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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第339期【2014.5.19-5.25】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-05-27 点击次数:432

一、全市整体成交量监测

二、商品房新增供应监测

三、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览

2、商业报广投放情况一览

3、写字楼报广投放情况一览(含loft)

4、房企报广投放情况一览

四、周度土地市场监测
1、土地出让公告

五、周度武汉热点资讯
◆? 政策要闻
1.? 7月1日起 武汉新建三类建筑必须达到绿色建筑标准
  近日,武汉市城建委与武汉市发改委、国土规划局、环保局、住房保障与房屋管理局联合下发通知,要求从今年7月1日起,武汉政府投资的建筑,大型公共建筑,以及保障性住房必须达到绿色建筑标准。
  根据《武汉市绿色建筑基本技术规定》对人均居住用地指标,住宅区绿地率,交通出行步行距离等指标都有详细规定,如建筑物出入口到达公共汽车站的步行距离不超过500米,或到达轨道交通站的步行距离不超过800米;1000米范围内设有医疗卫生、学问体育、金融邮电、社区服务、市政公用等5种以上的公共服务设施;采用地下停车库、机械式停车库或停车楼等停车方式,采用错时停车方式向社会开放。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07194154521.shtml
  
2.? 商品房买卖合同文本变脸 更加注重保障买方权益
  22日从住房城乡建设部获悉,新版商品房买卖合同示范文本近日由住房城乡建设部和工商总局联合发布,这是在2000年版的《商品房买卖合同示范文本》基础上修订而成,分为预售合同和现售合同两个文本。
  据新华社电新版商品房买卖合同示范文本近日由住房城乡建设部和工商总局联合发布,这是在2000年版的《商品房买卖合同示范文本》基础上修订而成,分为预售合同和现售合同两个文本。
  二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。
  三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷。
  四是细化买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
http://news.xinhuanet.com/house/dl/2014-05-23/c_1110822168.htm
  
3.? 我省不动产登记最早7月全面启动
  从国土资源厅获悉,我省已和全国其他16个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作,现已正式建立不动产登记联席会议制度,但全面启动相关工作预计要到7月份。
  省国土资源厅相关负责人表示,我省目前正筹划设立相关机构,最早7月份全面启动相关工作。在机构尚未建立、职责和资料整合尚未完成的情况下,各部门仍按原有的工作模式正常开展日常登记工作,不影响群众顺利办理产权证书。在实施统一登记后,新证书投入使用,原来已经颁发的各类证书继续有效,不会强制换证,而是逐步替换旧证书,确保不增加企业和群众负担。http://news.163.com/14/0517/06/9SE64AG500014AED.html
  
◆? 土地市场
1.? 汉正街12宗地总建面628.77万㎡ 银丰片6月或挂牌
  汉正街商务区总面积28平方公里,其中核心区3.46平方公里,包括汉正街东片、天街片、新安片等十余大片区、近百条街巷,总用地面积2400亩,总拆迁面积约400万方,总投资逾千亿元。计划3至5年时间基本完成汉正街核心区危旧房屋征收和传统批发市场搬迁,10至15年建设期,届时汉正街中央服务区将形成以商务、商业、生活服务、历史建筑区为主的四类高端业态商业服务区。
  规划显示,汉正街棚改共规划12宗地块,分别为汉正街东片、工业学院片、跃进片、银丰新安片、宝善红燕片、长江食品厂片、三特竹牌片、石码正巷片、九如片,以及汉正天街片A、B、C,规划总建筑面积达628.77万㎡。其中,汉正街银丰片、沿江一号二期片将在今年二季度前力争实现供地。http://news.wuhan.soufun.com/2014-05-20/12826051_2.html
  
2.? 武汉市主城区和汉口北 轻轨站黄金地块即将入市
  轻轨1号线延伸线即将开通,黄陂区拟推出轻轨站旁多宗商住用地招拍挂,分别位于武汉主城三环内的滠口新城轻轨站旁、汉口北轻轨站旁及其他区域:武汉主城区三环内的滠口新城轻轨站旁商住用地面积约470亩;汉口北轻轨站旁商住用地面积约110亩;武汉临空经济区最核心圈内临空新城地块商住用地面积约1500亩。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-05-20/12823533.htm

◆? 行业动态
1.? 前四月 武汉房地产开发投资继续回升
  湖北省统计局综合处数据显示,今年1至4月,湖北省经济仍延续了平稳趋缓、低位调整的发展格局。总体工业生产缓中趋稳,固定资产投资保持较快增长,消费品市场逐步企稳,消费价格基本稳定。值得关注的是,房地产开发投资继续回升,商品房销售较快增长。
  房地产方面,1至4月,湖北省房地产开发完成投资732.27亿元,增长26.0%,增幅比1至3月提高0.3个百分点,比上年同期提高6.9个百分点。其中,住宅完成投资498.08亿元,增长30.7%;办公楼完成投资37.21亿元,下降13.0%;商业营业用房完成投资107.17亿元,增长32.0%。http://money.163.com/14/0523/03/9STB2M6R00253B0H.html
  
