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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第343期【2014.6.16-6.22】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-06-24 点击次数:448

一、全市整体成交量监测

二、商品房新增供应监测

三、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览
2、商业报广投放情况一览(含soho)
3、写字楼报广投放情况一览(含loft、工业园)
4、别墅报广投放情况一览
5、房企报广投放情况一览

四、周度武汉热点资讯
政策要闻

1.? 湖北下个月可以在网上注册企业了
  昨天,湖北省工商局局长刘源超透露,从下月起,我省将开通登记申请材料网上自助服务系统,实现工商登记注册全程电子化。年内,将初步建成以电子营业执照为支撑的网上申请、网上受理、网上审核、网上公示、网上发照等新的登记服务模式。
  http://news.jschina.com.cn/system/2014/06/19/021213471.shtml
  
2.? 自考生成教生可落户武汉
  17日,记者从我市人社局获悉,关于自学考试、成人教育毕业生的落户条件等政策有所调整,非武汉生源年龄在30岁内、取得本科学历获得学士学位半年内的毕业生可落户武汉。
  根据“2014年大中专毕业生就业创业工作的通知”规定,在武汉市就(创)业的大中专毕业生中,符合以下条件的自考、成教毕业生,可按照“武汉市毕业生就业工作程序”办理毕业生就业落户相关手续:武汉地区高校自学考试、成人教育在武汉市落实就业单位,属非武汉生源年龄在30岁内取得本科学历获得学士学位半年内的毕业生;属新城区生源在中心城区落实就业单位,年龄在30岁内获得本科学历学士学位毕业一年内的毕业生。毕业2年内的武汉生源自学考试、成人教育毕业生,在生源地就业按毕业生就业程序办理相关手续,毕业2年以上的原则上不再办理毕业生就业手续。
  据悉,此政策一是增加了毕业生“30岁内”落户年龄限制,过去无年龄限制;二是将申报落户的时间调整为“取得本科学历获得学士学位半年内的毕业生”,此前有此类考生并非在毕业当年取得学位证书,因此将落户时限延后到两证齐全半年内。
  http://news.sina.com.cn/c/2014-06-18/035930379723.shtml
  
3.? 公积金条例修改连续两年爽约 多地放宽提取范围
  武汉7月起放宽低收入者公积金提取,其允许月收入低于1900元者可直接提取。全国多地放宽公积金提取,再引发对修改住房公积金条例的讨论。
  事实上,2011年住建部就提出修改住房公积金条例,并提出了时间节点,但于2012年和2013年两次“爽约”。与条例修改缓慢相比的是,多地在公积金提取方面逐步放宽,专家分析称这与公积金提取的争议较少有关。
  http://www.chinastock.com.cn/yhwz_about.do?methodCall=getDetailInfo&docId=4235861
  
4.? 武汉探索利用公积金增值收益建设公租房试点
  日前,记者从武汉市住房公积金管理中心了解,武汉市正在探索开展利用公积金增值收益直接投资建设公租房试点,实行差别化的个人账户存款利率等丰富缴存职工的住房保障方式。通过不断扩大住房公积金覆盖面、分类实施差异化的缴存政策、规范完善住房公积金使用政策等措施来保障职工权益。建立公积金个人贷款资产变现机制,建立城市间住房公积金资金调剂平台等金融创新手段,提高住房公积金的使用效率。
  http://news.wuhan.soufun.com/2014-06-17/13044353.htm
  
5.? 定向降准扩围至股份制银行? 武汉农商行符合条件
  16日起,央行正式下调了符合条件的商业银行存款准备金率0.5个百分点,这是央行继4月25日定向下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存款准备金率之后,短短50天内再度定向降准。另外,央行已将定向降准的范围扩大至股份制银行,民生、兴业、招商、宁波银行确认获准下调存款准备金率。
  央行此次定向降准,是否包括湖北本土的银行?昨日,记者向湖北银行和汉口银行相关人士确认,这两家银行人士表示,因为不符合央行提出的降准标准,所以不在此次降准的行列中。而武汉农商行符合降准条件,因此,可在此次降准中分得一杯羹。此外,省农村信用社联合社由于4月份已经下调了存准率,下属的近50个县域机构都已经实行了,根据央行规定,此次不在降准范围之内。
  http://house.cnhan.com/html/guoneixinxi/2014/0617/5624.html
  
6.? 北京等17省份启动不动产统一登记 湖北在列
  全国省级不动产统一登记前期工作已全面铺开。同时,不动产立法工作也在推动。
  截至目前,全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中,河北、黑龙江、山东、湖北、江西5个省已经正式建立不动产登记联席会议制度,北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组,启动了相关工作。
  关于建立和实施不动产统一登记制度,国土资源部地籍管理司(不动产登记局)有关负责人表示,2014年建立统一登记的基础性制度;2015年推进统一登记制度的实施过渡;2016年全面实施统一登记制度;2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。
  与此同时,不动产立法工作在国家层面推动。
  http://news.wuhan.soufun.com/2014-06-16/13034011.htm
  
