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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第342期【2014.6.9-6.15】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-06-17 点击次数:429

一、全市整体成交量监测

二、商品房新增供应监测

表:3:本周预售许可证登记情况一览(2014.6.9-6.15)

三、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览

2、商业报广投放情况一览(含soho)

3、写字楼报广投放情况一览(含loft、工业园)

4、别墅报广投放情况一览

5、房企报广投放情况一览

四、周度土地市场监测
1、土地出让公告

五、周度武汉热点资讯
◆? 政策要闻
1.? 武汉放宽高校毕业生落户政策 本科毕业生租房也可落户
  毕业后两年,忘了办理户口落户,从此失去在汉落户的资格;想把户口迁汉只能走买房或人才引进道路,高门槛拦住了毕业生的户籍路。今后,他们可以不再为这些事情而烦恼了。12日,武汉市人社局宣布,7月1日起,武汉将进一步放宽在汉就业创业高校毕业生落户限制,年龄放宽,要求降低,只要有劳动合同和一年社保证明就可在武汉落户,希翼每年能吸纳10万名高校毕业生在汉就业、创业。http://www.changjiangtimes.com/2014/06/480435.html
  
2.? 北京等17省份启动不动产统一登记 湖北在列
  全国省级不动产统一登记前期工作已全面铺开。同时,不动产立法工作也在推动。
  截至目前,全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中,河北、黑龙江、山东、湖北、江西5个省已经正式建立不动产登记联席会议制度,北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组,启动了相关工作。
  关于建立和实施不动产统一登记制度,国土资源部地籍管理司(不动产登记局)有关负责人表示,2014年建立统一登记的基础性制度;2015年推进统一登记制度的实施过渡;2016年全面实施统一登记制度;2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。
  与此同时,不动产立法工作在国家层面推动。
http://house.cnhan.com/html/jinritoutao/2014/0616/5564.html
  
3.? 购房合同频被架空 新版购房合同禁止补充协议钻空子
  本报1月14日报道了开发商钻合同空子,频繁通过补充协议“架空”购房合同的情况。记者日前从房管部门获悉,这一问题在我市即将实施的新版合同中将有明确规定,不得通过补充协议“架空”购房合同。
  房管部门表示,以后开发商通过补充协议“架空”购房合同,使霸王条款横行的情况会大量减少。为防止开发商利用优势地位在补充协议中附加霸王条款,住建部新发布的新版购房合同规定“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准”。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-06-16/13033563.htm
  
4.? 下月起武汉低收入缴存者可每年提取公积金
  住房公积金制度推广至今,有的地方出现不同行业职工缴存数额相差较大的问题,被诟病为“劫贫济富”。
  14日,武汉市住房公积金管理中心负责人透露,下月起,武汉将实施一项新措施,月收入1900元以下的缴存职工,未曾使用公积金贷款,以后也不准备用公积金贷款买房,就可以每年提取一次公积金个人账户内的全部或部分余额。
http://hb.people.com.cn/BIG5/n/2014/0616/c192237-21429318.html
  
5.? 国土部:禁止以补贴等形式减免土地出让款
  国土资源部消息,近日国土资源部部长姜大明签署国土资源部第61号令,发布《节约集约利用土地规定》。这是我国首部专门就土地节约集约利用进行规范和引导的部门规章,自2014年9月1日起实施。
  《规定》根据实践中探索出的成功经验,提出城乡土地利用应体现布局优化的原则,引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。鼓励线性基础设施并线规划和建设,集约布局、节约用地。禁止在土地利用总体规划和城乡规划确定的城镇建设用地范围之外设立各类城市新区、开发区和工业园区。
  上述《规定》还强调,国家实行建设项目用地标准控制制度,国土资源部会同有关部门制定工程建设项目用地指标、工业项目建设用地控制指标、房地产开发用地宗地规模和容积率等建设项目用地控制标准。
  同时,《规定》还提出,各类有偿使用的土地供应应充分贯彻市场配置原则,运用土地租金和价格杠杆,促进土地节约集约利用。针对实践中创造的工业用地新方式,《规定》明确,市、县国土资源主管部门可以采取先出租后出让、在法定最高年期内实行缩短出让年期等方式出让土地。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。
http://www.chinanews.com/house/2014/06-07/6254732.shtml
  
