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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第349期【2014.7.28-8.3】

编辑:策划中心 发布时间:2014-08-05 点击次数:471

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)
1、住宅报广投放情况一览
2、商业报广投放情况一览(含soho)
3、别墅报广投放情况一览
5、房企报广投放情况一览

四、周度开盘监测(略)

五、周度武汉热点资讯
??? 行业动态
??? 1.8月江城在售楼盘三环外项目占一半
??? 8月江城在售楼盘,哪个区域最多?昨日,据报告显示,武昌和汉阳片区将成8月楼市主战场,除此,在售楼盘中,三环外项目占比近一半。
该报告显示,8月全市在售楼盘预计与7月基本相似。不过,8月在售楼盘最多的区域变成了楼市价格洼地汉阳区,其次是传统热门区洪山区、武昌区和江夏区。汉口中心区域开盘数量依然不多,硚口区、江汉区开盘量共占10%。具体从环线分布上来看,8月,预计全市在售楼盘主要分布在二三环间和三环外,这两个区域加起来占楼盘总数的82%,三环外区域占比近一半。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-07-31/13411197.htm

??? 2.区域竞争加强 小蜜蜂等营销白热化
??? 最近几年,在街上或售楼部前派发楼盘传单的群体被冠上一个特殊的称呼:“小蜜蜂”。2013年市场行情好的时候逐渐淡出江湖,随着2014年的楼市变淡,一些供应量大的区域竞争日益激烈,小蜜蜂等 营销手段重出江湖。?“一般来说,竞争激烈的刚需楼盘喜欢用这样的招数,一方面购房者往往比较小心,有货比三家的愿望,另一方面邀请‘小蜜蜂’比较容易实现对所在区域的覆盖。”新浪乐居研究员表示激烈的竞争也让开发商们必须做到“每客必争”,因此“小蜜蜂”们就成了它们的重要揽客手段。“但单纯依靠小蜜蜂的营销推动还有限,项目应注重提升自己价值和服务,以达到更大的成交,在营销方面也应该有多重创新。”
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/06174327061.shtml

??? 3.武汉限购政策放宽 大户型告别低迷期迎来复苏
??? 突如其来的政策松绑,给长期处于浓重观望状态的武汉楼市带来了新的契机。对于不少开发商和有大户型购房需求的社会中产人群来说这无疑是针兴奋剂。最近一周,武汉楼市量价齐升,其中,140平方米以上户型成交量明显增加,环比增幅约1.5倍。本周,大户型房源销量出现明显变化。据统计,7天时间,全市140平米以上房源成交量为120余套,较前一周增加了146%,主要集中在武昌中心区、汉阳中心区及光谷东,这说明,核心地段大户型依然是“土豪”购房者首选。
??? http://wh.focus.cn/news/2014-07-30/5332752.html

??? 4.武汉中心城区成交均价首度破万 购房者理性出手
??? 统计数据显示,7月23至29日,武汉商品住宅成交2394套,成交均价8646.75元/平方米,与上周比,成交量增加4.7%,均价上涨1.1%。其中,中心城区成交环比量价均升,成交均价首度破万。上周,受武昌中心区高端项目销量增长,及江汉中心区量价齐升影响,中心城区成交1721套,均价10041.61元/平方米。成交量环比增加5.8%,均价上涨0.7%。
从监测情况看,除个别区域外,此轮房价环比波动平稳,中心城区最大波动在7%左右,房价下滑的片区较上周有所增加。
??? http://house.ifeng.com/loushi/wuhan/detail_2014_07/30/37612637_0.shtml

??? 5.楼市新政半月 限贷纹丝不动
??? 上月中旬,武汉实行楼市新政,市场纷纷传言房贷将放松,其中首套房将恢复基准利率优惠,二套房最低首付将降至四成。据了解,前期出现在外地的类似“房贷八五折优惠”并未出现在武汉,江城个人房贷优惠仍旧处于“绝迹”状态。7月房贷市场分析结果显示,进入2014年,房贷优惠利率就已在武汉绝迹,3月至7月,武汉的平均房贷利率始终位于基准利率之上,并呈现小幅上升的趋势。今年上半年,武汉地区多数银行首套房贷款利率位于上浮5%至10%的水平。进入7月,工商银行、汉口银行、邮储银行首套房贷款利率回归基准。除上述3家银行外,在目前提供个人房贷业务的14家银行中,2家银行因“暂无额度”出现停贷情况,其他9家银行首套房贷款利率均上浮5%至10%。
??? http://news.sina.com.cn/o/p/2014-08-04/055930624824.shtml

