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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第337期【2014.5.5-5.11】

编辑:策划中心 发布时间:2014-05-13 点击次数:505

一、全市整体成交量监测

二、区域成交量监测
1、商品住房区域成交排行

2、写字楼区域成交排行

3、商业区域成交排行

三、商品房新增供应监测

四、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览
2、商业报广投放情况一览
3、别墅报广投放情况一览
4、写字楼报广投放情况一览(含产业园)

五、周度土地市场监测
1、土地成交公告

六、周度开盘监测(略)
  
七、周度武汉热点资讯
◆? 政策要闻
1.? 湖北投3441万建个人住房信息系统 或抑制房产投资
  从省发改委获悉,湖北省城镇个人住房信息系统建设项目可行性研究报告已被批复,这意味着我省的城镇个人住房信息系统建设正式启动,将在2016年建成 。专家表示,此举可为房产税实施提供条件,或可抑制房产投资。http://news.fdc.com.cn/lsdt/656988.shtml
  
2.? 武汉市物价部门:房价外不得另收水电气安装费
  从武汉市物价局获悉,即日起,为期一个月的商品房明码标价专项整治行动将在全市范围展开。针对近期投诉较为集中的问题,物价部门表示,开发商不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用。
  没有公示商品房基础信息和核心内容,没有将已取得《预售许可证》的房源全部公示,使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者,在广告宣传过程中发布虚假、夸大、不真实的价格信息等行为,均在此次重点查处之列。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/06454116416.shtml
  
3.? 武汉开发商不明码标价将罚50万
  武汉商品房明码标价政策已颁布3年,但近期开发商对房源标价模糊不清的现象又有所抬头。为此,武汉市物价部门9日召开全市商品房明码标价及保障性住房价格实行情况专项检查部署会,将从今日起进行一个月的拉网检查,不符合明码标价要求的房地产项目,将面临50万元罚款。http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08444129428.shtml
  
4.? 不动产登记新进展:国土资源部草拟不动产调查规程
  不动产统一登记工作有了新进展。据了解,作为不动产统一登记牵头部门,国土资源部已经开始着手起草“不动产产权产籍调查规程”(以下简称“规程”)以及相关技术标准,以确保产权产籍登记有“可以实行”的技术路径和依据。
  “规程”和相关技术标准,将对不动产产权产籍信息提取、登记、共享等工作环节做出详细规定。山东、河北、陕西省国土资源厅相关人员均表示,国土资源部已经知会,除尽快将《条例》草案上报国务院之外,要研究推进规程的制定工作,并抓紧制定统一的登记簿和证书等登记文书。http://hb.ifeng.com/economic/detail_2014_05/04/2210403_0.shtml
  
5.? 国土资源部不动产登记局挂牌
  记者8日从国土资源部获悉,经中央编办批复,国土资源部已经正式挂牌成立不动产登记局,将承担引导监督全国土地、房屋、林地、草原和海域等不动产登记职责。  
  国土资源部有关负责人指出,不动产登记局挂牌成立,标志着统一的不动产登记机构正式组建,为建立和实施不动产统一登记制度提供了有力的组织保障。
http://news.sina.com.cn/o/2014-05-09/065030091465.shtml
  
6.? 廉租房将逐步退出 4类低收入人群纳入公租房保障
  记者8日从房管部门获悉,专门针对低保等低收入家庭的廉租房,将逐渐退出历史舞台;届时,将与公租房并轨,总原则是“并轨建设、统一申请、市场租金、租补分离、分档补贴、稳步推进”。http://www.hb.chinanews.com/news/2014/0509/170952.html
  
◆? 土地市场
1.? 总起价约8.7亿 武汉将挂牌出让10宗地块
  武汉市国土资源和规划局公告信息显示,5月26日9时起,将以网上挂牌交易方式出让10宗地块的国有建设用地使用权。其中包含蔡甸区、江夏区、新洲区三区地块,总净用地面积约51.49万平方米,商业用地3块,住宅用地6块,商住用地1块,10宗地块起始总价约8.7亿元。值得注意的是,此次挂牌出让的地块均在远城区,单宗价格最高地块位于蔡甸区,起始价约3.35亿元。
  实际上,今年武汉土地市场并未延续去年的火爆。据统计,今年第一季度,武汉土地出让金总额127.8亿元,较去年同期237.6亿元骤降46%,仅为去年全年总额的18.6%。
  对此,业内人士指出,今年第一季度,不少房企采用“不拿地、少拿地”的方式来分散运营风险,同时,市场优质地块推出数量较少也降低了开发商的拿地热情,一般而言,下半年是土地供应和成交高峰。http://news.wuhan.soufun.com/2014-05-08/12731733.htm
  