6.? 四部委:养老服务设施建设纳入土地利用总规划
  近日,民政部、国土资源部、财政部、住房和城乡建设部四部门联合下发《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》,要求将养老服务、相关设施建设纳入社会发展规划、土地利用总体规划和相关城乡规划。这是国土资源部今年第三次就养老设施用地发文。
  《通知》要求推进各类养老机构建设与发展,各地公办养老机构要充分发挥托底作用,进一步降低社会力量开办养老机构的门槛,支撑社会力量开办养老机构。各地由民政部门牵头,对居住区配建居家和社区养老服务设施的情况,进行全面的检查清理,在2014年12月20日前完成,并将清理检查情况以省为单位上报四部门。
  《通知》明确提出,强化养老设施用地保障,按照人均用地不少于0.1平方米的标准,分区分级规划设置养老服务设施。http://news.sh.soufun.com/2014-06-09/12976139.htm
  
7.? 央行:特定银行下调存款准备金率0.5百分点
  为贯彻落实国务院常务会议精神,进一步有针对性地加强对“三农”和小微企业的支撑,增强金融服务实体经济能力,中国人民银行决定从2014年6月16日起,对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。
  据先容,“三农”和小微企业贷款达到一定比例是指:上年新增涉农贷款占全部新增贷款比例超过50%,且上年末涉农贷款余额占全部贷款余额比例超过30%;或者,上年新增小微贷款占全部新增贷款比例超过50%,且上年末小微贷款余额占全部贷款余额比例超过30%。
  按此标准,此次定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。央行表示,此次定向降准的范围不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构。
  此外,为鼓励财务企业、金融租赁企业和汽车金融企业发挥好提高企业资金运用效率及扩大消费等作用,下调其人民币存款准备金率0.5个百分点。
http://finance.ifeng.com/a/20140609/12505616_0.shtml
  
◆? 行业动态
1.? 老盘一边涨价一边打折 武汉部分片区房价或将调整
  6月武汉及周边有150多个在售楼盘出现不同程度的折扣优惠,占整体在售项目的25%左右老盘一边涨价一边打折应对调整,楼市“稳中跑量”市场不断调整,开发商也在不断想法应对,除老盘加大活动力度外,两个纯新盘的上市,也为楼市探了探民意。
  本周,汉阳钟家村附近一住宅项目主推小户型,32平米、42平米的房子,称得上MINI小公寓。开盘当天,吸引众多年轻人到场。楼盘位于地铁4号线边,离钟家村较近,且面积小,总价相对较低。
  一楼盘销售人员分析说,前期,为保证走量,开发商普遍拿出精选产品,如面积在70~100平米,且户型较好的房源冲市场,“刚需是市场的主力,尤其是调整期,成交量主要靠他们支撑,而好的房源和合适的总价,是留下这批购买力的关键。”
  统计显示,汉阳片区房价变化幅度最大,均价都出现不同程度上涨,但与此同时这一片区的促销折扣力度又增大了很多。业内分析,这种一边提高均价一边增大折扣的方式,是另一种“稳中跑量”。该片区一楼盘相关负责人分析:“价格涨了,提升了市场信心,能够有效应对‘买涨不买跌’的心态,也不担心对前期业主交待。而同时优惠增大,实际成交价未涨未跌,依然是希翼通过价格拉住购房人群。”
http://hb.people.com.cn/n/2014/0610/c192237-21386455.html
  
