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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第351期【2014.8.11-8.17】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-08-19 点击次数:414

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)
四、周度开盘监测(略)
五、周度土地市场监测

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六、周度武汉热点资讯
行业动态
??? 1.? 武汉大户型楼盘集中入市
??? 市房管局统计显示,今年我市140平方米以上的大户型,平均每季度成交1000套左右,而去年是2000套左右。业内人士透露,为了避免“开盘黑”,开发商一改去年猛推房源的方式,一点点地把房源拿出来卖。大户型这种磨蹭入市的状况,进入8月份后有明显转变。记者初步统计发现,至少有10家楼盘现在集中推出大户型,至少有5000套房源准备9、10月份开盘。业内人士表示,此时大户型集中上市,与大户型限购松绑的政策有着直接关系,被压抑了半年的需求和供应量开始井喷。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08244378129.shtml

??? 2.? 武汉楼市悄然变脸远城区成购房热点
??? 眼下,武汉部分远城区楼市热度正在升温,传统的成交大户洪山、汉阳片区,正受到江夏、黄陂、沌口等片区冲击。不限购,再加上房价相对低一些,远城区楼市逐渐开始吸引更多刚需置业者的目光,甚至逐步冲击白沙洲、四新等传统主城区成交高地,正在改变武汉楼市格局。
昨日,据统计成交数据发现,本月10日前的一周多时间里,江夏区商品房成交量已近600套,黄陂则突破500套,把此前的“冠军”洪山区甩到了成交榜第三的位置。这三个区域,几乎占据江城住宅成交量近一半的份额。此外,一直不温不火的沌口楼市,由于限购松绑,也出现大幅升温,7月销售量首次挤入前三。
??? http://news.sina.com.cn/o/2014-08-14/063930681917.shtml

??? 3.? 武汉被指中国十个买房最划算的城市之一
??? 截至7月底,某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米,环比增长1.4%,同比增长22.8%。各地依然面临“压力山大”的窘境。目前,福建、湖南等地已经发文,通过财政、税费补贴等形式刺激楼市,并且尺度和力度越来越大。对于工薪阶层来说,微薄的薪水是永远追赶不上北上广深的房价。但是,一些二线城市的房价却比上面这些城市来得划算很多。不仅如此,这些二线城市的空气、环境、人口密度都相当宜人。武汉就被列入中国十个买房最划算的城市之一。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/15264369425.shtml

??? 4.? “老带新”买房占总成交量四成
??? 武汉楼市已基本告别供不应求、客户抢房的时代,如今开发商卖楼开始流行依托老业主的“朋友圈”。武汉更多楼盘,正巧妙打入老业主的生活圈,让老业主成为“编外”售楼员。如今,武汉一些楼盘,通过类似“老带新”成交,就能占到四成。以武汉天地?云廷为例,上周末对外开放之前,就先期对项目老业主开放样板间,短短2周多时间,接待200多组老客户。有意思的是,与一般楼盘样板间不允许拍照不同,这里可随意拍照,“如果您觉得喜欢,可以发下朋友圈嘛。”置业顾问对不少老客户说。此举显然“醉翁之意不在酒”。业内人士透露,由于该项目总价过千万,潜在客户身价起码上亿,通过同一个层次的老业主发布信息,在其人际圈中推广,往往能精准找到潜在客户。如今楼市已不再供不应求,新客户愈发挑剔,买过同一楼盘亲友的推荐,显然更能让新客户下决心,因此开发商这种模式往往能取得效果。“但前提是,开发商先期开发的项目品质高,这种新式营销才有基础。”
???? http://money.163.com/14/0812/04/A3E09IQQ00253B0H.html

??? 5.? 高端住宅将扎堆上市 精装房源自带PM2.5过滤系统
??? 每年下半年,是高端楼盘集中上市期,今年也不例外。记者了解到,除云庭外,下半年阳光100大湖第别墅、九龙仓等高端项目均将上市。有数据显示,截至今年6月底,武汉可售高端房源6万套左右。今年上半年,高端房源推盘量收缩,至7月政策变动后,140m2以上大户型房源成交量短时释放后,又渐回平稳,部分房企仍将高端盘开盘时间定在8月后。预计下半年,武汉高端住宅市场将迎来推盘高峰。
??? http://info.wuhan.net.cn/pub/2014/0812/866065.shtml

