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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第344期【2014.6.23-6.29】

编辑:信息IT部 发布时间:2014-07-01 点击次数:466
一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

三、全市报广投放情况监测(略)

1、住宅报广投放情况一览
2、商业报广投放情况一览(含soho)
3、写字楼报广投放情况一览(含loft、工业园)
4、别墅报广投放情况一览
5、房企报广投放情况一览

四、周度土地市场监测

武告字(2014年)7号【成交时间:2014-6-24】


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五、周度武汉热点资讯
政策要闻
1.? 武汉市委:新建小区达到1500户 须配建幼儿园
??? 23日,《武汉市学前教育管理办法》上市政府常务会审议。为解决幼儿入园难问题,办法作出硬性规定,新建小区住户达1500户的,就要配建幼儿园。针对我市学前教育资源不均衡,“入公办园难、入民办园贵”等现象,《办法》明确规定:新建住宅区住宅建设面积达到15万平方米或者居住户数达到1500户及以上的,应当配套建设学前教育设施,并与住宅区建设同步进行。街道、乡镇应当至少建设一所独立建制的公办学前教育机构。《办法》还禁止擅自改变规划配套建设的学前教育设施的使用性质。国土规划部门对不按规划配建学前教育机构的建设项目,可依法不予办理该项目规划条件核实证明。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-06-24/13101537.htm

2.? 中国版“住房银行”获批筹建
??? 中国版“住房银行”获批筹建。27日,银监会宣布已批复同意国家开发银行筹建住宅金融事业部。这标志着由国家开发银行成立专门机构支撑棚户区改造工作取得重大进展,也是加快推进保障性安居工程建设的重要举措,对于我国解决中低收入家庭困难,健全住房保障和住房供应体系,促进实现住有所居目标,具有十分重要的意义。
http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-06-27/c_1111340513.htm

3.? 月收入低于1900元缴存职工 公积金提取细则出台
??? 7月1日起,武汉将正式实施公积金提取新规,从未使用过公积金购房且月收入在1900元以下者,可提取公积金账户内资金。昨天,记者从武汉住房公积金管理中心获悉,新规有关细则日前已经出台。提取公积金时需要出具本人身份证、房管部门出具的无房证明,已婚职工还需附上配偶的身份证明材料,此外还需到所在单位领取提取申请表等。武汉住房公积金管理中心人士透露,该中心正和省民政厅和市房管局搭建信息共享平台,该平台有望年底前投入使用,届时提取人不再需要婚姻状况和无房证明等材料。
http://www.huaxia.com/hb-tw/jlhz/jcsx/2014/06/3949675.html

4.? 武汉公积金缴存基数上调 分别提高200元和120元
??? 24日,记者从武汉住房公积金管理中心获悉,7月1日起,该市将上调公积金月缴存额度,中心城区及新城区职工最低月缴存基数将分别提高200元和120元。24日,武汉公积金管理中心向全市缴存单位和业务受托银行下发通知称,将从7月1日起上调公积金月缴存额度。通知指出,今年武汉职工住房公积金月缴存的基数,应按去年职工本人月平均工资(即职工2013年度工资总额÷12)核定。由此计算,2014年度武汉地区中心城区在岗职工的住房公积金最低月缴存基数不得低于1300元,新城区不得低于1020元。而在目前,武汉中心城区和新城区职工月缴存公积金最低计缴基数分别为1100元和900元。值得注意的是,武汉住房公积金缴存比例还将继续实行现行的政策,即职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于8%;有条件的单位可以根据各自实际情况提高缴存比例,但最高比例均不得超过12%。
http://www.chinadaily.com.cn/hqgj/jryw/2014-06-25/content_11893689.html

行业动态
1.? "保险版"以房养老下月在汉试点 正在制定细则
??? 7月1日起,未来两年,北京、上海、广州、武汉将正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点,这意味着“以房养老”商业保险正式开闸。23日,湖北保监局相关人士表示,“以房养老”具体实施措施和相关细则还在讨论研究制定阶段。23日,记者致电多家保险企业,相关人士表示,筹备工作正紧锣密鼓进行中,但是没有明确的时间表,需要等待政府出台具体的实施细则,在细则未出台之前,不会贸然推出相关产品。有哪些保险企业正试点“以房养老”呢?据业内人士透露,各家银行都在布局“以房养老”,合众人寿在武汉近郊推出的大型养老社区,目前已入住一百多户。此外,泰康、平安、新华等保险企业也在加紧圈地建设养老社区。其中,泰康人寿已在武汉选址,准备建养老社区。
http://news.suzhou.soufun.com/2014-06-24/13109056.htm

