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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第332期【2014.3.31-4.6】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-04-09 点击次数:474

一、全市整体成交量监测

二、区域成交量监测
1、商品住房区域成交排行

2、写字楼区域成交排行

3、商业区域成交排行

三、商品房新增供应监测

四、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览
2、商业报广投放情况一览
3、别墅报广投放情况一览
4、写字楼报广投放情况一览
5、房企报广投放情况一览

五、周度武汉热点资讯
◆? 政策要闻
1、 武汉新规:一环内新建住宅 一户预留一个车位
  《武汉市建设工程规划管理技术规定》今起实施,武汉市国土规划局相关负责人先容,新规实施后,普通市民可感受到更加宜居的居住环境,比如楼间距更宽、更容易停车。
  根据新规,武汉市一环内新建住宅将按一户一个停车位标准预留,一环到二环之间住宅每百平米有0.9个停车位,二环到三环每百平米1个车位。这比原先百平米0.7到0.9个停车位提升了许多。同时,据先容,这个规定每2到3年将会更新一次,以期跟上发展。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-04-01/12439772.htm
  
2、 武汉新建小区规划时要提前进行交通影响评定
  武汉市新建小区或公共区域开发规划时,将要提前进行交通影响评定。昨日,《湖北省城市公共交通发展与管理办法》正式实施。这是湖北省公交领域首部省级政府规章。
  办法规定,大城市应基本实现中心城区公共交通站点500米全覆盖,公共交通出行分担率达到60%以上。为了提升城市公共服务能力和水平,在实施城市新区开发、旧城改造,以及航空港、铁路客运站、水路客运码头、公路客运站、轨道交通、居住区、商务区等建设时,地方政府应组织有关部门进行交通影响评价,并按照国家规定标准配套建设相应的城市公共交通设施。http://news.rexian.net.cn/2014/0402/545945.shtml
  
3、 湖北征地补偿标准调高24.5% 平均每亩32990元
  省政府日前下发《关于公布实施新一轮湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》,调高我省征收集体土地的综合补偿标准,平均标准由现行的每亩 26496元,调整到每亩32990元,提高6494元,涨幅24.5%。新标准于4月1日起实行,原征地补偿标准同时废止。
http://www.chinanews.com/sh/2014/04-01/6016294.shtml
  
4、 武汉新规:住宅内开店 二楼以上可挂招牌了
  武汉市多年来住宅禁设招牌的“铁板”终被打破。2日,记者从武汉市城管委获悉,住宅开店招牌设置正在该市后湖片48个小区内进行试点,二楼及以上企业、商户、单位等可用不设底板的单体发光字做招牌挂出。http://news.wuhan.soufun.com/2014-04-03/12458211.htm
  
◆? 行业动态
1、 单独二胎刺激大户型需求 开发商扎堆推盘抢“换房族”
  湖北“单独二胎”细则出台,敏感的开发商借机造势拼抢“换房族”,在下个月的推盘活动中,武汉大户型比例明显提高。下月开盘楼盘的户型中,品牌大房企80平方米以上户型占绝对主流,万科、保利、金地、当代都有房源加推,如保利茉莉公馆主推7号楼和8号楼89-104平方米房源,金地艺境主推88-145平方米房源,万科城花璟苑二期主推新品1、2号楼85-143平方米装修房。优惠方面,七成开盘项目都有比较给力的优惠,经开区观澜外校城有“1万抵10万”优惠。http://news.xiangyang.soufun.com/2014-03-31/12432837_all.html
  
2、 武汉多个楼盘放宽首付期限
  “首付不够不要紧,可以慢慢凑。”连日来,记者踩盘发现,在3月中旬武汉主城区出现首个“零首付”楼盘后,部分购房者开始与开发商讨价还价,多个楼盘也在适当放宽交齐首付款的时间。
  昨日,在汉阳一楼盘营销中心,记者看完房后以“首付款不够”为由准备离开,一名置业顾问主动提出“可以想办法”:先选中房型,然后支付1万元定金,首付款支付期限可以从1个星期延长到1个月,然后再签订购房合同并办理银行贷款。
http://esf.wuhan.soufun.com/newsecond/news/12441998.htm
  
