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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第353期【2014.8.25-8.31】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-09-02 点击次数:477

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)
四、周度开盘监测(略)
五、周度土地市场监测


六、周度武汉热点资讯
行业动态
??? 1. 中心城区二手房价格持续上涨 学区房价格坚挺
??? 记者昨日从武汉房产中介协会召开的论坛上获悉,今年以来我市中心城区二手房挂牌价持续走高,江岸、江汉、硚口、武昌均价已经过万元,其中硚口、汉阳还出现了二手房价格比新房贵的倒挂现象。统计数据显示,江岸、江汉、硚口今年各个月的挂牌价都在1万元—1.1万元/平方米间,从6月份开始,武昌区也开始跃过万元大关。硚口、汉阳甚至出现了二手房价格比新房贵的情况。?
??? 武汉房产中介协会有关人士表示,中心城区随着商品房开发量减少,逐渐将从新房市场转向二手房市场;除了一部分急于出手的房源,中心城区二手房的成交价格受房地产市场波动不大,特别是学区房,价格比较坚挺,仍在稳步上升,难有松动迹象。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07344411307.shtml

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??? 2.? 抢铺“位移”至次中心城区 武汉又现通宵排队抢铺
??? 江城楼市成交不温不火,而部分区域商铺到是偷偷火了一把。日前,淘房圈圈友爆料称,光谷片一商铺再现连夜排队抢铺,晚到的顾客还没抢到。什么商铺这么火?次中心以及远城区商铺成了投资散户新宠。目前,住宅市场仍不温不火,购房者信心发生逆转,加之全国大面积城市房价频频下跌,对于房价是否保值,投资者心里顾虑更多。而在他们看来,一些地段较好、客户目标明确、人流量较集中的商铺,尤其是次中心的底商,以及远城区的商业体,投资成本相对较低,人流量较固定,投资散户更加青睐。
??? http://hb.qq.com/a/20140825/015940.htm

??? 3.? 武汉高端楼盘热度走高 强配套美景观成标配
 随着限购政策“松绑”,武汉楼市成交量明显上涨。据武汉房管局公布数据显示,今年7月18日限购松绑后,楼市日均成交量较今年以来平均成交量增长15%,其中拥有大户型、美景观、强配套的高端楼盘热度持续走高。“城心”、“观江”、“大平层”成高端楼盘标签从区位分布看,汉口、武昌高端楼盘居多,而汉口的强配套和商圈更成为多数购房者的首选。对于这种现象,行内专业人士认为高端楼盘,一般是对绝版地段或不可再生资源的占有,如城市中心和稀缺自然资源。因而这类产品保值增值性通常更好,所以无论什么态势下,高端置业产品永远都不愁买主。
??? http://wh.focus.cn/news/2014-08-28/5457604.html

??? 4.? 八月房价涨跌不一 松限区上涨白沙洲等限购区下跌
??? 今年8月,武汉楼市成交住宅超过1.3万套,维持较高水平。8月份楼市成交活跃武汉新增供应的房源,主要集中在限购松绑区域。从最终成交量看,江夏、黄陂等远城区依然位于武汉前列,整个8月武汉1.3万套销量中,有六成来自松绑区域。
??? 松绑区域属试探性涨价。目前,业内普遍认为,松绑区域价格上调,仍属于“试探性”调整。以均价去年就过万的关山片为例,从去年底至今年6月,价格波动反而不大,在政策调整后,房价可能有一波“补涨”行情,但在房贷政策没有任何变化的时期,开发商定价也不会过度高估市场接受程度。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07274416148.shtml

