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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第362期【2014.11.3-11.9】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-11-11 点击次数:478

??? 一、全市整体成交量监测

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??? 二、商品房新增供应监测

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??? 三、全市报广投放情况监测(略)
??? 四、周度开盘监测(略)
??? 五、土地市场监测(无)
??? 六、周度武汉热点资讯
??? 政策要闻
??? 1. 三轮救市未达到最初预期 第四轮救市政策或即将到来
今年来,房地产行业开始走向低迷。9月起,密集的“救市”新政出台,终于令楼市在10月份转了风向:成交量环比快速增长。但三轮救市政策实施之后,并未达到最初预期,落地实行仍旧是个难题。
??? 10月份以来多个城市楼市成交量开始筑底回升,但是部分城市交易量回暖尚不足以改变楼市高库存的基本面貌。业内人士认为:如不出意外,在继“取消限购”、“930新政”、“公积金互认”三轮调控政策之后,今年年底最迟到明年上半年,国家就会出台第四轮救市政策,适时降准或降息将会落地。
??? http://wh.fzg360.com/news/201411/80040_1.html

??? 2. 新版物业服务合同明确 物业服务用房属全体业主所有
??? 昨日房管、工商部门表示,我市2012版物业服务合同示范文本经过修订后开始实施,新版合同首次明确,物业服务用房属全体业主所有,物业企业对物业用房只有使用权,没有处置权。
??? 物业服务用房禁止物业企业挪用,其收益也归全体业主所有,物业企业不得私吞。物业服务质价不符业主可索赔,装修完成后7天内须退押金,业主宅内搞经营要交高额物业费。购房补充协议“架空”,物业合同属无效。
??? http://news.fdc.com.cn/lsdt/689300.shtml

??? 3. 政府新一轮救市政策袭来 超30个城市松绑公积金政策
??? 继各地限购松绑、央行“9?30”新政后,这一波袭来的“救市”工具则是公积金政策。目前住房公积金政策的“松绑”正在全国各地“开花”。仅在11月4日,就有杭州市余杭区、南京市、宁夏回族自治区等多地宣布实行公积金新政。
??? 据不完全统计,今年全国已有超过30个城市调整公积金政策,除极个别外,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。
??? http://anyang.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09582976413.shtml

??? 行业动态
??? 1. 武汉10月卖房超2万套 楼盘以价换量见成效销量创新高
??? 限购解除和房贷松动,开发商以价换量奏效,带动楼市成交量飘红。昨天,有关数据显示,10月份武汉住宅成交2.01万套,打破9月份刚创下的楼市单月销量纪录(1.68万套)。
??? 在解限、公积金二套房贷款首付降至三成等利好带动下,不少购房者加快买房、换房步伐。报告显示,武汉楼市10月份推盘14次,较9月份减少一半,但平均销售率达53.3%,比9月份提高4.3个百分点。报告公布的武汉10月份住宅样本均价为7893元/平方米,较9月份下降0.99%,连续第6个月下跌,但相比前两个月跌幅有所收窄。
??? http://wh.fzg360.com/news/201411/79949_1.html

??? 2. 江城开始流行旧房包装新卖 借以消化库存压力
??? 300多套房源直降500元/平方米入市,江城不少楼盘开始将销售过的房源重新包装再推市场,借以消化库存压力。以白沙洲一项目为例,其最新一期可预售房源达到1500套左右,在先期开盘一次之后,如今又把接近4成的1、2期剩余房源,重新设计促销活动,推向市场。
??? 类似的“旧房新卖”上市似乎效果还不错,比如光谷某新盘,大批剩余房源已基本销售一空。与此同时,受楼市政策全面调整后,入10月武汉开发商新推出的房源相对不足,至少80%以上当月销售的房源,源自旧房再销售。
??? http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/15204572704.shtml