3、 武汉一季度卖房3.6万套 大多楼盘维持去年价格
  昨日,武汉房管局公布数据显示,今年1季度,武汉新建住宅成交量达到36454套。虽然比去年4季度减少一成,但与去年同期相比,增加2000套销量。大多楼盘维持去年价格, 数据显示,今年3月有18个楼盘降价,高于去年每月10个左右的规模。不过相比往年降幅缩小,如2011年南湖一楼盘单价直降千元,今年武汉部分楼盘降价,每平方米幅度多在100—300元。国家统计局数据显示,去年9月起,武汉新建商品住宅价格连续6个月同比涨幅两位数,2月份首次回落到个位。此外,更多楼盘策略是,报价仅小涨或维持去年价格。
http://house.cnhan.com/html/jinritoutao/2014/0402/4403.html
  
4、 开发商让利拉销售 三月楼市未见“阳春”
  监测数据显示,3月武汉推盘37次,较2月增加34次;全月累计推出7546套,当日销售4564套,去化率(一定时间段内的销售率)60.5%;有4个项目去化率在90%以上,9个项目低于40%;整个一季度仅两个项目售罄。3月推盘开始增多,不少项目报价提高100~300元,,但实际成交中,因观望情绪浓,房不太好卖,开发商借团购、电商、首付成数等优惠让利拉动销售。
  从供需双方来看,房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪仍在蔓延,部分开发商为回笼资金,采取“以价换量”策略,平价开盘项目居多,少数楼盘降价促销,供应有所增加;而多数购房者对后期市场预期不稳,继续保持观望,3月住宅市场未现“阳春”旺季。
http://zhenjiang.house.qq.com/a/20140403/000043.htm
  
◆? 经济招商
1、 武汉七星级酒店开门迎客 五星级酒店达12家
  29日,楚河汉街旁又竖立起一家新酒店——“七星级”的万达瑞华酒店正式开门迎客;而就在去年,其对面的万达嘉华酒店开张,汉街一下子有了两座超高星级酒店。
  武汉市旅游局先容,目前武汉已经挂牌的五星级酒店有12家。从去年至今年,武汉还新增了万达嘉华、瑞华、洲际酒店、花山希尔顿、汉口泛海喜来登等5家奢华酒店,丽思卡尔顿酒店也正在建设中。http://hb.sina.com.cn/news/qy/2014-03-30/0816155900.html
  
2、 黄陂打造中部尚谷工业园
  黄陂区将建起一座以服饰时尚为主业的都市工业园,打造服装名城,重振汉派服装。昨日,名为“中部尚谷”的该项目战略合作签约仪式在黄陂举行。
  据先容,“中部尚谷”由黄陂区政府主导、武汉尚鼎实业投资有限企业投资建设,占地面积约3000亩,以服饰时尚产业为主业,园区涵盖服装产业全链条。“中部尚谷”将设研发生产组团、产业配套组团、创意设计基地、时尚产业展览基地、电子商务基地等,呈“一城二组团五基地”格局。http://news.cnhubei.com/ctdsb/ctdsbsgk/ctdsb01/201404/t2884408.shtml
  
3、 宜家家居今年8月开业
  位于汉口额头湾的武汉英特宜家购物中心近日在汉举行顶级零售招商大会,并在会上发布其购物中心的名字——“荟聚”,该购物中心将于2015年春天开业,备受关注的宜家家居将于今年8月份开业。这将是英特宜家继无锡、北京之后,在中国开设的第三家购物中心。据先容,武汉英特宜家总占地面积约30万平米,其中,商业面积约为20万平方米,为三层封闭式一体化建筑,涵盖400个国内外知名品牌,集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐影院于一体。http://www.changjiangtimes.com/2014/04/473859.html
  
4、 江城八成银行中长期存款利率上浮 大部分是一浮到顶
  月初,又一家银行加入全面上浮银行存款利率的大军。广发银行明确,在对3个月、6个月以及一年期定期存款利率上浮后,对2年和3年的定期存款利率也全部上浮10%。至此,包括中信、民生、华夏、光大、平安汉口银行在内的江城八成以上的银行均对存款利率进行了不同程度的上浮,大部分是一浮到顶。http://wh.fzg360.com/news/201404/56345_1.html
  