2.? 全国24个城市居民居住满意度调查:武汉倒数第4
  最近5年,武汉商品住宅成交量达到62.5万套,火爆销量背后,江城居民对居住环境是否满意?昨日(6月10日),“2014年中国城市居民居住满意度”研究报告在汉发布,结果显示,在全国24个城市的整体满意度测评中,武汉以65.5分位列第21位。
  据了解,“中国城市居民居住满意度调查研究”已开展8年,武汉连续3年属于最后一个梯队,与中部省会城市相比也位于下风。
  与会开发商和物业企业代表一致认为,因房价高、生活压力大等因素,北上广深四大一线城市满意度得分也都不高,而武汉房价相对合理,居住满意度水平反而整体不高,与小区停车管理、物业维修服务等细节问题密切相关。例如,入住后,停车管理、后续维修、社区活动等服务直接影响了满意度。
  记者从发布会现场了解到,在今年楼市出现调整的大环境下,越来越多的开发商开始认识到,居住满意度整体水平不高,将直接影响到楼市行情及企业品牌,同时对房企转型提出了挑战。http://nn.house.qq.com/a/20140612/014365.htm
  
3.? 开发商投巨资讨好老业主 老带新占新盘销售量三四成
  “买房前是大爷,买房后是孙子”,这是不少购房人的感慨。不过,现在情况有了变化,在汉部分开发商现在开始,耗费巨资,给已入住的小区增加各类配套设施,讨好业主,希翼他们能够带来更多的新客户。
  开发商为什么回过头来讨好老业主呢?值得注意的是,这些开发商目前都有大量新项目准备销售。
  总部位于深圳的一家开发商人士坦陈,如今市场不太景气,老客户推荐新客户尤为重要。在他看来,旺季购房几乎是抢房,市场趋淡,购房者对房屋质量、小区环境、物业水平尤其关注。“老客户推荐比例可占到新盘销售3~4成。”
http://wh.fzg360.com/news/201406/62492_1.html
  
4.? 高校毕业生落户放宽 开发商闻风而动抢毕婚族
  昨天,本报报道了武汉放宽本科、研究生毕业生落户条件,引起社会普遍关注。记者从楼市了解到,随着这部分人群落户条件放宽、购房门槛降低,开发商开始针对性让利抢客。
  武汉最大的开发商保利新启动针对“毕婚族”的促销活动。保利10个楼盘中多数位于光谷、南湖这样大学毕业生集中地方,为了吸引外地“毕婚族”,保利此次拿出了延迟半年交首付款,获赠两万元装修款、1万元家电等优惠,让利抢客。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-06-14/13029406.htm
  
5.? 新盘大上市 江城成交单价“破九”
  步入传统淡季,江城房价议价空间或将增大。近期,受新入市项目价格影响,武汉主城区商品住宅成交单价5周以来首度“破九”,然而,随着楼市步入传统淡季,后期房价议价空间或将增大。
  从市场需求来看,尽管近期有不少项目低开入市以求撬动需求,但实际成交并不乐观,这是由于楼市处于调整期,不少购房者希翼继续等待“抄底”机会再出手。
  专家表示,近期楼市调整的大背景下,仍不断有新项目入市,一定程度上表明,部分开发商面临较大资金压力,捂盘惜售现象有所减少。近期,市场让利幅度大多在3%至5%之间,对比旺季,优惠幅度有所扩大,“这一市场现象,对购房者来说却是好事:开盘项目多了,市场竞争必然更为激烈,不但其可选房源增加,未来甚至还会有进一步的议价空间”。
http://wh.house.qq.com/a/20140612/012088.htm
  
6.? 武汉首套房贷利率上浮5%到10% 银监会喊话被无视
  继央行开会敦促商业银行优先满足首套房贷款需求20多天后,昨日,银监会再次喊话银行:“继续实行差别化的住房贷款政策,大力支撑首套住房需求。”
  不过,武汉地区的银行对此似乎并不买账。记者连续两日走访市场发现,眼下江城购买的首套房贷利率普遍上浮5%-10%,二套房贷普遍上浮10%-15%。
  尴尬的背后,银行考量的主要是风险与成本。而对于监管层,甚至是决策层而言,保刚需、去库存,让房地产软着陆,恐怕也是当前的大事。
http://hb.sina.com.cn/news/jr/2014-06-07/1429173112.html
  
