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市场月报 / WEEKLY MARKET

政策利好刺激8月表现更明显,销量环比提升2成有余

编辑:信息研究部 发布时间:2014-09-11 点击次数:456

??? 8月,楼市政策微调基调不变,限购放松呈现多米诺效应在全国持续蔓延,此外,地方救市政策纵深化发展,在取消限购的基础上积极展开“限贷”放松措施,江西已成为首个放松二套房首付比例的省份。政策利好刺激楼市,全国8月市场表现优于7月,武汉8月市场受政策刺激的表现亦更明显,销量环比提升2成有余,郊区市场占比再提升至43%,且郊区新盘开始试探性的涨价。

??? 市场即将迎来传统旺季的“金九银十”,加上政策面的刺激,各大开发商开始蓄力抢占市场,市场将再迎供应高峰,初步统计,9月预计有52个项目准备推新,市场竞争亦将更为激烈。

??? 政策松绑次月,全市住宅销量环比提升2成以上
??? 8月,全市商品住宅成交14321套、144万方,环比增加7.55%、9.31%,同比增加5.22%、6.09%。8月保障房备案量相比6、7月有所减少,剔除保障房后,8月商品住宅备案环比分别增加21%、22%。限购松绑第二个月,市场数据面成交回升表现明显。郊区、开发区推盘力度明显加大,成为7月、8月市场的推新主力(8月29个项目推盘,19个位于政策利好远区域),供应量增加,推动区域成交量稳步增长。其中,经济技术、黄陂、江夏、东西湖4区销量环比提升4成以上。

??? 11区销量提升,政策放松的郊区增幅明显、占比持续提升至43%
??? 8月,剔除保障房、福利房影响,全市有6区销量超过1000套,4区为政策放松区域,其中,黄陂区赶超洪山区,位居首位;东湖高新位居第三;江夏、东西湖两区位居第五、六位。从区域占比看,政策松绑利好8月,6大郊区市场表现更为明显:占比持续提升,为43%,占比增幅从5个百分点提升到12个百分点。
??? 其中经济技术开发区增幅最大、为123%,区域内多个项目集中7月开盘,于8月集中备案,万科金域蓝湾、港湾江城、联投金色港湾等项目备案均过百套,整体推高区域项目;随后为黄陂、江夏、东西湖3大郊区,环比增幅均超过40%。区域推盘力度加大,且持销期项目销量亦相对增加,整体推动区域销量提升。

??? 郊区刚需产品市场占比全线提升,主城区140㎡以上大户型产品持续放量
??? 8月,武汉市住宅各面积段成交占比中,80-110㎡面积段占比上升约1.8个百分点。在6个郊区80-100㎡、100-110㎡面积段产品占比相比7月分别提升10.7%、12%。政策持续从紧的主城区140㎡以上大户型产品则持续放量。7个主城区140㎡以上面积段产品市场成交占比相比7月提升13.4%。

??? 全市均价“虚涨实降”,主城区销量下滑,郊区销量提升是影响主因
??? 2014年8月,武汉住宅成交均价为7405元/㎡,环比上升2.21%。若剔除保障房备案影响,8月住宅均价相比7月环比反而下降3.2%,主要受行政区市场占比格局变化影响,剔除保障房后,整体均价过万元的主城区8月市场占比下滑7%,而整体均价不足6000元的郊区市场成交占比则提升6%。具体各区成交价格变化可咨询新葡萄京娱乐app平台研究部(027-68850998)。

??? 政策松绑区项目均价试探上涨,政策从紧区项目均价平开或小幅下调
??? 从8月推盘项目的表现看,政策从紧区和政策松绑区项目均价调整出现分化。政策松绑区域项目推盘均价出现试探性上涨,例如,东西湖区国际丽都加推2号楼,均价相比前期涨200元;沿海国际中心开盘均价相比翡丽公馆上涨300元;东湖高新区朗诗里程加推均价上涨150元;江夏区联投广场、新华联青年城加推均价分别上涨100元、250元。相较而言,政策从紧区则以平开主导,部分小幅下调。以白沙洲板块表现尤为明显,该板块在售项目多,区域供应量大,市场竞争激烈,8月推新的3个项目中,佳兆业金域天下均价持平,万科金色城市、华润紫云府两个项目均价均出现小幅回调。


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