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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第363期【2014.11.10-11.16】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-11-18 点击次数:440

??? 一、全市整体成交量监测

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??? 二、商品房新增供应监测

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??? 三、全市报广投放情况监测(略)
??? 四、周度开盘监测(略)
??? 五、周度土地市场监测

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??? 六、周度武汉热点资讯
??? 政策要闻
??? 1. 武汉将从严管控限价安置房 单价不低于市价2000元
??? 大户型的限价安置房,在江城今后将很难见到。近期,武汉市政府办发出通知,规定限价安置房的单套面积,原则上不得超过80平方米。
??? 武汉限价安置房将“按需建设”,即限价房的单套建筑面积,根据征收安置需要确定,原则上控制在45-80平方米,超过面积的户型数量要从严控制。而对限价安置房平均单价,原则上控制在低于同地段、同区域的商品住房市场销售均价1500元/平方米左右,差价最多不超过2000元。
??? http://yichang.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/14474584819.shtml?

??? 2. 湖北省公积金政策调整 父母或子女购房可互用公积金
??? 日前,湖北出台公积金新政16条。未来湖北省内,父母、子女购房时互用对方公积金,不再限定家庭收入状况;在本省范围内异地购房的家庭,可使用缴存地住房公积金办理贷款;探索建立省级层面住房公积金调剂融资机制,省内各地公积金或调配使用。
??? http://news.163.com/14/1112/07/AAR8ANJS00014AEE.html

??? 3. 楼市热门片区不再只注重住宅开发 而会增加配套比例
??? 楼市热门片区,将不再只注重住宅开发。记者昨从汉阳、武昌国土规划部门获悉,近期将调整部分新区规划,核心即减少纯住宅开发,而增加商业配套开发比例。
??? 以汉阳四新为例,该片区正准备调整规划,在7公里沿江带,以后将以公建开发为主,并在国博中心和四新大道轴线两侧,把住宅用地调成公共建设配套用地。白沙洲区域最新产业定位是学问创意产业,不再单纯进行住宅开发,将会有更多产业导入。
??? http://www.wufun.net/front/XinfangGeneralServlet?pagetype=2&typeleftid=121&typeid=120&newsid=35340

??? 4. 首个建在商品房小区的公租房将配租
??? 昨天,市房管局公布消息,我市第一个在商品房小区配建的公租房项目——南国花郡公租房,将实施首次配租,这个建在南湖中心区的公租房,各种配套一应俱全。从房管部门获悉,自从我市在后湖惠民居配租了2000多套公租房后,其他在建的13个项目的16000套政府类公租房,将在明后两年集中配租,其中有5000多套集中在青山区。除此之外,在我市已出让的土地中,已有12个商品房小区明确要求配建公租房,总房源将超过1000套。多数房源在余家头、铁机村、工农路等市中心配套齐全的地方,位置最好的位于丁字桥、岳家嘴。从工程进度来看,这些房源预计在未来三年内可以配租。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2014-11-12/c_1113208052.htm


??? 行业动态
??? 1. 楼市降价促销将持续至年末
??? 随着11月到来,武汉楼市也进入年末冲刺阶段,多数楼盘价格未如以住“年尾翘尾巴”,反而借双11进一步扩大促销范围,单周成交量高于去年同期。但随着前期需求井喷效应的消退,住宅销量开始进入下滑趋势,正向正常数值靠拢。业内预测,房企资金回笼压力仍较大,降价促销将持续到年末。
??? http://house.baidu.com/wh/scan/0/5938090991168045018/?utm_campaign=baidu_xinwen_fcdt

??? 2. 10月全国楼市成交创年内新高
??? 数据显示,今年1-10月全国房地产开发投资77220亿元,同比增长12.4%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。这一增速较去年底的19.8%回落7个百分点以上,创出自2009年8月以来5年多新低。
??? 从地区市场来看,房地产降温主要体现在东部,前10月东部地区销售额同比降14.3%,而中西部地区则保持了增长。其中,湖北所在的中部地区,销售面积略降,而金额则增长,显示房价仍坚挺。
??? http://money.163.com/14/1114/10/AB0N4UKJ00253B0H.html

