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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第350期【2014.8.4-8.10】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-08-12 点击次数:505

一、全市整体成交量监测


二、商品房新增供应监测


三、全市报广投放情况监测(略)
??? 1、住宅报广投放情况一览
??? 2、商业报广投放情况一览(含soho)
??? 3、写字楼报广投放情况一览


四、周度开盘监测(略)


五、周度土地市场监测
???

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六、周度武汉热点资讯
??? 行业动态
??? 1.? 因盈利不高 武汉多数个人住房贷款业务已沦为信贷鸡肋
??? 虽然楼市政策暖风不断吹来,但银行的房贷利率却未见有何松动,甚至惜贷、停贷现象普遍。昨天,一银行业内人士坦言,因为不赚钱,个人住房贷款业务已沦为“信贷鸡肋”。今年上半年,武汉地区多数银行首套房贷利率位于上浮5%-10%的水平,进入7月,工商银行、汉口银行、邮储银行首套房贷利率回归基准。但推出基准利率的同时,仍设置了许多限制条件:如要求客户的房产总价必须大于100万元,否则无法通过贷款审批;或基准利率只针对合作楼盘和优质客户,不满足条件的客户利率需要上浮5%。 “对于银行来说,现在做房贷就像做公益,利润微薄。”银行人士坦言,特别是在量价齐跌的市场背景下,以前零风险的抵押物——房产,价值风险也在加大。
??? http://www.cs.com.cn/ssgs/fcgs/201408/t20140804_4468844.html

??? 2.? 武汉放开限购区域特价房消失 小三房秒涨六万
??? 上周末,《第一财经日报》记者走访东湖高新区楼市发现,7月初还在打着特价房和“一口价”等促销广告的多个楼盘,目前已经全部收回了优惠活动,仅在现价基础上让点。这是因为,上述区域属于武汉放松限购的地区。本报此前报道,7月18日,武汉市房管局口头通知该市将从19日起放宽限购,松绑的内容包括,140平方米以上的住房不再纳入限购范围;六个远城区及东湖高新区等四个新城区,外地户籍购房,要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可。松绑两周市场如何反应?一套房就能看出答案。本报记者持续关注的一套94平方米小三房房源,过去“一口价”96万元/套,但8月3日让点后的报价却已升至102万元/套,涨幅达到6.25%。
??? http://money.163.com/14/0804/10/A2Q0RI8L00253B0H.html

??? 3.? 江城高端楼盘扎堆入市
??? 华侨城,2000多套房源,下半年即将推出;纳帕溪谷、阳光100大湖第别墅即将开盘;一度创下武汉地王的九龙仓,短短2个月,连续推盘两次经历半年观望后,江城高端楼盘开始扎堆入市。统计发现,目前,江城单价超过1.5万元/平方米的楼盘,共有16个,最高的在2.5万元/平方米左右。业内人士预计,下半年将推出的武汉天地?云廷项目,铁定打破这一价格纪录,甚至将突破2011年武汉楼盘4万元/平方米的历史峰值。
??? http://finance.jrj.com.cn/2014/08/08064517767681.shtml

??? 4.? 武汉库存同比增四成
??? 武汉统计局发布报告《上半年武汉市房地产市场运行形势分析》,总体来说,武汉上半年房地产市场整体保持较为平稳的发展态势,然而不容忽视的是,武汉楼市也存在房屋新开工面积继续下降、房屋待售面积增加等问题,表明当前房地产市场前景并不明朗。据武汉统计局数据,上半年武汉房屋新开工面积为1263.01万平方米,比上年同期下降11.2%。其中,住宅新开工面积为902.64万平方米,下降17.5%。新开工面积下降说明企业对当前市场信心不足。最令开发商担忧的是,上半年武汉商品房待售面积为927.35万平米,比上年同期增长35.9%。其中商品住宅待售面积636.19万平米,增长38.8%。搜房网高级分析师亚麻表示,待售面积增长较快说明房地产市场对待售房屋的消化能力较弱。业内预判,下半年武汉房企消化库存,跑量为主,房价不会大涨,以稳为主,限购松绑后,楼市态势或到明年上半年才能真正明朗。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-08-09/13487528.htm