行业动态
1.? 武汉房价近两年来首次停止上涨
  经历19个月连续上涨之后,武汉房价终于停止上涨。
  18日,国家统计局公布全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,今年5月,武汉新建商品住宅价格环比持平,环比涨幅为零,这也是自2012年10月来,武汉房价环比首次没有上涨。
  市场预期从“抢房”到“观望”、调控限购没有丝毫松动、银行信贷不给力,在三大压力之下,今年以来武汉房地产市场进入阶段调整期。虽然统计数据显示房价刚刚停涨,但武汉楼盘暗中降价如今已成主流。
  http://news.sina.com.cn/o/2014-06-19/065030387125.shtml
  
2.? 雾霾袭扰武汉绿色住宅成购房焦点 开发商频打生态牌
  近年来雾霾天气的反复肆虐,已经影响到江城市民的择居标准,楼盘的自然环境、绿化率、园林构造等要素越来越受关注。另一方面,开发商纷纷打出“生态环保牌”,一时间各种“绿色住宅”层出不穷。
  记者近期走访江城多家在售楼盘发现,受近期雾霾天气影响,看房者对楼盘生态环境的关注越来越多。其中,社区的绿化率、通风采光、容积率高低等都成为重要的选房标准,自然环境良好、绿化面积大的楼盘备受追捧。
  记者了解到,近段时间内,花山、金银湖等片区的生态楼盘受关注程度显著提升,看房人数明显增加。其中,不仅仅是首次置业者,改善型需求群体也将小区生态环境、空气质量等指标列入重点考虑因素内。
  金银湖一楼盘销售员先容,项目配合周边原有的自然环境,设计了大面积的水系和高密度的植被,起到了净化空气的作用,受到购房者的一致好评,销售效果好于预期。
  http://wh.fzg360.com/news/201406/63018_1.html
  
3.? 大学生落户新政难撬楼市 开发商热炒反应平淡
  尚未开始实施的高校毕业生落户新政已引发市场热议。连日来,记者实地踩盘时发现,不少楼盘销售现场张贴了高校毕业生落户新政信息,争取这部分潜在购房群体。虽然这一政策被理解为变相放松限购,但业内人士却一致认为,此举对江城楼市影响有限。
  对此,业内人士表示,武汉放宽落户限制主要目的还是吸引人才,其实之前东湖高新区等部分区域也有类似政策,只是此次政策覆盖范围更大。从实际情况来看,新政对拉动大学毕业生落户买房的刺激不大。虽然有些外地购房者想借新政尽快买房,但大多数人在学历、年龄等方面不符合条件。加上申请者需要房东配合提供签字申请、房屋权属证明、租赁协议等资料,操作起来比较复杂,所以短期内,大学毕业生落户条件的放宽对江城楼市影响将非常有限。
  http://hb.qq.com/a/20140618/025966.htm
  
4.? 武汉公寓投资现逆市小高潮 地铁旁小面积最讨投资者欢心
  最近,武汉住宅市场销售平平,公寓、写字楼等产品却逆市创了小高潮。据统计数据显示,五月武汉市各类办公楼及公寓成交837套,成交面积约6.31万平方米,成交均价12716.18元/平方米。成交量环比增加164套,增幅24.4%;成交面积环比减少1.25万平方米,降幅20.4%;成交均价环比上涨1019.57元/平方米,涨幅8.7%。
  从供销情况来看,随着去年下半年以来武汉写字楼市场去库存的加快,库存压力逐渐减缓,但今年3月以来供销比逐渐加大,库存压力仍较大。但在写字楼产品中,远城区办公公寓和甲级写字楼一直保持较好的去化状态。
  业内人士指出,“甲级写字楼因地段、服务等稀缺优势,成为各品牌企业、大型企业的必选项目。在这方面,远城区暂难与中心区域位置相比。但特色公寓,是针对区域投资者较有吸引力的产品,在总价不高交通方便的情况下,易受到个人投资者青睐。”
  http://info.wuhan.net.cn/pub/2014/0617/747147.shtml
  
