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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第334期【2014.4.14-4.20】

编辑:策划中心 发布时间:2014-04-22 点击次数:504

一、全市整体成交量监测

二、区域成交量监测
1、商品住房区域成交排行

2、写字楼区域成交排行

3、商业区域成交排行

三、商品房新增供应监测

四、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览
2、商业报广投放情况一览
3、别墅报广投放情况一览
4、写字楼报广投放情况一览
5、房企报广投放情况一览

五、周度开盘监测(略)

六、周度武汉热点资讯
◆? 政策要闻
1.? 房产调控政策深层改革无法避免
  近期房地产调控政策松绑传闻引发市场高度关注。相关人士预测房地产调控政策进行深层次改革无法避免,调控政策不应着眼于短期刺激,需减少直接行政干预,通过建立符合经济规律的长效机制,遏制需求和价格的上涨动力,采取措施加大房地产市场供给。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/15514067528.shtml
  
2.? 湖北省国税局大增唯房地产下降 救市政策后期或出台
  从省国税局获悉,受烟草加工、汽车制造、金融以及营改增试点行业税收增长的拉动,一季度全省国税收入呈现良好走势,实现税收收入487.3亿元,完成年度计划的26.8%,增幅快于全国国税平均增长水平0.2个百分点,总规模居全国第八,中部六省第一,创下历史最高水平。
  值得关注的是,一季度全省房地产企业所得税入库9.4亿元,同比减少1.7亿元,下降15%,为近年来少有的下降走势。全省除武汉、宜昌等城市行情稍微好一些,其余城市房产市场都不太理想。对此,业内表示,目前来看,房产所得税下降15%还在预料范围内,关键还要看第二季度的数据。“如果第二季度楼市还没开始好转,三四线城市政府应会出台一些‘救市’政策。”http://news.xianning.soufun.com/2014-04-15/12544517.htm
  
3.? 武汉公积金新政:月收入低于1900元可提公积金
  武汉公积金管理部门向省人大汇报时提出,应根据本地收入水平、房租状况确定最低收入缴存标准,低于该标准,在不享受公积金贷款前提下,允许定期提取公积金账户余额,用于租房等其他支出。
  据了解,结合我市最低收入标准等指标,我市拟将月收入1900元定为最低收入缴存标准,如果职工月收入低于1900元,以后也不准备用公积金贷款买房,就可以定期提取。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07084061465.shtml
  
4.? 武汉将率先试水以房养老 本地险企跃跃欲试
  近日,中国保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的引导意见(征求意见稿)》,武汉与北京、上海、广州名列“以房养老”保险首批试点城市。
  15日,记者了解到,虽然相关细则还未出台,但是本地部分险企已跃跃欲试,合众人寿和幸福人寿两家保险企业正在筹备汉版“以房养老”规划,泰康人寿也已开启武汉泰康养老社区计划。http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07134068098.shtml
  
5.? 武汉通居住证升级 新添30万外地人享市民待遇
  18日从市委政法委召开的流动人口服务管理工作会获悉,我市再免费发放30万张“武汉通”居住证,方便更多外来人员在汉工作、学习、生活。外来人员在医保、住房、教育、法律保障、就业等5大方面享受的待遇,也将提档升级。
  据统计,目前我市有外来流动人员约298万余人。截至去年底,已登记并获得“武汉通”居住证的流动人员188万人,享受市民待遇。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/09424078131.shtml
  
6.? 武汉将立法遏制湖岸线变私家花园
  17日,武汉市人大常委会透露,实施了12年的《武汉市湖泊保护条例》将于今年进行修订,修订稿拟于7月提交武汉市人大常委会会议审议。
  据先容,此次条例修订将加大对破坏湖泊环境行为的处罚力度,这意味着填湖、污染湖泊的违法成本将加大。此外,修订稿还将完善湖泊保护管理责任制,加强湖泊保护规划和整治规划的编制和管理等。http://news.sina.com.cn/o/2014-04-17/072029951835.shtml
  
◆? 土地市场
1.? 青山、沌口土地市场一季度逆袭
  戴德梁行2014年第一季度相关信息称,一季度,武汉土地成交189万方,同比去年成交331万方,跌幅达到43%。虽然土地市场整体“偏冷”,但热点区域仍受到开发商的热烈关注,以武汉经济技术开发区为代表,该区域由于产业基础好,配套成熟,且为住宅价值洼地,一直是开发商关注的重点区域。本季度,该区域部分地块的溢价率超过100%,楼面地价和去年全年相比上涨了46%,达到每平方米2610元。此外,青山片区一季度成交的青山区工人村三片土地中,最高一宗溢价率达到56%。青山的滨江经济、高铁经济都尚未发力,区域具有很强的后发优势。http://news.ifeng.com/gundong/detail_2014_04/17/35827162_0.shtml
  