??? 5.? 一提价就卖不动 武汉价格洼地片区购房者只认特价房
??? 据悉,在武昌白沙洲、汉阳四新等价格洼地片区,一旦楼盘试图涨价,就被刚需购房者“嫌弃”。针对购房者“无特价不买房”心理,特价房成为不少楼盘走量的主要营销手段。白沙洲某楼盘驻场营销策划称,白沙洲片区一直以来被称为武昌片“价格洼地”,购房者以刚需为主,“购房者只认特价房,一旦特价房售完便不买账,很快转向其他项目寻找有优惠的特价房,项目销量有所下滑。因此,销售代理企业只得不断向开发商申请特价房”。类似的情况在汉阳四新片区也存在,多个楼盘均以特价房为主要促销手段。除了户型、配套等因素,大多数购房者最关心的还是房子的单价和总价,特价房带来的优惠成为购房者最终下单的重要因素。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-08-06/13455306.htm

??? 城市建设
??? 1.? 中南大酒店年内或将拆除 武昌核心商圈面临“洗牌”
??? 武珞路上的中南大酒店在很多老武汉人的记忆中始终历久弥新。时光荏苒,中南大酒店如今老气斑驳的楼体已与周边的高楼格格不入,如果一切进展顺利,最快今年年内,这栋记忆中的酒店就将被整体拆除,5年后一幢新的商业综合体将取而代之。据调查,早在今年1月,湖北人信房地产开发有限企业与湖北中南大酒店有限责任企业就签订了合作开发中南大酒店地块(武昌人信汇)房地产项目的协议。此消息也得到证实,该大楼目前由湖北人信房地产开发有限企业负责开发。在人信地产的官网上,“武昌人信汇”的设计图已摆在网站的显眼位置。资料显示,“武昌人信汇”将坐落于中南路和武珞路交汇处,毗邻地铁2号线和4号线。项目占地约20000平方米,总建筑面积约25万平方米,将打造成集学问商业中心、高档写字楼、公寓和商业街为一体的学问综合体。
??? http://news.fdc.com.cn/sd/673271.shtml

??? 2.? 武汉将试点智能工厂 规划2016年智能产业规模超千亿元
??? 逐梦“智能制造”,推进“机器换人”,列入武汉未来发展的议程。昨日,武汉市政府常务会专门讨论“智能制造”发展方案,规划2016年智能产业规模超千亿元。近年来,美国、德国纷纷提出发展智能制造重振制造业。同时,在“世界工厂”珠三角的车间,也正在闹“机器人革命”。今年以来,广州、佛山、中山等地也相继出台政策,推进“机器人换工人”。武汉也不甘落后。武汉将试点智能工厂,推广一批数字化制造车间,尤其是在汽车、电子信息等劳动密集型产业、生物医药制造等对无尘要求严格的产业推进“机器换人革命”。
??? http://hb.ifeng.com/news/cjgc/detail_2014_08/05/2706309_0.shtml

??? 3.? 武汉未来6年建10条地铁 2020年线网里程将达385公里
??? 武汉市第三轮轨道交通建设规划已上报国家发改委,未来6年武汉将建10条地铁,至2020年武汉轨道线网规模将达到385公里。据了解,武汉第三轮轨道交通建设规划(2014-2020年)现场评估专家组,已实地踏勘了部分线路站点,原则同意1号线径河延伸线(金山大道—径河)、2号线北延线(宏图大道—天河机场)、2号线南延段(流芳—光谷一路)、4号线西延(黄金口—新汉阳站)、5号线(南三环—武汉火车站)、7号线南段(新路村—纸坊东站)、8号线二期(博物馆—野芷湖)、11号线东段(武昌火车站—左岭)、11号线西段(新汉阳站—柏林)、21号线(新荣站—倒水河站,并建议延伸至3号线换乘站)等10条线(段)纳入本轮建设规划。
??? http://www.ah.xinhuanet.com/2014-08/10/c_1112009636.htm

