划和建设等活动中,房地产开发商诚信基准分值为100分,国土规划部门根据开发商失信行为酌情扣分,最终诚信记录将分为3个档次:高于90分用绿色予以标注,70分至90分用橙色予以标注,低于70分用黑色标注。“绿色”开发商将顺利进入手续办理通道;“橙色”开发商则将被责令限期改正不诚信行为,并消除不良影响;而“黑色”开发商,今后办理房地产项目规划审批手续时将受到严格限制。
http://wh.focus.cn/news/2013-12-25/4509249.html
  
◆ 土地市场
1.? 30宗地成交79.6亿 招商14.3亿底价拿地古田
  网上挂牌出让的29宗地块2宗流拍,其余27宗地块地块成交总额678131万元,其中19宗地块底价成交,8宗地块出现竞拍,其中江夏区P(2013)211号的地块竞价250轮,成交价173085.0万元由湖北当代盛景投资有限企业竞得,楼面地价3008.75元/平米,溢价率达到266%。
  本次土拍最重要的地块一宗为临近武汉CBD北部的贺家墩城中村改造地块,另一宗则是古田二路以西的商住地块,这也是本次土拍中最贵的两宗地块。最终,招商地产以14.3亿底价拿古田(P(2013)198号地,楼面地价4228元/平;江汉区贺家墩村地块被武汉中央商务区城建开发有限企业以8.02亿元底价拍得,楼面地价4949元/平。
http://news.wuhan.soufun.com/2013-12-24/11750594.htm
  
2.? 自然人3.46亿买地成史上最阔绰“土豪”
  昨日,武汉市通过挂牌和招标的形式,成功出让30宗地块,总成交金额达79.6亿元。其中5位自然人出手买地已属少见,而黄陂岱黄高速附近一宗地块,成交价3.46亿元,被一自然人拍下,这也是武汉土地拍卖史上自然人买地金额最高的一次。
http://wh.focus.cn/news/2013-12-25/4509230.html
  
◆ 行业动态
1.? 绿地5.4亿获武汉国博地块打造商业综合体
  12月24日,武汉市挂牌出让国际博览中心旁P(2013)205号地块,武汉新绿置业有限企业以底价5.4亿元获得该地块。据悉,新绿置业由上海绿地控股集团与武汉新区产业投资发展有限企业合资组建。
  出让公告显示,P(2013)205号地块位于汉阳区鹦鹉大道与四新北路交叉口西南角,土地面积10.29公顷,土地用途为商服、学问设施,容积率2.92,起始价5.4亿元。 地块用地内可建设酒店、写字楼、SOHO公寓,商业广场、创意会展中心。
  项目负责人透露,整个项目投资40亿元,三年内将建设成汉阳区国博中心唯一高端纯商业综合体项目。 该绿地集团国博项目将在年底开工,将建成220米的超高层地标、8万平方米多功能创意会展中心,并引入超五星级酒店、5A甲级办公及国际高端商业业态。
http://hf.focus.cn/news/2013-12-27/4525737.html
  
2.? 年末多数项目稳价推盘
  在过去的一个月里,武汉不少楼盘都紧急调整了营销策略以应对新政,其中不乏降价促销、抢先开盘等吸客手段,热闹的房产市场在经历了一小段紧张的适应期后,似乎也已逐渐步入正轨,无论是开发商的推盘量还是楼盘的去化率都有了小幅的回升。据搜狐焦点网新房中心不完全统计,新政出台后至今武汉楼盘开盘量大体呈U型波动,上周开盘量创12月新高,这似乎也演绎了开发商由新政初期的抢开吸客到中期的持盘观望再到如今的逐步适应、放盘销售的心理过程。http://wh.focus.cn/news/2013-12-24/4504988.html
  
3.? “汉七条”满月 多重因素降温江城楼市
  由于年底特殊因素存在,“汉七条”到底能多大程度影响楼市,在业内人士看来,还需开发商推盘、银行贷款等恢复“正常”后才能明显化,毕竟,11月武汉房价虽然环比下降,但同比还是上涨。进入12月,在供应基本正常的情况下,武汉楼盘成交量也出现下跌。据了解,11月武汉开盘量较10月下降近1/4,而12月以来,新申请预售证的项目,也出现每周下降的趋势。http://wh.focus.cn/news/2013-12-24/4506717.html
  
◆ 城建规划
1.? 江汉区政协建议:将城中村改造成吸金地
  比超江苏华西村、武昌沙湖村,实现村集体经济发展华丽转身。24日,在政协江汉区第十四届第三次会议上,该区政协专题调研报告建议,“将旧村改造和产业用地开发融入全区现代服务业发展,寻找契合点,借力发力。”该小组建议,5个村集体经济发展和产业用地,要加大房地产和配套商业圈建设的固定资产投入,形成服务业吸金洼地。该区5个村改制企业共有开发用地2367亩、产业用地216亩,物业、商业门面房等13.6万余平米。未来3-5年“三旧”重点改造地块约1.06万亩,其中旧村面积约726.34亩,占“三旧”改造用地面积6.8%。
http://money.163.com/13/1225/02/9GTK08G400253B0H.html
  
