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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第354期【2014.9.1-9.7】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-09-11 点击次数:473

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)


四、周度开盘监测(略)


五、周度土地市场监测

1、土地出让公告


六、周度武汉热点资讯
行业动态
??? 1. 开发商"下厨"? 多家新楼盘推小区食堂吸人气
??? 现在很多小区业主面临着吃饭难的问题:上班族没有时间做饭,年轻一族不愿意做饭,银发族乘公交去买菜挺麻烦。昨天走访楼市发现,武汉有多家在售楼盘新近推出小区食堂,作为小区新型配套。
武昌白沙洲一在售楼盘,尽管房子还要一年多才交房,其小区食堂已经开始试营业了。楼盘负责人说,这个主要面向刚需族的楼盘,在前期调研过程中发现购房者有的不会做饭,有的没有空做饭,对小区配备干净卫生实惠的食堂呼声比较高。武汉一家全国性知名物业企业负责人说,在小区里吃食堂,是近两年随着80后小区业主增多以及老年业主消费意识提高,出现的新型需求,该企业已经在深圳、杭州等地试行小区食堂,业主反映良好,企业也准备在武汉推行小区食堂。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07344419706.shtml

??? 2. 武汉楼市两年来首现供大于求
??? 最新统计显示,今年1—8月,武汉楼市销供比两年来首次跌破1,在销售热门区域白沙洲片区,销供比甚至低至0.59。而去年同期,武汉市楼市销售面积达到1009万平方米,供应为839万平方米,销供比为1.2。
武汉房管局的权威数据也显示,从2季度开始,武汉新增住宅高达78017套,但同期销售为40038套,再加上已有的库存房源,武汉楼市已出现阶段性供大于求。
正是由于供应压力大,虽然整体成交量依然很大,但平摊到具体项目,成交业绩就相对一般,而这成为压抑武汉房价上涨的重要因素。
??? http://yingkou.focus.cn/news/2014-09-05/5491707.html

??? 3. 后限购时代会战金九银十 武汉楼盘均扎堆推销大户型
??? 9月份武汉预计有近50余个楼盘将开盘或加推,其中国足球协会超级联赛过10个楼盘推出了140平以上的大户型(包括140平),占比达两成;累积至少有5000套大户型房源准备9、10月份开盘。而在7月份,武汉共有40余个项目开盘或加推,但是推出140平及以上的户型的楼盘只有4个,占比不足1成。业内人士表示,此时大户型集中上市,与大户型限购松绑的政策有着直接关系,被压抑了半年的需求和供应量开始井喷。
从长期来看,放开140平方米以上户型,对刚需客户的影响可以降到最低,同时促进高端改善性住房需求释放,利好别墅等豪宅项目,可以稳定房地产投资,也有利于市场均衡发展。
??? http://wh.fangdr.com/news/201409/1410049354432.shtml

??? 4. 武汉52家楼盘扎堆开盘抢市场 开盘量创今年新高
??? 9月6日,位于江汉区青年路某纯新盘正式开盘,在整个江汉区,距离上一次纯新盘推出,已过去将近10个月时间。
这一“稀缺”项目的入市,也代表了众多开发商抢占“金九”楼市旺季的普遍心理。通过走访和整理官方数据统计发现,整个9月武汉将有52个项目入市,规模比8月翻番,并创下年内开盘量新高。这一数据也比去年同期高出20%。从9月新入市的楼盘看,最小户型只有30平方米,最大户型达到271平方米,主力集中在80~120平方米。本月除硚口、汉南等少数城区,其余城区都有新盘入市,其中汉阳区的新盘最多,达到1个,其次是光谷和江夏各有6盘入市,江岸、江汉、新洲也各有一盘。其中有一些新楼盘的规模堪称巨无霸,如青山和汉阳王家湾一带,9月将推出2个纯新盘,各自规模都超过100万平方米。
??? http://house.ifeng.com/rollnews/detail_2014_09/09/38695354_0.shtml

??? 5. “松限”区域供应降温 江城住宅成交量略降
??? 市场统计显示,最近一周,武汉限购松绑区域新房供应有所降温,从而带来全市单周成交量小幅下滑。楼市新政实施以来的一个半月里,武汉住宅供应几乎全部集中在新城区及远城区,这些区域房源的推出,使得楼市成交量稳步增长,“松限”区域住宅的市场份额也逐渐增加到全市总成交量的六成左右。而最近一周,市场供应情况发生了变化。上周末,武汉共有8个项目2000余套房源开盘加推,武昌中心区、汉阳四新片、白沙洲片等限购未松绑的片区推盘量占了一半。前期作为成交主力区域的“松限”片区市场供应降至六成以下,从而带来全市单周成交量小幅下滑。
??? http://www.jznews.com.cn/comnews/system/2014/09/04/011523566.shtml

