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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第359期【2014.10.13-10.19】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-10-21 点击次数:448

一、全市整体成交量监测

二、商品房新增供应监测

三、全市报广投放情况监测(略)
四、周度开盘监测(略)
五、周度土地市场监测(无)
六、周度武汉热点资讯
??? 政策要闻
??? 1. 公积金贷款新政 2套房组合贷款首付降至3成
??? 随着商业贷款对还清贷款后买二套房首付从7成降为3成,武汉公积金中心昨日发文,松绑二套房公积金和商业组合贷款政策,二套房纯公积金贷款首付仍实行6成,但组合贷款买二套房首付从6成降到3成。武汉公积金中心表示,部分商业银行对拥有1套住房并已结清贷款的家庭再次申请购房贷款实行首套房贷款政策,为方便购房职工在商业银行贷款政策调整后顺利办理二套房组合贷款,从即日起,第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%,公积金贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。这意味着,如果职工想用公积金贷款买二套房,一种方式是公贷与商贷组合贷款方式,需要首付3成、公贷4成、商贷3成;另一种是纯公贷,首付6成,公贷4成。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08044517180.shtml

??? 2. 连缴6月就能公积金贷款 公积金新规亮相异地贷款破冰
??? 住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策,支撑缴存职工购买首套和改善型自住住房,推进异地贷款业务。新政策主要包括,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款,贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,可适当提高首套自住住房贷款额度。各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。值得关注的是,三部门明确要求降低贷款中间费用,取消住房公积金贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08044517180.shtml

??? 3. 华夏银行房贷新政:认贷不认房
??? 昨日,华夏银行武汉分行宣布实行房贷政策:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,最低可实行首套房贷款政策;在已取消或未实施“限购”措施的城市相关分行,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,分行应根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定贷款利率。分行可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
??? http://finance.china.com.cn/roll/20141017/2731701.shtml

??? 4.武汉"松贷"大半月利率优惠难觅 多实行基准利率
??? 距9月30日央行发布新政至今已20天,部分银行开始实行新政策。记者昨天梳理了武汉多家银行发现,“认贷不认房”多已实施,首套房利率基本上都是基准利率,且无需排队等“贷”。专家认为,四季度是最佳买房时机。据不完全统计,目前已开始实行细则的银行有邮储银行、兴业银行、工商银行、武汉农商行等多家银行。对比各家细则,央行要求的首套房,以及名下拥有一套房且贷款还清后再买房的情况,各银行基本都按首套房来实行,也就是首付三成,利率基准。七折利率暂时不见踪影。“目前房贷额度充足,还没出现排队的情况,基本上是审核流程走完就会放款。”招商银行相关负责人表示,放款时间需要看房管局办理抵押的速度,但目前来看没有排队。汉口银行也表示不会出现排队等“贷”的情况。
??? http://www.360fdc.com/news/773.html

??? 行业动态
??? 1. 前三季武汉卖房12万套创新高 高销量盘单价不过万
??? 昨从武汉房管部门获悉,今年前3个季度,武汉累计成交新建商品住宅约12万套,创历史新高。数据显示,武汉最热销的10个楼盘中,均价全部没有过万元,单价最高的两个项目,分别位于汉阳滨江区域和武昌内城,均为百万平方米以上大盘,但均价都在9000多元/平方米,与此同时,还有不少热销楼盘价格在6000多元/平方米。在销售套数10强名单中,有6个项目都处于三环线以外,其中盘龙城、江夏各两个,金银湖、花山各一个。对于原因,一方面是这些区域产业人口导入增加,另一方面,价格实惠也是主要因素。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/07284517035.shtml

??? 2. 超过北上广深四大城市 武汉新房库存量需一年多消化
??? 江城新房库存量仍在高位。有报告称,截至今年第三季度末,武汉新房库存量已达到1470万平方米,约16.3万套,甚至超过北上广深四大一线城市的库存水平,库存去化所需时间超过一年。与此同时,大量新增供应正不断入市,短期内供应过剩已成为武汉楼市不争的事实。根据业内预计,在限购取消等政策利好下,短期内武汉楼市成交量或将提升20%至30%左右,全年成交套数有望超过去年的15.9万套,再创历史新高。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/07354520377.shtml

