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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第340期【2014.5.26-6.1】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-06-04 点击次数:442

一、全市整体成交量监测

二、商品房新增供应监测

三、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览
2、商业报广投放情况一览
3、写字楼报广投放情况一览(含loft、工业园)
4、房企报广投放情况一览

四、周度土地市场监测
1、土地出让公告

五、周度武汉热点资讯
◆? 政策要闻
1.? 我省试点建筑业改革
  27日从省建管局获悉,住建部近日决定在部分省市先行开展建筑业改革发展试点工作,我省成为试点省份之一,重点探索建筑工程质量安全管理的改革创新。
  按照住建部部署,试点包括建筑市场综合监管、建筑劳务用工管理、建设工程企业资质电子化审批、建筑产业现代化、建筑工程质量安全管理和城市轨道交通建设全过程安全风险控制管理等六大类内容。http://news.163.com/14/0528/06/9TAGJ2M900014AED.html
  
2.? 住建部密集调研地方楼市下滑程度 强调市场调整
  全国楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现,引发了中央层面的关注。日前住建部兵分几路密集调研地方楼市,实地了解房地产市场下滑程度,并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。
  “此次住建部的调研除了有部里自己的例行调研任务之外,也是出于中央的要求。 ”一位接近住建部的人士向记者透露,“目前中央层面对楼市的关注度很高,因此要求住建部将目前市场波动较为明显、政策有所调整的城市情况摸底汇总上来。 ”
http://www.baidu.com/link?url=nHGLIrwlRlXZeJqxO4c8CNnTcVKX-L_u6VU3KWLiYKX8ydQWAehV7MFr_JUFl5-LADgIwfcNMM5IOLng05_VlDt-1XVZSuO1KS4HWxSep2y
  
3.? 我市收窄限价商品住房销售对象
  记者从26日召开的市政府常务会上获悉,我市将收窄限价商品住房销售对象——仅用于住房困难家庭需求。此前,我市限价商品房的销售对象还包括对社会经济发展作出突出贡献和引进的各类高级人才。但在实际操作中,“高级人才限价房”往往存在福利化倾向,悄然变身某些单位的福利房。
  同时,我市还首次对限价房的价格、户型面积作出具体规定:限价商品住房销售均价,原则上控制在低于同地段、同区域的商品住房市场销售均价1500元/平方米左右,低于的幅度不超过2000元/平方米,单套建筑面积原则上控制在70平方米左右,不超过90平方米。
http://wh.house.qq.com/a/20140527/007506.htm
  
4.? 武汉“两房”7月起并轨为公租房
  运行多年、专门针对低保等低收入家庭的廉租房,即将退出历史舞台。昨日,记者从武汉市政府常务会获悉,今年6月1日起,将全面停止单独受理廉租房资格申请,从7月1日起,廉租房将与公租房并轨。两房并轨后统称公租房,按照“并轨建设、统一申请、市场租金、租补分离、分档补贴、稳步推进”的原则运行。
http://www.hubeiinvest.cn/NewWeb/Show.aspx?id=71644
  
5.? 不动产登记将支撑以人查房 专家:副处以上应公开
  据《经济观察报》报道,国土资源部(以下简称“国土部”)正计划将《不动产登记条例》送审稿上报给国务院,不动产信息登记管理基础平台将与官员财产申报信息系统并轨,官员瞒报登记资产信息将被“刹车”,“依法以人查房”已被写进条例,全国不动产登记信息管理实现互通互享更是“板上钉钉”。
  报道称,最新版本的《不动产登记条例》送审稿总共8章84条,其中最敏感的“以人查房”问题,在第6章第72条得以体现,第72条的主旨是秉承“依法查询”的原则对社会职能服务部门开放查询服务系统,同时有限制地放开个人“以人查房”查询服务系统。
http://www.focus.cn/news/taizhou-2014-06-03/5106398.html
  
6.? 房地产业营改增税率或定为11% 地产商盈利受影响
  随着2015年年底全行业完成营改增的期限渐近,尚未纳入营改增的行业已经纷纷着手准备。《经济参考报》记者从多方渠道获悉,目前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研,房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%。对此,有专家表示,如房地产业价格上升空间有限,营改增后房地产商的盈利将受到影响,日子恐将更加难过。
http://news.dichan.sina.com.cn/2014/06/03/1120782.html
  