??? 政策要闻
??? 1.不动产登记条例将公开征求意见 已发权属证书仍有效
??? 不动产登记制度又向前迈进一步。国务院总理李总理7月30日主持召开国务院常务会议,讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,决定向社会公开征求意见。会议强调,已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。
??? http://news.sina.com.cn/c/2014-07-31/102930608122.shtml

??? 2.住建部实施建面计算新规 赠送面积或成空
??? 从2014年7月1日起,住建部开始实行新的《建筑工程建筑面积计算规范》,根据新版《规范》,在未来的楼盘建筑面积计算中,阳台、飘窗、地下室等赠送面积将会有所缩减,而开发商过去惯用的“阳台改卧室”、“买房送地下室”等促销手段或将成为历史。距住建部新规发布已近一个月,由于武汉去年刚出台了地方性的面积计算细则,新规对武汉楼市的影响力还未全面显现。
??? http://news.fdc.com.cn/sd/672491_4.shtml

??? 3.湖北等13省市区已取消农业户口与非农业户口划分
??? 7月30日,随着国务院相关意见的正式印发,中国户籍制度改革全面启幕。该意见最大亮点,莫过于建立城乡统一的户口登记制度。这标志着我国实行了半个多世纪的“农业”和“非农业”二元户籍管理模式将退出历史舞台。农业户口取消,今后每位中国公民的户口均统一登记为居民户口。早在此意见下发前,国内已有部分地区先行探索,取消“农业户口”和“非农业户口”的划分。据公安部统计,目前已有河北、辽宁、江苏、浙江、福建、山东、湖北、湖南、广西、重庆、四川、陕西和云南13个省、自治区和直辖市相继取消了农业户口和非农业户口的二元户口性质划分,统称为居民户口,建立了城乡统一的户口登记制。
??? http://www.askci.com/news/2014/08/03/1050458x9y.shtml

??? 经济招商
??? 1.武汉上半年成绩单:地区生产总值4560.8亿元
??? 昨日,市十三届人大常委会第22次会议上,市发改委负责人报告了我市今年上半年国民经济和社会发展计划实行及重大项目推进情况。报告显示,我市今年上半年经济保持稳定增长,社会事业全面进步。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-07-31/13408978.htm

??? 2.武汉房贷利率普遍上浮5%-10% 基准利率增多
??? 近日,据报道个人首套房贷款将放松,上海农业银行某客户经理向透露“确认8月起将实行房贷95折优惠”。在武汉,7月18日武汉房管局口头传达限购放松,同时要求各大商业银行加大对首套房贷的支撑力度。时隔多日,武汉房贷情况到底如何呢?昨日,搜房网调查发现,武汉房贷仍然收紧,包括四大国有银行在内的多家银行明确表示没有利率优惠,大部分上浮5%-10%,但是有银行整体实行基准利率,部分银行特定合作楼盘、客户可以享受基准利率。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-07-29/13387675.htm

??? 3.东湖高新区下月启动42项改革
??? 企业办事不出园区,个人审批服务事项一律在街道和社区便民服务中心办理,适当放宽外籍高层次人才及其家属签证、居留许可有效期限。昨日,武汉市政府常务会审议并通过《东湖高新区先行先试实施方案(送审稿)》。下月,武汉将在东湖高新区518平方公里范围内全面开展先行先试,推进42项改革。据悉,东湖高新区今年将在行政审批与服务、科技创新、科技金融、扩大开放等四大方面进行先行先试,涉及42项具体工作,明年全面展开先行先试工作清单所列工作事项。
??? http://news.sina.com.cn/o/2014-07-29/161930596952.shtml

??? 4.3个50亿元以上项目 上半年落户武汉开发区
??? 昨日,从武汉开发区(汉南区)半年工作会上获悉,武汉开发区已吸引3个50亿元以上工业项目落户,占我市今年引进50亿元以上项目的一半。据最新数据显示,我市今年已引进6个50亿元以上工业项目。落户武汉开发区达到50亿的项目分别是东风新能源汽车、东风本田三厂、南京金龙新能源客车项目。上半年,武汉开发区新引进项目协议投资总额已经超过400亿元,是近年来签约投资总额最好的一年。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07274330689.shtml