2.? 开业三年仍人气不足 宝利金商铺全线撤离
  被称为“商铺投资第一人”的易伟文认为,宝利金国际广场紧挨着万达商业体,限制了其发展。“宝利金内商铺招商遇到困境,是因为无法做差异化。地段好还不够,还要规划好。”
  此外,易伟文提醒投资人,承诺的6%收益也有风险。“负责招商的是商业运营管理企业,而该企业和开发商不是同一个法人,这是最大的风险。”
  不仅如此,宝利金属于大产权套小产权的商业地产,即整体进行分割出售。实际上投资人购买的是模拟面积,比如一个楼层3000平米,只有一个大的产权,投资人只知道大概的位置和面积,后期如果商铺需要打通经营,投资人购买的面积很容易变动,“你的商铺位置有可能成为一个通道”。最后,一旦演变成这种情况,这个铺子就没有价值了。
http://news.fdc.com.cn/bbdt/659613.shtml
  
3.? 楼市寒流迫使新房源瘦身 多个楼盘把大户型改小
  今年楼市不乐观,这是目前武汉开发商普遍共识,特别是对于一些卖大户型、总价高的楼盘来说,今年这股“寒流”尤为明显。记者昨天获悉,在5月份新上市的楼盘中,有两个知名楼盘将大户型改为更好卖的中小户型。
  这两个楼盘分别位于汉阳和光谷。据国土规划部门的公示,在上市前,这两家楼盘都不约而同地将大户型“瘦身”。汉阳这家楼盘将3栋楼里原规划的230-280平方米的较大户型,面积缩水为120-150平方米、175平方米、90-140平方米。光谷这家楼盘也是将3栋楼里较大户型面积229、194、167平方米调整为183、159、125平方米。
  亿房房产研究中心研究员表示,去年楼市整体火爆,连大户型都很好卖,因此开发商对楼市普遍比较乐观,在户型上安排了不少大户型。今年楼市市场预期急速下滑,满足刚需族的中小户型成为市场绝对主流,开发商开发中小户型风险较小,于是通过大户型“瘦身”自我减压。http://zh.house.163.com/14/0520/13/9SMM2J9J022100NS.html
  
4.? 展会价比原价便宜近6万 武汉购房节特惠房仍难聚客
  上个周末,一场春季购房节在武汉国际展览中心举行。各大楼盘几乎都拿出“优惠”房源,但现场人气略显冷清。
  此次购房节“特惠房”成主打。记者在四新片一楼盘看到,该楼盘推出多套特惠房源。以一套123.5平米的新房为例,其原总价101.1万元,折后总价98.2万元,房展会价格95.3万元。算下来,相比原价便宜了近6万。此外,武昌片一楼盘还打出“最高减50万”的广告。据楼盘置业顾问先容,“优惠房源户型较大,接近190平米,总价比较高,楼层较好。”
  除了特惠房,金银湖一楼盘还打出“三万起首付”,购房者首套房的三成首付可分批缴纳,最迟半年内交清首付款。
  尽管参展楼盘各种优惠扎堆,但从现场人气看,吸客能力有限。某楼盘销售负责人先容,目前市场仍在僵持中,大家(开发商)对购房节促销售并未抱太大希翼,只是将活动作为另一个平台,吸引人气。http://www.wufun.net/front/JiajuNewsDetailServlet?sid=25470
  
5.? 武汉楼市逆势趋稳 新项目价格居高不下
  据武汉房地产信息网数据信息显示,5月前三周销量同去年同期基本持平,逆势趋稳,新项目价格居高不下。上周,在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交1498套、日均销售214套,远城区新建商品住宅成交574套、日均销售82套。
  上周,楼市供应热情高涨,武汉市共有11个项目开盘加推。中心城区成为供应主力区域,开发商主推95-170平米房源。
  日前,有消息称,除北上广深之外地区可自行调节“限购”政策,越来越多的人认为当前楼市正处在调整期。有市民认为,武汉楼市经历2008年和2011年两次低谷,以三年为周期来看,2014年也有低迷的可能性。购房者看跌的比例增加,但新入市项目房价却居高不下,武昌区中南地段一楼盘,去年房价在12000元/平米左右,上周新品达14500元/平米,远城区一楼盘也由7800元/平米跳涨至9000元/平米。http://hb.qq.com/a/20140526/011816.htm
  
6.? 武汉楼市惊现“外地人先付两成可预留房源”
  目前,武汉各个楼盘除了定金享折扣,团购再打折、一口价房源等传统模式,针对外地人来汉购房也有新的操作方式。据关山大道一楼盘置业顾问先容,对于在武汉工作,未达到购房资格的外地人,可先首付两成,然后双方签订一份协议,只要余下的一成房款能在两年内交付,可为购房者保留挑选到得房源。
http://house.cnhan.com/html/jinritoutao/2014/0526/5262.html
  
