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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第358期(合刊)【2014.9.29-10.12】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-10-14 点击次数:487

一、全市整体成交量监测


二、商品房新增供应监测

三、全市报广投放情况监测(略)
四、周度开盘监测(略)
五、周度土地市场监测
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六、周度武汉热点资讯

??? 政策要闻
??? 1. 武汉从严管理限价安置房 每平不低于市价2000元
??? 武汉从严控制限价安置房的面积,单套建筑面积最多不超过80平方米。武汉市政府办近日发出通知,要求加强和规范限价安置房的建设管理。该市对限价房的销售对象、销售价格、户型面积等内容作进一步规范。今后,限价安置房销售对象为房屋被征收的住房困难家庭。限价安置房项目销售对象须经区政府指定的区级房屋征收机构确认。符合条件的家庭每户限购1套。限价房的单套建筑面积根据征收安置需要确定,原则上控制在45—80平方米,超过面积的户型数量要从严控制。
??? 据了解,以往武汉市限价房的价格一般是按周边房价的70%控制。此次明确规定了限价安置房的销售均价。限价安置房销售均价原则上控制在低于同地段、同区域的商品住房市场销售均价1500元/平方米左右,最高不超过2000元/平方米。
??? http://wh.house.qq.com/a/20141007/002694.htm

??? 2. 工农建招等多家银行实行首套房贷款新政
??? 央行9月30日宣布房贷认定新标准,经过十一长假之后,各家银行相继公布房贷细则。昨日从工、农、建、招等多家商业银行了解到,根据人民银行、银监会调整后的房贷政策,多家银行已出台了具体措施,并已按照新的房贷政策开始实行。
??? 9月30日,央行宣布房贷认定新标准:拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请购买普通商品住房,视为首套房。对此,招行明确表示“开始实行新政”。工商银行表示,将认真贯彻实行住房贷款新政。目前,根据新的房贷政策要求,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
??? 建设银行表示,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,实行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照实行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
??? http://news.163.com/14/1010/06/A8660QUK00014Q4P.html

??? 3. 武汉公积金仍认房又认贷
??? 昨日从武汉公积金中心获悉,目前公积金贷款仍“认房又认贷”。??? 今年1月1日起,武汉住房公积金贷款和提取政策调整,对首套房、二套房的贷款收紧,均实行“认房又认公积金贷款”政策。夫妻名下无房且均没用过公积金贷款的,可享受公积金贷款首套房政策,首付最低可以是两成(购房面积90平米以下)或三成。现行公积金政策对二套房也作出了明确的界定:夫妻首次使用公积金贷款,家庭名下只有一套小于140平方米住房;或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清,且现住房面积在140平方米以下,再次申请公积金贷款的,均视为二套房,最低首付款六成。
??? 对于打算申请公积金贷款的家庭,如果名下有一套房产,不管之前是否有商贷或公积金贷款,申请公积金贷款再买房就算二套房,首付六成,贷款利率上浮10%。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07474510346.shtml

??? 4.武汉房贷松绑细则落地 房贷还清买第三套首付可三成
??? 根据央行要求,武汉房贷松绑已成定局,很多购房者关心武汉的银行具体如何操作。昨日从武汉多家银行获悉,细则已基本明晰:还清贷款后,购买第二套房的首付比例从过去的七成降为三成;购买第三套房从过去禁贷改为首付三成或者五成。
??? 央行9月30日发文规定,还清贷款后购买第二套房,可享受首套房待遇,具体实施细则由各银行公布。虽然各大银行的总行均按照央行要求表态实行,但购房者最关心的具体如何实行问题,武汉多数银行还没有通过文件明确。
据走访三镇20个以上楼盘了解到,有八成表示尚未接到银行正式文件通知,仅有二成楼盘表示其合作的几家银行已经明确了相关房贷松绑政策。从率先确认实施细则的几家银行获悉,总的政策原则差不多,还清贷款后,对于再买第二套或者第三套房的,多数可以享受首套房首付三成的待遇。
??? http://news.cnhubei.com/xw/jj/201410/t3066108.shtml

??? 行业动态
??? 1. 国庆卖房超2千套创7年新高
??? 国庆长假期间,全面解除限购的武汉楼市延续火爆。房地产市场信息网最新统计显示,10月1日至7日,武汉新建商品住宅总成交量为2150套,日均成交307套,创下了近7年以来的历史最高值。
查阅过往数据可知,除2012年国庆日均卖房量达到222套外,基本每年黄金周日均销量都未能过200套,2008年更是低至每天仅卖房85套。而今天9月底,武汉限购取消后两天,新房成交量日均超过800套,是限购解除前一天成交量的两倍多。十一期间,日均成交307套,创下了近7年以来的历史最高值。
??? http://wh.house.qq.com/a/20141008/013035.htm