??? 4.? 今年底汉阳进入地铁时代
??? 洞通、轨通、电通、车通,此为地铁通车四部曲。昨日武汉地铁4号线二期正式实现全线洞通,为年底通车试运行打通关键环节。武汉地铁4号线全长33.23公里,共设车站28座。其中一期从武昌火车站到武汉火车站,去年底已开通;二期从武昌复兴路到汉阳黄金口,长16.745公里,计划今年底通车试运营。武汉地铁4号线二期完工后,武汉三镇中唯一没有地铁的汉阳将进入地铁时代,该线路一方面串起钟家村、王家湾等汉阳商圈,扩大其影响力,另一方面沿线新房、二手房、商业等价值将进一步提升。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07524351859.shtml

??? 5.? 武汉地铁3号线一期计划明年底试运营
??? 从武汉地铁集团获悉,地铁3号线一期工程,24座车站中已有15座车站完工,目前进展比较顺利,同时有20台盾构机在挖掘隧道。地铁3号线一期从宏图大道到沌阳大道,全长约30公里,设站24座,是连接汉口、汉阳的骨干线路,也是武汉首条下穿汉江的地铁线路。目前市民中心站、后湖大道站、菱角湖路站、范湖站、王家墩北站、王家墩中心站、双墩站、宗关站、王家湾站、蔡家湾站、王家畈站、四新大道站、三角湖站、体育中心北站、沌口大道站车站主体工程已经完工,其余9个正在紧张施工。全线出入口115个,已经完工10个,在建49个。地铁3号线一期计划明年底开通试运营。为早日实现隧道贯通,为明年底开通奠定基础,目前全线有20台盾构机在地下日夜挖掘,隧道已累计挖掘23.5公里。
??? http://www.rail-transit.com/detail_news.aspx?id=26090

??? 6.? 武汉开掘地铁6号线
??? 地铁集团先容,本月内地铁6号线一期中山大道段将开始施工,据了解该路段内规划有4座车站,从东至西依次分别为江汉路站、六渡桥站、汉正街站和武胜路站。地铁6号线一期工程2013年8月6日开工,由体育中心至金银湖,全长35.95千米,设站27座,预计2016年底建成开通我市第二条穿越汉江的轨道交通线路,也是我市在建最长的轨道交通线路,衔接汉口、汉阳的重要客运交通走廊我市首条采用A型车的地铁线,其每趟列车的载客量比2号线B型车多约400人将带动汉口老城区、沌口开发区、常青组团以及金银湖地区的发展。
??? http://news.hexun.com/2014-08-08/167346996.html

??? 7.? 汉正街将现百亩历史风貌区
??? 汉正街这个“老面孔”将迎来新的发展机遇。昨日,“都市复兴进行时”城市发展高峰论坛在汉召开,来自全国的城市规划和商业运营专家们共同把脉汉正街,为汉正街改造升级献计献策。汉正街在未来规划中将变身为集学问旅游和国际高端商务于一体的中央服务区,总面积3.46平方公里。值得注意的是,汉正街已规划出约一百亩的历史风貌区,包括大泉隆巷民居、淮盐巷及淮盐局、盐淮公所、药帮巷的青石板路、新安书院、上河街等,借鉴苏河湾华侨城、外滩一号等老城区复兴的案例,未来盐淮公所可能作为博物馆,凸显其展示功能。淮盐巷的一部分民居可能会保留其建筑外貌后改为商用,商业模式类似于武汉天地、上海田子坊。汉正街将在更新升级的过程中,对部分具有代表性的鱼骨状的长街短巷予以保留,以达到公众对城市学问记忆的内在需求。
??? http://finance.sina.com.cn/roll/20140810/065019964262.shtml

