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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第347期【2014.7.14-7.20】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-07-22 点击次数:511

一、全市整体成交量监测


二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)
??? 1、住宅报广投放情况一览
??? 2、商业报广投放情况一览(含soho)
??? 3、房企报广投放情况一览
??? 4、别墅报广投放情况一览

四、周度土地市场监测
??? 1、土地出让公告

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五、周度开盘监测(略)
六、周度武汉热点资讯
??? 政策要闻
??? 1.湖北商品房销售细则9月实行 开发商可收配套设施安装费
??? 15日,省物价局出台并印发了《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》,并将于9月1日起正式实行。据悉,细则规定,售楼部现场,明码标价的内容包括楼盘的土地性质、土地使用年限、房号、建筑结构、朝向、套内面积、公摊面积、房屋单价和总价等30项指标。而物业费收费标准,代收代办费用标准,也在公示之列。此外,细则还对开发商违规行为制定了处罚标准。除此,修改后的细则,另一大亮点,在于取消了“开发商不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用”,允许开发商在遵守自愿、公平、公开的原则下,在房价之外,适当收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2014-07-16/c_1111638790.htm

??? 2.武汉将放开限购 远城区楼盘岔着买?
??? 7月17日,武汉再次传出取消限购的消息。7月18日下午,房管局将就此事召集开发商举行通气会,据说武汉不会发布具体文件,会在实行层面进行松绑。据记者了解,此次政策调整将主要围绕三个方向进行:一,放开部分或全部远城区市场,而中心城区继续保持限购政策不变。二,对一定面积以上的户型放开限购,或者增加本地家庭限购套数。三,适当降低外地人在汉购房门槛,或提高其购房套数。据了解,目前,武汉正在实行的房地产限购政策,和北上广等一线城市一样严厉,主城区、远城区全部纳入限购范围。相较而言,在杭州、沈阳等二线城市,一般只对主城区进行限购,而不限制远城区房地产买卖。对此,多位业内人士认为,即便武汉限购政策最终进行调整,也只是达到跟同等级城市一样的限购水平,并没有比其他城市的市场政策更宽松。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07204300973.shtml

??? 3.楼市限购政策迎退出窗口期 多地已明确救市
??? 在高库存和房价大范围下滑的背景下,地方政府对限购进行“松绑”的冲动加剧。尽管上海市官方日前否认限购松绑传闻,但是多地限购政策放松已成蔓延趋势。业内称,目前限购政策或迎来逐步退出的“窗口期”。7月18日,有消息称,武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈,并在会议上口头通知放宽限购。武汉实行已久的限购政策7月19日正式放宽,140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。同日,成都和苏州也被曝出在酝酿放松限购。
??? http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07412827039.shtml

??? 行业动态
??? 1. 成交量下降价格稳定 江城部分高端盘封盘观望
??? 武昌中北路一个每平方米近1.5万元的楼盘,今年以来只开盘4次,推出600多套房源,但按照该项目已经核发的预售证,该项目上半年可供销售的房源高达3000多套。不仅这一家楼盘,今年以来武汉多个高端楼盘,不约而同采取了减少推盘或减少供应的封盘策略,目的只为等待限购政策变化。供应量减少,也导致今年二季度,武汉高端住宅成交大幅下跌四成。
??? http://wh.focus.cn/news/2014-07-14/5260322.html

??? 2.开发商新区拿地配套承诺是前提 商业学校医疗均要建
??? 15日,武汉一宗国有建设用地拍卖中,开发商被要求拿出10%的土地开发商业等生活配套。为避免新兴区域日后入住出现各种生活不便,开发商承诺“造城”成为近期其拿国有地块的必备条件。随着武汉主城区房价日益攀升,白沙洲、四新、后湖、花山等区域,逐渐成为房地产开发热门区域,但这里房价虽然便宜,生活配套却有诸多不便,一度仅仅只是“睡城”。买下房子入住后才发现周边没有医院、没有超市、没有学校,生活不便。正因如此,近期武汉多宗类似区域土地拍卖,“造城”成为开发商买地的规划先决条件。记者梳理近期武汉土地拍卖发现,在一些非主城区区域土地出让中,普遍要求开发商配建10%~25%的商业、学校、医疗设施。
??? http://wh.fzg360.com/news/201407/67888_1.html

??? 3.别墅放低身段 渐成白领新宠
??? 曾经高不可攀的别墅,如今正放低身段,成为江城白领购房安家的选择。目前,武汉共有39个在售别墅项目,虽不乏叫价半亿的豪宅,但“入门级”产品已成主流。其中23个项目单价在8000—1.2万元/平方米,平均面积200平方米左右,总价最低的129万元。该价位和市中心高层大户型,已相差无几。此前,武汉的别墅动辄一套售价500万元以上,但平日入住率普遍不足20%,一度只是富人的“收藏品”。但楼市调整背景下,开发商调整思路,不再一味追求奢华高调,转而设计更实用、总价更低的产品,抢占白领家庭的购房需求。
??? http://news.163.com/14/0718/07/A1DTMFP700014Q4P.html

