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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第345期【2014.6.30-7.6】

编辑:策划中心 发布时间:2014-07-08 点击次数:490

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览
2、商业报广投放情况一览(含soho)
3、写字楼报广投放情况一览(含loft、工业园)
4、别墅报广投放情况一览


四、周度土地市场监测
1、土地成交监测

五、周度武汉热点资讯
政策要闻
??? 1.武汉万元核心地段将建公租房 租户可享优质配套
??? 武昌、四新核心地段将建公共租赁住房,预示着公租房居民可享良好绿化景观、公园等优质配套设施。昨日,武汉土地市场共推出10宗地块,总净用地面积72.53万平方米,成交总价27.11亿元。按照《湖北省人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》,武昌丁字桥附近地块与四新片区地块均将按照住宅总建设规模5%—10%的比例配建公共租赁住房。这也是武汉公租房首次进入区域核心地段。未来,江城中低收入群体可花费较低租金享受较为完善的商住配套。
??? http://wh.house.qq.com/a/20140704/010552.htm

??? 2.今起武汉新建三类建筑必须“达绿”
??? 今日起,武汉市行政区域内政府新建的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑,保障性住房及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑必须“达绿”。对达不到绿色标准要求的项目,发展改革管理部门不得通过节能审查,国土规划管理部门不得出具规划许可证,环保行政管理部门不得通过环境影响文件批复。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2014-07/01/c_1111391104.htm

??? 3.住建部发布并轨管理办法 公租房租户间可以换房
??? 租户在入住公租房后,租户可以和其他公租房租户互换房源。2日,住建部发布廉租房和公租房并轨后管理办法,明确并轨后公租房针对群体、租金补贴以及公租房退出等细节问题。??? 根据住建部发布的管理办法,经公租房所有权人或其委托的运营单位同意,承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07314261923.shtml

行业动态
??? 1.武汉上半年卖房7.5万套 下半年去库存压力大
??? 7.5万套,比去年同期还多出约1000套,这是观望僵持中的武汉楼市交出的上半年“成绩单”。1日,据最新报告显示,在房企促销跑量带动下,武汉上半年卖房套数再创新高。不过,历史新高的背后是武汉楼市上半年供应量大增和库存压力高企,下半年楼盘的销售压力仍较大。
??? 某机构同日发布的全国百城价格指数显示,6月武汉住宅样本均价为8283元/平方米,较5月下降79元/平方米,与去年12月份的均价8291元/平方米基本持平。总体来看,武汉上半年楼市量价总体保持稳定态势。
??? http://news.wuhan.soufun.com/2014-07-02/13168485.htm

??? 2.武汉住宅均价跌至8283元/平方米
??? 江城房价出现整体回调。昨日,中国百城房价报告显示,今年6月,全国百城新建住宅均价环比下跌0.5%,为两年以来连续第2个月环比下跌,且跌幅有所扩大。其中,房价环比下跌的城市个数达到71个,武汉新房均价回归至去年12月的水平。
??? 6月武汉住宅样本平均价格8283元/平方米,较5月降低79元,环比下降0.94%,同比上涨6.19%,与去年12月8291元/平方米的均价基本持平。
??? http://house.ifeng.com/news/market/detail_2014_07/02/37128322_0.shtml

??? 3.武汉新房半年成交7.4万套 与去年同期基本持平
??? 武汉市房管局数据显示,今年1至6月,武汉市新建住宅成交量7.4万余套,与去年同期的74068套基本持平。
??? 今年,武汉楼市在重重压力中开场:去年底限购政策加码,公积金贷款门槛提高,继续缩小购房群体;年初国内部分城市楼盘大幅下调报价,形成购房者观望预期;银行对房贷没了兴趣,让开发商回款压力骤然增加。这三大压力,让楼市进入阶段性调整期。
??? 业内人士认为,在一些城市,供求关系直接影响房价,导致限购对市场冲击很大。武汉则仍处在快速发展当中,尤其是轨道交通、快速路网建设等,会带动物业价值的内在提升,再加上刚性需求旺盛、外地来汉置业需求平稳,对武汉楼市的稳定起到了很好的支撑作用。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2014-07/01/c_1111390884.htm

??? 4.楼市淡季到库存压力高 现住宅存量需一年半消化
??? 江城楼市或将陷入“拉锯战”。2日,记者探访市场发现,虽上半年楼市交出抢眼“成绩单”,但不少开发商仍担心“房子不好卖”。业内专家表示,今年三季度,市场将面临较大库存压力。
??? 2日,在汉阳四新一楼盘,据其负责人先容,该楼盘目前仅完成不到四分之一的销售任务,随着楼市传统淡季的到来,他们担心全年任务难完成。
??? 实际上,今年上半年,江城楼盘整体供应量大增,拉动成交量逆市增长,与此同时,区域及楼盘间却出现了冷热不均的分化。数据显示,去年年底,武汉住宅存量为900万平方米,而今年6月底,住宅存量暴增至1600万平方米,需要15至18个月消化。尤其是武昌白沙洲和汉阳四新片区,成为卖房难的重灾区。目前白沙洲片区,在售项目9个,4月至5月供应量接近30万平方米,去年同期仅为6.5万平方米,预计今年下半年将会达到50万平方米,供大于求局面延续;四新片区,在售楼盘10余个,上半年总供应量10万平方米左右,占汉阳整体供应的37%,未来新增住宅供应量仍在继续。
??? http://www.chinanews.com/house/2014/07-03/6347511.shtml