2.? 武汉下半年迎主城区土地供应高峰 汉正街或出地王
  数据显示,一季度武汉共出让34宗地块,成交总净用地面积189.04万平方米,较去年同期大幅下降42.6%;土地出让金总额127.8亿元,较去年同期的237.6亿元骤降46%。在刚刚结束的4月土拍中,最重要的四新地块延期出让,2宗地块流拍,其余2宗底价成交7539万元,成交面积以及总价仅相当于1月份土地成交额的零头。
  “一方面近期楼市的低迷影响了开发商的拿地积极性,另一方面则是上半年推出的地块位置较偏远。主城区旧城改造地块均将在集中在下半年推出。” 土地分析师何方超表示。
  根据各区政府工作报告,汉正街今年的重点拆迁片区集中在硚口区汉正街东片、银丰土地片、长江食品厂片;龟北路片区、江汉区汉正天街、沿江一号紫竹巷片区等六大片区,预计将在今年年内完成。其中,根据计划银丰片地块将在六月完成征收并挂牌。
  数据显示,去年9月以90.1亿夺得地王的精武路地块总建筑面积仅为18.2万㎡,而银丰片总规划面积则达到104.74万㎡,这将是汉正街核心区的第一宗也是最大的地块挂牌。“汉口核心区这么大的一宗地块,不拿地王似乎有点说不过去。”
  然而另一方面,为了防范高价地块的出现,政府采取了严格监控等各种方法。“为了防止地王的出现,政府一般会将大宗地块分拆来挂牌,因此银丰片不可能会整块出让。”何方超分析,“由于银丰片的绝版地块特征明显,除非是政府为了引进大牌房企而降低价格,否则各种限制仍很难阻止其成为地王的命运。”
http://news.wuhan.soufun.com/2014-05-12/12728498.htm
  
◆? 行业动态
1.? 不少楼盘促销加码博销量 以价换量仍是江城楼市主流
  整个“五一”期间,全市仅有金山左岸时代和梧桐苑两楼盘开盘,其余加推楼盘选择加大促销加度。比如武昌一楼盘,除“2000抵2万”折扣外,可享受97折优惠,以及99折上折,算下来,一套房优惠近8万元。同片区的另一楼盘尾盘房源也降了5~10万元,受到不少购房者关注。另外,还有楼盘用劲“噱头促销”,如祥生柏景湾推出一套特价房,五折优惠3060元/平方米。
  亿房网发布的4月30日至5月6日一周成交统计显示,武汉当周新建商品住宅成交均价7799.59元/平方米,较上周微张0.3%。其中,主城区成交均价9010.69元/平方米,较上周上涨0.4%;远城区成交均价4607.74元/平方米,较上周持续下跌0.9%。从数据来看,武汉房价已连续两周“原地踏步”。http://wh.fzg360.com/news/201405/59069_1.html
  
2.? 武汉楼市陷史上最长僵持期 涨又涨不起降却又不敢降
  记者近两个月来走访武汉在售的50多个楼盘发现,九成以上楼盘成交价与去年四季度相比几乎没有变化。据市房管局最新统计,今年一季度武汉新房成交面积347.19万平方米,同比减少1.18%;成交价格为7036.5元/平方米,环比上升0.46%,与去年全年6%以上的涨幅相比很小;总体成交量和成交价企稳。
  从房贷情况看,武汉公积金没有出现广州那样可贷资金紧张的情况,房贷虽然总体偏紧,但没有出现加剧收紧状况,楼市资金链目前还比较正常,降价和涨价动力均不足。开发商明确表示不降价,因为虽然今年销量比去年有所下滑,但也没有差到那种不得不降价的地步。购房者方面,价格不涨也不跌,出手的速度明显比去年慢了不少,整体观望氛围比较浓。
http://house.cnhan.com/html/jinritoutao/2014/0507/4850.html
  
