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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第360期【2014.10.20-10.26】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-10-28 点击次数:448

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)
四、周度开盘监测(略)
五、周度土地市场监测

六、周度武汉热点资讯
??? 政策要闻
??? 1. 我市将修订购房合同 明细交房约定
目前多数购房合同约定中开发商一般不会将办理竣工验收备案证明书约定为交房条件,因此到交房时即便没有竣工验收备案,业主也是吃“哑巴亏”。我市酝酿修订购房合同明细交房约定,将交房约定直接印刷在合同上,不用双方自行约定,以保障购房者权益。
??? http://news.xinhuanet.com/house/bj/2014-10-21/c_1112910832.htm

??? 2. 只要首套房贷款还清 武汉二套房买别墅也能首付三成
??? 根据近期央行公布的最新政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行根据风险情况自主确定;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行仍实行首套房贷款政策。
??? 据悉,对于二套非普通住宅是否适用“认贷不认房”新政,目前全国各地实行情况不一,如在上海等地,第一套房贷款还请后,第二套非普通住宅不能享受首套房贷款优惠。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-10-23/14004449.htm

??? 3. 武汉城中村改造还建房可办"两证" 5年后可交易
??? 昨日,《没“两证”的还建房能买吗》的报道引起社会广泛关注,多数置业者对缺乏“两证”的还建房持谨慎态度。昨日,向有关部门负责人了解到,城中村改造的还建房,土地性质原来是集体土地,改造后变成了国有划拨用地,是可以办理土地证和房产证的。
??? 据了解,凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可,其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证,办证时要审核购房人所有的资料,包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。市民判断还建房小区是否能办理两证,可以在国土规划部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续。
??? 还建房也分好几种形式,不管是哪种形式,均可以办两证,不过要5年后才可交易。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-10-24/14013878.htm

??? 4.不动产登记统一样式征求意见 登记信息将分三部分
??? 今天从国土资源部获悉:不动产登记统一簿册证样式已经正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位和相关部委征求意见。
??? 之前,国土资源部办公厅印发《关于征求不动产登记簿册证样式(征求意见稿)意见的函》。国土资源部不动产登记局有关负责人表示,先后在重庆、江西、天津、北京等地进行实地试填并修改完善的基础上,形成了不动产登记统一簿册证样式(征求意见稿)。
??? 据了解,该样式不动产登记统一簿采取活页的方式,通过“一簿多页”和主、次、附页形式反映登记内容,具体分为宗地、宗海基本信息,不动产权利登记信息和其他登记信息三大部分。
??? http://www.zgdfonline.com/html/65-4/4820.htm

??? 行业动态
??? 1. 武汉两周卖了万套房 开发商以价跑量收效良好
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随着多项利好政策的出台,武汉楼市成交量在10月上半场高歌猛进,国庆黄金周后,武汉楼市连续两周成交量达5000套。从各区域重点楼盘营销动态来看,现阶段,开发商不盲目涨价、以价换量的手法收效良好。此外,上周武汉楼市市场供应17.51万平米,环比大幅下降73.72%,基本以老盘加推为主,纯新盘仅有汉阳区和江汉区两个区域有供应。
??? 自国庆黄金周之后,武汉连续两周楼市成交达单周成交5000套,十月过半成交量就突破万套大关, “银十”楼市回暖飘红,也凸显了开放商以价换量的收效之好。
??? http://news.dichan.sina.com.cn/2014/10/22/1243807.html

??? 2. 武汉入选买房便宜又宜居榜单
??? 近日,某门户网站一则资讯引发网友热议。文章列举了十大城市,称“到中国这些城市买房划算,又宜居又便宜”。这其中有厦门、苏州等城市,还包括武汉。
??? 文章开篇提到:对于工薪阶层来说,微薄的薪水永远追赶不上北上广深的房价。但是,一些二线城市的房价却比上面这些城市来得划算很多。不仅如此,这些二线城市的空气、环境、人口密度都相当宜人。十大房价便宜又宜居城市:厦门排名榜首,其次是苏州、大连、青岛、昆明、西安、武汉、成都、哈尔滨、重庆。武汉排名第七。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/07374541707.shtml

??? 3. 武汉取消商品房限购满一个月 新房销量两万套创新高
??? 我市取消商品房限购满一个月。“解限”后大量购房者入市,将成交量推向历史最高峰。22日,市房管局统计显示,限购取消这一个月,我市新房销量2万套,比今年平常月均成交量要多7000余套。
??? 据统计,今年前8个月,我市月均成交量为12815套,而取消限购一个月销量超2万套。这个销量不仅在今年独占鳌头,比去年9月份的13695套和10月份的15782套也要高很多。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07354544889.shtml