??? 城市建设
??? 1.? 硚口转身“汉江湾” 老工业基地凤凰涅槃
??? 位于 “汉江湾”的武汉宜家家居下月中旬即将开业,宜家购物中心明年5月份也将迎宾。该项目一期总投资30亿元,商业面积35万平方米,汇聚450多个国内外知名品牌,预计年接待量超过3000万人次,成为硚口西部转型发展的标杆。
??? 在经历“退二进二”的第一轮改造后,硚口区正以绿色发展为理念,统筹产业转型和生态建设两大课题,大力推动化工企业搬迁、城中村改造、汉江江滩综合整治,将这片老工业基地升HUAWEI生态宜居之城、商贸服务之城、产业集聚之城。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-08-28/13635781.htm
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??? 2. 7号线一期8个站已经开工建设 将于2017年建成试运营
??? 目前,地铁7号线一期工程已有8个站点开工:东方马城站、长丰站、王家墩中心站、王家墩东站、新华路站、三阳路站、徐家棚站、新河街站,其余站点均处于前期园林迁移、管线迁改阶段。7号线一期全长30.85公里,全为地下线,共设车站19座,其中换乘站10座,王家墩中心站、香港路站、徐家棚站、武昌火车站为三线换乘车站,长丰站设停车场,野芷湖站设车辆段。工程沿三阳路—秦园路通道过江,越江隧道将采用公铁合建隧道方案。
??? 7号线一期将于2017年建成试运营,建成后的7号线一期工程将穿越6个城区,是衔接汉口、武昌的一条重要客运交通走廊以及主城过江通道,实现汉口中心区与武昌中心区的快速直达联系、对三镇均衡发展战略具有重要支撑作用。
??? http://www.rexian.net.cn/news/2014/0827/567252.shtml
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??? 3.? 后官湖建湖北最长钢栈桥 全长4188米宽6米
??? 在四环线后官湖特大桥施工现场,一座钢栈桥正以每天近10米的速度建设,目前已建设了4公里,成为湖北省在建的最长钢栈桥。
??? 武汉四环线全长约143公里,设计速度100公里/小时,其西段全长约22.6公里,起于汉江,止于沌口长江大桥,于2012年率先开工,其中后官湖特大桥长约5.1公里,桥面宽40米,设双向8车道,是武汉市最长、最宽的湖上桥梁。该钢栈桥全长4188米,宽6米,是后官湖特大桥主桥材料运输通道,可满足大型罐车、70吨履带吊车以及其他大型工程车辆正常行驶和作业使用,预计下个月钢栈桥全部完工。后官湖特大桥则将于明年年底完工。
??? http://hb.ifeng.com/news/cjgc/detail_2014_08/29/2844989_0.shtml

??? 4.? 汉正街腾笼变身"城市之心" 改造后首宗地块即将入市
??? 汉正街改造后的首宗地块银丰片,6月完成征收即将入市,而在最先拆迁的长江食品厂背后,百年淮盐巷老楼已被一人高的水泥墙保护起来。
??? 3年前,武汉最大的旧城改造项目——汉正街批发市场整体外迁,开始“腾笼换鸟”的变局,从1.67平方公里扩容为28平方公里,1.4公里的核心老街区通过修复再现其历史风貌,新汉正街将成为国内外访客体验大武汉繁华与历史的最佳窗口。
??? 如今,被定位为中央服务区的汉正街,华丽变身为“城市之心”,将发展高端商业、大型企业总部、金融中心、学问旅游、国际采购中心等。在临江处,引入一幢666米超高层建筑,与对岸606米高的绿地中心相望,成为武汉城市形象的制高点——“长江之门”。?
??? http://www.pctowap.com/air/wh.house.qq.com/a/20140828/013738.htm

??? 5.? 武汉商业地产供应量超过广深 三环内将形成15个商圈
??? 从武汉房地产开发企业协会主办的2014年武汉商业地产分析会上了解到,目前,武汉市商业供应量赶超广深,位居全国第五。随着商业发展,武汉多个新型商圈开始形成,未来武汉三环将形成15个商圈格局。会上,商业地产咨询机构世邦魏理仕发布的统计显示,武汉市商业供应量为近400万平方米,比广州和深圳要多100多万平方米,在全国仅次于北京、上海、沈阳、成都。而且,根据世邦魏理仕对未来开发项目的预测,随着武汉商业开发量的持续增大,到2016年底,武汉仍将居全国第5。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2014-08-28/c_1112257155.htm

