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新葡萄京娱乐app独家解读武汉限购政策调整

编辑:信息研究部 发布时间:2014-07-23 点击次数:461

一、限购政策调整的内容
??? 限购调整的四个方面:
??? 1.取消140平米以上住房限购,140平以上新房二手房均不纳入限购范围。

??? 2.新城区(东西湖,江夏,蔡甸,新洲,汉南,黄陂,东湖高新,经济开发区,东湖风景区,湖北化工工业区)非本地户籍家庭2年的纳税证明调整为近一年内有纳税记录即可购房,但仅支撑首套住房。

??? 3.对高学历人员(本科及以上)提供近一年的纳税记录,即可在本市购买首套房。

??? 4.在信贷方面与银监会人行武汉分行积极沟通,形成以下原则:1)落实首套房利率优惠,2)加大对二套房贷款支撑.3)加强对开发贷的支撑力度4)公积金支撑首套房自住贷款


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二、新葡萄京娱乐app关于限购的理解

???? 本次调整的三个方式:

???? 外地人购房限购的调整、对首套房的刚性需求的支撑及对大户型房的支撑。
???? 外地人购房,在郊区购房提供的纳税等证明期限宽松,为近一年有记录即可;在市区且要有本科及以上学历。
??? 上述人群的放开,针对的是首套房购买。即如上述外地人或高学历人员在武汉已有住房,仍将不能第二套房。


???? 在上述调整下,市场环境将面临改善:
???? 1. 限购将带来预期的改变:包括开发商心态和购买意愿的调整。三季度在低迷市场意愿下,限购的调整可能迎来需求意愿的回暖与人群的进场。

???? 2. 限购140㎡以上住房限购的取消,将极大促进高端豪宅和别墅市场的回暖。但对商业性质别墅有冲击。

???? 3. 中心城区与郊区的刚性需求市场的回暖。尤其与东湖高新等高端人才集中又外地人集中区域。

???? 4. 中心区外地人购买政策虽没放开,但高学历基本类似为首套房的放开。

???? 5. 次为限购的调整,信贷条件并未改变。而当前市场上有部分因信贷等条件而支付能力不足的置业意愿的延后;同时140㎡以上大户型、尤其是高端户型仍面临着购买力等问题。

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