◆? 经济招商
1.? “微刺激”见效 5月新增贷款超市场预期
  继棚户区改造、铁路投资、定向再贷款等政策后,央行时隔两个月再度定向降准,以期为市场引水,推动经济增长。
  上述“微刺激”政策已经见效。昨日,央行公布的5月份货币信贷数据显示,受益于存款规模的增加,5月人民币贷款增加8708亿元,同比多增2014亿元,超市场预期。5月末,广义货币(M2)余额 118.23万亿元,同比增长13.4%。
  央行数据显示,5月人民币贷款增加8708亿元,同比多增2014亿元,明显超出市场此前7523亿元的预期。贷款余额增速也从上个月的13.7%回升到13.9%。
  “贷款增长与存款规模密不可分。”业内人士表示,前期信贷增速偏慢,某种程度上是由于存款增长乏力造成的,加之银行当前风险偏好有所下降,如果未来一段时间,经济能够企稳,信贷增速或增长更为明显。http://news.cnlinfo.net/wh/estate/103523.htm
  
2.? 年轻爸爸成父亲节消费主力 商家促销瞄准潮爸经济
  今日是父亲节,不少人早就开始为爸爸准备节日礼物了。年轻潮爸成为节日消费的主力,也成为商家重点拉拢的对象。但除了老三样以外,市场上中老年人父亲们的礼物仍然难找。
  今年父亲节,不少商家的促销重点,瞄准了年轻的爸爸或准爸爸。
  昨日下午,记者在武广商圈一家商场发现,化妆品区选购男士护肤品的顾客中,不少都是为父亲节挑选礼物。“抗皱护肤品会让他更有精神,就当替孩子送的礼物啦。”一位购买男士护肤套装的女士说。
  。据悉,各大商场的男士用品均推出不同力度的折扣,尤其是和运动主题相关的服装、户外装备、运动器材等均给出优惠,满减、赠券的力度较大,带动年轻爸爸的购买热情。有商场导购称,潮爸消费实力很强。
http://hb.sina.com.cn/fashion/dress/2014-06-15/0752175120.html
  
3.? 湖北产业园首现“互联网思维”项目
  4日,随着环球云商中心正式盛大招商,湖北产业园首个“互联网思维项目”在大光谷区域启动。
  环球云商中心位于大光谷武黄城际轻轨站旁,周边有未来科技城、光谷生物城等大型园区。项目计划总投资40亿,规划用地2000亩,总建筑面积200万平方米,建成后将吸纳1000多家企业入驻。
  环球云商中心负责人先容,该项目的楼宇为云商聚集量身定制。5.4米挑高空间,户型设计合理,投资、商务、居家空间宽敞自由。LOFT买一层得两层,上下立体空间。环球云商中心还将斥巨资建造集餐饮、会务、客房、休闲娱乐于一体的五星级酒店。此外,环球云商中心还将搭建云商专业服务平台,为业主和入驻电商提供培训、咨询、品牌推广等专属服务。
http://news.ifeng.com/a/20140612/40698569_0.shtml
  
4.? 央行降准梅开二度 湖北多家机构可释放50亿资金
  今年以来,由于经济走势表现出持续的下行之势,降准的呼声越来越大。
  4月25日,央行进行了年内首度“定向降准”,引发市场各种期待与猜测。仅仅1个多月之后,9日央行定向降准“梅开二度”。
  10日,本报记者走访湖北本土多家银行机构,经过专业人士测算,在两轮定向降准中,湖北市场大约可获得50亿元流动性。
http://hb.sina.com.cn/news/jr/2014-06-11/0820174020.html
  