2.? 武汉楼市"中考"即将来临 开发商猛推优惠抢客
??? 刚过去的两天,武汉有10个楼盘开盘,随着促销力度加大,看房者有明显回流之势。记者昨天获悉,周末两天,有上千购房者前往三镇看房,新开盘的楼盘成交率比前期有所提升。周末两天,武汉有两家机构组织看房团,白沙洲一楼盘一口气组织千名购房者看房。在光谷,原本准备的一辆看房车竟然坐不下,临时增加了一辆。记者在现场粗略统计,去光谷关山大道、雄楚大道看房的人估计有200人左右。据了解,在后湖等热门片区,看房人数也比较多,与四五月份频频出现的看房团仅几十人的规模大相径庭。记者统计,目前,至少有40个楼盘不定期推出各种形式特价房,多数优惠幅度在2万至5万元间。古田一新开盘的楼盘,9000多元/平方米的均价,竟然有7000多元/平方米的特价房,比较实惠。
http://www.focus.cn/news/hengyang-2014-06-24/5186271.html

3.? 开发商库存压力过大 武汉一楼盘一夜降价18万
??? “排了一夜队,抢到了一套特价房。”29日,淘房圈圈友在圈内发布买房信息。她说,买到这套房除了开心,还特别意外,因为以前总感觉楼盘“特价房”是虚的,没想到如今真被自己抢到了。据了解,继武汉房价现17个月来环比首降后,楼市僵持战愈演愈烈。一方面开发商频打优惠牌,另一方面,去化率却迟迟不见好转。上半年楼市已近尾声,开发商去库存压力也在加大。近期,各楼盘纷纷借特价房、优惠房源揽客。相比以往有些发虚的“一口价”房源,现阶段房企推出的优惠房源,可谓是真金白银地让了利。
http://hb.qq.com/a/20140630/014528.htm

4.? 武汉商品住宅成交均价还在涨 新盘低开老盘顽抗
??? 6月第三周,尽管选择低开的新楼盘增加,但在老盘力挺下,武汉新建商品住宅的成交均价较前一周仍上涨了6.9%。在推盘报价上,白沙洲、青山及古田片新盘,报价均有不同程度的下调或低于周边楼盘价格。楼市低开之势愈演愈烈。市场需求表明,由于本轮开盘项目报价普遍低于购房者预期,开盘认购率有所提升,整体认购率接近六成。尽管近期促销力度开始扩大,但相对于近期入市主流项目,大多价格仍超出购房者心理价位,实际成交依旧不够理想。尽管如此,上周武汉中心城区新建商品住宅成交价较前一周还是上涨了5.5%,新城区上涨11.2%
http://news.xianning.soufun.com/2014-06-26/13125143.htm

5.? 6月末周武汉仅4盘预开 推盘减少优惠幅度仍不小
??? 据统计,截至6月25日(6月23日-6月29日)武汉预计有4盘入市,其中4个住宅项目。2个项目位江北,2个项目位于江南;主城区项目3个,远城区项目1个;全部是老盘加推,6月第四周上市项目较上周9盘入市大大减少。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-06-27/13129799.htm

6.? 2014年7月仅11个老盘加推 大汉口首次“零楼盘”入市
??? 据统计,截止到目前,预计7月江城有11个老盘加推,其中汉口首次出现“零楼盘”加推,让人深表意外!而汉阳及周边区域,老盘加推的项目仅有4个,武昌及周边区域有7个。
http://house.fdc.com.cn/lpdg/665831.shtml

经济招商
1.? 建立良好产业基地 武汉拟出台42条支撑互联网金融
??? 23日,2014华中互联网金融发展高峰论坛在汉举行,由武汉市政府授予的“华中互联网金融产业基地”正式落户武汉中央商务区。武汉市金融办副主任梅林在论坛上先容,继北京、上海、深圳、天津之后,武汉将于近期出台支撑互联网金融产业发展的意见,初步拟定共42条。该意见主要内容包括:建立互联网金融产业基地、设立互联网金融发展专项资金、让互联网金融企业享受高新技术发展相关优惠政策、鼓励地方金融机构开展互联网金融业务等四方面内容。“未来,互联网金融将成为武汉的一张金融名片。”梅林说,意见将于三个月内正式出台。
http://wh.fzg360.com/news/201406/63635_1.html

