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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第346期【2014.7.7-7.13】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-07-16 点击次数:460

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览
2、商业报广投放情况一览(含soho)
3、写字楼报广投放情况一览(含loft、工业园)
4、别墅报广投放情况一览


四、周度土地市场监测
1、土地出让公告

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五、周度开盘监测(略)

六、周度武汉热点资讯
政策要闻
??? 1.武汉本月起配建公租房将无偿移交产权给政府
??? 以后开发商拍地时,除了配套建设幼儿园等,还被强制要求配建公租房。记者昨天从房管部门获悉,我市明确从本月起,商品房项目中配建的公租房,建成后要无偿移交给政府。目前我市建成2万多套公租房,为了拓展公租房房源,我市出台政策要求,在商品房开发、棚户区改造和“城中村”改造项目中,按照5%-10%比例配建公租房。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07404287580.shtml

??? 2.我国户籍改革政策即将正式公布 居住证制度仍将存在
??? 据报道 《关于进一步推进户籍制度改革的意见》历经4次审议已获原则性通过,在经过适当修改之后,很快就会对外公布。我国将重新制定城市规模划分标准;今后居住证制度仍将长期存在。这是昨天上午记者从“新型城镇化与流动人口社会融合论坛2014暨流动人口数据开发与共享学术研讨会”获得的消息。
http://wh.fzg360.com/news/201407/67257_1.html

行业动态
??? 1.成交量下降价格稳定 江城部分高端盘封盘观望
??? 武昌中北路一个每平方米近1.5万元的楼盘,今年以来只开盘4次,推出600多套房源,但按照该项目已经核发的预售证,该项目上半年可供销售的房源高达3000多套。不仅这一家楼盘,今年以来武汉多个高端楼盘,不约而同采取了减少推盘或减少供应的封盘策略,目的只为等待限购政策变化。供应量减少,也导致今年二季度,武汉高端住宅成交大幅下跌四成。
http://www.focus.cn/news/wh-2014-07-14/5260322.html

??? 2.武汉高端住宅成交均价11910元/平 洪山区首破万
??? 武汉楼市,上半年的成交量逆势上扬。其中,高端住宅的销量仍趋于平稳。据仲量联行数据显示,上半年武汉高端住宅成交量为10365套,成交均价为11910元/平米,与去年同期持平,销量超过2012年。面对沉着的市场,开发商推盘和定价趋于保守。在价格方面,本季度武汉高端住宅成交均价11910元/平,较上季度每平方米12023元的均价有所下降。在当前市场环境下,武汉市场上大部分开发商坚持“走量”策略,定价趋为保守。从各片区高端住宅的平均售价来看,洪山区均价首次破万引人关注。平均成交价格环比上涨3.8%,高端住宅销售达到936套,环比上涨10.2%。
http://info.wuhan.net.cn/pub/2014/0712/801425.shtml

??? 3.武汉下半年房价暗降将更加频繁 中小户型成主流
??? 公积金提取细则出台、“全国最宽松人才政策”实施、“以房养老”确定在汉试点....2014年上半年,在全国多个城市成交量萎缩的情况下,武汉出台的多项利好政策,让住宅市场逆市上扬。相关数据显示,2014年上半年武汉新建住宅成交量为7.5万套,同比去年增幅达到1.2%。业内人士认为,迎合刚需的中小户型将成下半年住宅市场主流。“未来武汉的成交量仍将保持较高水平。”他如是说。与此同时,供应量的激增令销售压力增大,开发商回笼资金的愿望迫切,为完成年初制定的全年销售目标,下半年降价促销活动将更加频繁。
http://info.wuhan.net.cn/pub/2014/0710/797575.shtml

??? 4.未来5年新增甲级写字楼95.5万方 租金涨幅不超过5%
??? 江城写字楼供大于求的局面在加剧。昨日,国际知名物业顾问企业戴德梁行在汉发布报告称,未来5年,武汉将新增甲级写字楼近百万方,市场将面临招租难题。戴德梁行发布的报告显示,今年上半年,外企减缓租赁计划,武汉市场吸纳写字楼总量约4万平方米,仅为去年全年吸纳量的37%。不过,随着银根紧缩,民间资本快速扩张,今年第二季度,金融类企业的需求增加,对市场有所拉升。这也导致了全市甲级写字楼租金保持不变,维持在每平方米117.4元/月。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07524279676.shtml

经济招商
??? 1.比亚迪投30亿黄陂建基地 抢武汉新能源汽车蛋糕
??? 11日,武汉市政府与比亚迪股份有限企业签署战略合作框架协议。比亚迪将在汉成立武汉分企业及子企业,将投资30亿元在黄陂区建设新能源客车生产及物流基地,生产纯电动客车、中巴、小巴、物流车等,并进行关键零部件的研发和制造。整个项目将分三期建设,包括纯电动客车组装生产线(一期)、纯电动专用车生产线(二期)和纯电动专用车四大工艺生产线(三期)。一期项目新车将在明年下线,预计三期全部达产后,基地年产值将达百亿元。
http://news.eastday.com/eastday/13news/auto/news/china/u7ai1996102_K4.html

??? 2.统计局:6月CPI同比增长2.3% 住房租金价格上涨3.2%
??? 2014年6月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%。其中,城市上涨2.4%,农村上涨2.1%;食品价格上涨3.7%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨2.2%,服务价格上涨2.6%。上半年,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。6月份,全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。其中,城市下降0.1%,农村下降0.1%;食品价格下降0.4%,非食品价格持平(涨跌幅度为0,下同);消费品价格下降0.2%,服务价格上涨0.1%。
http://news.fdc.com.cn/jrzx/668579.shtml

