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市场月报 / WEEKLY MARKET

限购取消,改善型需求释放,“金九”销量创历史新高

编辑:信息研究部 发布时间:2014-10-11 点击次数:482

??? 自今年4月以来,按照中央“分类引导”原则,全国46个限购城市相继放松或取消限购政策,截止9月底,只有北上广深三亚5个城市没有调整(三亚传取消限购,后否认)。此外,部分城市进行了二次松绑,包括武汉。7月,武汉限购选择性放松,力度有限,对楼市有一定的推动,9月底再度加码,限购全面取消,实行3年多的限购政策正式退出武汉楼市,加之正逢“金九银十”的传统旺季,市场大力推盘,整体对楼市的刺激作用明显。9月全市住宅销量174万方,创新高,同环比增幅均超过2成。9月30日,限贷松绑,对首套房实行“认贷不认房”的政策,在多个城市相继取消限购的背景下,此次信贷放宽无疑将极大地增强未来市场预期的信心,“银十”市场可期。


??? 旺季+限购取消,月末翘尾,9月销量同环比均提升2成有余
??? 金九旺季碰上限购全面取消,推进了9月市场的成交。9月,全市商品住宅成交16825套、174万方,环比增加17.48%、21.15%,同比增加22.37%、27.06%,同环比增幅都超过2成。剔除保障房、福利房备案影响,全市住宅备案150万方,创新高,环比增加16%。从周度表现看,9月前三周,周度销量在3000套-4000套,处于常规水平,9月23日,全市限购取消,市场备案井喷,24日-30日备案量均保持在800套以上,第四周整体备案量突破5200套,创新高,月末销量翘尾,推动9月销量整体放量。

??? 主城区市场占比提升,12区销量环比提升,以主城区表现更为明显
??? 9月,剔除保障房、福利房的影响,洪山区备案2320套,市场占比16.22%,高居榜首,区域内10个项目备案破百套,推高区域销量,以白沙洲板块表现最为突出,白沙洲板块9月推盘活跃,区域备案前4强项目均位于白沙洲板块;随后为东湖高新、黄陂两区,销量过1500套,此外,汉阳、东西湖、江夏三区销量过千套。全市限购取消于月底出台,政策影响未充分体现,故而郊区、开发区依旧为销量TOP6的主体,但市场整体格局亦出现了一定的改变。从区域占比看,限购取消推动了主城区销量,7个主城区9月市场占比43%,占比相比8月提升3%。

??? 全市均价突破8200元/㎡,10区均价环比上涨,主城区领涨
??? 2014年9月,武汉住宅成交均价为7508元/㎡,环比上升1.39%,剔除保障房、福利房备案影响,9月住宅均价8222元/㎡,突破8200元,相比8月环比上涨4.63%。限购全面取消,主城区市场占比提升,高价位项目、郊区别墅项目备案提升,从而推动均价上涨。
从区域表现看,江汉、武昌、硚口、江岸四区均价超过10000元/㎡,位居前四位。10区均价环比上涨,其中硚口、江岸、江汉三主城区涨幅最大。具体各区成交价格变化可咨询新葡萄京娱乐app平台研究部(027-68850998)。

??? 限购取消,改善型需求释放,120㎡以上产品成交占比提升2.5%
??? 9月,120㎡以上中大户型备案累计占比21.9%,相比8月提升2.5个百分点,限购取消、限贷放松,推动改善型需求释放,以汉阳、洪山、武昌、硚口、东湖高新等主城区为主导,此外,限购取消,亦推动别墅产品的备案,黄陂、江夏等别墅集中地郊区,大面积段产品成交占比提升,江夏区纳帕溪谷9月即备案21套。

??? 月末限购全面取消,新盘扎堆抢开,整体去化率提升,二环内中心板块去化表现好
??? 9月,全市有近50个项目开盘或加推,接近8月推盘量的2倍,9月最后一周,限购全面取消,新盘扎堆抢开,当周推盘的项目就接近20个,市场供应大幅放量。9月30日,限贷松绑,进一步推高市场推盘热情,据统计,武汉目前已确定10月份入市的楼盘增至67个,其中36个为首次开盘。主城区项目市场占比明显提升。7月,限购部分松绑,郊区、开发区成为全市推新主场,限购全面取消后,主城区翻身,推盘力度明显加大,9月推新的约50个项目中,主城区占到全市推盘项目的一半左右,最后一周推盘的19个项目中,主城区项目即有10个。


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