◆? 行业动态
1.? 武汉保利地产推“一成首付” 欲降低购房门槛
  一成首付,就可买房?为刺激购房者入市,开发商促销方式也在不断推陈出新。近日,全国知名房企保利地产联合大楚网启动“湖北青年置业计划”,宣布其在汉的12个项目将推出“一成首付”购房优惠。这也是继保利地产在广东实施“首付分期付款”之后,在武汉启动的有史以来最大规模的让利活动。
  所谓“一成首付”,其具体操作办法是:购房当天付齐定金,签订认购书,在15天内交齐一成首付就能签正式合同,还可享受正常签约0.99折优惠。3个月内交齐全部首付即可。保利负责人表示,此次选择契合主流需求的大楚网发起“湖北青年置业计划”,旨在帮助更多有梦想、有斗志的青年人减轻购房压力、实现安家在武汉的梦想。
http://wh.house.qq.com/a/20140416/018937.htm
  
2.? 武汉新商圈空置率高达22%? 未来增值空间堪忧
  要想在武广、鲁巷商圈租一个底层门面,租金最高会达到多少?答案是1200元/平方米/月。这意味着租一个10平方米的铺子,月租高达1.2万! 戴德梁行数据显示,截至1季度末,武汉商圈首层商铺租金,平均为608元/平方米/月,而在2006年是300元/平方米/月。武广与中山大道商圈底层商铺租金,在400元-1200元/平方米/月,而鲁巷也达到300元-1200元。 在老牌商圈武广空置率只有2%,但在一些新兴商圈,整体空置率已高达22%。戴德梁行武汉企业总经理杨良军认为,如果商业区空置率提高到15%以上,就要有预警机制。武汉部分商圈近年来新增供应太大,而产品又过于雷同,未来增值空间堪忧。
http://wh.fzg360.com/news/201404/57427_1.html
  
3.? "寒流"突袭武汉楼市 看房人减楼盘暗降房价
  昨天气温骤降,本地购房者、开发商也都同样感觉到这股汹涌而来的“寒流”。昨天,多家机构组织看房团,参加看房人数跌到了历史最低点。据记者调查,多家楼盘已经在悄悄降价,应对楼市人气下滑。
  市房管局统计,3月份新房成交量超过15000套,日均有500多套,而4月份前14天总共卖出6335套,日均452套。4月成交量半年来首次环比下滑可能性非常大。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-04-20/12593283.htm
  
◆? 经济招商
1.? 政府启动东湖新城招商
  近日,武汉市国土资源和规划局挂出2014年储备地块招商手册,其中编号12的东湖新城引起笔者关注,资料显示地块位于洪山区,紧邻武汉火车站,北临团结大道、南临和谐路、西临杨春湖路、东临黄鹤路。该地块距离武汉高铁站仅500米,与大型主题乐园欢乐谷地块仅一路之隔。紧邻武汉火车站,属于东湖新城。东湖新城是规划的四大居住新城之一,另三大居住新城为后湖、南湖和四新组团。
http://www.duodie.com/forum.php?mod=viewthread&tid=98191
  
2.? 武汉公积金余额去年突破千亿 全市1/3买房人用公贷
  从省人大调研武汉公积金管理使用情况座谈会上获悉,在全国15个副省级城市中,我市公积金各项指标均列前5位。全市累计归集额首破千亿元,全市买房人中每三人就有一人用公积金贷款。
  武汉住房公积金管理中心表示,武汉公积金贷款主要用于支撑中低收入家庭刚性住房需求,去年我市共发放公贷户数为59222户,占全市房屋交易总量的28%。其中,首套房贷款占比高达96%,借款人月收入在5000元以下占比86%,购房面积在120平方米以下占比接近80%。
http://wh.house.qq.com/a/20140414/004274.htm
  
3.? 武汉一季度经济向好CPI上涨2.2% 居住价格涨7.2%
  18日武汉市政府发布了该市一季度经济运行情况。
  从数据上看,一季度经济形势总体向好,主要经济指标均保持两位数增长,实现“开门红”。规模以上工业总产值、固定资产投资、招商引资总额、财政收入均呈上涨趋势。
  数据显示,市民关心的居民消费价格指数(CPI),一季度上涨2.2%,比全国低0.1%。
http://hb.sina.com.cn/news/qy/2014-04-19/0734161047.html
  
4.? 武昌将打造环紫阳湖特色街区 分5个片区进行招商
  17日,记者从武昌区政协信息宣传会上获悉,武昌将深化紫阳湖周边空间发展和产业发展规划,打造集学问创意与旅游休闲于一体的环紫阳湖特色街区。
  打造“环紫阳湖特色街区”为去年武昌区政协2号重点提案,该提案建议,使环紫阳湖街区与首义广场相融相促,提升、拓展首义学问区功能。并将特色街区建设纳入旧城改造整体规划之中,努力形成环紫阳湖特色街区品牌效应,逐步形成“一个核心(紫阳湖)、三条特色街(复兴路酒吧茶艺休闲一条街、首义南路创意学问一条街、起义街历史民俗风情一条街)。”
http://hb.sina.com.cn/news/b/2014-04-18/0929160854.html
  