??? 3. 金九银十后开盘猛减成交回落 江城楼盘平价跑量
??? 楼市“金九银十”,每逢周末武汉都有上10个楼盘开盘,而进入11月份后,开盘量骤减。现在楼盘的当务之急是趁着新政利好,快速去库存消化房源,尽快回笼资金。因此不会像以前那样长时间积蓄客户,然后再集中开盘。
??? 虽然上个月销量翻番,但是今年回款任务特别重,11月份只能还是平价跑量抢回款。汉口一楼盘则表示,进入11月后银行贷款会开始逐渐收紧,必须在今年关闸之前回笼资金,平价跑量仍是最佳的销售策略。
??? http://www.cs.com.cn/ssgs/fcgs/201411/t20141117_4565027.html

??? 4. 武汉多家房企纷纷傍上双11
??? 近日,武汉多家房企打出“双11”活动吸金。业内人士认为,在市场持续调整过程中,房企傍上双11,最大目的仍是平价走量去库存。
??? 房企不断推出“打折优惠”、“零首付”、“特价房”等促销活动。至双限放开后,部分房企在七折利率难推行的情况下,自掏腰包打出部分房源补贴利息的吸客方式。11月武汉共有144个楼盘推出降价、特价房、低首付等促销活动,与10月相比有明显的增长。其中,主要以东湖高新、江岸区为降价的主要区域,业内认为,去库存将是近两月楼市主旋律。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-11-11/14129644.htm

??? 经济招商
??? 1. 光谷建首座跨境电商服务平台
??? 昨天,首届“全球跨境电商光谷论坛”在东湖国际会议中心开幕,东湖开发区建起湖北首个“跨境电商综合服务平台”,让企业在海外开网店,“海淘”也可以借此正规化。东湖保税区综合处处长郭全录先容,东湖保税区是武汉市跨境电商试点,今年开始试水借助跨境电商平台出口,明年将申报跨境电商进口,为“海淘”打开一扇正规的大门。
??? http://news.cjn.cn/sywh/201411/t2567533.htm

??? 2. 韩剧商品落户武汉
??? 昨日,武汉中心百货与韩国凯利正式签约,这家主卖韩剧中明星产品的卖场即将落户中心百货,明年情人节前开业,1000m2的卖场分为服饰、化妆品、卡通人偶、明星产品、饮食等5个区域,以10~30岁年龄段为主要目标客户群体。
??? “热播韩剧中的同款商品最快第二天就能上柜,还将尽量安排韩国影视明星来汉与粉丝交流。”韩国凯利商务代表先容,商品定价将尽量缩小和韩国当地售价的差距。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08155938816311282155153.shtml

??? 3. 大打时尚学问牌 业内称武昌商圈逛街客三成来自汉口
??? 今年,街道口商圈的珞珈创意体验城、百脑汇,徐东商圈的福星惠誉群星城陆续开业。汉街的蜡像馆及各种时尚小店也吸引了大批年轻客流,有三成来自汉口。
??? 福星惠誉群星城总经理夏珊说,十一开业当天,客流达30万。中商集团总经理熊佑良看完群星城的结构布局后也感叹,开放式的布局视野开阔,如果改造成“1+n”组合将更加完美。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-11-14/14158593.htm

??????? 4. 武汉迎高端酒店密集开业期 全球10大酒店集团进驻9家
??? 今年,共有9家全球高端酒店扎堆武汉,包括万豪、四季、洲际、君悦、圣瑞吉斯、艾迪逊等。他们已与汉签约,未来4年内将相继在汉开店,酒店将集中在青年路、解放大道、永清路一带。
??? 武汉现有大小酒店500多家,其中锦江国际大酒店、光明万丽酒店、马可孛罗、香格里拉大饭店等五星级酒店13家。未来几年,江城高端酒店密集开业,新增的9家酒店,以其服务水准和硬件设施,挂牌五星毫无悬念。加上近年开业、正处酒店“上星考察期”的几家高端酒店,几年内,武汉五星酒店将成倍增长,逼近30家。
??? http://house.cnhubei.com/2014/1117/177466.shtml

