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市场月报 / WEEKLY MARKET

“银十”变“金十”!10月武汉楼市销量破200万方

编辑:信息研究部 发布时间:2014-11-11 点击次数:447

??? 10月,楼市政策面持续向好,继限购取消、限购放松之后,公积金政策也相应放宽,提振市场信心。随着政策利好效应逐渐显现,楼市持续上行,全国重点成交10月成交量继续回升,以一线、二线城市表现更为明显。对于武汉市场,10月销量井喷,突破200万方,再创新高,而在价格方面,多区均价出现小幅回落。在高库存压力下,市场提价缺乏支撑,平价走量依旧为当前市场主流。

??? 203万方,银十销量再创新高
??? 10月,全市商品住宅成交20196套、203万方,环比增加20%、16%,同比增加27%、31%。剔除保障房、福利房备案影响,全市住宅备案185万方,再创新高,环比增加23%。从周度表现看,10月除第一周受国庆假期影响,周度成交较低外,其余4周销量均处于高位,其中三周销量过5000套,10月最后一周销量更是突破5600套。从项目看,全市55个项目备案量超过100套,9月销售过百套的项目34个,8月则仅有26个。相比9月,限购取消,限贷放松等政策利好对10月市场的推动作用更为明显。此外,高库存压力下,市场价格相对平稳,持续以价换量的特征,整体推动“银十”变“金十”。

??? 全市13区销量环比提升,洪山区以近4000套的销量高居榜首
??? 10月,洪山、东湖高新、汉阳三区备案量超过2000套,其中洪山区备案近4000套。若剔除保障房、福利房的影响,洪山区10月备案3672套,市场占比20%,高居榜首;随后为东湖高新区,备案2406套,区域内10个项目销量过百套。此外,东西湖、汉阳、黄陂、江夏四区备案量在【1500套、1800套】。

??? 与9月相比,剔除保障房、福利房影响,全市有13个区域住宅销量环比上升,其中洪山、青山、江汉三个主城区环比增幅超过50%。洪山区增幅最大,达到58%,区域内15个项目10月备案突破百套,9个项目备案超过200套,推动区域成交提升,以白沙洲、南湖板块为主体,备案过200套的项目,5个位于白沙洲,3个位于南湖,从项目价格变化看,备案百套以上的15个项目中有10个项目备案均价环比出现小幅下调,区域市场供应压力较大,持续以价换量,以加速去化。

??? 稳价快跑,剔除保障房影响,10月均价环比下降1.66%
??? 2014年10月,武汉住宅成交均价为7663元/㎡,环比上升2.06%,主要是因为10月保障房备案大量减少,推动全市均价上涨,10月,保障房备案占比9%,相比9月减少5.6个百分点。剔除保障房、福利房备案影响,10月住宅均价8086元/㎡,环比下降1.66%。高库存下,涨价并不是武汉当前楼市主流,平价销售依旧为主导,高供应区域项目则持续大力促销。如融科花满庭平价加推,多重优惠累计最高约93折;四新纽宾凯汉city国际社区低价入市,开盘均价7500元,低于周边项目200元/㎡以上。

??? 12区均价环比下降,降幅多不足3.5%,高库存下,以价换量特征明显
??? 10月,剔除保障房、福利房影响,10月,武昌、江汉、硚口、江岸四区均价超过1.1万元,位居前四位,青山区均价过9300元,汉阳、东湖高新、洪山三区均价超过8400元,其余区域均价均不超过7200元。
??? 全市12区均价环比下降,但降幅较小,除江岸区外,其余11区降幅均不足3.5%。具体而言,江岸区均价环比下降5%,主要受区域成交结构变化影响,江岸区10月万元以上项目备案占比21%,相比9月减少5%。随后为江汉区,均价环比下降3.4%,区域备案过20套的13个项目中,有11个项目备案均价相比9月出现小幅下滑,整体影响区域均价下滑。

??? 高库存下,市场推新放缓,10月实际推盘量减半,但去化率环比提升18%
??? 另一方面,去库存窗口期,市场推新力度相应放缓。10月武汉住宅新增供应仅158万方,环比减少42%;且市场实际推盘量仅占意向推盘量的一半。统计数据显示,市场新增速度高于去化,截止9月底,市场可售面积接近2900万方,库存压力巨大,10月推新力度放缓后,10月底市场库存量即减少近50万方。
??? 从推盘表现看,10月监测的18个项目,整体开盘去化率达到60%,相比9月提升18%。相比8月提升20%。从项目情况看,2/3的项目(12个)开盘去化超过一半,1/3的项目(6个)开盘去化超过7成。政策利好、平价推售,项目去化情况明显好转。
??? 具体各区成交价格变化可咨询新葡萄京娱乐app平台研究部(027-68850998)。

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