??? 3. 武汉房价年内大幅上涨可能性不大
??? 昨日,某分析报告显示,限购取消后当周,武汉市新建商品住宅成交量近50万平方米,创历史新高;国庆期间,成交量井喷,中心城区不少楼盘日成交20多套,相当于平时一周的成交量;节后首周,成交持续高位。但成交价格并未上涨,多数项目仍以平价走量甚至降价促销为主。拆迁带来的置业需求、婚房需求稳定、限购取消后外地人购房比例上升等,都是支撑楼市成交量上扬的主要因素。参照2008年至今武汉主城区成交量价与政策关系的规律,今年楼市政策密集调整后,成交量也呈现上涨趋势。这是否意味着买房好时机到来?分析师吴洋表示,随着后期武汉市场供求趋于平衡,年内房价大幅上涨的可能性不大,第四季度将迎来最佳购房季。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07474526973.shtml

??? 4. 投资客冷对购铺 转向购房
??? 楼市政策利好不断,先是解除限购,再是放松限贷,双双松绑的政策红利,使得楼市几家欢喜几家愁:政策一方面刺激了武汉住宅成交量攀升,另一方面给商铺投资带来降温。业内人士分析,双限放开后,商业物业产品不限购不限贷的优势不再存在,而一批此前预投资的人在购房门槛降低后,转向住宅市场。以 LOFT产品为例,其最大的优势是不限购不限贷,弱势则是产权年限短,位置多处中心区域因此单价较高。此外,户型小,装修复杂,住宅政策放开后,不少前期看LOFT的投资人,开始关注面积较小的住宅。
??? 而对于所需资金较大的商铺而言,其投资及贷款利率本身高于住宅,投入资金更大。此番松绑,购买住宅的门槛再次降低,且解决购买资格问题,无疑对这部分投资者产生较大影响。此外,在回报率上,商业地产的投资回报率虽高,但时间周期较长,风险较大,且近年受电商冲击,其收益让投资客担心。
??? http://wh.fzg360.com/news/201410/78407_1.html

??? 经济招商
??? 1. 华中金融街三十而立 助武汉跻身全国第八大金融中心
??? 日前,第六期“中国金融中心指数”正式发布,武汉金融综合竞争力名列全国前十大区域性金融中心的第八位,继续稳居中部榜首。著名经济学家樊纲在发布会上指出,武汉作为一个人口、产业正在聚集的区域,无疑是事实上的区域金融中心。特别是今年以来,武汉金融产业厚积薄发,其增加值占GDP比重已达7.5%,成为助推“万亿倍增”的重要支柱产业。而寸土寸金的建设大道金融街,作为传统的“武汉华尔街”无疑成为武汉稳步跻身全国第八大金融中心的有力推手。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-10-15/13932713.htm

??? 2. 宜家入汉一月搅皱家居春水 本土商家加速转型
??? 每天客流过万,试营业时销售额就达240万元、访客量2.4万人,武汉宜家创下中国试营业单日销售、到访双纪录。武汉宜家商场总经理温冬霞说,武汉区位优势明显,辐射河南、湖南等中部五省的客群。据称,预计明年5月英特宜家购物中心整体开业后,年均购物客流可达2000万人次、销售额达18亿元。宜家进驻武汉后的吸金能力和超高人气让本土家居商家望而生叹。红旗家居竹叶山店的企划部经理陈灿说,消费者被宜家分流近半,“以往国庆七天大家卖场都爆满,今年4号以后客流才明显提升。”他说,宜家带给了武汉人新鲜的购物体验,加上全球超高人气,“不火才怪”。省家具行业协会会长秦志江说,4.6万平方米的宜家家居带给本地商家更多的是理念革新,而非市场瓜分,未来的家居市场将迎来一站式购物中心的浪潮。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/07324523552.shtml