2.? 武汉前5月经济企稳向好 工业增加值增速同类城市第1
??? 28日,武汉市政协常委会书面审议了武汉上半年经济发展情况,记者获悉,今年1-5月,武汉规模以上工业增加值增速同类城市第一。不过,企业的日子并不好过,武汉将通过加大“微刺激”、建立涉企收费清单、“一企一策”帮扶大型国企等方式,帮助企业渡过难关。据先容,今年1-5月,武汉规模以上工业总产值 4395.8亿元,增长13.6%;规模以上工业增加值增长11.9%,增速在全国15个副省级城市中排名第一位。前5个月,武汉工业用电量增长15.2%,货运量增长7.5%,金融机构本外币贷款增长11.3%。固定资产投资2234亿元,增长17.5%,居民消费1726.33亿元,增长12.1%,出口总值42.1亿美金,增长5.2%(去年同期为负增长)。
http://wh.fzg360.com/news/201406/64554_1.html

3.? 首家淘宝商学院 落户武汉
??? 26日,全国首家淘宝大学商学院落户武汉。alibaba(中国)教育科技有限企业与武汉市商务局、武汉淘商教育科技有限企业签订三方战略合作协议,这一商学院将落户汉口北中部国际物联港。???据先容,淘宝大学是阿里旗下的网络营销培训机构,面向网商群体,在全国有50多个地方站。此前,淘宝大学武汉站已经运行3个月,举办了多期培训班。“大班一两百人,小班三五十人”。昨日该站升级为商学院。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07324247545.shtml

4.? 一季度21区域发展指数排名:湖北居首黑龙江垫底
??? 21世纪宏观研究院在对今年一季度的宏观经济数据测算发现,一季度中部地区的区域发展指数位居全国前列,东部和中部地区个别省份下行压力比较大。??? 21世纪宏观研究院对于区域发展指数采取5类数据加权的方式,其中工业增加值占30%的权重,全社会投资占10%的权重,另外全社会商品零售额、第三产业增加值、财政收入分别占据20%的权重。根据上述算法测算,今年一季度区域发展指数最高的是湖北,达到28.4%,其次是新疆。贵州和重庆位居第四、第五名。前十名中,中部地区省份占了5名。除了湖北外,河南、湖南、江西、安徽分别位居该指数的第六、第七、第九、第十名。一季度21区域发展指数排行最低的是黑龙江,目前该省指数只有4.32%,此外,吉林位居倒数第五。反映出一季度东北经济景气度较低。一季度黑龙江、山西、河北经济增速全国垫底,也与21区域发展指数反映的趋势吻合。
http://www.askci.com/news/201406/27/8572374.shtml

5.? 央行“喊话”满月 武汉首套房依然“等贷”
??? 5月12日,央行召集16家商业银行行长,要求合理发放个人住房贷款,优先保障首套房贷。本月初,银监会跟进喊话,支撑个人首套房贷。
如今,央行“喊话”已满月,记者近日调查发现,个人首套房贷依然要排长队。有银行人士坦言,先前的朝阳行业已成夕阳产业,银行不愿再给房产放贷,划不来。“商业地产已是夕阳产业,已成为银行规避和惜贷的领域之一。”这是几家银行信贷部管理人员共识,一家信贷部人员称,相对于房贷,不少企业已成优质客户,加上迎合支撑中小微企业政策,许多银行的资金重点向这方面倾斜。此外,银行依然热衷将资金伸向地方政府融资平台,通过这一平台获取高额的稳定收益。有专家称,银行有很多途径将资金推向收益高地,从中赚取利润,而现在,这个收益高地肯定不是地产。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-06-25/13111742.htm

6.? 华创会吸引445亿投资 哈佛博士投30亿武汉建私立高中
??? 25日,华创会举办重点项目签约仪式,41个重点项目进行集中签约,其中投资过亿元的项目25个,总投资过10亿元的项目4个。内容涵盖大数据、新能源、环保、生物医药等新兴产业的产学研结合和人才引进成果。据了解,本届华创会我省拟签订合同项目163个,协议总投资累计445亿元。全国化学奥赛金牌得主、保送至北大元培班、哈佛大学硕博连读、国家“千人计划”最年轻的特聘专家……拥有一大串闪亮头衔的范犇,25日在交流会上与美国波士顿教育集团签约,计划投资30亿元,在武汉修建一所国内高档私立高中,培养学生直接进入美国高校。“国际化的城市,需要有国际化的学校。”范犇十分看好武汉的教育市场。他邀请了10余位哈佛同窗、海归朋友,一起在汉创立了“三牛学院”。据先容,这座学校计划招生规模1500-2000人,将采用全美式教学,引进最先进的教学风格和管理模式,让学生毕业后可直接进入美国高校就读。
http://news.fdc.com.cn/bbdt/666308.shtml