5.? 江城楼市让利成主流 促销楼盘范围或将继续扩大
  连日来,记者走访多个楼盘发现,随着气温升高,近期各楼盘看房人数明显减少,一些大型看房团人气也没有前两个月旺盛。上周末,在汉口后湖一楼盘,折后约9100元/平方米的开盘均价低于预期,让不少年轻购房者出手。但也有一些购房者认为,目前楼市进入调整阶段,开发商后期促销力度将增大,所以中签后却放弃选房,想等折扣力度再大一些出手。
  市场机构统计结果显示,进入6月传统淡季后,市场推盘量明显减少,新增房源均价大多在9000元/平方米左右。6月以来武汉商品住宅的销量不但远低于去年同期,也开始低于2012年同期,市场热度正在逐渐降温。此外,近期有较多项目以低于购房者预期的价格入市,还有不少项目以“零首付”、“一成首付”、特价房源等方式揽客。
  业内人士表示,6月第二周,让利楼盘数量已连续4周保持在高位。从让利幅度来看,开发商让利幅度明显扩大,甚至有知名楼盘因近期低开入市引发前期购房者维权的事件,“目前各房企业绩普遍出现下滑,随着资金压力的增加,未来楼市的促销范围或继续扩大,部分购房者可能会出手。”
  http://www.focus.cn/news/zaozhuang-2014-06-20/5174396.html
  
经济招商
1.? 央妈出手连续降准余额宝等收益跌 市场如今真不差钱
  “不是说每到年中、年末银行都会有考核吗?为什么现在理财产品收益平平,不如去年?”在武昌水果湖一家国有银行,查看完理财产品收益的市民高平不解地问。
  去年6月,银行间市场资金面紧张,Shibor隔夜拆借利率曾大涨至9.58%,以货币市场工具以及债券为主要投资对象的银行理财产品受此影响收益飙升,短期产品利率最高飙升8%左右。
  今年4月25日至6月16日,短短50天内,央行两度定向降准,预计将为市场释放的资金量区间为650亿元至1000亿元。“钱荒”不再,去年年中理财产品高收益率也难以重现。受此影响,银行间市场利率降到了2013年5月以来的最低水平,昨天,上海银行间同业拆放市场隔夜利率为2.6%,一周品种为3.031% 二周shibor利率3.568% ,1月、6月和9月等品种都有不同程度的下降。
   “虽说流动性有所放宽,但银行还是会有存贷考核比的压力,本月25日以后,应该会有一波6%以上的高收益理财产品出现,市民不妨再等等。”渤海银行武汉分行资深理财师赵寒建议。
  http://www.wufun.net/front/XinfangGeneralServlet?pagetype=2&typeleftid=122&typeid=120&newsid=27092
  
2.? 苏宁东西湖物流基地8月投入使用 城区下单可半日内到货
  记者16日从武汉苏宁了解到,苏宁在汉的东西湖物流基地8月将投入使用,武汉城区将实现下单后半日内到货;同时,还将取消必须通过校验码取件的服务,改为直接面单签收。此外,武汉门店自提点也将在10月份全部建设完成。
  根据苏宁最新规划,5年内将完成湖北省内所有城市布点。2013年,苏宁已在葛店开发区签订1000亩工业用地,用于建设苏宁产业园,辐射整个华中区域。目前,湖北苏宁已经建立了以武汉为中心,宜昌和襄阳为重要支点,省内十多个城市为末端物流网点的省内物流配送网络。苏宁云商武汉区总经理戴冯军先容,2014年下半年将进驻武穴、嘉鱼、洪湖、潜江、枣阳等15个城市。
  http://info.wuhan.net.cn/pub/2014/0617/746885.shtml
  
3.? 长江国际商会满月李嘉诚效应持续发酵 3项目落地武汉
  借助李嘉诚的“人气”,长江国际商会成立仅一个月,就为武汉带来了3个落地项目,还有10余意向投资方正加紧布局。
  5月20日,长江国际商会成立当天,华人首富李嘉诚到访武汉被视为看好长江经济带的信号。大会论坛现场,“长江经济带”“中部崛起”“金融中心”等字眼常被提及。至今日仅一个月,已有3个项目落户武汉:奥美公关、爱康国宾和美国的科技金融企业爱维兴App技术企业。
   刘萌告诉记者,爱维兴App技术企业是隶属于美国基金和企业控股的外商独资企业,已于5月20日商会成立当日拿到企业法人营业执照;其余两家目前已签署协议,奥美公关已在汉设立办公场所。
   在意向投资的十余项目里,涉及国际医疗、智慧城市、基金等多个领域,最受关注的是由美国、新加坡和中国香港财团联合投资的“武汉国际科技医学城”项目,项目将设立中美合作国际医学院、国际全面性医学人员培训中心、专有的医学会议和展览中心等,预计总投资将达到30亿元,能提供三万个就业岗位。
  http://www.hb.xinhuanet.com/2014-06/20/c_1111235281.htm
  