??? 8.? 唐良智调研武昌滨江学问商务区:白沙洲纳入整体规划
??? 5日,市长唐良智实地调研推进武昌滨江学问商务区建设,要求将该区域建设列入我市“十三五”重点工程,整体规划、同步设计、融合发展,打造经得起历史考验的高品质新武昌。武昌滨江学问商务区,主要由武昌滨江商务区、武昌古城、白沙新城构成。按照规划,上述3个片区将联动发展,通过5至8年的时间,建成全市重点功能区。目前,武昌滨江学问商务区管理委员会已经设立,将整体负责该片区的建设管理工作。唐良智充分肯定武昌区积极落实市区联动体制、谋划城市发展大格局的创新之举,要求站在城市百年大计的高度上,进一步认识武昌滨江学问商务区融合突破性发展的意义,明确目标,做好规划。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-08-07/13465598.htm

??? 9.? 学习上海自贸区经验 东湖高新区正式启动先行先试
??? 昨日,东湖高新区召开学习借鉴上海自贸区经验开展先行先试工作动员会,安排部署先行先试工作任务。以制度创新为核心,以国家自主创新示范区建设和自贸区建设相结合为依托,实现创新和开放驱动发展。经过1-2年的改革试验,为湖北武汉全面深化改革、扩大开放提供可复制、可推广的制度成果,为成功申报中国内陆(湖北武汉)自贸区奠定基础性条件。
??? http://www.hb.xinhuanet.com/2014-08/07/c_1111968421_6.htm

??? 10.? “大光谷”规划落地占武汉27%面积
??? 如果说武汉2049年的远景规划描绘了城市发展大纲,那么布局在武汉东南、西南、西北、东北四个犄角的四大工业板块(大光谷、大车都、大临空、大临港)规划就是具体行动指南。继去年12月,武汉经济开发区整体托管汉南区,加速布局“大车都”后,近日,“大光谷”联席会议在东湖高新区召开,会上原则通过“大光谷”板块综合规划及近期实施规划。这也标志着涉及东湖高新区、江夏区、洪山区南部地区,总面积达2316平方公里、占武汉市总面积27%的“大光谷”终于落到实处,“大光谷”蓝图也将呼之欲出。目前,“大光谷”规划仍在完善之中。江夏、洪山对加盟“大光谷”更是振奋不已,希翼加快承接光谷相关产业转移。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07504348812.shtml

??? 政策要闻
??? 1.? 湖北等13省市区已取消农业户口与非农业户口划分
??? 7月30日,随着国务院相关意见的正式印发,中国户籍制度改革全面启幕。该意见最大亮点,莫过于建立城乡统一的户口登记制度。这标志着我国实行了半个多世纪的“农业”和“非农业”二元户籍管理模式将退出历史舞台。农业户口取消,今后每位中国公民的户口均统一登记为居民户口。早在此意见下发前,国内已有部分地区先行探索,取消“农业户口”和“非农业户口”的划分。据公安部统计,目前已有河北、辽宁、江苏、浙江、福建、山东、湖北、湖南、广西、重庆、四川、陕西和云南13个省、自治区和直辖市相继取消了农业户口和非农业户口的二元户口性质划分,统称为居民户口,建立了城乡统一的户口登记制。
??? http://hb.qq.com/a/20140803/007120.htm

??? 2.? 湖北省政府端出16条政策“干货” 拉动经济稳步跑
??? 湖北省政府日前出台《关于促进经济稳定发展的若干意见》(以下简称《意见》),围绕坚定发展的信心和决心、扩大有效投资、搞活实体经济、激发市场活力和社会创造力,端出16条政策“干货”。《意见》提出,深入实施全省20个重大专项计划,扎实做好蒙华铁路湖北段等项目前期准备,充分利用社会投资,抓好招商引资,全力争取国家项目和政策支撑。围绕支撑搞活实体经济,《意见》给出了“真金白银”优惠政策。如,盘活财政存量资金、财政与金融合作创新、拓展直接融资渠道、控制小额贷款企业贷款利率等,缓解融资难、融资贵。《意见》要求,推动营造公平市场环境、加快培育市场主体,深化国企、金融、价格和财税体制改革,打好扩大有效投资、壮大实体经济、产业转型升级、深化改革创新、保障改善民生五场攻坚战。
??? http://www.chinadaily.com.cn/hqcj/xfly/2014-08-11/content_12171289.html