??? 5.光谷生物城上半年企业总收入逾300亿 位居前三
??? 昨日,从东湖高新区获悉,今年上半年,以武汉国家生物产业基地(光谷生物城)为主体的生物产业总收入达到322亿元,同比增长24.56%。在全国26个生物产业园区中,光谷生物城综合实力位居前三,其中,技术创新、产业承载和企业聚集等关键性指标名列前茅。前6个月新增注册企业70多家,其中有10家注册资本超过1亿元,目前,园区入驻企业近600家,这些企业将是未来产业调整和发展的中坚力量。一座崭新的生物产业新城,已然矗立在光谷以东。
??? http://hb.qq.com/a/20140804/017184.htm

??? 6.阿里菜鸟武汉项目将开工 预计明年5月投产
??? 在武汉江夏区金口街旭光村看到,菜鸟网络科技有限企业60亿元投建的“中国智能骨干网”(简称“地网”)项目工地,蓝白相间的工棚板房星罗棋布。“‘地网’项目首期400亩土地,区政府已办完招拍挂供地手续,项目单位开始进场搭建临时建筑设备。”江夏区金口街办事处副主任刘俊透露,区里通过还建房建设妥善安置了300多户拆迁户。“地网”是alibaba旗下的物流云数据服务平台,依托天猫、淘宝、支付宝等网络平台织起的“天网”,实现全国物流、订单、库存、快递等落地信息的云计算化,以“地网”提升物流企业运营效率。据alibaba测算,“地网”项目实施5年,将支撑日均300亿元网络零售额,接近去年“双11”水平。“武汉项目即将正式开工,预计明年5月投产。”
??? http://www.admin5.com/article/20140803/554898.shtml

??? 城建规划
??? 1.武汉下半年将开通澳洲、美洲航线
??? 昨从武汉至莫斯科首航资讯发布会上获悉,目前武汉机场的国际/地区客运航线已达30条,下半年还将开通武汉至旧金山、武汉至悉尼或墨尔本、以及武汉至东京航线。
湖北机场集团企业总经理韩志亮说,天河机场今年下一步计划新开旧金山、芝加哥、墨尔本、东京、悉尼、凯恩斯等直达航线。其中,要保证下半年在澳洲和美洲各开一条新航线。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07394333904.shtml

??? 2.东湖高新区 将学习上海自贸区开展先行先试
??? 市政府常务会昨原则通过《东湖高新区先行先试实施方案》及《东湖高新区先行先试工作清单》。8月将启动先行先试工作,把国家自主创新示范区建设和自贸区先行先试相结合,在行政审批与服务、科技创新、科技金融、扩大开放等四方面开展先行先试。
??? http://www.chinairn.com/news/20140731/103022606.shtml

??? 3.湖北省拟建全国首个内陆自贸区 七大领域先行先试
??? 昨日,省政府在武汉召开“学习借鉴上海自贸区经验,启动先行先试工作”发布会,正式宣布以武汉东湖高新区(含东湖综合保税区)为主体,重点在七大领域先行先试,力争成为我国内陆首个自由贸易区我省先行先试工作将在“面上”和“点上”(武汉东湖高新区)展开。全省范围先行先试将加快转变政府职能,推进政府简政放权,包括推进行政审批目录化管理、继续减少和下放投资审批事项等;改革创新政府管理方式,包括规范保留的行政审批事项、优化审批流程等。
??? http://www.chinadaily.com.cn/hqgj/jryw/2014-08-01/content_12119569.html

??? 土地市场
??? 1.一扫颓势 武汉网拍6块地成交5块
??? 昨日,武汉迎来下半年的第三场土拍。本场土拍武汉网上挂牌出让6宗地块,净用地面积13.2万平方米,起始总价1.8亿元,分别位于化学工业区、江夏区、经开区以及黄陂区。尽管起拍价较低,但是6宗地块全部位于武汉限购松绑区域,是此次土拍最大特点。昨日6宗地块,成交5宗,其中武汉三龙石油有限企业经过70轮竞价,最终以980万元购入黄陂加油站地块,是起始价的三倍多。在此前的两次土拍中,7月3日三宗蔡甸地块流拍,其余七宗底价成交;7月15日后湖新荣村优质商业用地撤牌,龙阳大道商业用地被底价回收,土地市场一片荒凉。昨日,编号P(2014)067号的加油站地块,以三倍多起拍价成交的,一扫前两场土拍颓势。
??? http://news.hexun.com/2014-08-01/167165934.html

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