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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第355期【2014.9.8-9.14】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-09-16 点击次数:426

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)
四、周度开盘监测(略)
五、周度土地市场监测


六、周度武汉热点资讯


政策要闻
??? 1. 武汉发布新版物业合同

??? 近日,武汉房管局和工商局发布了新版《前期物业服务合同示范文本》。新版合同首次公布了“物业服务标准”5大项,全面细化量化物业企业在保洁、公共秩序管理、绿化等方面的要求,方便评判物业企业的履职情况。合同根据小区物业服务级别的不同(共分4级),规定了必须达到各自基本要求。如生活垃圾每日清理2次,楼道、楼梯每日清洁1次,每周清拖2次等,还对小区绿化包括人员配置、乔灌木养护、垃圾处理等7个方面有明确要求。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08024441921.shtml

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??? 2. 明年起建筑施工劳务人员实名制
??? 建筑施工现场劳务人员数量众多,但往往缺乏详细身份信息,不利于管理和维护工人权益。昨从省住建厅获悉,明年1月1日起,我省将全面推行施工现场劳务人员实名制,并推进劳务人员的诚信信息管理。此外,全省8000平方米以上的工地必须建立农民工业余学校。
??? http://news.163.com/14/0912/06/A5U358CF00014AED.html

??? 3. 部分区域禁止搞开发建设 武汉限建令保护后官湖绿楔
??? 昨日,武汉市后官湖绿楔保护和发展规划初稿公示,特别提出该区域总体不宜大规模开发建设,部分区域更是完全禁止搞开发。
按照2014—2020年保护规划,该保护区共分三级控制分区,一级生态保护区即为高敏感性区域,完全禁止开发建设,只允许开展科学研究与保护类工作,二三级生态保护区中也不宜大规模开发建设。
据了解,蔡甸后官湖已成三镇新氧吧,每年吸引700万人游玩,今年年底将全部完工,绿道长度达110公里。
??? http://hb.youth.cn/2014/0914/390504.shtml

行业动态
??? 1. 武汉银行称房价下跌40%持房者才会“弃房断供”

??? 连日来,有消息称,浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等地出现了弃房断供事件。当房价由涨变跌、成交量越来越少,“刚需族”担心“弃房断供”现象会让银行再度收紧个人住房贷款或上调房贷利率以控制风险。
记者走访武汉多家银行,他们均表示武汉个人房贷市场暂时无“弃房断供”的风险,其理由是房价下跌40%,持房者才会“弃房断供”。
??? http://hb.ifeng.com/house/detail_2014_09/10/2892116_0.shtml

??? 2. 房价面临下行压力 武汉楼市打响去库存攻坚战
??? 时值金九,武汉已迎来开盘小高峰。据统计,本月楼市将有50余个楼盘入市,创下年内开盘量新高。开发商抢占金九的心态不在少数。据统计,整个9月武汉将有50余个项目入市,创下年内开盘量新高。这些楼盘基本遍布武汉三镇,其中以汉阳区最多,其次是光谷和江夏。值得注意的是,在这些即将开盘的项目中,不仅有30余个楼盘为从未面世的纯新盘,更有不少属于总建筑面积超过百万平方米的超级大盘。
??? http://www.jingdw.com/house/bendiloushi/2014/0911/66404.html

??? 3.武汉楼盘公众微信号不下100个 微信卖房或成常态
??? 万科全城发买房补贴,绿地斥资百万打造冰雪节,万达比基尼美女洗车,顶琇的iphone“以旧换新”……8月份,借助微信公众号,武汉开发商的营销大战全面升级。进入9月份,这一现象仍没有平息的迹象。得益于微信公众号的出现,属于武汉楼盘的“微”时代也随之到来。据统计发现,武汉目前开通公众微信号的楼盘不下100个,万科、绿地、恒大、保利、世茂、顶琇等品牌房企均在其中,它们在微信世界里,已经不仅仅是一个楼盘代言符号,而是成为一个有血有肉有个性的“人”。
??? http://life.china.com.cn/live/2014-09/11/content_28698023.htm

??? 4.小户型住宅淡出市中心 年轻人想“蜗居”有点难
??? 9月份是一年中买房的旺季,如果你想买小户型住宅,那可能非常难。昨日走访发现,以往市中心非常火的一室一厅小户型新房淡出楼市,年轻人想“蜗居”有点难。
据调查发现,在汉口,像三金华都、中城国际等以小户型为主的楼盘,都进入清盘阶段,并且价格都在14500元/平方米以上,像之前有小户型的融科天城,现在最小的面积达140平方米。在武昌,白沙洲、光谷等楼盘集中区域,也多是以70平方米以上的两室两厅为主。某研究院研究员表示,武汉限购3年来,市区内小户型呈现不断萎缩之势,由于小户型占用购房资格,购房者更愿意买不用再换房的两房和紧凑型小“三房”,开发商由此纷纷调整户型。再加上我市建筑设计不断规范,严控“偷面积”等打擦边球行为,以往市中心比较多的一室一厅由此淡出。
??? http://hb.qq.com/a/20140914/008506.htm