??? 3. 武汉欲打造300万辆大车都 2017年成为中国车都总部
??? 昨日,武汉国际车展开展的同时,第五届全球汽车论坛年会也在武汉东湖国际会议中心开幕。汽车产业已经成为武汉第一大支柱产业,转型升级也对制造基地提出了更高的要求。唐良智市长表示,武汉成为中国拥有整车品牌最多的城市,全球十大汽车制造商有四家在武汉投资合作,同时拥有400多家汽车零部件企业,形成了完整的汽车产业链,2013年汽车及零部件产业产值突破2000亿元,今年武汉市汽车产量将突破百万辆大关。 “目前大家正着力打造总面积约600平方公里的大车都板块,到2020年武汉汽车整车产能将超过300万辆,按照大家的预计,到2017年就可以超过300万辆,汽车零部件的产值超过6000亿,成为中国汽车商贸、研发的基地,成为中国车都总部。”唐良智说。
??? http://hb.sina.com.cn/news/b/2014-10-17/detail-ianfzhni9999642.shtml

??? 4. 新世界看好武汉发展提升规模扩张 大手笔投资200多亿
??? “未来3年内,新世界将加大武汉市场投入,预计总投资额超过200亿元。”10月16日,新世界中国地产武汉地区总监黄兆民对外宣称。近日,从新世界中国地产(武汉)资讯发布会获悉,今年底开始,航空路新世界百货中心店将升级扩张成8万平米的购物中心,武汉新世界旗下酒店面积扩展至近10万平米,计划再建3~4座甲级写字楼,包括计划建设一个包含450米左右地标的城市综合体,明年百万件周大福珠宝“武汉造”,提供1万个就业机会……
??? http://wh.fzg360.com/news/201410/78402_2.html

??? 5.全国连锁IT商场百脑汇落户武汉 称首家专业数码商场
??? 昨日,全国连锁IT商场百脑汇武汉店在街道口开业。据悉,这是武汉首家专业的数码商场。百脑汇总裁蔡明贤先容,百脑汇武汉店引进了移动、联通、电信三大运营商及各大手机品牌,形成江城最大的智能手机专区。另外,这里还有苹果、SAMSUNG、联想等知名品牌在武汉最大的旗舰店。与武汉目前其他数码广场最大的不同在于,百脑汇为“统一收银”,因此如果出现消费纠纷,卖场将为消费者先行赔付。除数码产品外,百脑汇武汉店还有两层楼经营餐饮,目前手机、美食、数码笔记本占比为4:4:2,“武汉店餐饮占比在百脑汇所有店中最大,主要是为了用美食为商场带来人气。”蔡明贤说。
??? http://wh.fzg360.com/news/201410/78388_1.html

??? 城建规划
??? 1. 武汉将建第十座长江大桥
??? 昨从中铁大桥局获悉,该企业已接到武汉天兴洲道桥投资开发有限企业发来的中标通知书,长江上首座双层公路桥——武汉杨泗港长江大桥将开工建设。杨泗港长江大桥位于鹦鹉洲大桥与白沙洲大桥之间,起点为汉阳国博立交,至武昌八坦立交,连接汉阳区和武昌区。该桥是武汉市规划的第十座长江大桥,将有效缓解中心城区过江交通压力,带动武汉新区和南湖新城的发展。该项目总设计师、全国工程勘察设计大师徐恭义先容,该桥设计为双层钢桁梁悬索桥,上下两层12车道,布置快车道、慢车道以及人行道,设计行车速度每小时80公里,是武汉市城市桥梁中使用功能最完备的过江大桥。主跨“一步跨大江”,达到1700米,为国内跨度最大的悬索桥。
??? http://news.xinhuanet.com/2011-08/31/c_121939470.htm

??? 2. 墨水湖公园及环湖绿道工程将开建 打造特色中央公园
??? 墨水湖环湖绿道长度将达到24.8公里。昨日,从武汉市国土资源和规划局网站获悉,墨水湖公园及环湖绿道工程(北岸)建设项目规划设计方案开始公示,即将启动建设。
按规划,整个公园建设分南岸北岸两块实施,总投资约22.63亿,用地面积411.23公顷(含水面),环湖绿道长24.8公里,最终将打造成为蕴含汉阳湖泊学问、凸现生态低碳特色的城市中央公园。
??? http://wh.fzg360.com/news/201410/78107_1.html