城市建设
??? 1.? 地铁6号线全封闭施工 中山大道武胜路至江汉路两年禁行车
??? 交管部门称,从本月20日至2016年8月30日,地铁6号线中山大道武胜路站、汉正街站、六渡桥站、江汉路站全封闭施工,中山大道(武胜路至江汉路)近3公里路段两年内禁止机动车通行。因该路段为汉口商业繁华地段,影响广泛。具体措施为:中山大道(武胜路至江汉路)禁止机动车通行;崇善路只允许机动车由北向南(由铭新街往中山大道方向)单向行驶;汇通路只允许机动车由南向北(由保华街往京汉大道方向)单向行驶;利济东街、民意上街、民主一街、江汉二路、顺道街、利济南路、江汉四路、前进四路、铭新街、汇通路、合作路、黄石路、崇善路禁止机动车在机动车道上停放,取消路段原有的机动车停车泊位;前进一路、前进二路、自治街仅允许机动车在道路单侧顺向依次停放在停车泊位内。
??? http://news.cnhubei.com/xw/wuhan/201408/t3014779.shtml

??? 2.? 武汉6年后每100老人占6床位 规划养老用地超200公顷
??? 到2020年,武汉平均每百名老人将拥有6个床位。记者昨从武汉市国土资源和规划局获悉,该市养老设施用地规划进入公示阶段,公示信息显示,武汉规划养老设施用地超过200公顷。据先容,本次规划范围以武汉都市发展区3261平方公里为重点,局部扩展至市域,其目标是将武汉建设成为国内领先的老龄康乐城市。该目标将分阶段实现:到2015年,全市老年人口达到160万人,要实现90%的老人为居家养老、5%的老人享受社区养老、5%的老人享受社会机构养老,每百名老人拥有5张床位;到2020年,全市老年人口达到190万人,要实现养老机构床位数达到约11.4万张,每百名老人拥有6张床位,武汉市养老设施用地超过200公顷。
??? http://news.cnhubei.com/ctjb/ctjbsgk/ctjb13/201408/t3012286.shtml

??? 3.? 汉正街老鼠街周边 将建近万平方绿地变身高端综合体
??? 近日,武汉市土地整理储备中心正式对外推介汉正街银丰片项目用地。这宗位于中山大道、多福路、长堤街以及规划路合围的黄金区域,有望年内找到婆家,进行开发建设。这意味着,位于银丰片区的“老鼠街”,以前是商家、顾客讨价还价之地,未来可能变身更多白领、金领出入的场所。而整个改造的最大亮点,则是将在“老鼠街”附近,配建一个近万平方米的街区公共绿地,连通中山大道和长堤街。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/07264363480.shtml

??? 4.? 武汉未来6年建10条地铁 2020年线网里程将达385公里
??? 武汉市第三轮轨道交通建设规划已上报国家发改委,未来6年武汉将建10条地铁,至2020年武汉轨道线网规模将达到385公里。据了解,武汉第三轮轨道交通建设规划(2014-2020年)现场评估专家组,已实地踏勘了部分线路站点,原则同意1号线径河延伸线(金山大道—径河)、2号线北延线(宏图大道—天河机场)、2号线南延段(流芳—光谷一路)、4号线西延(黄金口—新汉阳站)、5号线(南三环—武汉火车站)、7号线南段(新路村—纸坊东站)、8号线二期(博物馆—野芷湖)、11号线东段(武昌火车站—左岭)、11号线西段(新汉阳站—柏林)、21号线(新荣站—倒水河站,并建议延伸至3号线换乘站)等10条线(段)纳入本轮建设规划。
??? http://newhouse.wuhan.fang.com/2014-08-10/13489547.htm

??? 5.? 汉正街将现百亩历史风貌区
??? 汉正街这个“老面孔”将迎来新的发展机遇。昨日,“都市复兴进行时”城市发展高峰论坛在汉召开,来自全国的城市规划和商业运营专家们共同把脉汉正街,为汉正街改造升级献计献策。汉正街在未来规划中将变身为集学问旅游和国际高端商务于一体的中央服务区,总面积3.46平方公里。值得注意的是,汉正街已规划出约一百亩的历史风貌区,包括大泉隆巷民居、淮盐巷及淮盐局、盐淮公所、药帮巷的青石板路、新安书院、上河街等,借鉴苏河湾华侨城、外滩一号等老城区复兴的案例,未来盐淮公所可能作为博物馆,凸显其展示功能。淮盐巷的一部分民居可能会保留其建筑外貌后改为商用,商业模式类似于武汉天地、上海田子坊。汉正街将在更新升级的过程中,对部分具有代表性的鱼骨状的长街短巷予以保留,以达到公众对城市学问记忆的内在需求。
??? http://finance.sina.com.cn/roll/20140810/065019964262.shtml