经济招商
??? 1.昨5个项目签约开工总投资163.5亿 落户武汉开发区
??? 1日,武汉开发区迎来5个项目签约开工,总投资163.5亿元,其中新能源汽车项目成为最大亮点。
??? 南京金龙新能源汽车项目投产后将形成10000台纯电动客车的年生产能力,年产值100亿;武汉新能源汽车工业研究院有限企业总投资超过30亿;国轩高科能源建设动力锂电池生产及研发基地;金发科技投资50亿打造年产52万吨高性能新材料产能基地;津渤海商品交易所在该区设立华中总部。
??? http://wh.fzg360.com/news/201407/65690_1.html

??? 2.英利集团投资3亿 在东西湖区建太阳能光伏发电项目
??? 1日,国内最大光伏企业英利集团与东西湖区保税物流中心签约,投资3亿元在保税物流中心建设30兆瓦太阳能光伏发电项目。
??? 据了解,项目一期为3兆瓦分布式光伏项目,投资3000万元,将于今年8月开工,年底建成并网发电。一期项目建成后,可每年发电360万度,能基本满足保税园区企业用电需求。届时,东西湖保税物流中心将成为全国首家绿色、低碳、环保型的综合保税物流园区。
??? http://forum.home.news.cn/post/viewPost.do?ver=1&id=132864129

城建规划
??? 1.武汉地铁9号线一期走向确定 起自植物园南到汤逊湖
??? 从武汉规划部门获悉,地铁9号线一期走向确定,计划2020年前开工建设。根据规划,地铁9号线一期工程计划在2014年—2020年间开工建设,地铁9号线在光谷广场站与地铁2号线、29号线(11号线东段)换乘。地铁9号线一期工程起自鲁磨路的植物园,沿鲁磨路和民族大道一直向南至汤逊湖。全长约11.7公里,设站10座,暂定名分别为植物园站、喻家湖北路站、中国地质大学站、光谷广场站、下钱村站、中南民族大学站、东山头站、水南路站、大学园站、汤逊湖站。
http://news.fdc.com.cn/cjgh/667646.shtml

??? 2.武汉未来6年拟新建15条地铁 总长度达226.9公里
??? 30日,武汉市城市轨道交通近期建设规划(2014-2020)开始环评公示。这份建设规划称,未来6年,武汉计划投资1445.5亿元,新建15条地铁,总长226.9公里,连通主城区与远城区。
??? 目前,武汉已运营的地铁线路里程达78.4公里,包括1号线、2号线一期、4号线一期,已批在(拟)建线路达到139.5公里。规划至2020年,线网总规模达到440公里左右,基本形成覆盖武汉三镇的轨道交通网络体系。
据悉,这是武汉市第三轮轨道交通规划,新增和延伸的线路将进一步加强主城与周边尤其是与吴家山、盘龙城、蔡甸、纸坊和阳逻新城的联系。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-07-01/13159427.htm

??? 3.沪汉蓉高速铁路今日贯通 武汉首开成渝方向动车
??? 今日零时起,中国铁路自2007年以来最大幅度的调图正式启动。调图后,沪汉蓉铁路大通道沿线上海、南京、武汉、重庆和成都5大中心城市之间将开行多趟动车,其中上海、南京、武汉等地将首次开通前往重庆、成都方向的动车车组。
http://news.wuhan.soufun.com/2014-07-01/13158982.htm

??? 4.武汉启动大光谷建设 3年后形成一区多园格局
??? 武汉高新产业格局定调“一区多园”,优惠政策辐射全市,建设“大光谷”步伐进一步明晰。6月30日,武汉市政府常务会议原则上通过了《市人民政府关于依托东湖国家自主创新示范区开展“一区多园”试点工作的实施意见(送审稿)》。
?“未来3年,武汉市初步形成一区多园、各具特色的发展格局,基本建成一批特色产业基地,形成3-5个具有技术主导权的战略性新兴产业集群,到2016年,东湖高新区企业总收入翻番,达到1.3万亿元。”武汉市科技局负责人透露。
http://www.focus.cn/news/chanye-2014-07-01/5212367.html

土地市场
??? 1.东湖高新区、蔡甸再迎大宗供地
??? 7月3日上午,武汉土拍市场将迎来2014年下半年的首场土拍。记者从本次土拍所涉及的10宗地块分布区域发现,这场土拍仍以远城区地块为主打,东湖高新区花山片、蔡甸区的供地占了大头,而三环内供地有4宗,分别位于武昌丁字桥、汉阳江城大道与四新南路交叉口、汉阳区汉阳大道以北及东湖高新区光谷三路以东、高新二路以南,除了东湖高新区编号为P(2014)057号地块供地面积较大,其余均为小宗供地。
??? 武汉土地市场网公开信息显示,本次土地拍卖涉及地块共计10宗,除编号为P(2014)048号、P(2014)049号的2宗供地采取现场挂牌形式拍卖之外,其余8宗地均采取网上挂牌的形式拍卖,净用地面积为431255.13平方米,起拍总价为29.65亿元。
??? http://www.cn5135.com/Info/Show-Info-Detail-259867.html

??? 2.6宗地底价成交 华发置业4.32亿拿地四新
??? 2014年下半年首场土拍今日举行,多宗主城区优质地块亮相。上午9时30分,武汉挂牌出让10宗地块,总净用地面积72.53万平方米,起始总价29.65亿元。其中2宗在市民之家现场挂牌,其余8宗网上挂牌。
??? 现场拍卖的两块地,都有两家企业参与竞拍。位于武昌区丁字桥的48号地块只有一家领取了竞价号牌,九点40分,成交价为34555万元,由湖北长利园地产发现有限企业拍得,楼面价5360元每平,底价成交。
位于汉阳江城大道与四新南路交叉口的49号地块,两家企业领取竞拍号牌。双方进入激烈的竞价,最终由武汉华发置业有限企业成功拿地。
??? http://news.wuhan.soufun.com/2014-07-03/13175716.htm

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