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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第335期【2014.4.21-4.27】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-04-29 点击次数:489

一、全市整体成交量监测

二、区域成交量监测
1、商品住房区域成交排行

2、写字楼区域成交排行

3、商业区域成交排行

三、商品房新增供应监测

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四、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览
2、商业报广投放情况一览
3、别墅报广投放情况一览
4、写字楼报广投放情况一览
5、房企报广投放情况一览

五、周度开盘监测(略)

六、周度土地市场监测
1、土地成交监测

七、周度武汉热点资讯
◆? 政策要闻
1、 "汽车城"武汉经济开发区"经济托管"洪湖新滩
  18日,武汉经济技术开发区托管洪湖市新滩新区签约仪式在武汉举行。按协议,新滩新区即新滩开发区将由武汉经济技术开发区托管50年。
  托管后,新滩新区将保留整体建制,行政区划不变,功能不变,两区实行统一领导、统一规划、统一建设、统一招商;“联婚”后,两区将在产业布局、基础设施、社会发展、生态环保、城乡规划建设等方面实现一体化发展。计划3到5年,新滩新区经济总量翻番。
http://wh.jiwu.com/news/2088389.html
  
2、 国土部严格界定养老用地 多项政策促产业发展
  国土资源部日前下发《养老服务设施用地引导意见》(以下简称《意见》),围绕保障养老服务设施用地供应、规范养老服务设施用地开发利用管理、大力支撑养老服务业发展,明确提出九条意见。
  《意见》第三条明确规定,“新建养老机构服务设施用地的,应根据城乡规划布局要求,统筹考虑,分期分阶段纳入国有建设用地供应计划。”
http://news.xinhuanet.com/house/hk/2014-04-25/c_1110401372.htm
  
3、 明起可上网查询个人信用报告 湖北已纳入试点
  记者昨日从中国人民银行征信中心获悉,从明天起,湖北省被纳入通过互联网查询本人信用报告服务试点。据了解,网上可查询来自全国77家银行中任意一家的信用报告,主要提供“信用信息提示”、“信用信息概要”和“个人信用报告”三种征信产品。武汉公积金有关人士认为,市民网上随时查询个人信用,可以减少不少本可避免的因信用问题被拒贷的情况。
  武汉住房公积金管理中心有关人士提醒市民,一定要重视信用记录,贷款和信用卡不要有逾期行为,以免给自己带来损失。据悉,申请50万元以上公积金贷款,借款人和配偶必须无任何逾期记录。申请50万元以下的,借款人和配偶有下列6种情况之一的即不予贷款:因贷款或信用卡逾期行为被起诉或属银行“禁入”类客户;逾期贷款部分尚未偿还;信用卡透支逾期未还;贷款的最高逾期期数达到6期及以上;贷款最近24个月每个月还款状态记录显示,贷款连续逾期达到3期以上或累计逾期次数超过8次;信用卡最近24个月每月还款,连续逾期在3期以上。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-04-25/12636351.htm
  
4、 不动产登记时间表确定:后年全面实施
  21日,国土资源部在其官网上发文表示,将在2016年全面实施统一登记制度。
  国土部还明确给出了时间表:在2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。
  国土部表示,此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权,为市场经济保驾护航。”http://news.163.com/14/0422/02/9QDCVH7H00014AEE.html
  
5、 武汉下月起施行新规 新建大中型小区物业必须招标
  昨日,武汉市房管局发布《武汉市前期物业管理招标投标暂行规定》,物业总建筑面积在20万平方米以上的小区,需公开招标选择物业,最核心的评标将由政府部门引导并全程公开。改变“暗箱操作”,让物业回归小区“把关人”。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-04-22/12607313.htm
  