??? 2. 九月武汉卖房套数创新高 房价环比连跌五个月
??? 昨天,中指院发布的百城新建住宅价格指数报告显示,在“鄂六条”、全面解限、央行限贷松绑等政策利好的密集刺激下,武汉楼市9月成交在最后一周“翘尾”,单月成交套数创历史新高,不过房价仍维持5个月连跌态势,但降幅收窄回稳。
??? 数据显示,9月武汉住宅成交达1.68万套,比8月增加18%,这也是武汉楼市单月成交最高纪录。这一数据得益于政策密集刺激,在9月24日武汉全面取消限购后,当周六一天就有17个项目推盘,最后一周住宅成交套数就达6080套。价格方面,武汉9月新房均价7972元/平,环比下跌1.39%,这是自今年5月以来连续第5个月环比出现下跌。不过,因为多重利好刺激,环比跌幅比8月的1.58%有所收窄。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-10-10/13917487.htm

??? 3. 业内专家齐称:资金成本高企 武汉房贷利率7折没戏
??? 继招商银行、建设银行连续发文,以明确细则表示实行房贷新政后,昨日,中国银行也宣布,各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求实行首套房贷新政策。
??? 不过,据了解,房贷新政湖北版细则仍在制订中,多家银行表示成本核算需要时间。而对于市民最为关心的“贷款利率最低可打七折”问题,无论是行业专家还是业内人士均表示,银行资金价格高企,推出七折这样大幅度的利率优惠可能性不大。
??? http://news.fdc.com.cn/jrzx/684545.shtml

??? 4.市中心多数楼盘借利好促销冲量 部分十天卖出上百套
??? 昨日,武汉各大楼盘发布10月上旬成绩单。在限购、限贷松绑双重利好下,10月上旬我市中心区多数楼盘销量上百套。楼市会重新上演“量涨价升”的戏码吗?多数楼盘表示不会。
??? 光谷有楼盘前10天已完成这个月绝大多数的销售任务,准备试水涨价,但摸底周边多个竞争楼盘后发现,对手没有一个涨价,都在推出大量促销抢客。该楼盘搁置了涨价计划,准备过一段时间再看。“涨价不是第一要务,完成今年销售任务更重要。”武昌一楼盘销售负责人说,片区楼盘众多,竞争惨烈,前9个月只完成了今年销售总任务的一半不到,现在要抓紧机会冲量完成任务。武汉最大开发商10月份以来一口气推出500套特价房,接着推出市场需求井喷的三房3000套,辅以送10年物业费等促销活动,价格与前期持平甚至还略低,“平价跑量”策略非常明显。
??? http://wh.fzg360.com/news/201410/77806_1.html

??? 5.三季度武汉卖房逾5万套同比涨2.75% 洪山领跑
??? 据数据显示,三季度武汉楼市新建商品房成交50381套,环比二季度上涨了7.09%,同比去年三季度增幅为2.75%。其中,商品住宅成交44285套,写字楼成交2233套,商业成交3172套,其他类商品房成交691套。今年三季度武汉楼市成交量呈现逐月递增的走势。7月19日起,武汉限购政策松绑,对6大新城区和4大功能区商品房成交带来一定利好;此外,140平以上的住宅不限购。据统计,7月份武汉楼市新建商品房成交15528套,成交面积为517467.93平方米;其中新建住宅成交达到13263套,成交面积为1310089.37平方米。从各区域商品房成交情况来看,三季度成交套数最多的区域分别为洪山7848套,占比15.58%;江夏5598套,占比11.11%;黄陂4961套,占比9.85%;这三个区域的商品房成交占了武汉三季度成交的36.54%。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-10-11/13914580_all.html