??? 经济招商
??? 1.? 武汉推20条措施加快经济发展 3000万补贴战略新兴产业
??? 面对经济持续下行压力,武汉拟出台20条措施,为冲刺“万亿俱乐部”注入“强心剂”。昨日,武汉市政府常务会原则通过《关于促进经济加快发展的若干意见》。从今年开始,武汉每年将扶持100户市场潜力大的中小微战略性新兴产业企业,每户一次性补助20万元。本地新设立的战略性新兴产业企业,注册资金达1000万元以上、投资强度超过1亿元的,武汉将给予一次性补助50万元。市经信委综合处负责人表示,两项补贴加起来,每年至少有3000万元,力度在副省级城市中首屈一指。鼓励企业推动科技成果产业化。对于成功实现技术转移和成果转化,吸纳市内技术的,按照技术交易额的1.5%给予奖励,最高20万元;吸纳市外技术的,按照技术交易额的2%给予奖励,最高30万元。
??? http://hb.ifeng.com/news/fygc/detail_2014_08/05/2706367_0.shtml

??? 2.? 阿里菜鸟武汉项目将开工 预计明年5月投产
??? 在武汉江夏区金口街旭光村看到,菜鸟网络科技有限企业60亿元投建的“中国智能骨干网”(简称“地网”)项目工地,蓝白相间的工棚板房星罗棋布。“‘地网’项目首期400亩土地,区政府已办完招拍挂供地手续,项目单位开始进场搭建临时建筑设备。”江夏区金口街办事处副主任刘俊透露,区里通过还建房建设妥善安置了300多户拆迁户。“地网”是alibaba旗下的物流云数据服务平台,依托天猫、淘宝、支付宝等网络平台织起的“天网”,实现全国物流、订单、库存、快递等落地信息的云计算化,以“地网”提升物流企业运营效率。据alibaba测算,“地网”项目实施5年,将支撑日均300亿元网络零售额,接近去年“双11”水平。“武汉项目即将正式开工,预计明年5月投产。”
??? http://www.admin5.com/article/20140803/554898.shtml

??? 3.? 7月份武汉CPI重回“2”时代 私房租金涨0.6%
??? 连续三个月徘徊在“1”时代后,7月份,因猪肉价格继续小幅上扬,且鲜菜、鲜蛋等食品价格上涨,武汉市CPI重回“2”时代。昨日,国家统计局武汉调查队发布数据,7月份武汉市CPI同比上涨2.0%,环比上涨0.3%;湖北省7月CPI同比上涨2.2%,环比涨幅0.1%。本地专家预测,8月CPI同比涨幅将小幅回落,下半年武汉市CPI同比涨幅将维持在2%上下。分品类来看,八大类商品同比“六涨二降”,其中,住房租金和旅游价格均上涨,私房租金上涨0.6%,旅游价格上涨1.6%
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2014-08-10/c_1112008007.htm

??? 土地市场
??? 1.? 广电集团14.9亿底价拿下汉阳滨江地块
??? 位于汉阳老关村的滨江商住地块被广电集团底价拿下,成交价14.879亿,楼面地价2030元/㎡。8月5日上午,武汉市土地交易中心原计划推出2宗地块,一宗位于洪山区铁机村,为限价房用地;一宗位于汉阳老关村,为城中村地块。但随后的公告显示,P(2014)069号铁机村的限价房地块因故撤牌。今日实际挂牌拍卖的仅有汉阳老关村地块。该地块滨临长江,净用地面积145356.04㎡,容积率4.58-5.79,总建面73.29万方,其中商业服务业设施建筑面积12.25万方,起拍总价14.879亿,起拍楼面地价2030元/㎡。
??? http://news.fdc.com.cn/tdsc/673546_3.shtml

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