3.? 光谷新楼盘低价抢客 楼市僵持以价换量趋势开始显现;
  僵持的武汉楼市,有的开发商开始主动“让步”。记者11日从光谷周末两天新开盘的楼盘了解到,新入市楼盘价格纷纷比预期低,开发商“以价换量”的销售策略在光谷片开始显现。
  光谷一开发商新楼盘入市,精装修房此前一直都声称价格将定在万元之上,此次开盘价比预期降了500元/平方米左右。该开发商一直引领光谷片区楼市,此次低价开盘,对于近两年房价节节高的光谷片区来说,有一定风向标意义。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07244130602.shtml
  
4.? 武汉新楼盘降价销售产生带动效应 拉低片区房价
  月初,东湖高新区某纯新盘开盘,均价为7200多元/平方米,比周边在售楼盘低500元。最终,该项目除一栋住宅楼外,当天销售率达八成,远高于4月武汉楼市平均不到50%的开盘销售率。
  以4月底以来武汉开盘的16个项目为例,有9个项目报价与前期相比,价格维持不变甚至下跌。今年以来,由于降价预期在市场形成,“房子不如去年好卖”成普遍现象。
  在这种背景下,江城开发商普遍放低姿态。一个突出表现是,去年武汉楼盘认筹金普遍在1万—5万元,甚至最高到10万元,而如今认筹门槛普遍降低到3000—5000元,甚至零元认筹,开发商“求”人看房的现象明显。但相比降低认筹金,前几个月开发商降低房价的步伐仍显得滞后,而从5月新开楼盘定价看,部分开发商已经开始尝试降价换销量。
http://house.ifeng.com/rollnews/detail_2014_05/09/36237508_0.shtml
  
◆? 经济招商
1.? 5月武汉房贷仍收紧 部分银行首套利率上浮5%-10%
  ?每年5月都是楼市重要时期,武汉能否迎来楼市的红五月,值得各界关注。6日,记者调查发现:房贷收紧自三月一直持续到五月,综合各银行网点个贷部门得知,四大国有银行均无房贷优惠,基本上全部实行基准利率,部分商业银行首套房贷利率已经上浮5%-10%。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-05-08/12736358.htm
  
2.? 武汉人提取公积金 过半为还贷
  近日,武汉公积金中心发布公报显示,去年武汉159.9万职工缴存了住房公积金,归集住房公积金约181.9亿元,比2012年增长17.29%。
  截至2013年年底,累计归集住房公积金约1023.7亿元,累计提取住房公积金约433.9亿元,住房公积金归集余额约589.8亿元。
  公积金提取方面,去年武汉市共提取住房公积金约92亿元,比2012年增长36.85%。其中:购建房提取占提取总额的15.11%;还贷提取占提取总额的54.29%;销户提取占提取总额的30.60%。http://news.wuhan.soufun.com/2014-05-05/12702765.htm
  
3.? 武汉新港“一区三园”综合保税区 有望年内获批
  从昨日召开的武汉市政府常务会议上了解到,武汉新港以阳逻、沌口、东西湖园区“一区三园”抱团申报的武汉新港综合保税区申请文件,目前即将进入部委审查会签环节,有望年内获批。下一步,武汉市将根据国务院批复,全面启动阳逻港综合保税园区建设。
http://hb.ifeng.com/news/fygc/detail_2014_05/05/2214955_0.shtml
  
4.? 武汉计划六年投资近千亿元建长江中游航运中心
  根据近期编制的《武汉长江中游航运中心核心区建设规划(2030)及近期实施计划(2014年—2020年)》,武汉计划到2020年初步建成长江中游航运中心。未来6年将投资951亿元人民币,围绕港航基础设施建设、产业支撑能力提升等50个项目拓展其航运枢纽能力。
  如果能按计划实现,该航运中心2025年集装箱吞吐能力可达1000万标箱,形成以武汉为核心的江海直达型内河航运中心。
http://news.china.com/domestic/945/20140504/18481922.html
  
5.? 全球最大汽车天窗供应商落户武汉 车都引3项目
  “武汉·中国车都”又添生力军。8日上午,全球百强汽车零部件企业——伟巴斯特集团武汉汽车天窗生产基地在武汉开发区正式投产。同日,九鼎豪车定制改装博览中心、东江阀业汽车电磁阀类生产基地两个项目在武汉开发区开工。
http://hb.sina.com.cn/news/qy/2014-05-09/0717166118.html
  