城市建设
??? 1.四环线沿线将建百米宽林带 现"江城山水画廊"
??? 昨从市政府常务会获悉,正在建设中的四环线,将同步规划建设两侧各50米宽的生态林带,并在道路通车时亮相。四环线全长146公里,西四环段预计2015年建成;南四环段已开工,正在加紧推进;北四环段以及沌口长江大桥、青山长江大桥预计年内开工;东四环段处于可研阶段。市林业局有关负责人先容,四环线生态林带将以“江城山水画廊”为主题,围绕“山、水、林、田、路”等自然元素,建设一条长146公里的环城生态廊道,显山露水,突出大绿、多彩,做到四季有景、有花、有色,形成“一廊七景”生态绿化格局。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-09-02/13670076.htm

??? 2. 汉口北建千亩现代工业园 变身宜商宜居新城
??? 汉口北市场群北侧,车行10余分钟,地平线上崛起一片工业园区。面积3000亩、建筑面积300万平方米,汉口北现代工业园可容纳2000余家厂商入驻。目前,一期工程已完成,并已于5月开园。目前,首批入驻企业已进入装修阶段汉口北作为汉正街转移的主要承接地,为服装企业“私人定制”了这样一片工业园,让“游击队”变成“正规军”。工业园紧邻汉口北批发市场,产品可直接运往市场销售。眼下,汉口北批发市场承接汉正街转移,已汇聚轻纺辅料城、品牌服装城、窗帘家纺城等专业批发市场,光品牌服装城就有4000余家汉派服装入驻,是华中地区服装销售的集散地。
??? http://finance.chinanews.com/house/2014/09-04/6562554.shtml

??? 3. 光谷建企业绿色通道 上市最高奖励700万
??? 昨日,从武汉东湖新技术开发区获悉,该区将建立企业改制上市和挂牌的“绿色通道”,企业上市和挂牌过程中遇到问题,政府将会采取“一企一议”方式帮企业解决具体问题。按照新规,在境内外资本市场完成上市,企业将可以得到来自政府最高累计700万元的奖励。其中,上市企业按照相关方式完成资本市场融资目标的,将可以得到一次性50万元奖励。“借助资本的力量,企业可以开发更具有竞争力的产品。”上市企业中科通达高新技术有限企业董事长王开学告诉记者称,上市是企业自我规范的过程,“可能会对企业的成长有短期性影响,但规范化肯定会让企业更稳健。”实际上,自2011年打造“资本特区”以来,东湖高新区相继推出多条金融新政,光谷已经成为中国科技金融最活跃的地区之一。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-09-05/13699377.htm

??? 4. 青山江滩初具规模 将建武汉首个“缓坡堤”
??? 据相关部门了解到,今年底将完成罗家港至建设二路段滩地绿化及景观施工,明年春天可在青山江滩赏花。根据计划,工程投资总概算为27.46亿元,建设分两期完成,一期工程于2013年10月22日开工,施工范围为罗家港至建设二路段,全长2公里;二期工程施工范围为建设二路至武丰闸段,全长5.5公里,2016年10月全部完工。去年10月底,青山江滩宣告开工建设,如今几个月过去,绿油油的滩地已初具规模。据统计,临江大道二七桥至建设十路段,共移栽法桐744棵、樟树4885棵、滩地果树1466棵;滩地及二七桥至建设四路堤身范围内,共移栽棕榈1100棵、杨树2573棵,合计移栽树木超1万棵。
??? http://news.sina.com.cn/o/2014-09-05/005930796743.shtml

政策要闻
??? 1.? 审计风暴再起:土地出让金临考 审计重点已定
??? 按照中国审计署2014年审计项目计划安排,自8月15日开始,将在全国范围对2008年至2013年的土地出让金收支等情况展开全面审计。据国土资源部透露,8月27日,审计署在国土资源部召开“审计署关于对国土资源部落实稳增长促改革调结构惠民生政策措施情况跟踪审计”进点会。审计署相关审计组负责人在会上通报了此次跟踪审计的任务和要求。根据审计署公布的数据,截至2012年,在抽样审计的36个地方政府本级中,4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%,比2010年增长1183.97亿元。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-09-08/13714309.htm