政策要闻
??? 1.? “一房一价”新规下月实施 未实行最高每套罚5000
??? 昨从省物价局获悉,9月1日起,《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》实施,房地产开发商可在房价外适当收取水、电、燃气等配套设施安装费用,不再被界定为违法乱收费行为。2011年5月,我省发布了《细则》的试行版本,要求全省房地产开发商对商品房明码标价,实行“一套一标”、“一房一价”,并禁止开发商在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用。《细则》试行2年多来,对规范开发商价格行为起到了良好作用。 “此前,购房者对开发商收取水、电、燃气等配套设施费用的投诉较多,因此《细则》试行版本禁止了开发商的相关行为。9月将实施的《细则》正式版本,删除了这部分条款。”省物价局价监分局相关负责人说,这意味着,只要开发商明码标价,购房者有知情权,在公平、公开、自愿的原则下,物价部门不干涉市场行为。
??? http://wh.focus.cn/news/2014-08-18/5410335.html

??? 2.? 一个月社保记录可买房缴满两年才能申请贷款
??? 今日,武汉房地产限购松绑满月。但不少购房者却面临一个问题:买房和房贷政策不一致。昨日,记者走访市场发现,目前武汉远城区和主城区功能区,针对外地人购房,只需提供1个月的社保记录,但银行在办理房贷的过程中,仍旧要求外地客户提供2年的社保证明。也就是说,除非外地客户一次性付款,否则要通过房贷在上述区域购房,和以前没有变化。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07214378650.shtml

??? 3.? 武汉已停止房产经纪职业资格考试
??? 近日,国务院发布通知,取消包括“房地产经纪人员职业资格许可和认证”在内的11项职业资格许可和认定事项。记者获悉,目前,国家房地产经纪人职业资格认证及武汉房地产经纪人资格证均已停止考试发证。武汉房地产中介协会会长叶正明表示,取消房地产经纪人职业资格许可,并非取消对房地产经纪行业和经纪人的准入门槛和监管。有业内人士分析,未来经纪人资格考试以及后续管理或将由行业协会接手,由行政资格认证改为行业水平认证,行业将要加强自律,对房产经纪行业的培训和监管是利好。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07354373792.shtml

??? 4.? 湖北出台稳增长措施 房地产加强分类调控
??? 湖北省政府下发《关于促进经济稳定发展的若干意见》,意见提出要确保完成重点领域投资任务,加快信息、交通、水利、能源等重大基础设施投资,抓好生态环保、市政、民生等领域投资,优化工业投资,稳定房地产投资等。稳定房地产投资方面,意见提出加强分类调控,武汉等大城市要根据市场变化,采取有效措施,促进开发投资和市场销售持续稳定增长;部分中小城市要通过优化投资结构,盘活存量、稳定市场。继续实施差别化的住房信贷政策。意见提出,要结合“两圈两带”战略、“十三五”规划编制、新型城镇化规划等,围绕新型工业化、扩大消费、推进区域一体化、升级完善重大基础设施、促进生态文明建设、改善民生等领域,谋划一批重大项目。
??? http://money.163.com/14/0812/02/A3DO24NA00253B0H.html

??? 5.? 湖北省政府端出16条政策“干货” 拉动经济稳步跑
??? 湖北省政府日前出台《关于促进经济稳定发展的若干意见》(以下简称《意见》),围绕坚定发展的信心和决心、扩大有效投资、搞活实体经济、激发市场活力和社会创造力,端出16条政策“干货”。《意见》提出,深入实施全省20个重大专项计划,扎实做好蒙华铁路湖北段等项目前期准备,充分利用社会投资,抓好招商引资,全力争取国家项目和政策支撑。围绕支撑搞活实体经济,《意见》给出了“真金白银”优惠政策。如,盘活财政存量资金、财政与金融合作创新、拓展直接融资渠道、控制小额贷款企业贷款利率等,缓解融资难、融资贵。《意见》要求,推动营造公平市场环境、加快培育市场主体,深化国企、金融、价格和财税体制改革,打好扩大有效投资、壮大实体经济、产业转型升级、深化改革创新、保障改善民生五场攻坚战。
??? http://www.chinadaily.com.cn/hqcj/xfly/2014-08-11/content_12171289_3.html

经济招商
??? 1.? 首个新型电子税务局在湖北建成
??? 昨从省地税局获悉,我国首个基于下一代互联网的新型“电子税务局”,在省地税局建成并投入使用。基于IPv4的现有互联网,用于标识网络设备的网址约有40亿个,目前已分配殆尽。基于IPv6的下一代互联网,地址数量是现有互联网的1029倍。2012年6月,国家发改委批准立项“过渡期网站安全防护研发与应用试点工程”,由国家税务总局建设,湖北省地税局具体承担建设基于下一代互联网的新型“电子税务局”,今年实现IPv4和IPv6主流业务互通。http://finance.sina.com.cn/roll/20140813/063019993652.shtml