5.? "武汉之窗"13日在巴黎开启 WTA将与法网合作
  6月13日,我市将在法国巴黎中国学问中心举办“武汉之窗”开窗仪式,同步启动巴黎武汉学问周活动。届时,WTA武汉网球公开赛运营方将与法国网球协会签署合作协议,并在法网公开赛比赛场地设点,宣传和推介WTA武汉站网球公开赛活动。
  “武汉之窗”是设在巴黎中国学问中心的一个展区,将通过不同手段展示武汉日新月异的变化、深厚的学问底蕴、优美的宜居环境、散发的活力及美好的未来。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-06-10/12987189.htm
  
◆? 城建规划
1.? 百万平方米SAMSUNG绿色建筑 年底亮相四新生态新城
  9日从城建部门获悉,四新生态新城启动区已完成建设46万平方米绿色公共建筑,预计年底可建成约100万平方米的绿色SAMSUNG公共建筑组团。
  近年来我市不断发展绿色建筑,从首批“金都汉宫”到目前的国家SAMSUNG级绿色建筑“花山生态艺术馆”,累计有27个项目打上“绿色”标识。为进一步探索和建立适合夏热冬冷地区气候特点的节能建筑,我市还将在“十二五”期间重点打造一批绿色建筑集中示范区和绿色小城镇。
  四新生态新城为示范区之一,目前已建成46万平方米的绿色二、SAMSUNG公益性公共建筑,面积相当于一个解放公园,50多万平方米的绿色星级商业性公共建筑也已开工。今年,该示范区将建成由展馆、会议中心、酒店和写字楼组成约100万平方米的绿色SAMSUNG公共建筑组团,并将带动其范围内约200万平方米的房地产绿色星级建筑建设,成为全国SAMSUNG公共建筑规模最大、数量最集中、功能最完善的生态城启动区。
  据先容,国家认证绿色建筑评定为一星、二星、SAMSUNG,其中SAMSUNG为最高级别。
http://house.cnhan.com/html/bendifangchan/2014/0613/5547.html
  
2.? 光谷火车站年内开工新汉阳站规划 地铁城铁高铁对接
  光谷火车站即原流芳站。铁四院站房设计专家胡骏先容,该站居武汉至黄石城际铁路南环线上,还连接武汉至咸宁、黄冈城铁,将主要承接三条城际铁路客流。远期,地铁2号线南延线、29号线未来也将引入该站,从而实现城铁与地铁的无缝换乘,并因地铁的串联与其他三大火车站相通。
  据悉,流芳站始建于1906年,距离光谷广场仅3.5公里,现为一个货运站。
  新汉阳站则布局在四环线以西的蔡甸知音新城区域,从而,武汉三镇均有火车站。未来,该站将至少引入两条城市轨道交通线:地铁4号线的终点将延伸至新汉阳站,一线串起武昌、武汉火车站。通向蔡甸的24号线也与之对接。远期,还可引入武汉至天门、仙桃、潜江的城际铁路。在更广阔层面,国家高铁干线“西安-武汉-福州”经过汉阳站。
http://wh.fzg360.com/news/201406/62598_2.html
  
3.? 武汉与法国外交部签署共同声明 组建中法生态城工作推进委员会
  13日,在中国驻法国大使翟隽、法国外交部部长洛朗·法比尤斯的共同见证下,市长唐良智与法国外交部中国事务特别代表玛蒂娜·奥布里在法国里尔市签署共同声明,决定组建中法生态城工作推进委员会,负责该项目的管理和监督,力争今年9月份正式启动生态城的规划研究工作。
  今年3月,中法两国政府代表签署了《关于在武汉市建设中法武汉生态示范城的意向书》。中法武汉生态示范城选址蔡甸区后官湖,规划面积30平方公里。
  根据共同声明,中法生态城工作推进委员会由法国生态和可持续发展和能源部、法国外交部以及武汉市政府代表组成,负责监督项目计划书、项目目标及构想、服务提供方等研究规划工作,每半年定期召开一次会议。该委员会下,双方技术专家将组成技术引导委员会,负责项目的规划和建设过程中的技术支撑。http://forum.home.news.cn/thread/132640760/1.html
  