◆? 行业动态
1.? 买地逢高点卖房碰上调整期 武汉昔日地王平价入市
  备受市场关注的武汉昔日地王——月湖九龙仓项目,在端午假期推向市场。其93平方米和97平方米户型,折后报价在1.1万元/平方米左右,部分低层房源,折后单价甚至在万元以内。虽然房价依然高企,但较当年拍得土地时每平方米8063元的楼面地价,只能说是“平价”入市。http://news.wuhan.soufun.com/2014-06-03/12929677.htm
  
2.? “红五月”楼市并不红
  5月扫尾,楼市开始上半年传统旺季的最后冲刺,多个项目加大促销力度,但购房者看跌预期,“红五月”并未飘红。
  今年3月以来,楼市“唱衰”声不断,影响不少购房者持币观望。加之去年房价涨幅过快,购房压力迫使部分人放弃原来计划。从目前成交情况看,5月份商品住宅的成交量预计将在4月的基础上继续下滑,全月销量勉强破万套,而随着传统淡季的到来,武汉楼市可能进一步转冷。http://wh.house.qq.com/a/20140529/008171.htm
  
3.? 楼盘打擦边球招揽外地客 首付两成便可预留房源两年
  近日,记者踩盘发现,针对一些被“汉七条”拦在门外的外地购房者,江城部分楼盘打起了“擦边球”,以降低首付、预留房源的方式揽客。
  目前,买房族中,刚需族仍占绝大多数,其中不乏外地看房客。上周末,在光谷片区关山大道一楼盘,刚从黄冈来汉工作的邓琳最关心的是“没有购房资格”,对此,该楼盘置业顾问表示,像邓琳这样刚参加工作的外地人,可先交定金,向开发商支付两成首付后,再签订一份购房协议,只要剩余的一成首付款在两年内支付,就可以保留挑中的房源,直到缴满两年社保拿到买房资格。
  据悉,在武汉新房购买人群中,五成为本地人,四成为省内居民,一成为省外居民。记者发现,不少楼盘开始向外地人推荐这种“提前占坑”的买房方式,而这些楼盘均承诺“不涨价”,即后期完成房屋交易手续时,仍按照目前签订合同时的房价实行。
  业内人士表示,“汉七条”把不少外地购房者挡在了门外,而开发商打“擦边球”揽客,目的是争取潜在客户,撬动销量回笼资金。http://hb.qq.com/a/20140528/009891.htm
  
4.? 武汉楼市逆势趋稳 新项目价格居高不下
  据武汉房地产信息网数据信息显示,5月前三周销量同去年同期基本持平,逆势趋稳,新项目价格居高不下。上周,在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交1498套、日均销售214套,远城区新建商品住宅成交574套、日均销售82套。
  上周,楼市供应热情高涨,武汉市共有11个项目开盘加推。中心城区成为供应主力区域,开发商主推95-170平米房源。
  日前,有消息称,除北上广深之外地区可自行调节“限购”政策,越来越多的人认为当前楼市正处在调整期。有市民认为,武汉楼市经历2008年和2011年两次低谷,以三年为周期来看,2014年也有低迷的可能性。购房者看跌的比例增加,但新入市项目房价却居高不下,武昌区中南地段一楼盘,去年房价在12000元/平米左右,上周新品达14500元/平米,远城区一楼盘也由7800元/平米跳涨至9000元/平米。
http://esf.wuhan.soufun.com/newsecond/news/12872822.htm
  
5.? 楼市压力重重 武汉开发商深挖社区服务寻突围
  上周,在武昌片区一楼盘营销中心,记者喝到一杯由楼盘工作人员制作的咖啡,浓郁的咖啡上,还有漂亮的拉花。
  该楼盘相关负责人先容,今年以来,楼市整体进入调整期,销售压力大,开发商也从单一卖房转向立体化服务。而做咖啡,是该楼盘尝试社区服务的第一步,后期还将自己运营咖啡书吧、沙龙等,让购房者不仅仅买房,还能享受独家服务,并提前感受小区学问。与此同时,开发企业也由单纯卖房转向前期物业运营,以期开发更多盈利点。
  今年以来,楼市面临不断调整。顶着压力,开发商一方面做产品转型,拿出刚需盘、优质户型吸引购房者。另一方面,开发商开始深挖服务,一来寻找盈利点,二来在服务领域拼特色和优势,吸引购房者。
  汉口片一楼盘负责人表示,今年,该楼盘也在尝试创新,例如打造第一个小区食堂,解决小区内年轻业主的吃饭问题等。
http://house.cnhan.com/html/jinritoutao/2014/0603/5357.html
  
