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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第341期【2014.6.2-6.8】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-06-10 点击次数:488

一、全市整体成交量监测

二、商品房新增供应监测

三、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览

2、商业报广投放情况一览(含soho)

3、写字楼报广投放情况一览(含loft、工业园)

4、别墅报广投放情况一览

四、周度土地市场监测
1、土地成交公告

五、周度武汉热点资讯
◆? 政策要闻
1.? 四部委:养老服务设施建设纳入土地利用总规划
  近日,民政部、国土资源部、财政部、住房和城乡建设部四部门联合下发《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》,要求将养老服务、相关设施建设纳入社会发展规划、土地利用总体规划和相关城乡规划。这是国土资源部今年第三次就养老设施用地发文。
  《通知》要求推进各类养老机构建设与发展,各地公办养老机构要充分发挥托底作用,进一步降低社会力量开办养老机构的门槛,支撑社会力量开办养老机构。各地由民政部门牵头,对居住区配建居家和社区养老服务设施的情况,进行全面的检查清理,在2014年12月20日前完成,并将清理检查情况以省为单位上报四部门。
  《通知》明确提出,强化养老设施用地保障,按照人均用地不少于0.1平方米的标准,分区分级规划设置养老服务设施。http://www.focus.cn/news/zibo-2014-06-09/5127338.html
  
2.? 武汉公租房装修每平不得超470元 提高租金补贴
  市房管局4日发布通知,对我市公租房部分政策进行调整,将今年租金补贴提高,装修标准设立最高限价。
  据了解,公租房租金补贴计算公式为:每套住房月补贴额度=人均待补贴面积×人均月补贴标准×保障人数。市房管局表示,今年公租房补贴面积标准由人均建筑面积14平方米调整为15平方米,各区按照新的补贴面积标准发放今年的公租房租金补贴,由此,租金补贴提高。新的租金补贴公式为:每套住房月补贴额度=(15—人均住房面积)×人均月补贴标准×保障人数。
  以3口之家无房户为例,承租50平方米的公租房,租金标准为15元/平方米/月为例,月租金为750元。若家庭人均月收入在本市最低生活保障标准以下(含)的,以前月补贴=(14-0)×12×3=504元,实际支出246元,现在月补贴=(15-0)×12 ×3=540元,实际支出210元。
  市房管局同时对我市公租房装修标准也首次明确了上限价格。今年,室内装修工程费用上限为建筑面积每平方米470元(含税),我市政府平台投资建设的公租房项目室内装修应要求不低于该标准,今后该费用上限由市房管局会同财政部门视本市室内装修市场材料人工等费用平均价格变动情况适时作出调整。
http://hb.ifeng.com/news/cjgc/detail_2014_06/05/2378838_0.shtml
  
3.? 政府投资新三类建筑下月起必须“绿色”
  4日记者从市国土规划局网站获悉,下月起武汉政府投资的建筑、大型公共建筑以及保障性住房必须达到绿色建筑标准。
  新三类建筑包括武汉市行政区域内新建政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑,保障性住房及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑。
  根据《武汉市绿色建筑基本技术规定》对人均居住用地指标,住宅区绿地率,交通出行步行距离等指标都有详细规定,新三类建筑出入口到达公共汽车站的步行距离不超过500米,或到达轨道交通站的步行距离不超过800米;1000米范围内设有医疗卫生、学问体育、金融邮电、社区服务、市政公用等5种以上的公共服务设施;采用地下停车库、机械式停车库或停车楼等停车方式,采用错时停车方式向社会开放。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07214190618.shtml
  
◆? 行业动态
1.? 楼市降价预期 老盘加推不敢降新盘上市大胆跌
  买新房,不是买老盘加推的新房源,就是买纯新楼盘。但现如今,似乎买后者比前者更划算。
  记者走访江城市场发现,如今,一些老盘加推不敢降,而纯新盘上市,由于没有先期购房客户的压力,开盘时定价更为“大胆”,比同一区域降价5%—10%已比较普遍,低20%的楼盘也已出现。购房者买房前应多比较。
http://house.cnhan.com/html/bendifangchan/2014/0606/5436.html
  