??? 2.? 五大行按揭贷总额逾7万亿 下半年倾向首套房
??? 中报数据显示,截止到6月30日,建行个人住房贷款新增2021.64亿元,余额2.08万亿元,新增和余额都是业内首位;工行个人住房贷款增加1992.20亿元,增长11.6%,余额达到1.92万亿元,占比65.9%,占比较去年年底上升2.8%;农行个人住房贷款增加1578.76亿元,增长12.2%,余额达到1.45万亿元,占比62.9%,占比较去年年底上升1.2%;中行个人住房贷款新增1003.03亿元,余额达到1.42万亿元。今年上半年四大行个人住房贷款新增6595亿元,与去年同期6280亿元相比,小幅增加了5%。在按揭贷款发放规模上,工、建、农、中、交五大国有行按揭贷总额超7万亿元,其他上市股份行按揭贷总额超1.4万亿元。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-09-07/13712098.htm

经济招商
??? 1. 八鄂企跻身中国企业500强 卓尔控股首入围上榜排488
??? 昨天,中国企业联合会、中国企业家协会发布“2014中国企业500强”名单,湖北有8家企业上榜,比去年多出1家,卓尔控股首次入围。此次500强榜单入围门槛达到228.6亿元,比上年度提高了29.9亿元。500强的资产总额达到176.4万亿元,较上年增长了16.8%。500强的营业收入总额达到56.68万亿元,较上年增长了13.31%。排前三的依旧没变:中石化(2.95万亿元)、中石油(2.76万亿元)和国家电网(2.05万亿元)。此次入围的湖北企业有8家,总营业收入达9130亿元,东风汽车以4550亿元傲视群雄,列第17位,位次较去年上升1位;大冶有色从去年的180位前进到157位,连续两年成湖北上榜企业中上升最快的;民营企业卓尔控股首次挺进500强。
??? http://www.hb.xinhuanet.com/2014-09/03/c_1112333860.htm

??? 2. 湖北新三板企业上半年成绩出炉:近七成企业赚钱
??? 据WIND数据统计,湖北目前有71家新三板挂牌企业,其中70家企业已披露半年报,上半年共盈利1.29亿元,相比于去年同期的1.51亿元,同比减少了15%。70家企业中,48家企业实现盈利,占比近七成。4家企业上半年净利润超过千万元,分别为银丰棉花、裕国股份、亿童文教和鄂信钻石。若从增幅上看,上半年共有19家企业实现了利润的翻倍及以上增长,此外还有10家企业业绩增长在50%-99%之间。其中今年1月挂牌新三板的三灵科技因为去年同期基数较小,今年上半年净利润额达51万元,暴增114倍。
??? http://hb.ifeng.com/news/cjgc/detail_2014_09/02/2863040_0.shtml

??? 3. 武汉华润万象城将于明年年初开工 总投资130亿占地323亩
??? 据了解,已落子于武汉台北路的华润万象城项目将于明年年初启动开工,目前有业内爆料称,台北路华润万象城项目将规划为一栋300米高层和200米高层的双子塔建筑。华润中心(万象城)项目位于台北街办事处辖下的桃园、和美、宜兰三个社区,占地面积323亩,投资规模130亿元人民币,将建设集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街和高档住宅于一体的地标性都市综合体。据记者了解,这是华润在武汉的首个综合体项目,该项目的建设,对于江岸区打造支点武汉核心区,推进武汉国家商贸物流中心建设,提升江岸区乃至武汉市商贸经济的档次,都具有十分重要的意义。
??? http://hb.winshang.com/news-282671.html

??? 4. 武汉年内21家商业体集中面市 购物中心迎黄金十年
??? 昨日从市商务部门、房管局了解到,年内武汉共有21家商业体开业。据不完全统计,今明两年武汉共有31家商业体面市。据统计发现,这31家新商业项目商业面积总和超过270万平方米,其中外商出资的有5家,本土零售企业开店3家,其余23家均为地产商跨界商业项目。武汉第一家具有综合商业项目性质的设施为1979年开业迎宾的民众乐园。截至去年底,武汉共拥有20家大型商业项目。今明两年开业的商业项目总数将是过去35年的1.5倍。从分布来看,除汉南区外,13个城区均有大型商业项目落地,7个主城区占据总数八成以上。

??? http://news.cnhubei.com/xw/jj/201409/t3038356_1.shtml


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