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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第322期【2013.1.6-1.12】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-01-15 点击次数:502

一、全市整体成交量监测

二、区域成交量监测
1、商品住房区域成交排行

2、写字楼区域成交排行

3、商业区域成交排行

三、商品房新增供应监测

四、全市报广投放情况监测(略)

五、周度开盘动态监测(略)

六、周度武汉热点资讯
◆?土地市场
1.? 去年武汉卖地730亿 三环外地块争抢最激烈
  次中心地块正成为在汉房企争夺的热点。9日获悉,去年武汉土地成交总额达到730亿元,其中次中心区域地块表现抢眼,在溢价率(注:溢价与起拍价之比)排名前十的地块中,有8宗地块位于三环以外,表明三环外地块是房企争相抢地布局的“主战场”。
  最新统计数据显示,武汉去年成交土地2350万平方米,成交金额730亿元。与2012年相比,虽然去年土地成交面积和成交金额分别下降了26%和23%,但地价明显上涨:平均楼面地价达到1314元/平方米,涨幅达9.2%;住宅用地平均楼面地价为2270元/平方米,比2012年上涨约10%。http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/07383867271.shtml
  
2.? 2014首拍低调开局 洪山2宗地起始价5210万
  1月7日上午,武汉迎来2014年首场土拍,网上拍卖2宗位于洪山区青菱都市工业园的工业用地,总净用地面积6.89万平方米,起始价5210万元。
  经历了2013年“风起云涌”的土地市场,2014年武汉土拍低调开局,仅出让2宗工业用地,均位于洪山区青菱都市工业园。两项目所在地的青菱都市工业园是武汉市“十二五”期间规划建设的重点园区,规划面积约20平方公里,距武汉市中心商业区8公里,园区内重点项目有总投资28亿元的武汉银湖白沙洲企业城以及总投资10亿元的武汉白沙洲冷链食品市场,将引进超过200家中小企业落户,项目发展潜力巨大,开发前景良好。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-01-07/11849115.htm
  
◆?行业动态
1.? 地铁4号线开通带来商机 沿线商圈租金或涨5%
  去年12月28日,地铁4号线一期开通。横贯武昌,途经武汉站、武昌站两大火车站的这条巨龙,为促进沿线商业增加新的元素与机遇。
  1月7日,戴德梁行发布数据显示,地铁2号线自开通以来,累计送客1.5亿人次,分担中心城区18%的过江客流,高峰时轨道沿线交通拥堵指数下降6.9%,全市轨道交通日均客流量增至76万人,2号线开通使沿线商圈租金水平提升了4%~13%。4号线的开通,戴德梁行预判,对沿线商圈租金上涨的幅度将不低于5%。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-01-09/11868025.htm
  
2.? 18盘价格现涨势 武汉商业地产“量跌价涨”态势明显
  1月第1周,某网商业地产数据中心监控调查的一百个重点商业项目显示:有18个楼盘价格呈现上涨态势、76个楼盘均价不变、6个楼盘均价出现下跌。
  年关将至,受市场需求收缩影响,商业地产整体放量不大,一些项目集中在开年后释放,商铺整体成交趋势走低,呈“量跌价涨”态势,且成交区域多集中在城市规划新区如硚口、四新等地,中心城区商铺多近尾盘但招商难。
http://hb.ifeng.com/house/toutiao/detail_2014_01/09/1709837_0.shtml
  
3.? 武汉甲级写字楼月租116.5元/㎡ 租金涨幅全国第一
  从2009年开始,武汉甲级写字楼租金出现大幅上涨,增速在国内超过北上广深等一线城市。7日,全球最大规模房地产服务营运商之一戴德梁行武汉分企业发布2013年房地产市场数据,武汉甲级写字楼月租金达到116.5元/平,和2012年相比上涨了11.6%,在16个重点城市中排名第一,这也是武汉连续第二年保持涨幅第一。
http://news.sina.com.cn/o/2014-01-08/031929182681.shtml
  
4.? 投资回报率8%高于商业地产 武汉物流地产井喷入市
  7日,全球最大规模房地产服务机构戴德梁行,发布武汉物流地产首份白皮书。白皮书中指出,武汉物流地产平均投资回报率为8%,远高于商业地产4%至6%的水平,两年内,武汉共有近300万平方米的物流仓库“井喷”入市。
  业内人士分析称,数据显示,武汉物流地产平均投资回报率保持在8%的水平,远远高于商业地产4%-6%的水平。1至2年内,市场供应量和需求量呈现两旺局面,其中,高标准仓库的供应将呈现井喷状态。2013年到2015年,武汉将有239至286万平方米的物流仓库投入使用。预计到2017年,武汉高标库净租金将达到每平方米26.8元/月。
http://news.dichan.sina.com.cn/2014/01/08/1008398.html
  
5.? 武汉商品房销额破千亿 主城区为楼市成交主力
  2013年武汉楼市成交量再破历史纪录,商品房(剔除保障房和福利房)成交达155768套,成交金额1124.12亿元,首次突破千亿元大关。主城区仍是楼市成交量主力,全年商品房成交110288套,同比增长22.33%。远城区成交量也有了较大增长,成交45480套,增幅21.93%。南湖片、汉阳中心片、黄陂片仍是刚需购房者首选区域。数据显示,成交量分别达到了26252套、17637套和17066套。值得关注的是,武汉主城区商品房全年成交均价为8330.80元/平方米,同比涨幅6.38%。远城区成交均价为4718.44元/平方米,涨幅18.74%,首次超过主城区6.38%的涨幅。http://hb.sina.com.cn/news/qy/2014-01-01/0727134047.html
  
