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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第352期【2014.8.18-8.24】

编辑:策划中心 发布时间:2014-08-26 点击次数:451

一、全市整体成交量监测


二、商品房新增供应监测


三、全市报广投放情况监测(略)


四、周度开盘监测(略)


五、周度土地市场监测

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六、周度武汉热点资讯
行业动态
??? 1.? 武汉楼市政策调整满月 拉升效果未充分显现
??? 昨日,武汉楼市调控政策调整已满一个月,但市场成交数据显示,政策调整对市场拉升作用尚未充分显现,而全省1至7月商品房销量增速下滑。武汉市住房保障和房屋管理局公布数据显示,今年7月19日到8月17日,武汉新建商品房成交15675套,环比增长4.9%。与去年同期新建商品房成交16521套相比,则同比下降5.1%。与其他城市相比,武汉政策调整还有较大空间,购房仍需出具购房资格证明,140平方米以上大户型购房资格放宽,但贷款条件未变,买房人可能无法获得贷款,加上市场看跌预期,导致政策调整的刺激作用未能充分显现。
??? http://money.163.com/14/0819/10/A40N3E0U00253B0H.html

??? 2.? 周成交量节节攀升 武汉楼盘欲减量提价
??? 近期,走访了多个片区楼盘发现,虽有解限政策帮楼市松土,但整体来看,周成交量位居前列的楼盘,最根本的原因仍在于优惠促销的力度。据克而瑞数据统计显示,武汉各个楼盘仍以中小户型为主,面积约70—120平,其中以送装修作为主要促销方式。而相对于140平以上户型,因限贷,意向顾客需全额付款,所以销售量并未持续增长。
??? http://wh.house.qq.com/a/20140819/010169.htm

??? 3.? 70城上月房价仅2城环比上涨 武汉降1.7%
??? 昨日上午,国家统计局发布“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,与6月份相比,房价环比下降的城市有64个,上涨的城市有2个,环比下降的城市个数继续增加,此外北京的新建住宅现27个月首次环比下跌。对于未来房价走势,专家表示,当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。其中包含了湖北省的武汉市、宜昌市和襄阳市。武汉新建住宅价格环比下降1.7%,宜昌和襄阳分别下降1%、1.2%。据悉,武汉房价从去年11月开始,涨幅不断缩小,直至今年4月为0.2%。今年5月停止上涨后,6月武汉房价出现下降。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07464382458.shtml

??? 4.? 江城三万套新房备战"金九月" 光谷占比最多
??? “金九银十”临近,楼市传统旺季即将到来。从7月23日以来,武汉共有37个楼盘申请到预售许可证,可预售新房数量达到40761套,比此前月度申请量提升20%以上。除去近一个月来已经开盘的项目,“金九”武汉后备房源也高达3万套。通过梳理,光谷区域仍旧是新增供应量最大的区域。按照要求,楼盘在申请到预售证10天之内,必须全部将可售房源推向市场,但实际操作中很难实现,这3万套房源,不可能集中在9月上市。从以往经验看,武汉每月新增入市的房源有7000—8000套。但如此庞大的房源已经拿证,也不可能拖延太久,这意味着九十月武汉新增供应将大幅度增加。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-08-21/13580110.htm

??? 5.? 武汉新房销量超六成来自不限购区域 大户型退热
??? 昨日,最新市场统计显示,8月第3周,武汉限购松绑区域新房销量在全市占比超过六成。因供应有限等因素,140平方米以上大户型的销量由限购松绑不久的增加到如今逐渐恢复正常水平。据统计结果显示,8月第3周,武汉新建商品住宅销量小幅增长,其中主城区销量重回1800套之上。具体来看,黄陂、沌口、东西湖这3个限购松绑片区销量名列前茅,其余几个限购松绑的新城区销量均有所增加。在全市新房销售总量中,非限购区域占比超过六成。
??? http://hb.ifeng.com/house/toutiao/detail_2014_08/21/2800051_0.shtml

??? 6.? 抢铺“位移”至次中心城区 武汉又现通宵排队抢铺
??? 江城楼市成交不温不火,而部分区域商铺到是偷偷火了一把。日前,淘房圈圈友爆料称,光谷片一商铺再现连夜排队抢铺,晚到的顾客还没抢到。什么商铺这么火?次中心以及远城区商铺成了投资散户新宠。目前,住宅市场仍不温不火,购房者信心发生逆转,加之全国大面积城市房价频频下跌,对于房价是否保值,投资者心里顾虑更多。而在他们看来,一些地段较好、客户目标明确、人流量较集中的商铺,尤其是次中心的底商,以及远城区的商业体,投资成本相对较低,人流量较固定,投资散户更加青睐。
??? http://news.fdc.com.cn/bbdt/676904.shtml