??? 政策要闻
??? 1.? 10万高校毕业生可享落户便利
??? 7月底,国家关于进一步推进户籍制度改革的意见公之于众,备受社会各界关注。户籍制度改革开始进入全面实施阶段。根据国家户籍制度改革的意见,我省正酝酿制定具体可操作的户籍制度改革措施。
截至8月1日武汉高校毕业生落户新政满月,武汉市共受理申请材料1500余份,已有886人通过审核,即将拿到武汉户口。据相关部门估算,政策放开后,初期可为十万大学生提供落户便利,吸引他们留在武汉就业创业
??? 新政内容:毕业超过2年的,本科及以上学历(35周岁以内),研究生(40周岁以内),只需提供1年社保缴纳证明及住所证明,就可申请办理落户。
??? http://news.ifeng.com/a/20140826/41727515_0.shtml

??? 2.? 还贷门槛放宽 公积金账户保留金降至100元
??? 为减轻公积金贷款职工还款压力,武汉住房公积金管理中心昨日出台新政,从9月1日起,调整委托扣划还贷授权服务,放宽职工还贷门槛。
??? 现在月供压力大的家庭,多数都选择公积金“逐月扣划”的办法还贷,但是按照原来的政策,公积金政策上需要保留月缴存额6倍的金额限制,一个家庭由此数千元的公积金就变成了“死钱”。更有甚者,很多家庭甚至不清楚这部分钱不能用来还贷,造成余额不足,逾期还款。
??? 对此,武汉公积金中心表示,取消这一金额限制,从签订《委托授权书》起,公积金存款账户余额超出100元的部分可用于逐月扣划还贷。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07434407953.shtml

??? 3.? 武汉部分银行下调首套房贷利率 二套房贷暂无松动迹象
??? 近日有媒体报道,北京6家银行下调房贷利率。连日来,走访多家楼盘,咨询武汉多家银行,发现武汉楼市贷款政策亦有轻微松动,部分楼盘和银行均表示,首套房可做到基准利率,且无需购买理财产品或者提高首付,但二套房贷仍无松动迹象。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-08-25/13606699.htm

??? 4.? 异地回汉职工可公积金贷款购房
??? 昨日下午,武汉公积金中心相关负责人先容称,职工从外地回汉工作,按照现行规定是可以办理异地公积金转移的。
??? 据了解,从今年年初,异地回汉工作市民办理公积金贷款买房,只需提供缴存证明,并把余额存到现有公积金缴存账户,即可马上贷款了。具体的公积金贷款模式为,职工拿着异地公积金中心出具的正常缴存6个月及以上缴存证明,将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户,异地缴存的公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。
??? http://hb.people.com.cn/BIG5/n/2014/0829/c194179-22146925.html
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??? 5.? 省公安厅发布新八条 50员工以上企业可申请集体户口
??? 昨天,湖北省公安厅再次发布《深化服务经济促进发展八条措施》:
?减小重点企业在谈判、签署协议时的风险,企业可以向公安机关申请防骗申请,公安机关可以根据相关法规提供对方信息,避免企业受到侵害。 根据规定,凡合法注册登记、用工人员达50人以上、具备住宿条件,并有专职户口协管人员的企业,可申请设立集体户口。
??? 同时,企业从海外引进中国籍人才,不受出国前户籍地的限制,可选择在省内任一就业创业城市落户,其配偶和未成年子女可随迁。聘用流动人口20人以上的企业,可申请公安机关上门办理居住证。
??? 被本省全日制普通高等院校录取的本省籍学生,入学时可不迁移户口;毕业后在省内就业创业的,凭毕业证、就业创业相关手续和住所证明,直接办理户口迁移手续。毕业超过两年的普通高校毕业生、经教育部认证的本科以上学历或者学士以上学位留学回国人员,符合就业创业地落户基本条件的,可申请在当地落户。2014年内将因私出入境中介服务机构资格认定(出国留学、境外就业、组织自费出国旅游、劳务除外)的行政审批事项,由省公安厅下放至市(州)公安局实施。
??? http://news.cjn.cn/sywh/201408/t2530323.htm