城建规划
1.? 武汉领馆区选址墨水湖 建设方案已报外交部待批
??? 23日,武汉市政府常务会听取该市国际化提升计划实施情况。武汉市外办先容,武汉市领馆区规划建设方案已经省政府同意,由省外办正式呈报国家外交部审批。武汉市外办先容,汉阳墨水湖南岸集中建设领事馆区的选址方案已获市政府原则通过。根据规划,领事馆区用地面积约为9.56公顷,设置领事馆或代表处40家左右,采用独立占地和集中办公相结合的布局方式。
http://news.xinhuanet.com/house/wh/2014-06/24/c_1111284072.htm

2.? 武汉高铁明日通"米"网 至南宁高铁或延至8月开行
??? 铁路部门明天开启新一轮铁路大调图,武汉将首次开行直达重庆、成都的动车和沈阳、南宁的高铁,以武汉为中心的大“米”字形高铁网络正式启用。明天起,武汉将有15对动车直通重庆、成都,武汉市民搭乘动车到恩施、重庆、成都,最快分别只需4、7、9个小时。武汉到天津、沈阳的高铁动车组也将正式开行。不过,据铁路部门先容,本次调整的列车运行图虽已确定武汉开通直达南宁的高铁,但受限于柳南南广高铁南宁站至南宁东站间线路施工,开行日期暂时延后,预计在8月开行,但具体的开通日期未定。
http://hb.ifeng.com/news/fygc/detail_2014_06/30/2507726_0.shtml

3.? 武汉“空铁通”联运再增4个火车站
??? 今天起,武汉铁路局与东航武汉企业在宜昌东、荆州、汉口站开通“空铁通”联运的基础上,新增武汉站、潜江站、天门南站、信阳东站4个站点,进一步扩大“空铁联运”覆盖范围。
http://hb.qq.com/a/20140630/008066.htm

4.? 武汉金改方案可能两月后获批 拟打造中部金融中心
??? 在6月22日举行的“2014华中互联网金融发展高峰论坛”上,武汉市政府金融办副主任梅林表示,预计再过两个月,武汉金融改革创新方案将会获得国务院的最终批准。武汉还即将推出该市政府草拟的支撑互联网金融发展办法。梅林先容,去年,武汉金改方案由省市一起递交给国务院,目前,国务院多个部门已完成各项工作,正在等待央行的最后签字。
http://hb.sina.com.cn/news/jr/2014-06-24/1607177461.html

土地市场
1.? 4宗地块底价成交 "武汉2049"拿汉阳城中村
??? 继6月5日武汉9宗远城区地块闪电底价成交之后,24日出让的3宗主城区优质地块则让人看到了土地市场触底反弹的希翼。公告显示,6月24日武汉土拍现场挂牌出让3宗汉阳城中村地块,最后,这3宗地块都被武汉2049投资有限企业以底价拿下,整个过程持续不到20分钟。另外位于东西湖区的一加油站地块,9点30分在网上开始拍卖,拍卖一开始便以底价325万成交,被武汉市广润石油制品有限企业拿下。
http://news.msn.soufun.com/2014-06-24/13097806_2.html

2.? 上半年江城土地市场平淡收官
??? 24日上午,武汉推出的4宗地块均以底价成交,江城上半年土地市场平淡收官。汉阳仙山村3宗约71万平方米城中村地块,在市民之家拍卖厅现场挂牌,均只有一家竞买者,直接成交签字。另有一宗位于东西湖区的商服用地网上挂牌成交。4宗地均以底价出让,总价54.76亿元。因下一场土地出让安排在7月初,武汉上半年土地成交额已经定格。搜 房网数据监控中心统计显示,上半年武汉土地成交总价196亿元,较去年同期的310亿元下降36.8%。业内人士分析,当前武汉楼市仍处于调整期,敏感的土地市场也受到一定影响,政府推地节奏明显放缓,开发商拿地更为理性和谨慎。
http://news.163.com/14/0625/06/9VILTMKI00014AEE.html

3.? 武汉上半年卖地收入同比降35% 频现底价成交或流拍
??? 楼市降温已传递到土地市场。昨日,市场机构最新统计结果显示,今年上半年,武汉共出让49宗地块,成交总额约为190.8亿元,与去年同期相比降幅达35.2%。去年江城楼市火爆,全年土地出让总额达660亿元。然而今年上半年,土地市场随着楼市一同出现降温,并出现多宗地块底价成交甚至流拍的情况。研究员李军华指出,今年以来,在银行房贷收紧等因素的综合作用下,楼市进入调整期,市场各方普遍出现观望情绪。受此影响,开发商承受较大资金压力,拿地节奏有所放缓。此外,由于今年上半年优质地块供应相对较少,开发商为尽可能降低风险,对地块的选择更加谨慎。
http://hb.ifeng.com/house/toutiao/detail_2014_06/30/2507565_0.shtml

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