城市建设
??? 1.? 汉口北物流信息港昨开港
??? 依托汉口北大市场,集物流资讯发布、交易,专用停车场及商业配套等多功能于一体的物流信息平台——汉口北物流信息港昨日开业试运营,首批百余家大型物流企业入驻设立物流信息部。这是我市目前首家建成开通的物流信息交易平台。据了解,汉口北物流信息港网上物流交易系统正在调试中,将于近期上线。物流企业和社会车辆车主均以会员制方式登录,均可实现网上信息发布、成交及货物信息化管理。届时,广大商户足不出户,就能通过物流交易平台实现货物配送,实时查询货物的物流状态,全方位提升物流的便捷性和安全性。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07214382409.shtml

??? 2.? 光谷国际网球中心主场馆封顶 或为国内最大开闭顶网球馆
??? 光谷国际网球中心作为武汉国际网球公开赛赛事场馆,位于武黄高速公路以北,三环线东侧,省奥体中心以西。整个中心包括三座新建场馆,5层15000座主场馆、3层的5000座网球场、5000座综合馆,以及一座改建的省奥体中心3000座网球场。目前,现场已开始进行屋面网架施工,后续将陆续开展活动屋盖、气旋造型、幕墙及预制看台板的安装工作。同时,配套楼将进行基础梁钢筋绑扎。场馆预计2015年8月全部完工。建成后,将成为武汉市体育学问事业发展的地标建筑和新的城市名片。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2014-08-20/c_1112145318.htm

??? 3.? 武汉规划率先建成国内领先的老龄康乐城市
??? 昨日,从武汉市国土资源和规划局了解到,武汉市养老设施布局规划网络公示即将在本月底结束。公示信息显示,武汉规划养老设施用地超过200公顷,基本都集中在城区三环线以内。省住建厅要求今后凡新建城区和新建居住小区,必须配建养老服务设施,并与住宅同步规划、同步建成。
??? http://news.cnhubei.com/news/kbhb/201408/t3024060.shtml

??? 4.? 武汉未来中小学布局规划公示 老城区500米内有小学
??? 武汉市普通中小学布局规划(2013—2020年)昨起进行网络公示,你家所在小区周边已有哪些学校,未来几年还将建哪些学校,规划图上一目了然。按规划,武汉老城区和一些已建成区小学服务半径在500米以内,初中1000米以内,新建区小学服务半径在500—1000米范围内,初中服务半径在2000米以内。高中以行政区为服务范围,农业生态区内所有学校均配备校车。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08264397128.shtml

政策要闻
??? 1.? 公租房补贴面和标准提高
??? 据了解,今年公租房相关补贴新标准从现在开始实施,补贴面和标准都有所提高。公租房租金补贴计算公式为:每套住房月补贴额度=人均待补贴面积×人均月补贴标准×保障人数。房管部门表示,今年公租房补贴面积标准由人均建筑面积14平方米调整为15平方米,各区按照新的补贴面积标准发放今年的公租房租金补贴,由此,租金补贴提高。在补贴标准方面,今年也有所提高。对人均月收入1000元-1300元的城镇公租房保障家庭新增一档,补贴标准由原人均月补贴4.5元/平方米/月,提高到9元/平方米/月。
??? http://big5.ce.cn/gate/big5/district.ce.cn/newarea/roll/201408/19/t20140819_3383992.shtml

??? 2.? 50人以上企业可申设集体户口 汉推25条便民利企新政
??? 昨日,武汉市公安局集中推出25条便民利企措施,内容主要涉及户政、交管、出入境、消防、监所、网络安全管理等方面。新措施将于9月1日起正式实施。新政规定,合法注册登记、用工人员50人以上、具备住宿条件、有协管人员的企业,可申请设立集体户口。经市人力资源和社会保障局批准,企业聘用的技术人才,可申请在武汉市落户。海外归国人才不受出国前户籍地限制,可选择在武汉市落户,其配偶和未成年子女可随迁。
??? http://news.ctdsb.net/yaowen/2014/0825/218403.shtml

经济招商
??? 1.? 15家鄂企入围中国民企500强 位居中部第1全国第6
??? 昨日,全国工商联揭晓“2014年中国民营企业500强”名单,15家鄂企入围,数量位居全国第六、中部第一。九州通医药集团股份有限企业凭借334亿元身家,位列第92位,成为唯一进入前100强的湖北企业。与去年入围名单相比,今年我省企业“退四进一”,总数量减少了3家。新进三宁化工1家,百步亭、欧亚达、新洋丰和宝业建工4家退出。数据显示,今年中国民企500强入选门槛有所提高,营业收入从77.72亿元提高到91.2亿元。我省退出的4家企业,或因经营业绩下滑,或因正在转型,没有参与此次评选。
??? http://www.hubei.gov.cn/zwgk/rdgz/rdgzqb/201408/t20140819_521021.shtml