??? 经济招商
??? 1. 陆上码头大武汉流通世界 今后在东西湖就可“全球购”
??? 今年,在中欧(武汉)班列实现常态化运营后,位于东西湖的武汉铁路集装箱中心站即将开通直达俄罗斯的国际班列。武汉与世界的联系越来越方便和畅通。在东西湖保税物流中心负责人看来,武汉是具备做全球节点的城市,可作为国际商品流通的一个重要分拨点,发展面向国际市场的物流是保税物流中心重要方向。
??? 今年4月,位于东西湖的铁路集装箱中心站开始固定发行通往欧洲的中欧(武汉)班列。这条沿着古代丝绸之路走行的大通道,不仅输出武汉制造的各类产品,也让大宗商品的进口能够更快更方便。
??? http://news.fdc.com.cn/cjgh/677350.shtml

??? 2.? 武汉至十堰城铁拟纳入长江经济带交通规划
??? 汉十城际铁路前期工作正全方位推进,且国家即将出台长江经济带规划,汉十城铁拟纳入其综合交通通道规划。为何要修、线路怎么定、投资主体是谁,这些问题已经过考量并最终确定,只待年内开工。待铁路完工,武汉十堰的距离缩至2.5小时。
??? http://www.focus.cn/news/wh-2014-08-28/5459095.html

??? 3.? 武汉光谷上演硅谷式神话 16个创业项目融资近亿元
??? 一个金点子,一份计划书,外加大胆路演,就可能引来数百万乃至千万元投资。这种硅谷式的创业神话,正在武汉光谷上演。???
??? 昨日,今年第八场青桐汇,在光谷创意产业基地十七排剧院火爆开场,主题是创业者如何招人和留人。现场四五百人一脸兴奋,有项目找钱的,有钱找项目的,还有跃跃欲试想投身创业的大学生。???
据《创业家》杂志统计,在这个武汉最火的创业平台上,已有35个项目完成路演,近一半被投资人相中。今年元至7月,已有16个创业项目在青桐汇上成功融资近亿元。
??? http://www.hubei.gov.cn/zwgk/rdgz/rdgzqb/201408/t20140831_523747.shtml

??? 4.? 84家上市鄂企晒半年成绩单 超九成实现盈利
 据统计,84家企业共实现净利润103.6亿元,比去年超出30.8亿元,增幅为42.4%;其中77家企业盈利,占比为91.7%。盈利大户集中在大型企业,净利润超过5亿元的企业有葛洲坝、三安光电、长江证券、湖北能源、华新水泥等5家。算上今年,葛洲坝已经连续3年稳坐半年报首位。上半年,该企业实现净利润12.6亿元,同比增加48.65%,营业收入356.8亿元,同比增加23.65%。 
??? 省统计局发布的数据显示,上半年我省 GDP同比增长9.5%,高于全国平均水平2.1个百分点。业内人士表示,目前,宏观经济依然复杂严峻,全省经济增长稳中有忧,下行风险依然存在,产能过剩、企业经营成本上升、房地产市场的不确定性等,都将影响上市企业下半年表现。
??? http://finance.ifeng.com/a/20140901/13036233_0.shtml

??? 5. 东湖高新区:美国有硅谷 中国有光谷
??? 26日,全球最大会计事务所德勤发布了光谷企业“高成长20强”,入选的全是清一色的科技创新型企业,近三年增长率最高达到惊人的885.41%。
??? 德勤武汉办公室负责人表示,“这20强无疑将成为‘明日之星’。”而这20家企业,只是光谷2万家企业的缩影。光谷已经成为武汉的“创新之谷”,产业、创意、资本、人才、技术等各种要素在这里发生“光合作用”,每天都在上演“1+1>2”的故事。今年上半年,光谷新注册科技型企业2247家,平均每天诞生12家,专利授权量达3341件,占到了全市的47.8%。在创新的强力驱动下,上半年,光谷企业总收入达3726亿元,比去年大增30%。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07214411268.shtml


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