??? 3. 去化走量 武汉楼市营销花样频出
??? 今年下半年,武汉楼市成交屡创历史新高。11-12月仍有大量项目入市,楼市供大于求现状未变,预计市场重心仍是去库存。
??? 去化走量,武汉楼市自贴优惠利率,采用十年期商业贷款来计算基准利率及七折利率优惠之后的差额,对差额进行全额补贴。互联网金融,不仅在首付阶段对消费者进行贴补,在准备金、按揭等方面也有大力度的扶持。房产众筹,通过金融平台认购投资份额成为众筹人,有机会以最低五折的价格购买特价房源。全民营销,推荐人买房成功可获提成。买房送铺等营销花样频出。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2014-11-06/c_1113132976.htm

??? 4. 武汉银十楼市成交面积增长远超北广深
??? 上周,一线城市成交量环比增加18.71%,四个一线城市全面回升。武汉楼市成交面积环比增长28.09%,全国排名第五,二线城市中排名第四,环比增长量远超北广深。
??? 二线城市中,逾七成城市成交量环比回升。其中南昌环比增幅最大,为69.29%,苏州、福州、武汉、合肥、青岛和三亚亦有超过20%的上涨;环比下降的城市中,海口降幅超三成,温州逾一成。
??? http://wh.focus.cn/news/2014-11-07/5728571.html

??? 5. 武汉等地房贷新政后止跌明显 但房价暴涨几率不大
??? 不久前,央行、银监会发布房贷新政:拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,不仅可以再次申请房贷,还可以享受首套房贷优惠政策。此外,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,不再以行政手段禁止其贷款,而是由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
??? 武汉、成都、杭州等少部分城市市场成交明显好于去年同期,除了房贷新政刺激了购房者的入市信心,限购取消又吸引了大量外来人口到省会城市购房外,最重要的是开发商积极开展“以价换量”,能有效吸引改善型居住需求。
??? http://news.rexian.net.cn/2014/1110/578706.shtml

??? 经济招商
??? 1. 中法武汉生态城签订首个欧洲项目
??? 昨从武汉市蔡甸区获悉,中法武汉生态示范城首个欧洲项目日前在匈牙利签约。
??? 该协议由中法武汉生态示范城管理委员会与匈牙利BOULE-VARD(大路)国际贸易企业签订,拟由后者联合数十家海外华商企业,成立欧洲海外华人华侨投资集团,在中法武汉生态示范城投资建设企业总部,项目内容包括总部办公、产品研发、品牌建设、对外贸易、外汇结算、电商平台等,项目总投资约50亿元,建设周期5年。
??? http://news.dichan.sina.com.cn/2014/11/07/1258168.html

??? 2. 亚洲最大综合零售集团掘金湖北
??? 下月中旬,亚洲最大的综合零售集团永旺集团湖北首家购物中心——永旺梦乐城将开业迎宾。昨日,建行湖北省分行与永旺集团签署协议,发行联名卡,该卡除拥有银行卡所有金融功能外,还能享受永旺购物中心的优惠折扣。
??? 永旺梦乐城位于武汉市东西湖区金银潭,总占地面积8.8万平方米。其综合百货超市以“一站式”为特色,集潮流服饰、日用杂货、特色餐饮、综合影院、个性服务等为一体,将以6万种商品及1200种自有品牌迎客。
??? http://news.163.com/14/1105/07/AA9579MJ00014AED.html

??? 3. 下月武汉永旺梦乐城开业
??? 昨日,武汉永旺梦乐城在开业前夕开展“永旺植树节”活动。不少市民期待永旺购物中心成为社区交流的中心。
??? 位于金银潭的永旺梦乐城是永旺集团在华中地区打造的第一个购物中心项目,总占地面积8.8万平方米。其综合百货超市以“一站式”为特色,集潮流服饰、日用杂货、特色餐饮、综合影院、个性服务等为一体,将以6万种商品及1200种自有品牌迎客。据透露,永旺梦乐城将于12月中旬开门迎宾。届时,永旺梦乐城将精准地为金银潭和常青花园附近居民,提供全方面的“一站式”购物。
??? http://news.fdc.com.cn/cjgh/689170.shtml