◆? 经济招商
1.? 中国31省份一季度GDP出炉 湖北增速排名第九
  国家统计局近日公布了全国31个省(区、市)2014年一季度GDP数据。数据显示,19个地区一季度GDP增速超过了全国水平,31个省份一季度GDP总和为132878.97亿元。湖北一季度GDP增速排名全国第九位,处于前列。
  从 GDP增速来看,重庆以10.9%的增速位居全国第一位,第二位是贵州,第三位为天津,增速均超10%。湖北增速为9.2%,处于全国前列,在中部地区仅次于安徽,江西,与湖南相同。从GDP总量来看,广东省一季度GDP总量为13636.91亿元,为全国最高。江苏和山东分列二、三名。湖北GDP总量5137亿元,在中部地区仅次于河南。
http://hb.qq.com/a/20140529/005864.htm
  
2.? 武汉推百亿元项目鼓励民企投资养老
  27日,武汉市统战部、武汉市民政局、武汉市工商联等单位联合召开民营企业参与民政事业建设座谈会,推出11个大项、近600个小项的养老事业项目,涉及总投资额近百亿元。
  据先容,预计到2020年,武汉市老龄人口将突破200万,老龄人口比例超过25%。武汉市将加大对民营企业参与养老服务业的扶持力度,包括在投资担保上拓宽信贷抵押范围,在土地供应上努力将闲置公益性用地调整为养老用地,并对参与企业进行税费优惠,对养老服务业增加补贴投资等。http://house.cnhan.com/html/bendifangchan/2014/0528/5313.html
  
3.? 华中首条民间金融街将撬动千亿元民间资本
  目前,民间金融街已入驻金融企业168家,涵盖金融(互联网金融)、保险、证券、基金、信托、担保、典当(寄售)、珠宝、收藏等丰富的金融业态,划分为草根金融、金融新业态、财富机构三个功能区。在这里,创造了多个全国第一:全国第一家民间资本服务中心、第一家民间金融联盟——融客183、第一家网络公益平台——融创基金 、第一家民间金融沙龙……
  武汉市金融办相关人士预计,民间金融街将容纳300多家各类金融机构入驻,金融产值500亿元,撬动1000亿元民间资本。此外,金融服务企业要扩大服务范围,政府搭建平台,打造民间金融港,民间金融联盟等,创造物理基础。“这些物理基础会变成什么样,大家还不清楚,但是一定要给它空间,让物理聚集的时间更长一点,让子弹再飞一会,什么时候不能容忍了,有系统风险苗头时,再叫停。”梅林说。
http://hb.sina.com.cn/news/j/2014-05-28/0733170591.html
  
◆? 城建规划
1.? 东湖通道预计年底贯通 系国内最长城中湖隧道
  国内最长城中湖隧道——东湖通道湖底隧道骨架初现。昨日从中建三局项目部获悉,郭郑湖湖中段围护结构接近尾声,预计下个月可率先启动主体结构施工。
  东湖通道工程起于二环线红庙立交,止于喻家湖北路前,横贯东湖风景名胜区,全长约10.6公里。其中,水上作业80%的工程量集中在郭郑湖段。
  项目负责人先容,维护结构施工完毕后,便可在n型骨架内展开主体结构即隧道的开挖。预计年底,工程主体结构贯通,明年可实现通车。
http://hb.sina.com.cn/news/b/2014-05-29/0808170924.html
  
2.? 一号线汉口北延长线今通车 打货无缝对接新老汉正街
  汉口北延长线全线为高架线路,全长5.72公里,设滕子岗、滠口新城、汉口北3座高架车站。延长线起于堤角站,上跨张公堤,沿解放大道下延线北行,随后线路向北延伸,先后跨过朱家河和三环线,最终抵达位于汉口北大道北侧的汉口北站。
  轻轨开通后,汉口北半小时即可到武广商圈,一小时内到街道口商圈,汉口北实现与武汉三镇无缝对接。市民从汉口到汉口北,半小时即可到达。
  除了大片区交通配套,卓尔还在汉口北市场群引进两台环保小火车,保证专业市场与轻轨站的无缝连接。站分别为汉口北大道轨道1号线汉口北站和武湖大道,市民可免费乘坐。
  至此,汉口北出行短板终补齐。http://wh.fzg360.com/news/201405/60893_all.html
  