??? 4. 武汉限购取消已一月 楼市银十变金十日均售出655套
??? 武汉限购取消满月,统计显示,9月24日-10月24日,武汉商品房成交22461套,其中住宅20314套。与去年同期相比,分别增长20%、24%。限购取消,限贷松绑,公积金放松政策,这些频繁利好引发购房人频出手。
??? 9月24日到“十一”期间,武汉楼市日均成交655套。以统计数据看,楼市成交量虽一路创新高,价格却连降两周。10月第1周成交均价7951.19元/平方米,跌破八千,环比下跌2.0%。10月第2周,成交均价为7722.90元/平方米,环比再跌2.9%。直至第三周,成交均价才回涨,再次突破八千元。成交量高走,与利好政策频出相关,开发商坚持稳价走量策略抓住客户的心。
??? http://finance.chinanews.com/house/2014/10-27/6719199.shtml

??? 经济招商
??? 1. 永旺梦乐城12月亮相金银潭
??? 日本永旺集团旗下永旺梦乐城将于12月亮相金银潭,这也是永旺集团第一家在汉门店。据了解,目前正处于各品牌招募人员阶段。据永旺梦乐城方面先容,永旺集团目前计划在武汉开设五家门店,其中位于武汉经济技术开发区(沌口)的第二家门店已于去年动工,计划明年年底开业,位于武汉石桥的第三家也即将开工建设。“剩下两家正在选址中,目前暂定是在武昌。”该负责人表示。
??? http://www.lqxgq.com/a/it/2014/1020/18640.html

??? 2. 武汉位居全国“机遇之城”第四 总分仅列广深南京之后
??? 昨天,普华永道武汉分所在开业仪式上,发布了 《机遇之城》报告。该报告对中国15个城市的发展机遇状况进行观察分析,并给出综合排名:武汉仅列深圳、广州和南京之后,总体排名第四。
??? 普华永道是全球顶尖的审计、税务及咨询服务机构,业务遍及157个国家和地区,员工超过19.5万名,客户涵盖了全球财富500强企业中的400多家。其全球领袖委员、亚太区主席及中国实行主席杨绍信说,武汉分所业务覆盖湖北、湖南、江西和安徽,将借助全球的网络优势和客户资源,协助更多的世界500强企业入驻武汉。
??? http://hb.youth.cn/2014/1022/474009_2.shtml

??? 3. 断档7年迎来井喷 9家五星酒店将扎堆汉口
??? 汉口最新的五星级酒店是7年前开的,这种断档局面,从今年开始将得到改变。昨日获悉,我市新签订五星级酒店多达9家,从今年开始将陆续入市。
??? 据统计,目前我市有24家五星级酒店,其中商务活动最为频繁的汉口不到一半,已经长达7年没有新的五星级酒店,现有的多数有10多年历史,存在设施设备老旧、交通不便、停车位紧张等诸多问题。从今年开始,我市五星级酒店进入迅猛扩张阶段。预计到2018年全市五星级酒店将达到38个,这些新增的酒店中多数位于汉口。
??? 据了解,今年,先后有喜来登、费尔蒙、君悦、圣瑞吉斯、艾迪逊、万豪、四季、卓美亚、洲际等9家五星级酒店确认将在汉口开店,集中在青年路、解放大道、永清路沿线,开业时间从今年一直持续到2018年。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07394544908.shtml

??? 4. 湖北经济总量明年有望达3万亿
??? 在2014年中国经济发展论坛上,湖北省人民政府副秘书长王顺华透露,10年来,湖北经济增速高于全国2.6个百分点,正是十年的快速增长,使湖北发展迈上了新的台阶,缩小了和先进发达地区的差距。
??? 王顺华先容,湖北经济总量从1994年到2003年连续十年两位数增长,平均增长12.8%,比全国高2.6个百分点。但近两年也进入到速度换档的阶段,2012年、2013年增速分别为11.3%和10.1%,低于之前的平均增速。今年定的是10%,前三季度是9.5%,看来今年要达到10%的目标有困难,可能要低于10%。他还透露,目前湖北省经济总量是两万多亿,明年可以达到三万亿。
??? http://www.tianjinwe.com/rollnews/201410/t20141027_496037.html

??? 5.武汉设百亿基金投新兴产业首批签约基金总额14.5亿元
??? 武汉将设百亿元引导基金,助推战略性新兴产业发展。昨日,在金博会分会场——武汉市战略性新兴产业引导基金(下称“引导基金”)推介会上,武汉市发改委相关负责人表示,从今年起至2016年,武汉将设立规模为102亿元的引导基金,助推战略性新兴产业发展。
??? 该负责人先容,投资领域主要包括光电子与新一代信息技术、高端装备制造、新材料等3大优势产业技术领域,以及高新技术服务业、生物技术与新医药、节能环保、新能源与新能源汽车、学问创意、现代农业等6大新兴产业技术领域。
??? 在引导基金受托管理机构签约仪式上,多个社会资本(包括上市企业)参与创立各子基金。据悉,首批签约基金总额14.5亿元,其中武汉市引导基金出资2.55亿元,国家引导基金出资1.4亿元,引导国有资本及社会资金出资超过10亿元。
??? http://news.163.com/14/1026/00/A9EN97OH00014Q4P.html