◆? 土地市场
1、 武汉土拍5分钟冷清收场 白沙洲地块被底价收回
  武汉4月份首场土拍将于今日举行。由于汉阳四新地块延期出让,武汉网上挂牌出让4宗地块,其中洪山区1宗,蔡甸区1宗,新洲区2宗,总净用地面积9.2万平方米,起始总价1.5亿元。
  从用地性质来看,本次土拍出让地块以住宅用地为主,包括3宗纯住宅用地,1宗商服、公园与绿地、交通运输用地。最终本场土拍5分钟内冷清收场,成交2宗地块,总成交额仅7539万元。白沙洲地块被白沙洲农副产品大市场有限企业底价收回,另外2宗远城区地块流拍,1宗以底价成交。http://news.wuhan.soufun.com/2014-04-24/12624667.htm
  
◆? 行业动态
1、 武汉房企自办房展吆喝卖房 优惠让利楼盘或增多
  昨天,“保利地产‘自在武汉’生活博览会”在保利广场开幕,武汉保利旗下12楼盘联动优惠,1.2万人入场,现场成交套数达199套,较往常周末翻番。去年,武汉保利以百亿销售额稳居武汉房地产市场销售冠军,今年第一季度再次以25亿元的销售业绩卫冕。可以说,保利一直是武汉楼市的风向标。知名研究院李国政表示,他发在朋友圈的微信写道:“2008年2月,万科在武汉率先推出‘青年置业计划’,通过实际优惠迅速刮起跟风潮,引发楼市第一轮价格战。此次保利旗下12个项目集体促销,看起来力度有限,但又会引发洗牌吗?拭目以待!”李国政之前向记者表示,如果武汉楼市继续延续目前走势,很可能在五六月出现更大优惠促销潮。http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/07384097550.shtml
  
2、 三镇各自为政 武汉商业"没有中心全是中心"
  据了解,在武汉已经形成井喷之势的商业综合体项目,主要分布在武昌,已经开业的大概有13个,包括绿地国际金融城、武汉中央学问区、奥山世纪城等。
  汉口最重要的城市综合体要数菱角湖的万达广场和武汉国际广场,已经成为武汉的地标性建筑。综合体模式在武汉天地那里得到创新和提升,成为小资的集聚地。
  汉阳在武汉三镇的地位,一直难与汉口和武昌匹敌。而在这几年,汉阳的步子迈的越来越多大,像王家湾摩尔城、经开万达广场、汉阳人信汇等综合体项目越来越多,带动了整个区域的发展,改变了旧貌。
  武汉三镇商业地产发展“齐头并进”,场面蔚为壮观,在谈到“哪里才是武汉商业中心的时候”,答案或许五花八门,也可能只有一个,就是“没有中心,全是中心”。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-04-24/12624235.htm
  
3、 武汉CBD首幢甲级办公楼入市 今年将迎来9大项目
  截至2014年第一季度,泛海城市广场的入驻率已达到40%。作为武汉中央商务区内第一栋甲级办公楼,泛海城市广场于本季度交付使用,为武汉市甲级办公楼市场新增供应3万平方米。
  仲量联行报告显示,武汉今年将迎来9个项目共计35万平方米的优质供应,其中包括泛海城市广场的两个甲级办公楼。一季度办公楼市场空置率环比下降1.9%,租金环比上涨1.6%。考虑到未来三个季度大量的新增供应入市,租户将面临更多选择,预计全年租金走势趋于平缓。
http://wh.house.qq.com/a/20140423/007444.htm
  
4、 全省一季度商品房销售涨幅回落
   “房产投资信心不足,一定程度上拉低整个投资。”湖北省统计局投资处相关人士先容,一季度,全省房地产开发投资完成621.66亿元,增长21.1%,增幅比上年同期回落4.6个百分点。
  与投资相对应的是,一季度,全省商品房销售增幅也出现回落。据统计,当期全省商品房销售面积881.43万平方米,同比增长8.2%,增幅比上年同期低了13.6个百分点。
   “这并不代表房价下降。”以上人士分析,虽然商品房销售增幅回落,但整体仍呈上行趋势,说明今年一季度湖北市场的购房需求没有去年旺盛,投资性消费减少,但刚性需求仍在。http://news.163.com/10/0720/04/6C0QNNJB00014AED.html