◆? 城建规划
1、 地铁物业首个房地产项目“破冰”
  武汉地铁、地产两大集团组建合资企业,就地铁物业开发签署协议。两大集团将联手开发武汉地铁物业的首个房地产项目。目前已开发的地铁物业,绝大多数都是商业地产,如写字楼、经济型酒店等,房地产项目迟未“破冰”。此次武汉地铁、地产集团组建合资企业,让地铁集团土地资源优势和地产集团房地产开发建设的优势充分联合,在地铁上盖空间开发房地产将成为现实。
  未来,和地铁地下空间一样,地铁上盖物业也会越来越受到青睐。中心城区因土地资源有限,大面积的物业开发将伴随我市轨道交通线的发展出现在新城区,如东西湖、黄陂、江夏等。http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08354024667.shtml
  
2、 武汉未来六年将建16条轨道线 五大火车站均将通地铁
  从武汉发改委获悉,目前武汉第三轮轨道交通近期建设规划(2014-2020)出炉, 按照规划,未来六年,武汉将投资1266.5亿元,建设16条轨道线(段),原则上每个新城区将建设一条轨道交通线路。本轮规划不仅解决了中心城区连接远城区的问题,也对中心城区现有骨架线网进行了进一步完善,支撑两江四岸重点发展区建设。
http://wh.fzg360.com/news/201403/55679_2.html
  
3、 武汉中央商务区将现“高楼群”百米以上高楼超过百栋
  昨天,位于武汉中央商务区(CBD)的范湖路建成通车。CBD工程处负责人说,今年内,该区域内淮海路以北道路将陆续全部打通。目前,武汉中央商务区已经开工建设了武汉中心、世贸中心、泛海城市广场、中城上城等一大批项目,开工总面积超过500万平方米,在建的百米以上高楼超过百栋,基础设施建设年内全部完成。
http://wh.house.qq.com/a/20140401/005268.htm
  
4、 武汉地铁机场线昨日开工
  1日,首台盾构机在地铁机场线航空总部站至天河机场站区间始发掘进,年底机场段实现隧道洞通后,将转至地面机场交通中心和T3航站楼施工,为机场三期建设提速。预计今年6月份,机场线全线将陆续动工,2016年下半年全线土建完工;2017年底实现试运营。
  业主代表武汉地铁集团机场线项目经理王锋表示,目前,地铁机场线的7个站中,天河机场站和宏图大道站率先动工,宏图大道站正进行土方开挖。其中,最大的亮点是,为跨越马家湖,航空总部站、佳海工业园站均为类似轻轨的高架站,且横跨机场高速、绕城高速。
http://news.cjn.cn/sywh/201404/t2451619.htm
  
5、 东湖综保区将建商品交易中心
  昨日下午,随着中外运集装箱运输有限企业、锦海捷亚国际货运有限企业分别与武汉东湖综合保税区商品交易中心(下称“商品交易中心”)签订战略合作协议,这也意味着物流企业开始全面为商品交易中心提供物流服务。不久后,商品交易中心也将正式挂牌。
  商品交易中心是东湖综保区商品的外贸综合性公共服务平台,为入驻企业提供咨询、电子商务、金融等服务,以及负责东湖综保区商品行业的招商工作。
http://www.huaxia.com/whtb/kfyq/2014/04/3825842.html
  
6、 南湖畔将崛起大型创意产业园
  今年秋天,南湖野芷湖西路将崛起一座大型艺术创意产业园——武汉创意天地。
  昨日,武汉创意天地举办合美术馆“回声”开馆展发布会,该展由知名美籍艺术家李全武、国家当代艺术研究中心研究员鲁虹倾力打造。
  据悉,创意天地项目占地290亩、建筑面积38万平方米,是国内在建面积最大、业态最齐全的学问创意类产业园区,涵盖合美术馆等十大板块,将于今年9月全部竣工。
  位于艺术城堡核心区的“合美术馆”,整个建筑悬浮水中,十个独立展出空间依序环绕,有望成为江城展览国内外当代美术作品一流平台。 
http://www.cnhubei.com/ctdsb/ctdsbsgk/ctdsb18/201404/t2887047.shtml

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