??? 2.? 光谷企业赚钱能力超中关村 上半年总收入3726亿元
??? 刚刚过去的上半年,以改革创新和工业倍增为抓手,武汉东湖新技术开发区的工业投资、固定资产投资等5项目经济核心指标均高于去年同期,其中,光谷企业总收入增幅这一指标同期高于中关村、西安、成都等国家级高新区。
此外还了解到,东湖高新区已全面启动辖区内产业政策和管理制度的清理工作,明确推出高新区行政权力和服务事项2393项清单、园区服务企业30项清单和街道服务群众16项清单。今年1至6月,在518平方公里的土地上,东湖高新区的企业完成总收入3726亿元,这一数字比去年同期增长29.4%。
??? http://www.ceh.com.cn/cjpd/2014/08/659340.shtml

??? 3.? 银监会发文排查联保贷风险 江城银行多已停联保贷款
??? 去年以来,支撑小微企业融资的联保贷款风险不断暴露,多地发生钢贸老板跑路现象。记者昨悉,为防止联保贷款产生的多米诺效应,银监会于7月底下文,要求银行加强企业担保圈贷款(即联保贷款)风险防范和化解。而据记者了解,目前江城银行多已停止联保贷款业务。对于联保模式的贷款,银监会首次明确提出,要求企业对外担保的限额原则上不得超过其净资产,除农户担保贷款外,每家企业的担保客户不得超过5户,并严格控制联保体内单户贷款额度。银监会要求,银行首先要把企业第一还款来源作为授信额度控制和贷款风险管理的首要条件,转变风险管理中过度依赖担保、抵押等第二还款来源的做法。其次,要加强对企业联保互保业务的准入管理,加强对保证人的准入管理。
http://hb.qq.com/a/20140813/018978.htm

??? 4.? 德国马勒武汉项目投产 全球汽车零部件20强半数来汉
??? 昨天,总投资7500万欧元的全球汽车零部件巨头德国马勒集团武汉项目,在武汉开发区凤凰园工业区正式投产。至此,全球汽车零部件产业前20强企业半数在武汉设立工厂,武汉作为中国车都地位日益凸显。 马勒的武汉生产基地,是马勒集团在湖北的第三家工厂,另两家分别设在十堰和麻城。武汉工厂主要为东风日产、东风雷诺、东风本田、神龙汽车、长安铃木、长安汽车、沃尔沃、通用等整车企业提供空气滤清器、进气歧管、发动机缸盖罩、油冷却器等汽车滤清系统及发动机外围零部件。投产后预计年产量可达200万件,将实现年销售收入10亿元,成为马勒集团在中国中部最重要的生产基地。
??? http://www.ceh.com.cn/xwpd/2014/08/657514.shtml

??? 5.? 7月份武汉CPI重回“2”时代 私房租金涨0.6%
??? 连续三个月徘徊在“1”时代后,7月份,因猪肉价格继续小幅上扬,且鲜菜、鲜蛋等食品价格上涨,武汉市CPI重回“2”时代。昨日,国家统计局武汉调查队发布数据,7月份武汉市CPI同比上涨2.0%,环比上涨0.3%;湖北省7月CPI同比上涨2.2%,环比涨幅0.1%。本地专家预测,8月CPI同比涨幅将小幅回落,下半年武汉市CPI同比涨幅将维持在2%上下。分品类来看,八大类商品同比“六涨二降”,其中,住房租金和旅游价格均上涨,私房租金上涨0.6%,旅游价格上涨1.6%。因7、8月份毕业生就业及新生入学旺季的到来,私房房租在7月份后或继续加速上涨。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2014-08-10/c_1112008007.htm

??? 6.? 武汉磁谷明年6月底竣工投产 四鄂企出资5亿元
??? 日前,华人创新集团有限企业与武汉永磁科技有限企业等3家企业签署协议,初期共同出资5亿元,打造湖北磁谷集团股份有限企业。同时,加速位于东湖高新区的磁谷工业园建设,助力磁产业发展。据悉,湖北磁谷集团股份有限企业由华人集团、武汉永磁科技有限企业、湖北神磁环保科技有限企业、湖北省企业家联合发展股份有限企业四方联合组建。“磁谷集团注册资本5亿元,产业园区建设5亿元”,华人集团董事长邝远平先容,位于佛祖岭的磁谷产业园占地112亩,于2012年开始建立,预计明年6月底全部竣工投产,产品主要应用于工业涂层、水净化运用、磁能除油烟等,以及磁能及稀土资源相关的高新产业。与其他园区不同的是,磁谷产业园不对外招商,仅限集团旗下的磁产业子企业进入,而技术研发、市场销售、售后服务等也将纳入集团统一管理。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-08-09/13487641.htm

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