??? 4. 新加坡总理看好武汉发展 将增加在汉投资
??? 出席APEC的新加坡总理李显龙,回顾4年前访汉经历时提到,新加坡在武汉的投资将还会增加。
??? 他表示武汉市是长江中游的重要枢纽,也是新加坡在华投资的重要区域。武汉市与新加坡开通直航以来,两国人员之间的往来因交通便利而日益频繁。人员来往多了,商机自然就会增多,双边的合作成果当然会更加发展,对武汉的发展前景非常看好。
??? http://info.wuhan.net.cn/pub/2014/1110/1043117.shtml

??? 城建规划
??? 1. 江城首条有轨电车年底开建
??? 昨日,武汉市经济开发区与武汉公交集团签订合作意向书。从签约仪式上获悉,双方将成立“武汉市经济技术开发区公共交通企业”,由该企业负责江城首条有轨电车的营运,首条线路将于年内开工,2016年建成使用。
??? 根据规划,武汉经济开发区将建有轨电车12条,覆盖包括汉阳区、蔡甸区、汉南区的“大汉阳片区”。根据初步规划,首条线路从武汉经济开发区管委会出发至军山黄陵地区,总长度达20公里,投资约20亿元。
??? http://news.163.com/14/1104/06/AA6H14OO00014Q4P.html

??? 2. 武汉四大板块综合规划出炉 重塑武汉经济地理版图
??? 武汉谋求建设国家中心城市,需要促进产业集群的合理布局、促进土地效益的集约提升。市国土资源与规划局《武汉四大板块综合规划》出炉,大光谷、大车都、大临空、大临港这四大板块的规划,将重新构建武汉经济地理版图。
??? 四大板块的综合规划正是为了解决上述问题,通过促进工业企业集中布局、新城中心集中打造、基础设施集中配套,强化“产业集聚、空间集中、用地集约”,强化城市产业“硬实力”,加快形成“1+6”的城市空间格局。
??? http://www.kaixian.tv/gd/2014/1106/10795605_2.html

??? 3. 联想与中建三局共建“最聪明的房子”
??? 昨日,在光博会智慧城市与数字家庭高峰论坛上,联想集团与中建三局签约,以武汉东湖明珠小区为试点,打造湖北智慧社区标杆。
??? 在这个“最聪明的房子”里,电视、手机和平板电脑之间可以实现三屏互动。能直接在电视或手机里下单购物,20分钟内送货上门,菜单选择多达100个。缴水电费、物业费、找家政企业打扫卫生、乃至对老人的远程监护,都能通过三屏搞定。明年,联想将在武汉与合作伙伴筹建国家级数字家庭实验室,开发相关产品、解决方案和标准。
??? http://hb.people.com.cn/n/2014/1107/c194086-22839709.html

??? 4. 汉阳大道改造提上议程 每公里投资逾2亿元
??? 随着鹦鹉洲长江大桥即将通车,以及地铁4号线二期向汉阳老城区延展,汉阳老城区最长的东西向主干道的升级改造,也提上议程。昨日,武汉市城建委透露,汉阳区政府、市国土规划局、市交管局、市环保局等10余个政府部门和规划设计专家,已对汉阳大道改造的可行性研究报告进行了评审。
??? 汉阳大道的升级改造,基本上在现有基础上进行,东西起至依然是滨江大道和三环线,西与蔡甸区新天大道相连,全长约11.4公里,而规划道路红线宽有望到30-50米,项目投资约23.95亿元,相当于每公里投资逾2亿元。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-11-06/14100696.htm

??? 5. 武汉港或将成智利水果中转基地
??? 智利首都圣地亚哥举行的湖北省(智利)贸易投资洽谈会上,智利有关部门正与武汉港接洽,准备打造一个智利水果水路运输的华中区中转基地。
??? 中智自贸协定将满10周年,双边贸易明年基本实现零关税。中智企业对口洽谈,单笔合作意向达1500万美金。智利最大港口盼合作,红安企业现场达初步意向。智利水果从上海洋山港直接运到武汉港,力争降低成本,让更多人吃到更新鲜更便宜的智利水果。
??? http://news.163.com/14/1110/06/AALVUK0800014AED.html

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