??? 3. 两江四岸年内告别广告牌
??? 昨天上午,位于武昌江滩的3块大型户外立柱广告开始拆除,意味着最后15块立柱广告即将退出江滩。
??? 今年起,为配合 “江汉代宗”5A级旅游景区的打造,武汉市对“两江四岸”亮化景观进行提档升级,加上武昌江滩公园和岸线楼宇建设日趋完善,这些户外广告已与整体景观不协调,也已不符合市民的审美需要。
??? 为妥善拆除武昌江滩段这15块已设置多年的户外广告,武汉市及武昌区城管部门已于今年2月专门制发《专项治理告知书》,督促广告业主提前解决好场租和广告发布业务等事宜;并根据户外广告年审制规定提前告知业主或广告企业,15块广告在年内全部陆续到行政许可的设置期,到期后不予续批,在此基础上全面履行了执法程序。据悉,最后一块广告牌将于12月10日到期,12月31日前所有广告牌都将拆除。
??? http://www.hb.xinhuanet.com/2014-03/14/c_119770833.htm

??? 4. 雄楚大街1.3公里高架本月贯通
??? 雄楚大街二环线延长段工程有了新进展,昨从市政集团机械化企业获悉,雄楚大街民族大道路口至关山大道路口1.3公里长的高架段,将于本月底率先贯通。据先容,雄楚大街快速路改造的二环线延长段,即楚平路立交至三环线立交段分为两期工程。一期工程将于今年底完成上部贯通,二期工程将有望直接与三环线无缝对接,全线预计将于明年8月份实现通车,大大改善武昌、光谷一带的交通。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/08004531670.shtm

??? 5. 机场二通道今天全线通车 老机场高速封闭施工
??? 今天起,市民驾车前往天河机场将有一条更加便捷的道路。昨从市城投集团获悉,机场二通道将于今天下午全线通车,该道路的收费将同步公布,市民驾车前往注意查看收费站内的收费公示信息。
??? 机场二通道与前期已通车的姑嫂树高架相连,市民驾车从汉口香港路、发展大道、唐家墩前往天河机场,全程仅需20分钟左右。道路全程行驶在高架上,两条道路分别为快速路、高速,车速为每小时60~100公里,市民前往机场更加快速便捷,不受红绿灯及拥堵的困扰。此外,因连接机场二通道与天河机场的机场保通路目前仅为半幅道路通车,开放双向四个车道,车辆进入机场保通路时要减速行驶,保证行车安全。
??? http://news.sina.com.cn/o/2014-10-20/061931013757.shtml

??? 土地市场
??? 1.前三季度武汉卖地金额仅133亿 土地市场回暖还需时日
??? 上周五,土地市场迎来全面解除限购后的第一场土拍。总共推出4宗地块,其中1宗住宅,2宗商服,1宗商住地块,总价值超过18亿元。整个土拍进程3分钟,除了光谷南一块住宅用地流拍外,其余3宗地块均以底价成交,总成交金额达到7.5亿元。2014年武汉土地市场三季度白皮书出炉,根据数据显示,三季度武汉共成交地块44宗,总成交面积为222.95万平米,总成交金额近133.41亿元。在成交面积上同比减少29万平米,影响成交金额骤减92.37亿元,缩水高达40.9%。在成交的44宗地块中,其中38宗均以底价成交,少量地块出现溢价。
??? 限购的解除,限贷的松绑,让不少房企嗅到了楼市久违的暖意,但这股暖意回流到土地市场依然还要看楼市去库存的进度。业内人士指出,近期几次土拍中,东湖新技术开发区土地出让量较大,去库存的压力和精力也牵制着后续开发,这导致开发商对于本区的拿地热情降低。
??? http://www.focus.cn/news/huainan-2014-10-18/5649763.html

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