  
5、 空置率已达22% 光谷片区商业地产兴起混搭风
  随着市场竞争加剧、商铺空置率走高,江城商业地产开发商走起“混搭风”。戴德梁行称,“像鲁巷等商圈,商铺存量达到67.6万平方米,新增供应9万平方米,巨大的新增体量加上物业形态的单一或重复等问题,导致其空置率达到22%左右,运营状况并不理想。”
  江城商业地产开发商积极展开跨界和混搭,以寻求赢利点,主要表现在以下几个方面:一是餐饮突破楼层限制,开始在低区布置一些轻餐饮和主题餐厅;二是快时尚、儿童业态等零售加速扩张;三是学问元素被积极应用。http://wh.house.sina.com.cn/esf/2014-04-25/09484094284.shtml
  
6、 武汉未来三年 商铺供应量或翻倍
  现在住宅限购,商铺岔着买,一些有闲钱的市民都在考虑到哪去投资商铺。昨天,国际知名房产咨询机构仲量联行发布报告称,武汉未来三年商铺供应量翻倍,空置率将大幅攀升,租金上涨率和商铺升值潜力都会降低,投资风险比较大。
http://shop.wuhan.soufun.com/news/12633617.htm
  
◆? 经济招商
1、 武汉"房抵贷"暗火 最高可贷房屋价值九成期限30年
  昨天,记者咨询多家银行,发现在信用卡消费分期之外,多家银行重推房产抵押消费贷款,“房抵贷”业务暗火。除了招行、建行、民生、交行等银行目前只做房产抵押贷款中的经营类贷款外,浦发、农行、广发、华夏、中信多可以做房屋抵押消费贷款。多数银行对中心地段的优质商品房青睐有加,且针对他行按揭房需要还清贷款再办抵押消费贷款。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-04-25/12636020.htm
  
2、 美国主流居家养老品牌试水武汉
  “护明德”是“Home Instead”在中国的名字,这个全美最主流的居家养老品牌成立于1994年,已在全球18个国家开展居家养老服务,有875家分企业。去年,美根信息与其签订居家养老特许经营协议,武汉因此与深圳同时在中国引入此品牌。
http://www.chinadaily.com.cn/hqgj/jryw/2014-04-23/content_11630211.html
  
3、 武汉一季度经济向好CPI上涨2.2% 居住价格涨7.2%
  18日武汉市政府发布了该市一季度经济运行情况。
  从数据上看,一季度经济形势总体向好,主要经济指标均保持两位数增长,实现“开门红”。规模以上工业总产值、固定资产投资、招商引资总额、财政收入均呈上涨趋势。
  数据显示,市民关心的居民消费价格指数(CPI),一季度上涨2.2%,比全国低0.1%。
http://hb.sina.com.cn/news/qy/2014-04-19/0734161047.html
  
◆? 城建规划
1、 机场第二高速出城段通车在即 唐家墩到盘龙城仅7分钟
  昨日,来自施工方中国一冶的消息称,天河机场第二高速出城段将在27日通车。记者昨日提前沿线体验,7分钟即可从唐家墩到盘龙城,比以前走常青路至少缩短15分钟。武汉机场第二高速全长16公里,预计今年8月全线建成。届时,市民驱车从汉口香港路可直达天河机场,里程不到20公里,全程没有红绿灯,大约只需要15分钟。
http://hb.qq.com/a/20140425/011585.htm
  
2、 武汉架设第九座长江大桥
  日前,武汉第九座长江大桥——沌口长江公路大桥开始搭建施工钢栈桥,为正式开工做准备。沌口长江公路大桥位于白沙洲长江大桥和军山长江大桥之间,是武汉四环线的关键控制性工程,连接六大新城组群的复合型交通通道。沌口长江大桥项目由中交建设集团所属中交投资企业联合体建设。因属于四环线一部分,该桥建成后会按湖北省高速公路收费标准收费。
http://news.sina.com.cn/o/2014-04-25/073030008668.shtml
  