2.? 红五月爽约 武汉房价17个月来环比首降
  5月,全国百城价格指数统计,武汉住宅样本平均价格8362元/平方米,较上月降低39元,环比下降0.46%,同比上涨7.94%,这是17个月以来武 汉房价环比首降,与全国价格走势较为一致;北京、上海、武汉等十大城市住宅均价为19605元/平方米,环比下跌0.18%,为连续环比上涨23个月后首 次下跌。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/06004193502.shtml
  
3.? 武汉楼市逆袭 前5个月的成交量同比去年增加了855套
  昨日,中国指数研究院发布统计数据显示,前5个月武汉新房成交量比去年同期多,是全国12个大城市中,成交量唯一同比上涨的城市。
  据中国指数研究院统计,前5个月武汉住宅成交为61415套,比2013年同期的60560套还多855套,而北京、杭州等其他11个大城市成交量都在下跌。中国指数研究院华中分院认为,武汉楼市在全国独树一帜,首先是因为武汉市场刚性购房需求依然庞大,成交量有保证。在旺盛的需求下,武汉开发商采取了积极稳妥的价格措施。一方面通过团购等方式加大促销力度,另一方面维持房价总体平稳以稳定购房者预期,促进了武汉楼市在全国实现罕见的高成交量。
http://wh.fzg360.com/news/201406/61454_1.html
  
◆? 经济招商
1.? 武汉首套房贷利率上浮5%到10% 银监会喊话被无视
  继央行开会敦促商业银行优先满足首套房贷款需求20多天后,昨日,银监会再次喊话银行:“继续实行差别化的住房贷款政策,大力支撑首套住房需求。”
  不过,武汉地区的银行对此似乎并不买账。记者连续两日走访市场发现,眼下江城购买的首套房贷利率普遍上浮5%-10%,二套房贷普遍上浮10%-15%。
  尴尬的背后,银行考量的主要是风险与成本。而对于监管层,甚至是决策层而言,保刚需、去库存,让房地产软着陆,恐怕也是当前的大事。
http://hb.sina.com.cn/news/jr/2014-06-07/1429173112.html
  
2.? 武汉人网购密度全国排第11 某剁手族一年花10万
  4日,阿里研究院发布《2013中国城市电子商务发展指数报告》,报告显示,在网购消费者密度(网购消费者密度=网购消费者/人口总量)最高的前25个城市排行榜单上有不少中西部城市入围,其中武汉排名第11位。
  阿里研究院高级专家谢周佩分析,在这25个城市中,有6个来自中西部。2013年,中西部城市的网购增长速度远高于东部,可见,网络购物已深深渗透到线下零售不够发达的地区。 中西部城市的商业基础设施明显发展不足。数据显示:西部的人均收入是东部的一半,但其人均批发零售营业面积只有东部的1/3-1 /4。
http://hb.sina.com.cn/news/qy/2014-06-05/0733172450.html
  
3.? 5月非制造业PMI创年内新高 房地产行业指数遇冷
  3日公布的非制造业商务活动指数(PMI)为55.5%,创出年内新高,非制造业经济活跃度持续增强,但房地产行业总体偏冷。专家分析,未来这一势头短期内恐怕很难逆转。
  5月非制造业PMI中,新订单指数一改今年以来的弱势运行局面,出现明显回升,环比上升1.9个百分点,达到52.7%,创去年2月以来新高。
  ??? 中国物流与采购联合会副会长蔡进分析,这反映了市场需求和活跃度的持续增强。从多个行业的数据看,需求的回升具有普遍性。
  蔡进:房地产行业,从商业活动指数、还是新订单活动指数都在50以下,而且还是继续向下行的走势,价格上也有一些反映,房地产小幅下滑的市场走势。  
  蔡进认为,房地产价格在一定幅度内出现回落,是一种合理回归。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07284187331.shtml
  