??? 4. 武汉首套房贷回归基准利率 仍实行应贷尽贷
??? 今年上半年,武汉多数银行对首套房贷款利率都采取了上浮5%-10%的措施,记者昨日走访楼市发现,现在首套房基准利率开始回归,其中不少都设置了门槛。首套房基准利率回归是昙花一现还是大势所趋?亿房房产研究中心在最新召开的武汉房地产报告会上认为,包括央行、银监会在内的监管机构,已多次公开喊话,要求各商业银行满足首套房购房需求,实行基准贷款利率。因此下半年总体趋势应该是首套房回归基准利率。
武汉公积金中心也表示,支撑首套房购房需求,在额度比较紧张的情况下,对符合条件的首套房公贷,仍实行“应贷尽贷”。
??? http://news.fdc.com.cn/lsdt/670631.shtml

??? 经济招商
??? 1.武汉10企业登榜财富中国500强 武钢排名第一
??? 昨日,《财富》(中文版)第五次发布中国500强排行榜。中石化、中石油分别以2.88万亿和2.26万亿的收入遥遥领先,蝉联第一、第二名。第三名由中国建筑股份有限企业夺得,收入为6810亿元。今年中国500强的门槛达到82.3亿元人民币。统计榜单发现,10家在汉企业上榜,其中武钢位居第59位,居在汉企业之首。此外,我省上榜的企业还有中国大冶有色金属矿业有限企业、湖北宜化化工股份有限企业、湖北兴发化工集团股份有限企业。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-07-15/13274698.htm

??? 2.武汉拟投1800亿元建对接地铁的商业体
??? 将来不出地铁站,就能直接逛进商场。昨日,武汉市商务局透露,未来5年,为顺应地铁网络发展趋势,武汉市将投资1800多亿元,规划建设30-40个10万平方米以上的大型商业综合体,实现地铁与商业的深度融合。目前武汉地铁与商圈已实现对接的有:中南路站与中南商业大楼、中山公园站与武商摩尔城、江汉路站与还建商业大楼等。还有一批站点对接接口项目已处于规划、建设阶段。此外,武汉王家墩商务区计划建设多层的“地下之城”,将地下商业城、1个地铁换乘站、2个地铁站和下穿通道,与周边的写字楼相通,成为国内最为复杂的地铁站空间。
??? http://news.hexun.com/2014-07-17/166705968.html

??? 3. 武汉中基层人才月薪2790元 "幸福感"排名靠后
??? 中基层岗位群体是城市稳定运行的根基。近日,北京大学市场与媒介研究中心与某网站联合发布了《2014中基层岗位职场薪酬研究》报告。报告显示,武汉2014年中基层岗位平均薪酬2790元,在33个一二线城市中排名18位,比2013年的2599元提高了近200元,比全国平均水平3033元低8%。值得注意的是,虽然武汉中基层岗位的薪资水平在全国一二线城市中属于中游水平,但幸福感排名却比较靠后。专家表示,工资单与幸福感并不能划等号,从人们认为的幸福生活的必备条件来看,人们对于幸福的渴求、定义已经越来越贴近细微的生活,有更多可以支配的时间,过节可以回家都能够让人们感受到幸福。
??? http://www.xici.net/d205181125.htm

??? 4.湖北首批95个鼓励社会投资项目公布估算总投资2834亿元
??? 昨日,省发改委发布首批95个鼓励社会投资项目目录,并明确鼓励社会资本特别是民间投资以合资、独资、特许经营等方式参与建设及营运。这95个项目涵盖交通基础设施、清洁能源、油气管网设施、城市基础设施、社会事业、生态保护与开发、保障性住房等7个领域,估算总投资2834亿元。其中,交通基础设施项目最多,共40个。武十城铁、宜昌三峡翻坝公路、黄石棋盘洲长江公路大桥、武汉市轨道交通8号线一期等重大项目在列。针对项目的不同类别,将重点采取公共私营合作制(PPP)、建设-经营-移交(BOT)模式、建设-移交(BT)模式、移交-经营-移交(TOT)模式、一体化建设模式、股权转让、股权融资以及委托运营等模式引进社会资本。省发改委将对引入社会资本开工建设的项目,优先列入重点项目建设计划,在金融对接、用地保障、专项协调等方面予以支撑。对能在年内引入社会资本开工建设的示范项目,将给予一定的奖励。下一步,省发改委将继续筹划面向社会资本的重大专项,进一步激发市场活力。
??? http://bbs.cnhubei.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3470798&archiveid=6