??? 3.2014财富世界500强排行榜发布 东风武钢再上榜
??? 7日晚,《财富》杂志2014年世界500强排行榜发布,冠军花落沃尔玛,中国上榜企业数量创纪录达到一百家。中石化成为首次跻身前三强的中国企业。武汉的东风汽车和武钢今年依然榜上有名。其中,东风汽车跃居第113位;武钢跃居第310位。
http://news.fdc.com.cn/mrrd/668296.shtml

??? 4.首套房商贷利率明紧暗松 少数银行推出95折利率
??? 今年以来,房贷门槛一直居高不下。而记者昨日发现,上半年普遍上浮的首套房利率出现了小范围的松动,部分楼盘的合作银行推出了首套房基准利率,有的甚至是95折利率。尽管从表面上看,首套房贷款利率仍是居高不下,但是深入了解,还是会有松动。某项目售楼员告诉张先生,与他们合作的银行首套房利率上浮5%—10%。当张先生表现出对89平方米的两房有购买意向时,对方透露可以做到基准利率,但具体是哪家银行,置业顾问只说肯定是国有银行。张先生看的房子总价79万,贷款要55万,他细算了下,如果能争取到基准利率,利息总共可以少还4万多元,相当于变相便宜了这么多钱。一家中型银行的房贷经理表示,如果没有央行方面政策利好,下半年首套房商业贷款利率总体仍维持在上浮5%—10%,但不排除对一部分信用好、首付高的客户会推出基准利率。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07394273022.shtml

城建规划
??? 1.汉十快铁力争年内开工 对接新丝绸之路
??? 9日从省三大重点工程指挥部获悉,省政府领导近日已赴北京拜会中国铁路总企业负责人,双方协商了关于加快推进武汉至十堰快速铁路前期工作相关事宜。目前汉十快铁前期各项准备工作有序推进,争取年内开工建设。
http://www.hb.xinhuanet.com/2014-07/10/c_1111543866.htm

??? 2.官莲湖大桥昨通车串起军山沌口 明年将形成快速路网
??? 长约1.8公里、横跨东荆河,把军山和沌口城区串起,未来还将延伸至蔡甸——官莲湖大桥昨日正式通车。虽然军山早已交由武汉经济开发区托管,但两个片区被东荆河隔断,往来需要绕行仅有两车道的窄路。2012年底,投资约4.9亿元的官莲湖大桥开工修建。大桥西岸连接沌口黄陵路段,东岸连接军山片区,全长1798米,桥面为双向六车道。该桥不仅使得沌口城区和军山片区的时空距离被拉近,同时由于紧邻京港澳高速、汉洪高速和318国道,背靠长江,还具有优越的建港条件。大桥的建成,将为沌口在军山片区新开拓100平方公里的产业发展空间。
http://hb.ifeng.com/news/cjgc/detail_2014_07/09/2561067_0.shtml

??? 3.武汉建设海上丝绸之路 月内开通至东盟四国水运航线
??? 7日从市政府常务会上获悉,为建设“21世纪海上丝绸之路”,本月,我市将开通至东盟四国(泰国、柬埔寨、越南、老挝)试验航线。这将大大缩短中西部地区货物到东南亚国家的水运时间,提升武汉长江中游航运中心的影响力,让武汉新港真正成为中西部地区出海口。
http://www.huaxia.com/whtb/jjwh/2014/07/3968272.html

??? 4.长江最宽桥梁沌口大桥9月开建 拟2018年建成
??? 7日,武汉中交沌口长江大桥投资有限企业发布消息称,中国最宽的长江大桥,武汉的第九座长江大桥——沌口长江大桥的52.25亿元资金已筹备到位,南北两岸的大型临时工程已经完工,只待9月长江进入枯水期后,便将大举动工。计划工期虽是4年,但项目部定下的目标是提前半年完工。也就是说,2018年初,这座连接沌口、江夏、洪山的大桥便将屹立于长江之上。
http://esf.wuhan.soufun.com/newsecond/news/13225253.htm

??? 5.青山江滩棚户区将变武汉钢谷 成青山滨江商务区部分
??? 十里江滩铺锦绣。青山工人村棚户区滨江一带,即将变身武汉钢谷,成为青山滨江商务区的一部分。5日,记者从武汉规划部门获悉,继汉口、武昌、汉阳江滩之后,青山江滩这块最后的滨江“灰色地带”也正在被点亮。按照规划,青山正在建立“东工、西居,中间发展服务业”的三大经济格局。青山区工人村路与临江大道交会处的东南角一带,将建设生态公园和一线江景,同时建设新滨江综合体,包括武汉钢谷?和平家居钢谷摩尔城项目,打造华中地区最大的建材电子商务示范基地等。青山江滩还将打造五大景观区,包括二七大桥滨水景观区、临江公园休闲景观区、红坊创意景观区等。
http://wh.fzg360.com/news/201407/67256_1.html

土地市场
??? 1.下半年武汉优质土地供应井喷 大牌房企或抢滩
??? 数据显示,2014年上半年武汉出让土地占地面积315.8万平方米,成交金额196亿元,同比去年上半年分别下降43.9%、36.8%。在土地供应方面,以郊区供地为主,占比近7成。主城区推地则以江岸、江汉、硚口等中心区城中村地块为主,吸引了不少大牌开发商的追捧。从地块的成交价格表现来看,大部分地块均以低价成交,开发商拿地更为谨慎和理性。而进入下半年,随着大量主城区优质地块的入市,土地市场极有可能转暖。据了解,下半年武汉众多中心城区优质地块的旧改项目将挂牌,根据2014年武汉政府工作报告,今年的旧城区改造集中在长江大道沿线、古田片、汉正街、二七片、谌家矶、龟北片、蛇山北片、白沙洲片等。
http://news.msn.soufun.com/2014-07-11/13242740.htm

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