??? 经济招商
??? 1. 武汉市民将步入国际化生活方式 年底山姆会员店登陆
??? 本月宜家的入驻,让武汉人的目光又一次转移到武汉的那些高端超市上。新世界超市、中百生活剧场、武商集团的超级生活馆,以及去年入驻汉街的华润Ole’,这些越来越多的高端超市已经在不知不觉中改变武汉人的生活形态。据不完全统计,武汉每年的进口生活商品销售增速均在50%以上,这不仅仅是武汉人的消费实力与日俱增,而是新一代的武汉人已经开始用自己与国际无缝对接的审美和思维主导消费市场,为此,近年来高端超市的遍地开花给武汉人提供了更多的选择空间。今年年底, 国际零售巨头沃尔玛旗下的高端会员制商店——山姆会员店也将登陆武汉,这一沃尔玛旗下的国际巨头较之本土的高端超市,拥有更加庞大的全球商品供货渠道和个性化设计。
??? http://wh.fzg360.com/news/201410/77222_1.html

??? 2. 江城前九个月共卖出24万台车 接近去年全年的总销量
??? 在买车方面,武汉人越来越舍得花钱了。昨日,武汉市国税局车购税分局发布的数据显示,今年前9个月,武汉卖了24.2万台车,同比增长四成多,接近去年全年的销量,花了近375亿元。其中10-20万元车型销量不断提升,就要赶超10万元以下车型。“去年全年,武汉市申报车购税的车辆一共24.5万台,而今年前三季度就已达到24.2万台,同比增幅达到41.63%。”武汉市国税局车购税分局一位负责人先容,今年前9个月,武汉人买车花了375.12亿元,同比增幅超40%。其中,9月份办理车购税申报的车辆达3.2万台,同比增长近五成,是今年来单月申报数量最多的一个月。今年武汉车市增速迅猛,该负责人分析认为,一方面是因市民消费能力增强了;另一方面,外地限购的消息刺激江城消费者提前买车。
??? http://wh.fzg360.com/news/201410/77272_1.html

??? 3. 武汉发布2014企业“双百强” 百强民企人均利润32万
??? 今天,武汉将发布企业百强及民营企业百强名单排序及分析报告。武汉的企业“大佬”排名,按照企业2013年营业收入排序,东风汽车企业、武汉钢铁(集团)企业、中国建筑第三工程局有限企业分别排名“企业榜”三甲。“企业榜”分析报告中指出:从武汉企业100强的所有制结构来看,国有企业的优势非常突出,2012-2014三年间国有企业的占比都达到或接近企业100强的六成。在企业规模上,2014年国有企业的平均规模为254.4亿元,而民营企业的平均规模为67.19亿元,前者是后者的3.79倍。但是在企业效益和成长性方面,国有企业的表现却逊色于民营企业。如民营企业的人均利润为32.78万元,而国有企业仅有12.97万元;民营企业的平均资产利润率为11.19%,而国有企业的仅为5.4%。
??? http://wh.fzg360.com/news/201410/77599_1.html

??? 4. alibaba武汉产业带落户汉口北 三年内将投9000万
??? 昨日,刚刚赴美上市成功的alibaba集团在中国中部又落一子,联手武汉本地企业——卓尔控股集团,依托汉口北市场群布局alibaba武汉产业带。伴随阿里上市成功,马云新晋“中国首富”,而卓尔控股总裁阎志是本地知名企业家,也曾拥有“湖北首富”头衔。昨日,市商务局、alibaba集团、卓尔汉口北电商企业三方共同签署协议,标志着alibaba武汉产业带启动。根据协议,市商务局将与汉口北电商联手在alibaba1688搭建武汉产业带,优选一批有品牌、有信誉的武汉网络批发商集中展示和交易,并为企业提供账户开通、网店装修、产品包装、企业信息上网等线上日常运营及管理服务。alibaba则为合作平台提供企业招商、培训资料、宣传推广扶持、专场运营等专属服务。
??? http://www.hb.chinanews.com/news/2014/1011/189595.html

??? 5.武汉百强企业分析报告公布 26家企业营业收入超百亿
??? 昨天,武汉举行企业百强和民营企业百强颁奖大会。市长唐良智建议:从明年起,武汉评选企业500强和民营企业500强,让他们与中国企业500强、世界企业500强作对比、找差距。同时,请获奖企业家致辞,编成教科书,向全社会发布,便于其他企业学习。此次评选结果是武汉企业家联合会、武汉企业家协会参照国际通行做法,遵循企业自愿申报原则,依据惯例对申报企业按照2013年营业收入进行排序得出的。数据显示,2013年武汉企业百强总收入1.75万亿元,2009年的数据是8650亿元,4年实现了倍增;东风和武钢两家千亿元企业,自2006年起第九次领跑企业百强榜;营业收入超过百亿元的企业达到26家,同上届相比增加了3家。
??? http://news.cnhubei.com/xw/jj/201410/t3066110.shtml