7.? 武汉首个社区配套食堂运营
  继“舌尖上的中国”第一季火热播出后,第二季接踵袭来,此次,好吃佬却现身白沙洲武汉首个社区配套食堂——复地悦城MAMA食堂,备受关注。
  记者在现场发现,来到MAMA食堂都会领到很有年代感的“粮票”,凭票证即可到首次开放的MAMA厨房就餐。在领导致辞之后,MAMA厨房终于揭幕开放,在烟火中见其庐山真面目。
  复地悦城负责人表示,作为品牌地产,复地希翼给业主360度的全方位关怀,在开发复地悦城之前企业组织领导班子到香港考察知名的国际化青年社区,为的是汲取时尚都市的人性化理念,这也是开设社区配套MAMA厨房的原始初衷。MAMA厨房采购渠道严格,用料选材
  业内人士表示,品牌房企扎堆的白沙洲,要想从竞争中脱颖而出,项目就要有独特的优势,这个优势同时也要是购房者实际所需的。
http://news.cnhubei.com/ctjb/ctjbsgk/ctjb47/201405/t2933665.shtml
  
◆? 经济招商
1.? 武汉各银行未响应"央五条" 首套房贷利率仍上浮
  5月12日,央行发布“央五条”,要求各商业银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款,并且优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。对于此次喊话,央行并没有做出明文规定,因此银行的实行意愿也并不强烈。
  21日,记者电话访问包括中国四大银行在内的各银行房贷工作人员,均被告知目前房贷利率都没有基准,即便是有条件的实行基准利率也只是少数银行。多家银行首套房利率上浮5%-10%不等,二套房一般是上浮10%,并且还要根据客户的收入以及所购买的房屋面积等诸多情况来综合考虑是否予以放贷。http://news.wuhan.soufun.com/2014-05-22/12841024.htm
  
2.? 600余家企业入驻汉口北工业城
  昨日,由卓尔控股打造的汉口北工业城正式揭开神秘面纱,600余家服装企业抢先入驻,强势打造“新汉派”服装产业。汉口北工业城建筑规模300万平方米,可容纳2000余厂商入驻,可吸纳15万人就业,建成后将与“新汉正街”——汉口北市场群形成产销一体格局,并成为华中规模最大、服装加工类别最全、原产地服装行业最集中的全产业链高端工业园。
http://hbrb.cnhubei.com/html/ctjb/20140519/ctjb2344621.html
  
◆? 城建规划
1.? 省发改委:武汉城市圈交通一体化示范项目获批
  21日,记者从省发改委获悉,武汉城市圈交通一体化示范项目获批,其中包含武汉智能交通示范子项目和孝感安陆城市交通基础设施子项目,项目总投资为168106.87万元,其中拟利用世行贷款12000万美金,建设期为5年(2015年-2020年)。
  武汉智能交通示范子项目建设内容包括交通信息中心、综合智能交通信息服务平台、外场数据采集设备和技术服务4个部分,孝感安陆城市交通基础设施子项目包括3条一体化交通走廊和3条路网完善工程,公交系统配套设施工程和慢行交通系统。
  文件指出,孝感安陆将新、改建公交枢纽5处,更新公交车辆192辆,并同步建设与武汉一体化的公交一卡通系统。http://house.cnhan.com/html/jinritoutao/2014/0522/5209.html
  
2.? 天河机场计划再开7条国际航线
  目前,武汉天河机场国际和地区航线已达20条。昨日,记者从天河机场获悉,武汉计划再开7条国际航线,包括马尔代夫、东京等城市。
  目前,武汉天河机场拥有20条国际和地区航线,其中国际客运航线14条,地区航线6条。湖北机场集团副总经理朱学庆透露,下一步还计划新开马尔代夫、东京、吉隆坡、长滩岛、莫斯科、墨尔本、芝加哥7条国际航线。加上前日宣布通航的春秋航空,在汉运营的航空企业已经增至32家。
  “空空中转”方面,武汉新开和恢复包头、九寨沟等国内航线,“空地联运”方面,武汉天河机场相继建设了黄石、鄂州、荆门等9家城市候机楼,在机场设立了长途客运站,开通了十余条长途班线。http://money.163.com/14/0523/03/9STB2MSN00253B0H.html
  
3.? 武汉今夏或再开赴川渝“动卧”
  今年7月1日起,武汉至成都、重庆不仅能坐上动车,还有望开行“动车卧铺”。动车开行后,武汉至重庆旅程将缩短至5小时左右,至成都则为7小时左右。卧铺动车由上海虹桥出发,经停武汉,夕发朝至,全程运行时间将缩短到14小时以内。价格也将下调。
http://news.sina.com.cn/o/2014-05-26/041030230006.shtml
  
4.? 投资10亿 檀军公路串联沌口汉南蔡甸
  汉南与武汉经济技术开发区(下称“经开区”)一体化又有动作了。昨日,记者从汉南区获悉,串联汉南和经开区投资10亿元的檀军公路有望3年内建成通车。
  据先容,檀军公路为双向六车道、设计车速50公里/小时、由经开区出资10亿元建设,有望3年内建成通车。檀军公路西起棋盘岭四路,东至军山大道,开发区境内全长约9.3公里,是连接蔡甸常福、凤凰工业园、军山智慧城和汉南区的城市主干道。规划红线宽度50米,横断面形式采用双向六车道,设计车速50公里/小时,建设周期2至3年。
http://money.163.com/14/0525/07/9T2SNQ7H00253B0H.html

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