3.? 年内开工2019年通车 武汉地铁2号线南延线公布十站点
  光谷广场人满为患,地铁 2号线南延长线建设迫在眉睫。昨日最新规划的地铁 2号线南延长线开始环评公示。根据公示,该工程计划今年 9月开工,2019年完工。为避免反复开挖,光谷广场改造将同步施工。在巨大的转盘之下,公路隧道、地铁隧道、地铁站、地下商城将构成国内最复杂的地下工程。
  据记者了解,地铁2号线南延长线设车站10座,暂用站名分别为:珞雄路站、关山口站、光谷大道站、佳园路站、光谷火车站、南湖大道站、当代国际花园站、高新四路站、藏龙东街站、光谷一路站。南延线换乘站有3座,在光谷火车站可换乘地铁29号线(11号线东段)和武黄城际铁路,在藏龙东街站和光谷一路站可换乘地铁9号线。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-05-28/12889126.htm
  
4.? 投资10亿 檀军公路串联沌口汉南蔡甸
  汉南与武汉经济技术开发区(下称“经开区”)一体化又有动作了。昨日,记者从汉南区获悉,串联汉南和经开区投资10亿元的檀军公路有望3年内建成通车。
  据先容,檀军公路为双向六车道、设计车速50公里/小时、由经开区出资10亿元建设,有望3年内建成通车。檀军公路西起棋盘岭四路,东至军山大道,开发区境内全长约9.3公里,是连接蔡甸常福、凤凰工业园、军山智慧城和汉南区的城市主干道。规划红线宽度50米,横断面形式采用双向六车道,设计车速50公里/小时,建设周期2至3年。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08414165078.shtml
  
5.? 武汉城建攻坚5年计划两年累计投资2800余亿元
  武汉市城建攻坚五年行动计划推行两年多来,已累计投资2800余亿元,完成总投资计划的36%。昨日,记者从武汉市政府常会获悉,该市130余个重点项目截至目前已完工21个,近期还将编制“环湖临江”公园建设五年行动计划。
  据了解,武汉市“城建攻坚”五年行动计划总投资约8000亿元,截至4月底已累计完成投资2875.27亿元。其中,今年1至4月完成345.27亿元,城市交通基础设施功能提升项目位居首位,占总投资的28.58%。http://news.wuhan.soufun.com/2014-05-27/12879181.htm
  
6.? 武汉长江第十桥杨泗港大桥即将开建 工期两年
  武汉长江上的第十座长江大桥——杨泗港长江大桥即将开建,1日从市城建部门获悉,该项目已开始对外招标,预计总投资79亿元,计划工期为两年。
  杨泗港长江大桥(国博大道立交—八坦立交)工程位于武汉白沙洲大桥和在建的鹦鹉洲大桥之间,起点设在汉阳国博立交,从汉阳汉新大道跨鹦鹉大道、滨江大道过江,武昌岸跨过八铺街堤、武金堤后,止于八坦立交,连接武汉三镇中的汉阳区和武昌区。
http://house.cnhan.com/html/jinritoutao/2014/0603/5355.html
  
7.? 英国驻汉总领馆明年初设立
  继法、美、韩之后,武汉将迎来第四个在汉设立总领事馆的国家——英国。日前,市长唐良智会见了英国驻汉候任总领事卫渟瀚率领的经贸代表团一行。据悉,英国驻汉总领事馆将在明年一季度正式设立。
  今年3月,英国驻北京大使馆发表声明,中国政府已正式批准英国在武汉设立新的总领事馆。此前,英国在广州、重庆和上海设有总领事馆。今年5月,武汉英国签证申请中心扩容升级并对外开放。http://wh.house.sina.com.cn/2014-06-02/08484183496.shtml
  
8.? 东南、西、北全面开工 武汉三环线进入全线升级阶段
  继武汉市三环线北段、西段综合改造后,东南段日前也开始打围施工,还有南段改造方案正在公示中,至此,三环线全面进入改造升级阶段。
  三环线是武汉市第一条全线通车的快速环线,从上世纪90年代开建,2010年底全线贯通。不过,因为车流大、重车多,三环线各段出现了不同程度破损。去年起,北段和西段开始综合改造施工。近期,东南段也打围施工,而南段改造也在规划公示中,三环线开始全面升级改造。http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/house/wh/2014-06/01/c_1110949151.htm

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