◆? 城建规划
1.? 地铁7号线一期年内全面开工
  昨日,地铁7号线一期(东方马城站—野芷湖站)汉口越江段三阳路站正式打围施工,此前已有5个站点进入施工环节,年内将实现全线19个站点全面开工。7号线一期是继2号线、4号线二期、8号线之后又一条过长江轨道线。7号线一期全长30.9公里,全程只需46分钟,设站19座,全为地下线,2013年12月28日动工,计划于2017年建成。
http://www.chinadaily.com.cn/hqgj/jryw/2014-05-08/content_11674625.html
  
2.? 英国在汉签证中心迁至汉街
  昨日,位于武汉楚河汉街商圈的武汉英国签证申请中心新址正式对外开放。新址位于汉街总部国际C座302室,面积比过去扩大了一倍,达到240平方米。工作人员先容,办理签证流程更加简化,申请人平均7个工作日就可完成签证过程。英国签证及移民内政部地区经理贺梅瑞透露,对于符合条件的申请人,签证中心可选择优先服务,3至5天即可快速拿签证,但需要支付额外费用。今年夏天还将提供24小时业务。
http://news.sina.com.cn/o/2014-05-08/062030083291.shtml
  
3.? 武汉四环北段年内开工 投资过百亿全长47公里
  从交通部门获悉,武汉四环线北段工程通过核准,将于年内开工。据了解,这段四环线全长47公里,将在三环线和绕城高速之间,连通武湖与吴家山。
  按照初步规划,四环线北段起于黄陂区武湖农场农科所北侧的维尔福种苗中心附近,沿途经武湖农场北、后湖北、航空企业总部北,止于东西湖区十一支沟与东西湖大道(G107)交叉处。一端与四环线西段(吴家山至沌口段)相接,另一端将与四环线东段(武湖至洪山段)在青山长江公路大桥北岸对接。
  工程完工后,草湖湿地保护区、武汉北铁路货场、后湖大桥、佳海工业园区、汉孝城际铁路盘龙城站、盘龙城互通、柏泉互通等将被一线串起,从武湖到吴家山几乎全程高架,半小时内便可到达。http://news.sina.com.cn/o/2014-05-06/044030066914.shtml
  
4.? 光谷转盘年内添4座天桥 广场
  昨日,东湖高新区宣布,将分别在民族大道、珞喻路、虎泉街、光谷街各投资修建一座人行天桥,临近地铁出口的民族大道和珞喻路的两座天桥优先建设,并在今年9月份完工。
  建设部门表示,目前政府已制定出光谷广场整体改造初步方案,修建4层立体地下空间,地铁2号线、9号线、11号线也将在这里纵横交会。建成后,光谷广场各个方向车流、人流将实现各行其道。http://news.sina.com.cn/o/2014-05-06/044030066912.shtml
  
5.? 国开行支撑武汉棚户区改造 发放专项贷款34.5亿元
  助推棚户区改造,开发性金融正在发力。昨从国家开发银行湖北分行获悉,4月份该行向武汉市棚户区改造发放专项贷款34.5亿元,利率全程下浮10%。本次贷款发放,包括中长期贷款30.5亿元和替代资本金的软贷款4亿元,涉及青山区和汉正街东片两个区域。
  据悉,2013年至2017年,国开行计划安排6000亿元以上的专项贷款支撑棚户区改造,还将通过专项贷款、专项债券、专项基金“三个专项”,为棚户区改造提供综合金融服务。
http://bank.hexun.com/2014-05-04/164455326.html
  
◆? 知名房企
1.? 武汉香利地产老板携7亿逃跑 房地产倒闭潮蔓延
  一封来自武汉向媒体举报的举报信称武汉农商行董事柳锦强在任和济企业负责人时,通过违规操作将7亿元巨额资金转到和济企业名下,并未用于指定用途。目前柳锦强本人去向不明,而参与融资的数家企业也已人去楼空。
  武汉农村商业银行(简称“武汉农商行”),是一家拥有30亿元股本金的副省级城市农村商业银行。柳锦强是一个发迹于上世纪90年代的武汉著名商人,先后出任武汉香利资产管理有限企业(简称“香利企业”)、湖北和济投资有限企业(简称“和济企业”)等多家企业的负责人。
  武汉香利房地产企业在武汉开发后湖世纪花园香利国庭,取水楼民生银行大厦也是该企业开发。
  香利企业质押所持的某银行1.5亿元股权也有瑕疵:中国烟草总企业湖北省企业(简称“中烟湖北”)也是香利企业的股东。作为国有企业,中烟湖北同样拥有香利企业10%的股权。
http://house.cnhan.com/html/jinritoutao/2014/0512/4904.html

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