??? 城建规划
??? 1. 武汉将建126个湖泊湿地公园 唐良智:永久保护湖泊水域用
??? 我市将“量身打造”76个城市湖泊公园、50个郊野湿地公园,进一步为湖泊水域打牢“保护圈”。将按照湖泊“三线一路”保护规划、公园及湿地公园设计规范,对现有公园进行提档升级,并新建公园。据悉,今年年内,我市166个湖泊的“三线一路”保护规划将全部出炉。对位于生态保育区内的40个自然生态区湖泊绿地,则以维持现状并建设好环湖路,保持原生自然状态等为主。
??? http://www.xzgt.gov.cn/show.asp?Id=61726&cid=109

??? 2. 越秀90亿重构汉口新中心 精武路将建“迪拜帆船酒店
??? 昨天,越秀地产与迪拜卓美亚酒店举行签约仪式,被誉为“迪拜帆船酒店”的世界唯一七星级酒店正式落户汉口精武路地块越秀·国际金融汇。这也是越秀地产在汉拿下“双料地王”精武路地块一年后,首次对外公布的大手笔项目。
??? 此次与越秀地产联婚的迪拜卓美亚酒店,堪称世界上最奢华、最具创新意识的酒店品牌。目前,国内有南京、海口和武汉等8座城市,都在规划和建设卓美亚酒店。该酒店此次落户的越秀?国际金融汇,位于解放大道高端商圈和建设大道金融商圈交汇处,紧邻武广、江汉路商圈,项目总建筑面积71.5万平米,将建成集街区商业、奢华酒店、高端写字楼及住宅为主的城市国际综合体。
??? http://finance.jrj.com.cn/2014/10/22135118213774.shtml

??? 3. 长江中游航运中心再绘蓝图 武汉将成中西部“海港”
??? 昨日,武汉新港管委会透露,我市最新出台《关于加快武汉长江中游航运中心建设工作的意见》,武汉航运中心再绘蓝图,将建设成为长江中游枢纽港和中西部“海港”。
??? 武汉新港管委会先容,根据最新建设蓝图,至2025年,武汉港口吞吐能力将达5亿吨,集装箱吞吐能力达1000万标箱, “六大基地、三大枢纽、一个中心”将全面建成。其中,六大基地分别为集装箱运输基地、船舶制造基地、航运综合服务基地、物流及贸易基地、航运科技及教育基地、信息服务基地;三大枢纽分别为水运交通枢纽、物资集散枢纽、港口经济枢纽,一个中心则是指武汉航运中心。
??? http://house.hexun.com/2014-10-23/169609708.html

??? 4. 海尔地产进军武汉 首个项目海尔智慧城将落户古田二路
??? 海尔地产成立于2002年,是海尔集团旗下专业从事房地产投资、开发和经营的全资法人单位,除了在青岛本地投资以外,业务已经拓展到了济南、重庆、北京、苏州等地。此次海尔地产首进武汉非常低调,目前还在招聘项目总经理,年薪最高可达百万。
??? 据调查,海尔地产武汉第一个项目名为海尔智慧城,项目选址武汉市硚口区,解放大道与古田二路交汇处,东临汉口春天小区,地处汉口老工业区,北靠南泥湾大道,西临古田二路。项目总占地面积87000平米,规划总建筑面积347500平米,规划建筑业态包括商业、产权住宅、公寓、写字楼(海尔大厦)、海尔体验店等多种业态形式。
??? http://wh.fzg360.com/news/201410/78910_1.html

??? 5. 武汉下月开通直达俄罗斯游线 或将开辟西欧第二市场
??? 昨天,湖北诚胜国际旅行社等5家旅游企业与俄罗斯同业签约,武汉将于下月启动直飞莫斯科旅游线路。此前武汉人游欧洲仅限于西欧,俄罗斯游线则开辟了武汉游客赴欧旅游“第二战场”。
??? 昨天举行的中俄旅游(武汉)论坛上,武汉市旅游局副局长徐绪群表示,今年7月南航开通武汉直飞莫斯科航线,这为两地旅游市场搭起一座“金桥”。武汉市旅游局和南航专门邀请俄罗斯旅游界来汉考察,并将推出系列旅游产品。
http://wh.focus.cn/news/2014-10-26/5679235.html

??? 土地市场
??? 1.武汉10宗中心地块30日找买家
??? 据武汉市国土资源和规划中心公告显示,本月30日将迎来主城区推地高峰,当天有招标、现场挂牌、网络挂牌3种方式,共推出10宗地块。其中,硚口区推出4宗汉西路地块,其中1宗位于沿河大道,另外3宗地块为汉西路A、B、C、D地块,净用地面积超过29万方,起始价高达72.61亿元。
??? 此次土地拍卖大多数为主城区地块,因此看点较多。其中土地编号为P(2014)109号地块起始价为33.2亿元,为此次出让地块中价格最高地块。该宗地块由A、B两宗地块合围而成,据称新世界有兴趣购入该宗地块拟建商业综合体。
??? http://news.fdc.com.cn/sd/686457.shtml

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