??? 5. 武汉5楼盘借中秋抢客去化仅5成
??? 在刚刚过去的中秋小长假,武汉开发商为揽客暖场动作频频,汉服秀、DIY月饼、家电拍卖、轻奢品拍卖等各类活动层出不穷,万达行政公馆、武汉天街等5个项目率先抢收“金九”,开盘首日平均去化率仅5成,难及去年同期开盘盛况。此外,武汉房地产市场信息网统计数据显示,上周(9月1日-7日),武汉新建商品住宅成交量为3016套,汉阳、东湖高新区成交下滑明显,这意味着,在价格平稳的销售策略下,武汉楼市金九开局不利。对照9月武汉52个楼盘入市的盛况,业内认为,激烈竞争在这个9月将将不可避免,而以价换量同样不可避免,从目前各家开发商的表现及后市预判来看,跑量这个基调将贯穿9、10月武汉楼市,所谓“金九”含金量难及去年。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/09064439223.shtml

经济招商
??? 1. 宜家梦乐城将相继开张 全球商业巨头布局武汉三环
??? 本月17日,位于硚口额头湾的英特宜家购物中心正式开业;年底,位于金银潭大道的永旺梦乐城开张……今年起陆续开张的新一波世界500强零售商,将开店目光投向武汉的三环区域。十多年前,家乐福、麦德龙、沃尔玛等世界零售巨头在汉布局,首选中心城区的核心地段。伴随轨道交通等城市功能的逐步完善,首次进入武汉的世界商业巨头更看重三环区域的发展空间。有商业地产分析认为,商业设施发展带动多个新型商圈开始形成,未来武汉三环内将形成15个商圈格局。额头湾即是其中之一,预计年均人流量约2000万。市人大代表陈军认为,英特宜家、红星美凯龙等一批商业体的引进,让硚口区有望成为娱乐、休闲、学问集聚的新天地,更会成为武汉西部的名片,促进城市区域发展。
??? http://www.hb.chinanews.com/news/2014/0910/186278.html

??? 2. 光谷前八个月新增企业4284家
??? “门槛”降低让光谷创业热情一路走高。昨日,记者从东湖高新区通气会上获悉,今年1到8月份,整个光谷辖区内新增市场主体(不含个体户)数量达到4284户,同比增长57%,其中,9月份到目前为止总共新注册成立企业175户。“工商登记等一系列新政策有效激发了创业者的热情。”
昨日,在通气会现场,东湖高新区相关负责人表示,自10日起,东湖高新区工商登记“先照后证”新政已正式落地,目前仅保留银行、保险等11项前置审批项目,该区将继续在放宽创业门槛方面做出有效探索。
??? http://j.news.163.com/docs/99/2014091207/A5U3TUDJ00964M17.html

??? 3. 湖北8月外贸进口同比增长超两成
??? 记者昨从武汉海关获悉,今年8月份,我省进出口总值达237.6亿元。其中进口86亿元,环比增长 4.9%,同比大幅增长27.6%,而同期全国进口出现同比下降,中部地区进口平均增幅也仅为4.3%,进口的大幅增长显示出我省内需增长强劲。今年前8个月,我省进出口总值达1533.1亿元,同比增长6.8%。其中,出口917.1亿元,增长1.6%;进口616亿元,增长15.7%。
??? http://mt.sohu.com/20140912/n404269357.shtml

城建规划
??? 1. 武汉中心大厦主体高度破300米 成华中在建第一高楼
??? 华中国足球协会超级联赛高层大楼的在建高度昨天又被刷新。由泛海集团投资建设,中建钢构承担钢结构工程施工的武汉中心大厦,主体高度施工达到300.45米,超越武汉民生银行大厦283.3米的楼层结构高度,成为新晋的华中“第一高度”。武汉中心大厦位于武汉CBD核心商务区西南角,建筑设计总高度为438米,总楼层数88层,总建筑面积35.38万平方米,是名副其实的“武汉中心的中心”。
该大厦顶部造型似朵郁金香,由1.5万根钢构件焊接成。据中建钢构方面先容,预计到明年5月,武汉中心大厦将实现钢结构封顶。
??? http://hb.ifeng.com/economic/detail_2014_09/09/2891479_0.shtml

??? 2. 黄鹤楼第七轮规划确保半个内环看得见看得美
??? 据了解,黄鹤楼新一轮视线保护规划正在征集意见中。第7轮规划将着重从“望”与“被望”两个层面进行总体控制,不仅要“看得见”,还得“看得美”。市规划院规划师代大胜先容,新规划中将武昌桥头堡望黄鹤楼和白云阁望黄鹤楼作为经典景观进行控制,确保“看得美”;依次确定紫阳湖公园、辛亥纪念馆、十八星广场、南岸嘴、龙王庙公园、大禹治水园和鹦鹉洲长江大桥等7处望黄鹤楼视线为重要控制视廊,保证“看得见”。????
??? http://hb.ifeng.com/news/fygc/detail_2014_09/12/2902667_0.shtml