??? 城建规划
??? 1. 2017年市民有4条地铁过江年
??? 2017年底,住在徐东、徐家棚的市民,不用坐公交到积玉桥去乘2号线过江,而是在家门口,就可以坐地铁过江。2017年底,地铁8号线通车,它是武汉第四条穿越长江的地铁线路,也是武汉第一条“单洞双线地铁隧道”。
??? 届时,武汉地铁有4条线路可以过长江,分别是2号线(积玉桥—江汉路)、4号线(复兴路—拦江路)、7号线(秦园路—三阳路)、8号线(徐家棚—黄浦路)。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08265938456584534671007.shtml

??? 2. 武汉城市圈“两型”社会建设方案出炉
??? 昨日,省发改委发布《武汉城市圈“两型”社会建设综合配套改革试验行动方案(2014-2015年)》,为武汉城市圈“两型”社会建设绘出了“路线图”。
??? 在发展战略思路上,《方案》要求加强重点领域体制机制创新。要创新循环经济发展模式,建立健全水生态环保、城乡发展一体化、节约集约用地、行政审批、财税金融、扩大开放体制机制,推进武汉城市圈大气污染防治区域协作。促进城市圈基础设施、生态环保、市场与产业、金融及社会事业一体化发展。
??? http://news.sina.com.cn/o/2014-11-14/072031142910.shtml

??? 3. 戴家山将建750亩公园 青山居民再添“绿肺”
??? 戴家湖公园位于和平大道与建设十路交会处、青山公园后门。这里曾是近千亩烟波浩淼的湖面,盛产鱼虾和莲藕。去年12月,武汉市投资4.26亿元将“戴家山”改建为面积750亩,比解放公园还大的生态公园。
??? 该园正在建设一座建筑面积390平方米的园史展馆,通过实物和图文资料,重点展示戴家湖公园的生态变迁史。完工后,将成为我市首座与公园同步建成的园史馆。
??? http://news.rexian.net.cn/2014/1117/579656.shtml

??? 4. 武汉市内环“最美沿湖路”沙湖大道首段通车
??? 经过两年多的施工,武昌沙湖大道终于迎来了通车的时刻。1.5公里路浓缩沙湖景致,数千居民苦盼两年多。第二段路面下月通车,未来还将延伸至青山仁和路。中北路迎来一条“姊妹路”,日均可分流近20%车流。
??? 对于武汉的内环地块来说,这里不仅诞生了一条堪称“最美”的沿湖景观路,时常喊堵的中北路,也将因这条“姊妹路”的分流,变得更加顺畅。而在未来,这条路全线通车后,武昌和青山之间,也将多出一条快速连接线。
??? http://news.fdc.com.cn/cjgh/691008.shtml

??? 5. 武汉将打造汉版“乌镇” 明年评首批历史学问名村名镇
??? 昨日,武汉市政府常务会决定,明年将评选出第一批历史学问名村名镇,力争擦亮一张“名片”,打造武汉版“乌镇”。
??? 武汉市历史悠久,盘龙城、吴楚之战见证了先秦的辉煌;武昌、汉阳的兴衰交替书写了唐宋的文明;“江西填湖广”以及汉口的兴起则清晰地勾勒出明清的繁荣。申报的区将编制保护规划,深入挖掘历史学问价值,江夏金口、蔡甸知音城等欲积极申报。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/07325937718256508124804.shtml


??? 土地市场
??? 1、月底武汉21宗地63亿起拍 周二西北湖地块开卖
??? 月底,武汉又将迎来一大波"高能"地块上市,其中不乏西北湖、长江隧道口、武昌滨江等多宗优质地块。不过虽然入市地块包括招标、现场及网上挂牌高达21宗,但起拍总价仅为63亿元,相当于上月卖出的3宗汉西地块总价。
??? 根据公告,西北湖地块P(2014)117号于明日(11月18日)公开招标。其他20宗地块则将在下周五(11月28日)于网上及现场同时挂牌出让。其中,现场挂牌2宗:位于长江隧道口一宗原武昌热电厂的商服地块,以及汉阳黄金口的一宗工业地块。网上挂牌的18宗地块中,有3宗主城区地块:包括原武昌铁机集团的滨江商服地块,二七路的商服地块和后湖商住地块。另外,东湖高新也推出了近年来面积最大的一宗地块,净用地面积近27万平方米。
??? http://wh.focus.cn/msgview/122261/326483992.html

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