◆? 城建规划
1.? 武汉第5大综合交通枢纽光谷火车站十月将开建
  记者昨从武汉城建部门获悉,如果进展顺利,武汉第五大火车站——光谷火车站计划10月左右开工。
  武黄城际铁路的起点原来是武昌火车站,然后途经南湖东站、光谷火车站前往黄石。光谷火车站是武黄城际铁路的一个重要站点,但这个站点目前不能启用,因为还未开工建设,所以武黄城际铁路的起点改为武汉火车站。光谷火车站到底何时开工?记者昨从武汉城建部门获悉,目前光谷火车站的前期工作已经完成,正在等待相关部门批复,批复下来后将与地铁站同步修建。如果进展顺利,预计今年10月左右开工建设。
http://wh.jiwu.com/news/2184150.html
  
2.? 武黄武冈两条城铁同日开通 城铁一日串四城
  同城时代将伴随城铁呼啸而来:下周一,武汉至黄石、武汉至黄冈城际铁路将正式开通。“公交式”动车将穿梭于武汉、鄂州、黄石、黄冈四城之间,坐城铁动车到梁子湖吃螃蟹、游览三国赤壁都将成为“一场说走就走的旅行”。
  据武汉铁路局客运处副处长王同良先容,目前初步确定武汉至黄石城际铁路开通7对动车,武汉至黄冈城际铁路开通8对动车。由于两条城铁“共享”花山南站和左岭站,因此这两站往返武汉站的火车由两条线路共同“提供”,预计将达到每日4对,届时,花山、左岭附近居民可方便通过城铁接驳地铁往返武汉市区。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-06-06/12960626.htm
  
◆? 土地市场
1.? 武汉土地市场降温明显
  5日,记者从武汉市国土资源和规划局获悉,今年1月份以来,出现溢价的地块仅占总成交量的37.1%,大部分成交地块为底价成交。一系列数据表明,今年前5个月武汉土地市场降温明显。
  在刚刚过去的5月份,武汉土地市场供需皆不旺。全月推出了5宗地块,实际成交4宗,土地出让金总额仅有5.13亿元,成交面积与可建建筑面积比去年同期下滑逾七成。需求方面,房企拿地热情依然较冷淡,某次网拍的3宗地块除一宗地块流拍外,另外两宗地均为底价成交。
  24日本月第二场土地拍卖将出让多宗主城区优质地块。其中汉阳3宗地块位于仙山村,紧邻汉阳大道及王家湾商圈。3宗地块总净用地面积71.29万平方米,这样的“大块头”已经许久未曾出现。http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/house/wh/2014-06/06/c_1111008568.htm
 
2.? 武汉土拍:9分钟拍10地块 9宗底价成交1宗流拍
  今日(6月5日)上午9:30,武汉将在网上挂牌拍卖10宗远城区地块,其中蔡甸3宗,江夏6宗,新洲1宗,总净用地面积51.5万平方米,起始总价8.7亿元。
  截止到9:20,9宗地均仅有一家报价,1宗江夏的住宅地块尚无人报价。
  据统计,今年第一季度,武汉共招拍挂土地34宗,成交面积和成交金额同比降幅均超过四成。同时,武汉市土地交易中心公告信息显示,二季度全市将推出21宗地块,目前还尚未出现竞价地块。
  9:39分,10宗地块全部拍卖完毕,除一宗江夏五里界街锦绣村的住宅地块流拍之外,其余地块均底价成交,成交总金额7.3641亿。http://wh.jiwu.com/news/2173410.html
  
3.? 江城本月将出让22宗地块 供应量比5月增加3倍
  3日,记者从武汉市国土资源和规划局获悉,截至目前,本月计划供应地块数量增至22宗,比5月地块供应数量多出3倍。6月中心区和热门片区土地供应量加大,一直较冷淡的土地市场或将有所恢复。
  截至昨日,武汉市国土资源和规划局公布信息显示,6月将进行4次土地挂牌出让,总计供应22宗地块。其中,蔡甸区和江夏区分别将推出13宗和5宗地块。值得注意的是,本月汉阳区仙山村将推出3宗城中村地块,且均为住宅、商服用地,这3宗地块将进行现场拍卖,起拍均价分别达到22.8亿元、17.5亿元和14.3亿元,这样的“大块头”地块在近期江城土地市场上并不多见。http://finance.ifeng.com/a/20140604/12474690_0.shtml

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