??? 2.? 仅一成武汉家庭如愿贷款 三分之一流向房子
??? 二季度报告显示,武汉、中部及全国省会家庭贷款普遍更加困难。专家认为,这可能是二季度货币市场流动性仍紧缩导致。但武汉地区家庭借贷满足程度相对更低,新申请贷款的家庭仅一成得到完全满足,为全国和中部其他省会城市的一半。报告显示,二季度武汉地区有借贷需求的家庭中,75.6%获得了借贷,稍高于一季度的相应比例75%;其中将近一半(49%)的家庭获得了正规借贷;仅有26.6%的家庭获得非正规借贷,说明武汉家庭更多地通过正规融资渠道满足家庭资金缺口。调查显示,武汉家庭借贷主要用于满足住房支出,占比约为三分之一(33.9%),略高于中部和全国其他省会,住房支出压力较大。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07484389255.shtml

??? 3.? 法国欧尚将在汉连开两店 蔡甸硚口今明年开业
??? 昨日,法国零售巨头欧尚(中国)宣布,其在华中地区的首家超市落子蔡甸区中核世界广场,开业日期确定为12月15日。这也是第5家落户武汉的世界500强零售企业。这家在业内以“慢”著称的法国大型跨国商业集团,在考察武汉市场第四年后,终于开出了第一家超市。紧接着,位于硚口额头湾英特宜家的第二家欧尚超市将在明年开业。从1999年进入中国市场至今,欧尚在华有60多家门店,而其竞争对手家乐福、沃尔玛等在华分别已有236家、400多家门店。在武汉,家乐福开店8家,沃尔玛店铺数量为18家。目前,欧尚超市在华布局独缺中部地区,12月武汉蔡甸店开业,将成为中部地区第一家欧尚超市。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-08-22/13591644.htm

??? 4.? 全国十大区域金融中心武汉列第八 居中部首位
??? 20日,综合开发研究院(中国?深圳)发布第六期“中国金融中心指数”。根据指数排名,全国性金融中心排名为上海、北京、深圳。十大区域性金融中心中,武汉位列第8,比去年前移一位,居中部首位。
??? http://hb.sina.com.cn/news/qy/2014-08-22/0758189156.html

??? 5.? 武汉银行下调首套房贷利率 二套房暂无松动迹象
??? 近日有媒体报道,北京6家银行下调房贷利率。连日来,走访多家楼盘,咨询武汉多家银行,发现武汉楼市贷款政策亦有轻微松动,部分楼盘和银行均表示,首套房可做到基准利率,且无需购买理财产品或者提高首付,但二套房贷仍无松动迹象。
??? http://finance.cjn.cn/whjjzx/201408/t2528171.htm

土地市场
??? 1.? 武汉今日拍15地块 四新、光谷商服用地起拍价超低
??? 8月19日,武汉市土地交易中心现场和网上土地拍卖同时进行,原本计划推出16宗地块,但汉阳1宗商业地块临时撤牌,剩余15宗地块,其中9宗为限购松绑区地块。汉阳四新区推出5宗地块,住宅3宗、商服2宗。东湖高新区光谷新中心区域推出2宗商服用地,起拍楼面价均未过千。
??? http://www.focus.cn/news/wh-2014-08-18/5414293.html

??? 2.? 武汉金九推优质地块 塔子湖地起拍楼面价4100
??? 传统的“金九银十”即将到来,武汉市土地交易中心乘势推出一些中心城区的优质地块。9月19日,武汉市将挂牌拍卖8宗地块,其中5宗为中心城区地块,分别位于台北路、铁机村、塔子湖及青山等热门区域。塔子湖地块起拍楼面地价已达4100元/㎡,而该片区地王楼面地价为4697元/㎡。
??? http://wh.focus.cn/news/2014-08-22/5433235.html

??? 3.? 武汉中心城区5地块9月拍卖 将建限价房和公租房
??? 昨日从武汉市国土资源和规划局获悉,9月19日将挂牌拍卖8宗地块,其中中心城区地块5宗,分别位于台北路、铁机路、塔子湖以及青山等热门区域,引发市场关注。
??? 今年7月14日,武汉市出台的《商品房小区配建公租房管理办法》明确指出,今年7月1日以后挂牌出让的土地中,凡是规划中要求配建公租房的商品房项目,公租房建好后产权将无偿交给政府,地方政府作为所有人,负责公租房的装修、分配、后续维护等。
??? http://www.hb.chinanews.com/news/2014/0825/184494.html

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