??? 城建规划
??? 1.武汉将开挖最大人工湖
??? 13日记者从市国土规划局网站获悉,武汉中央商务区投资建设的梦泽湖公园规划方案开始公示。规划中的梦泽湖公园位于王家墩中央商务区中心轴线南端,泛海路、云飞路和梦泽湖西路之间交会处,地铁3号线从湖底穿过,占地面积约49.7公顷,湖水面积约23公顷,将成为武汉最大的人工水体公园。
??? http://www.hb.xinhuanet.com/2014-07/14/c_1111602640_2.htm

??? 2.光谷步行街建公交枢纽站 拆除鲁巷枢纽站是规划需要
??? 第四场电视问政节目中,除了短片曝光的问题外,当场的评论员赵宪尧教授还在点评时曝光了“鲁巷公交枢纽站被置换成商业用地”问题。针对这一问题,武汉市交委、市公交集团回告表示,会在光谷步行街附近另选址建设公交场站。据回告,拆除的鲁巷公交枢纽站是因东湖高新区城市发展规划需要,于2006年2月15日,经东湖开发区与武汉市公交集团协商,将原鲁巷公交枢纽站置换至光谷步行街处,用地面积不少于7000平米,并约定不足的面积,按1:2的比例在万科城市花园南侧进行安排,东湖开发区还承诺在汤逊湖北岸等地另规划建设4个枢纽站,并适时增加或扩大场站用地规模。目前,万科城市花园公交停保场已建成并投入使用,在鲁磨路与旺山路交会处提供了一个临时过渡场站。武汉市交委、市公交集团正积极协调推进光谷步行街公交场站建设,力争早日投入运营。
??? http://wh.fzg360.com/news/201407/67759_1.html

??? 3.加速发展打造路网 江夏黄陂拟新建6条道路
??? 为加速区内发展、打通路网,江夏拟新建4条道路,黄陂拟新建1条道路、改造拓宽1条道路。江夏区新建的道路包括伊托邦大道(1号路至武阳公路)、界南路(1号路至武阳公路)、2号路(界北路至界南路)、3号路(界北路至界南路)等4条道路。黄陂区百兴街延长线工程位于黄陂区前川街,工程起点位于黄陂大道,经二环路东段,终点与钓台道东段相接。黄孝路改造工程位于黄陂区前川街黄孝路,全长920米,本次主要是对现状道路进行拓宽改造。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-07-15/13274947.htm

??? 4.楚河汉街打造最浪漫亮化夜景地
??? 记者15日从城管部门获悉,楚汉路夜光景观街的范围将向西跨过放鹰桥延长至烟霞桥下,总计长度将达到5.75公里,成为全市最浪漫亮化夜景地。亮化工程预计最晚将在今年年底前开工,明年建成与市民见面。
??? http://news.163.com/14/0716/05/A18HPGG800014AED.html

??? 5.武汉开通至东盟四国试验航线
??? 7月21日,武汉开通至东盟四国(泰国、柬埔寨、越南、老挝)试验航线。这不仅是响应“21世纪海上丝绸之路”的国家战略,深化中西部地区参与国际航运的竞争与合作,夯实武汉建设国家中心城市航运基础的重要举措,也是继去年成功推出“泸州-武汉-台湾快班”的航线服务品牌后,武汉新港管委会携手武汉中远国际货运有限企业参与国际航运竞争与合作的又一力作。在班期安排上,武汉-(柬埔寨)、泰国、(老挝)的进出口运输将以武汉阳逻港、上海外高桥港和泰国曼谷港作为航次主轴,提供武汉至柬埔寨、泰国、老挝的覆盖服务。从武汉阳逻港出口的货物,途径上海外高桥港、柬埔寨西哈努克港,14天可至泰国曼谷港。从东盟四国进口到武汉的货物,从泰国曼谷港发班,途径泰国林查班港对接老挝中转货物,经上海外高桥港19天至武汉阳逻港。武汉-越南、(泰国)、(老挝)的进出口运输以武汉阳逻港、上海外高桥港和越南胡志明港作为航次主轴,提供武汉至越南、泰国、老挝的覆盖服务。从武汉阳逻港出口的货物经上海外高桥港,11天可抵达越南胡志明港。从泰国林查班港对接老挝中转货物后15天可至武汉阳逻港。
??? http://difang.kaiwind.com/guangxi/dmsc/201407/21/t20140721_1783115.shtml

??? 土地市场
??? 1.武汉昨挂牌出让5宗地块白沙洲地块楼面价创新高
??? 15日武汉迎来今年下半年的第二场土拍,挂牌让出的5宗地块中,编号为P(2014)058的白沙洲地块成为最大亮点,2221元/㎡的楼面地价,成功刷新该区域价格纪录,“洼地”白沙洲仍被不少开发商看好。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-07-16/13287296.htm

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