◆?城建规划
1.? 汉阳高铁站落户蔡甸4号线未来将串联武汉三大火车站
  9日上午,武汉市市长唐良智透露,汉阳高铁站已确定选址蔡甸凤凰山。武汉市人大代表李涛建议将地铁4号线向前延伸到蔡甸凤凰山。届时地铁4号线将串起武汉三大火车站,加上已经投入使用的地铁2号线,武汉的四大火车站都将被地铁串联起来。
http://news.fdc.com.cn/cjgh/633602.shtml
  
2.? 5条地铁线路交汇王家墩 85亿投资助武汉CBD崛起
  近日,武汉地铁7号线一期工程(含三阳路越江隧道)、8号线一期工程全面开工,至此,国家批准的《武汉市城市轨道交通近期建设规划(2010-2017)》中所有项目全部开工建设。
  目前,武汉市在建轨道交通线路增至6条,在建里程达到134公里。从武汉市地铁规划版图可以看出,三镇中汉口轨道交通线路最为密集,而王家墩区域更是集聚了五条地铁线路,区域价值将得到进一步提升。http://wh.jiwu.com/news/1909907.html
  
3.? 武汉今年同建9条轨道交通线
  2014年,同步推进9条轨道交通线建设。确保1号线汉口北延长线、4号线二期建成运营,实现武汉三镇全部开通地铁。加快建设3号线一期、6号线一期、7号线一期、8号线一期,开工建设机场线、21号线、27号线。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/07493857214.shtml
  
4.? 武汉将设立六家外国总领事馆
  郭胜伟先容,目前已有美国、法国、韩国在汉设立总领事馆,英国已经确定在汉设馆,加上有意在汉设馆的日本、泰国,武汉的外国总领事馆将增至6家,跻身全国城市第六。接下来,武汉将积极推动俄罗斯、新加坡设立总领事馆,已明确在汉阳墨水湖南岸建设外国领事馆区,拟设置40家外国领事机构。
http://www.hb.xinhuanet.com/2014-01/06/c_118837391_2.htm
  
5.? 今年武汉开通首条快速公交线
  地铁2号线光谷延长线,最早要到2015年开通,而目前,鲁巷附近每天都堵,延长线开通前,有没缓解办法?对此,市交委副主任夏焕运表示,今年年底,武汉将开通第一条BRT快速公交线,从武昌火车站开往流芳方向,全程约16.1公里。
http://sp.fdc.com.cn/syzx/jrsx/632672.shtml
  
◆?经济招商
1.? 中国版“GOOGLE眼镜”将在武汉量产
  由深圳雅图自主研发的“穿戴式智能设备”已产出样机,将于今年第三季度在武汉的雅图中国光影城量产。它是一款耳麦,与“GOOGLE眼镜”的功能相当,耳麦旁边有插槽,装上液晶屏后,用户就可以通过耳麦内的反射投影设备,在液晶屏上看影片、打电话、拍照等。
http://www.cnepaper.com/whkjb/html/2014-01/13/content_1_3.htm
  
2.? 新年武汉银行贷款额度继续偏紧 房贷仍未开闸
  “房贷申请了几个月,还是没有放款。”近日,不少购房者反映,虽然进入2014年,银行贷款额度仍未见放松。银行人士坦言,农历年前,个人储蓄账户、企业账户资金大挪移,银行主要任务还是吸储。
  据了解,去年年底,多家银行由于额度紧张,暂停或延迟发放房贷。新年以来,记者走访武汉部分银行和中介发现,虽然部分银行已开始放款,但节奏缓慢。
  该人士坦言,银行有“开门红”的说法,“开门红”对银行而言有特殊的意义,即一季度银行的存贷款数据。“按照往年的数据,一季度的存款额度占全年任务的70%,这也是银行大力揽储,多拉存款、少放贷款的主要原因。”
http://nb.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/07323867259.shtml
  
3.? 2013年湖北地税收入增17.1% 地产建筑业占税收近半
  8日,记者从省地税局获悉,2013年共组织各项收入2383亿元,同比增长17.1%,其中地方税收1409.8亿元,增长20.2%。
  “一主两副”完成税收958.9亿元,占全省税收的68%。固定资产投资带动了重点行业税收较快增长,房地产业、建筑业共完成税收近700亿元,占比近半,占全部税收增收额的80%。
http://hb.ifeng.com/news/jjcs/detail_2014_01/09/1709390_0.shtml
  
4.? 湖北2013年物流吸进1900亿元 多种业态聚集引大鳄抢滩
  湖北省良好的交通条件为物流业发展提供了硬件支撑,物流大鳄抢滩湖北。湖北省商务厅提供的数据显示,全省去年在建、签约、洽谈的物流项目近180多个,总投资超过1900亿元,成功引进海航、海吉星、南山宝湾、普洛斯等一批签约项目开工,安吉、京东商城等一批名企相继签约;alibaba、英国盖世理、浙江传化等一批企业确定落户意向。
  九省通衢的湖北已成为物流巨头必争之地,第三方物流、第四方物流、物流金融、物流地产、快递物流、国际货代、电子商务等各种物流业态在此集聚。
http://hb.ifeng.com/economic/detail_2014_01/03/1684853_0.shtml

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