??? 城建规划
??? 1. 武汉着力打造水上公交城市
??? 10月1日,武汉市首条汉江客运航线(汉口王家巷至东西湖区石榴红村)正式起航,不少市民前往感受长江、汉江两岸风光。昨日从武汉轮渡企业获悉,数日来已有500余名乘客尝鲜。武汉公交集团透露,为了展现武汉的江湖特色,发展水上客运市场,未来还将打造多条客运观光线路,并建造国博和天兴洲两座码头,国博码头将于明年五一交付使用。
??? http://news.sina.com.cn/o/2014-10-06/070930951005.shtml

??? 2. 鹦鹉洲大桥年底通车 千亿城建投资助武昌崛起
??? 一直以来,倚桥而居,通达三镇,是不少人的梦想。如今,继武汉长江大桥、长江二桥之后,鹦鹉洲大桥即将于年底通车。届时,武昌内城将有三座大桥联通长江两岸,老武昌将迎来新的崛起契机。
据设计,鹦鹉洲长江大桥将日载12万辆车,能力将远远赶超现有的长江大桥,建成后的鹦鹉洲长江大桥将成为汉阳至武昌的重要通道。一旦鹦鹉洲长江大桥建成,住在汉阳的市民将首选这座桥到对面的武昌,不仅耗时更快(仅6分钟),拥堵状况也将大大好转。而回顾武汉大桥的发展史,桥头堡经济对区域的带动作用更是不可小视。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-10-10/13874483.htm

??? 3. 武汉藏龙二桥昨日贯通成为光谷生态城大动脉
??? 继汤逊湖大桥、藏龙一桥后,汤逊湖上有了第三座跨湖大桥。昨日,由中铁大桥局承建的藏龙二桥贯通。驾车从三环线光谷大道立交驶出,15分钟就开到了桥边。这是一座总长约1.4公里的大桥,主桥长740.5米,双向六车道。一端连接杨桥湖大道,通向藏龙岛科技园,另一端连接正在修建的金龙大街,通向纸坊和金口。该桥造价1.5亿元,2012年9月28日开工。
??? http://news.cnhubei.com/ctjb/ctjbsgk/ctjb01/201410/t3064550.shtml

??? 4. 武汉三环线改造本月启动 为白沙洲大桥到野芷湖立交
??? 昨日,武汉市国土资源和规划局通报称,将对三环线南段即白沙洲大桥至三环线野芷湖立交东侧落地点段进行改造,即日起公示并征求意见。武汉市国土资源和规划局相关负责人先容,鉴于此,三环线南段改造工程将于本月开工,至2016年10月完工,建设工期24个月。此次改造工程西起白沙洲大桥,东止于野芷湖立交,设计道路全长约8.2公里。规划道路沿线与武金堤路、南郊路、白沙洲大道、烽胜路、黄家湖大道、李纸路、珞狮南路等多条城市道路以及京广铁路等铁路线相交,将设置武金堤、青菱、李纸、野芷湖4座互通立交,以及烽胜路上下三环线匝道。施工将主要涉及路面黑色化改造、立交节点改扩建、绿化景观工程等。
??? http://hb.people.com.cn/BIG5/n/2014/1010/c192237-22554438.html

??? 土地市场
??? 1.武汉限购松绑后首场土拍“冷清” 3宗底价成交
??? 土地市场冷清的局面并没有因为限购放开而改变。昨日,限购松绑后的首场土拍举行,4宗挂牌出让地块中,3宗底价成交、1宗流拍,整场土拍仅用3分钟就闪电结束。昨日上午9时30分,武汉以网上挂牌形式出让4宗地块,起始总价超过18亿元。4宗地块中有一宗位于江夏区,其余三宗均位于楼市热点光谷区域。土拍开始3分钟后即结束。3宗地块均以底价成交,成交总额7.51亿元;位于光谷四路的住宅地块起拍价超过10亿元,最终以流拍收场。有业内人士分析,尽管在限购取消及限贷放松的政策刺激下,武汉楼市成交出现了回暖的迹象,但光谷片区楼盘林立、库存压顶、竞争激烈却是不争的事实,现阶段开发商关注更多的是消化库存和回笼资金,对于拿地仍相对谨慎,底价成交甚至流拍的情况在意料之中。
??? http://news.dahe.cn/2014/10-11/103595759.html

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