3、 沌口长江大桥9月开工
  武汉中交沌口长江大桥投资有限企业传来消息,投资约52.25亿元的武汉沌口长江公路大桥,初步设计获得交通运输部批复,明确施工图文件由湖北省交通运输厅审查,至此沌口长江公路大桥需要国家部委批复的程序基本结束,预计9月开工建设。
  根据批复,投资概算为52.25亿的武汉沌口长江公路大桥起自沌口徐家堡,接武汉市四环线西段,在武汉市经济技术开发区汉洪高速设互通衔接,过长江经洪山区青菱乡,在江夏区青郑高速设互通衔接,终点接四环线南段,全长8.583公里,其中,长江大桥长5.296公里,两岸接线长3.287公里。全线采用八车道高速公路标准建设,桥宽46米,为长江上最宽的桥梁,设计速度为100公里/小时,建设工期四年,建成后将成为武汉市第九座过江大桥。
http://money.163.com/14/0423/02/9QFU1RCE00253B0H.html
  
4、 武汉计划建立3个钢构企业产业园 推动钢结构产业发展
  17日闭幕的全国建筑钢结构行业大会透露,住建部已批准第一批15家钢结构企业开展房屋建筑工程施工总承包试点,对试点企业核发房屋建筑工程施工总承包一级资质证书。这意味着,试点企业获得了承揽住宅建设工程的“通行证”,建筑钢结构不仅将继续用于大型建筑,还有望在住宅建设中广泛应用。武汉市城建委节能处处长徐海清透露,武汉正草拟推进住宅产业化的引导意见,计划在武汉三镇至少建立3个产业园,推动钢结构产业发展。
http://www.chinairn.com/news/20140422/085937113.shtml
  
5、 武黄城际公交有望年内开通 将参照新洲模式
  武汉到黄石的客运班线,主要由省客和黄石当地客运企业承担。省客相关负责人说:“今年内就要做武汉到黄石城际公交这个事情。”武黄城际公交将参照新洲城际公交模式,车辆将全部换成新能源车辆,将在新荣客运站和黄石当地建加气站,以此节约成本。
  据悉,目前武汉到新洲的城际公交运行了近一年,每天万余人往返,有一站直达、站站停等模式可供选择。省客相关负责人说:“运行一年勉强保本,但这是今后客运企业发展的一个方向。”http://news.wuhan.soufun.com/2014-04-20/12592909.htm
  
6、 岱黄高速刘店立交25日开工
  从武汉市交管局获悉,岱黄高速刘店立交桥将于本月25日动工,相关道路将实施为期两年的交通管制。据先容,岱黄高速与巨龙大道交会的刘店路段,原有的3条匝道日渐不堪负荷,为此将在此新建立交桥,工期从今年4月25日到2016年6月30日。
http://hb.people.com.cn/BIG5/n/2014/0421/c194063-21035763.html
  
7、 武汉光谷拟打造中部自贸区 已上报国务院
  24日记者从武汉市法制网获悉,新修订的《东湖国家自主创新示范区条例》正在征求意见。条例规定,示范区应发挥武汉东湖综合保税区的特殊监管区域政策优势,打造中部自由贸易区。
  条例从管理体制与服务、规划建设与产业发展、创新创业主体、科技成果转化和常识产权,科技金融等多方面,赋予东湖高新自主创新示范区先行先试的权力。比如,建立全员聘用制的干部人事制度,实施行政许可权、行政处罚权、行政强制权集中行使的试点工作;示范区内征收的各项税费收入中留存省、市财政部分,自条例施行之日起至2020年,全额返还示范区。
  据先容,武汉自贸区建设请示已正式上报国务院,国务院已批复商务部研究办理。
http://www.ah.xinhuanet.com/2014-04/25/c_1110418573.htm

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