城建规划
1.? 方便有车族换乘 轻轨汉口北站将建"P+R"停车场
  为方便黄陂城区和附近有车一族换乘轻轨,武汉地铁集团将利用汉口北站的部分空间,建设一定规模的“P+R”停车场。这是记者昨日从地铁集团获得的消息。
  “P+R”是英文Parkand Ride,意思是停车换乘。市民可早上驾车停进P+R停车场,然后换乘轨道交通抵达工作单位,下班后再坐轨道交通到达停车场,然后驾车回家。
  与其他类型的停车场相比,“P+R”停车场收费相对便宜。目前武汉其他类型的停车场停一天少则25元,多则40多元,而“P+R”停车场停一天只需10元。
  “P+R”的出行方式,既可避免堵车,减轻交通压力,又能节省油费,是一种快捷、环保、经济的出行方式。
  http://news.wuhan.soufun.com/2014-06-19/13064553.htm
  
2.? 工业重镇将变身现代新城 青山滨江商务区绘蓝图
  长江北滨江亮点纷呈,长江南滨江却久未开发。18日,青山滨江商务区核心区启动实施性规划,青山区从重工业区变身现代化服务新城的关键一纸蓝图将出炉。
  青山滨江区位于三环与二环之间,北邻长江,临江大道、和平大道等城市主干道东西向穿越,拥有滨水的自然资源和优越的交通条件。建设青山滨江商务区,市、区两级政府慎之又慎。为全面谋划青山滨江商务区建设,项目核心区作为启动区率先开始规划。昨日,武汉市规划研究院与英国BDP建筑设计咨询有限企业、日本日建设计事务所签约,全球顶尖的规划师将为青山滨江商务区核心区量体裁衣。
  据两家企业透露,将充分考虑青山区的地方特色和滨江优势,遵循“以人为本”的设计原则,创造出多样、现代、摩登,并且适合人们使用的城市空间。
  http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07264226273.shtml
  
3.? 光谷火车站年内开工新汉阳站规划 地铁城铁高铁对接
  光谷火车站即原流芳站。铁四院站房设计专家胡骏先容,该站居武汉至黄石城际铁路南环线上,还连接武汉至咸宁、黄冈城铁,将主要承接三条城际铁路客流。远期,地铁2号线南延线、29号线未来也将引入该站,从而实现城铁与地铁的无缝换乘,并因地铁的串联与其他三大火车站相通。
  据悉,流芳站始建于1906年,距离光谷广场仅3.5公里,现为一个货运站。
  新汉阳站则布局在四环线以西的蔡甸知音新城区域,从而,武汉三镇均有火车站。未来,该站将至少引入两条城市轨道交通线:地铁4号线的终点将延伸至新汉阳站,一线串起武昌、武汉火车站。通向蔡甸的24号线也与之对接。远期,还可引入武汉至天门、仙桃、潜江的城际铁路。在更广阔层面,国家高铁干线“西安-武汉-福州”经过汉阳站。
  http://forum.home.news.cn/thread/132640761/1.html
  
4.? 武汉年内可直飞四大洲 国际航线数量将达到20条
  记者昨日从武汉市交委民航办获悉,今年是武汉开通洲际航线最多的一年。去年俄方就提出希翼开通长江中游城市直飞莫斯科航线,武汉直航莫斯科被提及。市民航办最终与南航一拍即合,决定开通直航。
  据湖北机场集团统计,目前武汉已开通到巴黎、旧金山、新加坡、日本静冈、福冈、韩国首尔、济州岛、清州、釜山、泰国曼谷、普吉、清迈、甲米及印尼巴厘岛等14条国际航线,今年计划新开到柬埔寨金边、暹粒、日本大阪、马来西亚吉隆坡及莫斯科、墨尔本等6条国际航线,年内国际航线数量达20条。
  http://forum.home.news.cn/thread/132725358/1.html
  
土地市场
1.? 汉阳超级城中村地块下周入市 3宗54亿起拍
  继6月5日武汉9宗远城区地块闪电底价成交之后,下周二将出让的3宗主城区优质地块则让人看到了土地市场触底反弹的希翼。公告显示,6月24日武汉土拍现场挂牌出让3宗汉阳城中村地块,网上挂牌1宗东西湖加油站地块。
  汉阳3宗地块位于仙山村,在三环线以东,沿线有地铁4号线经过,且濒临汉江和江汉六桥,交通较为便利;紧邻王家湾商圈,商业配套完善,且周边特别是四新、墨水湖片大型居住社区分布,居住条件较好。
  由于地块区位条件优越,加上地块集中、面积较大,3宗地块总净用地面积达71.29万平方米,公告显示其拆迁改造成本为54.72亿元,拍卖起始总价达到54.75亿元。
  http://news.wuhan.soufun.com/2014-06-22/13089325.htm

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