5.? 保险业6举措支撑城镇化 千亿资金已挺进武汉等地
  ?昨日,保监会副主席王祖继表示,《意见》鼓励险资支撑城镇基础设施建设。他透露,目前已预计有超千亿元的险资,投资了武汉等地多个项目。
  王祖继表示,保险资金具有规模大、期限长、稳定性强、融资成本相对低廉的特点,契合了城镇化进程中基础设施等长期项目的资金需求。近年来,保险资金在支撑城镇基础设施建设方面取得了积极成效,目前保险机构已经投资上海、天津、武汉、南京和重庆等城市的保障房项目,拟投资金额达到929亿元。共有5家保险机构投资10个养老社区项目,预计总投资153亿元。http://hb.sina.com.cn/news/qy/2014-04-15/0740159830.html
  
◆? 城建规划
1.? “汉新欧”铁路月底重新运营 行程缩短至15天内
  本月23日上午,汉新欧铁路将满载富士康电子产品,从东西湖吴家山铁路口岸驶出,直奔终点波兰罗兹市,全程最多只需15天。据先容,汉新欧铁路此次恢复常态化运营,将改走郑州,经阿拉山口口岸出关,运营时间比上次节省2天以上。
  汉新欧铁路是武汉至欧洲6国国际货运专列,是我市继国际航空、江海直达航线之后开辟的一条武汉直达欧洲的陆上货运大通道。
http://hb.ifeng.com/news/fygc/detail_2014_04/17/2141667_0.shtml
  
2.? 武汉将建江汉代宗旅游景区
  从武汉市旅游工作会议获悉,武汉计划用3年打造全国首个以长江游览为主题的国家5A级旅游景区——江汉代宗旅游景区。据先容,江汉代宗旅游景区的核心从长江二桥起,经中山大道、胜利街、黄陂街、汉正街,再至月湖桥、琴台大道、汉阳大道、鹦鹉洲大桥,终于江南的解放路与和平大道,陆域面积12.71平方公里。沿途有江滩、晴川阁、龙王庙、武汉关博物馆、黄鹤楼、户部巷等旅游景点37处,八七会址等历史遗址近百处。  
  据悉,江汉代宗旅游景区将整治两岸环境,利用激光秀、光影秀等现代技术,让两岸亮起来、美起来。再挖掘学问内涵,新建园林景观。同时打造一批“水陆一体化”的游船线路。
http://news.163.com/14/0416/06/9PUDQ2Q400014AED.html
  
3.? 武黄城际铁路全线试跑 5月中旬有望正式通车
  市民期待的武黄城际铁路(以下简称“武黄城铁”)昨起全线正式进入联调联试阶段,联调联试约持续1个月的时间。这标志着1个月后,市民可从黄石坐城铁半小时直达武汉。
  武汉到黄石城铁2009年开工建设,起于武汉枢纽武汉站,向东经鄂州市,止于大冶市,正线全长96.78公里。列车设计运行时速为200公里及以上。
http://news.hexun.com/2014-04-16/163972623.html
  
4.? 武汉地铁5号线或延伸至武汉火车站 武钢设站
  近日,记者获悉,地铁5号线路初步改为:武汉火车站→武钢厂区门口→工人村→红钢城→和平大道沿线→积玉桥→小东门→武昌火车站→武泰闸→黄家湖,将线路延伸至武汉火车站。
  按照目前线网规划和建设规划,武汉火车站规划有连接新汉阳站、武昌火车站的4号线,串连蔡甸和新洲阳逻的10号市域快线,若5号线衔接武钢厂区门口,将与镇间骨架线路的4号线形成环线。而且,按照此前规划,5号线路须穿越切割的地块较多,且需要两次穿越三环线和穿越高铁,若改为途经武钢厂区门口,线路延伸更为顺直。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-04-18/12577539.htm
  
5.? 湖北拟再建16条城际铁路 勾连三省串起五大城市群
  湖北城际铁路主题研讨会昨日透露,除武咸、武黄等4条在建城铁外,我省正积极谋划武襄十等16条城际铁路,内连武汉城市圈、宜(昌)荆(州)荆(门)、襄(阳)十(堰)随(州)三大城市群,外接皖江城市带和长株潭城市群,形成1至2小时城市快速通道。
http://finance.people.com.cn/n/2014/0418/c364101-24915005.html
  
6.? 汉十城际铁路通过审查 预估算投资总额521亿
  鄂西北居民翘首以盼的汉十城际铁路越来越近了。记者昨从省发改委获悉,《新建武汉至十堰城际铁路预可行性研究报告》已经通过了中国铁路总企业和湖北省发改委的共同审查。
  汉十城际铁路项目总长432.48公里,预估算投资总额520.96亿元。投资回收期21.58年。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-04-17/12563917.htm

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