4.? 沪汉蓉全线通动车 武汉4小时到恩施7小时到重庆
  7月1日零时起,全国铁路将实行新的列车运行图。记者获悉,武汉将首次开行通往成渝地区的动车组,均经停恩施。届时,武汉到恩施仅需4小时,到重庆7小时,到成都9小时。
  昨晚,记者利用12306官网的余票查询和票价查询功能发现,武汉到成渝动车已经挂出,7月1日起,武汉每天开出5趟动车前往成渝,其中3趟经汉口站发出,2趟经武汉站发出再经停汉口站。到恩施、重庆北、成都东站最快分别只需3小时57分,6小时41分,8小时51分,二等座最低票价分别为148元、247.5元、344元。
http://news.fdc.com.cn/cjgh/663976.shtml
  
5.? 鹦鹉洲大桥开始刷黑 预年内通车促二环"画圆"
  9日二环线重点节点性工程、武汉第八座长江大桥——武汉鹦鹉洲长江大桥开始刷黑,待年内两岸接线工程完工,便可通车。
  鹦鹉洲大桥位于长江大桥以南2.3公里处,建成后将起到分流长江一桥交通压力的重要作用。同时,该桥也是二环线的重要节点。
  二环线雄楚大道、龙阳大道等路段正在加紧施工。按照计划,今年年底二环线可实现全线贯通,完美“画圆”。http://news.wuhan.soufun.com/2014-06-10/12987080.htm
  
6.? 国内最大规模大学生创业园落户武汉 总建面达4万方
  国内高校规模最大的大学生创业园落户武汉。昨日,武汉理工大学校长张清杰在青桐学院揭牌仪式上讲话透露,学校已在南湖校区开工建设面积为4万平方米大学生创新创业园,为大学生创业提供场地。该项目为国内高校规模最大,已获教育部批准。
  张清杰称,依托创新创业园,学校要建设10个以新材料、新能源、智能交通、节能环保、动漫设计等为主要特色的大学生“创业梦工厂”,培育500个大学生创业团队,使创业大学生人数达到5000人。
  武汉理工大学支撑在校大学生创新创业走在国内高校前列。据了解,学校已建成5200平方米的大学生创业园,接纳学生创业团队65个,创业人数达450人。已建成4.3万平方米的孵化器大楼和15万平方米的孵化加速器,为大学生创业、企业孵化及加速发展建成了三级平台。
http://hb.winshang.com/news-252581.html
  
◆? 土地市场
1.? 楼市低迷多城土地现零成交 房企收缩拿地计划
  随着土地市场迅速冷却,部分城市土地流标、流拍现象再现。
  据统计,南京、苏州、长春、长沙、贵阳等城市,5月份推出了数量不等的土地,但这几个城市住宅用地的成交量均为零。被普遍看好的一线城市上海,5月推出的4幅土地中,只成交了两块地,另外两块地因无人竞拍不得不延期出让。
  土地市场上的日趋谨慎,在大型房企身上表现得尤为明显。
  据中原地产对万科等十家标杆房企监测,十家大型房企5月份用于买地的金额为78.66亿元,环比大幅回落60.5%,创下最近23个月以来的月度新低。
  对开发商拿地意愿下降,五合洲联集团总经理刘力在接受记者采访时指出,这背后不仅仅是受市场变化的影响,还因一些企业运营遇到了困境。
   “购房者观望情绪再起,使得楼盘开发周期被拉长。融资成本的增长,让房企利润率有所下降。而一些库存量较大的城市,房企不得不放缓开发和投资的节奏,考虑更多的是如何自保。房企与土地市场的困境并非仅是地产行业自身的问题,背后的决定因素还是整个经济环境。土地市场短期内很难走出低迷状态。”刘力说。
http://baoji.focus.cn/news/2014-06-13/5146760.html

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