??? 3. 12月起武汉年底将可直飞旧金山 较此前节省2-4小时
??? 昨从南航湖北分企业获悉,南航拟从今年12月16日起,开通广州-武汉-旧金山往返航线,这将是华中地区首条直飞美国西海岸的航线。该航线开通后,武汉直飞旧金山只需13小时,较此前节省2-4小时。
??? http://hb.ifeng.com/news/fygc/detail_2014_09/11/2896750_0.shtml

??? 4. 汉口堤角公园年底完成改造 樱花坡蓬岛景点进行翻新
??? 昨日,从汉口堤角公园管理处获悉,堤角公园预计在今年底完成升级改造,樱花坡、蓬岛等景点将进行翻新。堤角公园建设科科长李建利称,堤角公园以江南园林风格的仿古建筑和樱花为主要特色。樱花是这里的园花,每年三月,不少市民慕名而来,两千多株樱花灿若云霞,为方便游客进入樱花林中赏花,将在樱花坡里建一些环形小路,形成景观。此外,闻风阁、蓬岛、留云馆等景点也将进行改造,2号大门经过重建之后,市民可乘坐轻轨到堤角站下,步行5分钟即可从2号门进入。
??? http://hb.sina.com.cn/news/b/2014-09-14/0925193098.html

??? 5. 武汉拟投资2.1亿建丁字桥南路 将成为武昌重要通道
??? 丁字桥南路(文祥街-南湖大道)目前在武汉市环保局官网进行第二次环评公示,拟由武汉城市建设投资开发集团有限企业投资约2.1亿元建设。丁字桥南路是武昌地区一条重要的南北向主干路,主要承担武昌南部地区南北向客运交通功能,是南湖新城与武昌主城联系的重要通道之一。随着南湖周边快速发展,目前仅有恒安路、书城路跨越南湖,沟通南湖花园片区和省农科院片区的交通。区域车辆多依靠书城路通行,由于书城路同时分担疏解珞狮路交通压力,故区域路网建设需要加强。为打通南湖花园地区居民出行的便捷通道,方便周边学校、居民和单位的出行,加快周边用地的开发和经济建设,修建丁字桥南路势在必行。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-09-14/13756997.htm

??? 6. 武汉长沙南昌形成2小时交通圈 中部铁三角将形成
??? 9月16日,沪昆高铁长沙至南昌段将正式开通运营。届时,武汉、长沙、南昌三地将实现高铁回环互通,“中部铁三角”格局将初步形成。沪昆高铁南昌至长沙段,沿途设有高安、新余北、宜春、萍乡北和醴陵东站,设计最高时速350公里。开通初期,将有2对“D”字头、11对“G”字头列车开行。随着沪昆高铁长沙至南昌段开通,南昌、长沙、武汉三地将实现高铁回环互通,武汉到长沙最快1小时18分、到南昌2小时40分钟,长沙到南昌1小时27分,中部“铁三角”格局初定。目前,武黄城铁的延长线——“武九客运专线”正在建设中,建设完成后,武汉与南昌之间的距离将更近,中部“铁三角”格局将进一步得到巩固。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08594449709.shtml

土地市场
??? 1.武汉“金九”推11宗地 主城区优质地超七成
??? 据了解,按照武汉推地计划,本月将在19日和25日分两次向市场推出11宗地块。其中,19日,武汉将以招标、现场挂牌、网上挂牌方式,出让10宗地块,总价超过39亿元。除2宗工业用地位于化学工业区、1宗纯住宅用地位于黄陂区外,其余地块均位于主城区,且不乏中心区优质地块。而在25日,武汉还将招标出让一宗硚口区商住用地。值得注意的是,本月出让地块中,仍将出现限价房地块的踪影,且位于洪山铁机村、江岸台北路等较好地段。汉口塔子湖、青山杨春湖公园区域都将推净用地面积在10万平方米左右的地块。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08094438688.shtml

??? 2.二七片年底拍卖第1宗地
??? 负责汉口沿江商务区二七片区招商工作的江岸区商务局最近很忙,虽然二七片区年底才有望挂牌拍卖第一宗地块,但目前排队“叫号”的国际型企业已有十几家了。据了解,汉口沿江商务区南起江汉路,北至汉堤街,西至京汉大道及解放大道,东起沿江大道,规划总用地面积约8.01平方公里。今年底,二七片区将力争完成第一宗土地挂牌出售。预计5年左右时间,沿江商务区二七片将建设完成。届时,一个展示中部发展雄心和见证城市品质的国际型企业总部聚集区,一个体验低碳人文与国家级可持续发展的先进示范区,将成为武汉参与全球资源配置的商务标杆,将成为武汉大城崛起重塑辉煌的中坚力量。
??? http://fangchan.ctdsb.net/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=24&id=2453

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