2.? 武汉将探索建立内陆自由贸易试验区
  武汉市政府常务会原则通过2014年全面深化改革工作要点,在深化经济体制改革方面,要点提出探索建立内陆(武汉)自由贸易试验区,支撑民间资本参与国企改革,允许民营资本进入城市基础设施建设领域。选择部分行业和国有企业开展国有资本、集体资本和非公资本等交叉持股、相互融合的所有制经济试点。
  武汉市发改委主任吴清表示,武汉将在政府购买服务和生态文明建设领域改革方面进行重点突破。政府将从“所有者”逐步向“承租人”转变。
http://news.sina.com.cn/o/2013-12-24/014429062282.shtml
  
3.? 全球30家物流巨头落户东西湖 打造全国综合物流枢纽中心
  东西湖区保税物流中心管委会主任翟玉峰说,水陆空“3D”交通的区域优势,清晰的功能定位,完善的配套,以及自身品牌价值提升,吸引着越来越多的世界物流巨头进驻。
  目前,东西湖区有1600多家国际国内大小物流企业,30家全球物流巨头正排队等待进入。未来,东西湖拟打造成国家绿色物流示范园区和领航者、全国性综合物流枢纽中心、华中地区商贸物流区域总部基地、武汉国家商贸物流中心核心区。
http://news.fdc.com.cn/cjgh/629749.shtml
  
4.? 世贸中心落户武汉CBD 武汉晋升世界级城市
  12月21日,武汉世界贸易中心开工建设,这标志着有着城市对外贸易窗口之称的世界贸易中心正式落户武汉CBD。正如百老汇、华尔街、帝国大厦这些耳熟能详的著名地标成就了现在的纽约曼哈顿CBD,武汉世贸中心也将极大地提升武汉市的商业水准。
  武汉世贸中心建成后,武汉企业可以通过世界贸易中心网络与国际市场直接接轨,而全球世贸中心网络的巨大商机则通过武汉世贸中心在武汉落地,武汉世界贸易中心将成为促进武汉国际经贸发展的双向车道。http://wh.jiwu.com/news/1877126.html
  
◆ 经济招商
1.? 武汉GDP突破8700亿 副中心城市开始“发热”
  去年武汉GDP以8003.82亿“收盘”,在全国15个副省级城市中排位第四,重返全国城市经济总量十强。今年已经突破8700亿,把武汉的经济地位推上新的台阶。
  另记者获悉,“一主两副”带动作用进一步增强,宜昌和襄阳生产总值均突破2700亿元。对此,湖北省社科院经济研究所副所长叶学平认为,这说明襄阳和宜昌两个副中心城市已经开始“发热”,相比去年各自2500亿的生产总值,今年的增速已经超过了10%,比预想的要快,成为名副其实的两个增长点。按此速度,两个副中心城市正在按“十二五”规划提出的“全省经济布局武汉占三分之一,宜昌、襄阳两个省域副中心城市占三分之一,其他市州占三分之一”的目标靠近,“估计2020年,襄阳、宜昌将真正达到湖北三分之一生产总值的目标。”叶学平说。http://news.wuhan.soufun.com/2013-12-26/11773095.htm

  
2.? 武汉“圣诞经济”火爆 商铺销售井喷
  随着圣诞节的到来,走在江城街头,浓浓的节日气息迎面扑来。商家大打圣诞优惠促销牌期待年底赚个盆钵满盈。从武汉广场了解到,截止下午15时,武广销售已经逾3500万元,已达去年圣诞夜同期业绩的一半。其中,单日单柜销售过百万品牌已超过10个。“保健品专柜一VIP单笔销售就过百万元,诸如雅诗兰黛、迪奥、兰蔻等国际化妆名品专柜更是频现豪客。
  24日14时30分,记者前往汉口,发现解放大道沿线车辆行驶缓慢,武广商圈周边的车流明显增大,航空路环岛附近车辆更是动弹不得,整个武商“摩尔”商业城停车场接近饱和。
http://hb.ce.cn/jjsh/201312/25/t20131225_1273171.shtml
  
3.? 武汉户均公积金贷款36万元 97%为首次使用
  从武汉住房公积金中心获悉,截至今年第三季度,武汉共有45072户居民获得公积金个人住房贷款,总额达161.88亿元,平均每户35.92亿元。
  在使用住房公积金的群体中,97%为首次使用。最新数据显示,今年前9月,武汉市累积发放公积金个人住房贷款161.88亿元,45072户。其中,首套公积金贷款43343户,占比96.2 %。
  贷款流向主要是120平米内的自住房。在公积金贷款职工中,购房面积在120平米以下的36048户,占比80%。
  而从贷款年龄来看,公积金支撑的贷款主要对象是中青年。20—40岁的中青年人贷款金额达到128.28亿元,占比79.24%。
  目前,武汉市公积金贷款支撑的购房面积和户数已分别占到全市商品住房销售面积和套数的30%左右,即全市购房人中有三成使用了住房公积金贷款。而在这些人群中,月收入在5000元以下的职工家庭贷款金额135.42亿元,占比83.65%。
http://wh.focus.cn/news/2013-12-24/4503157.html

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