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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第364期【2014.11.17-11.23】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-11-25 点击次数:436

一、全市整体成交量监测

二、商品房新增供应监测

三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测(略)

五、周度土地市场监测

六、周度武汉热点资讯
??? 政策要闻
??? 1. 国务院:全部房地产项目下放省级政府核准
??? 近日,国务院印发通知,正式颁布《政府核准的投资项目目录(2014年本)》(以下简称《目录(2014年本)》)。
??? 此次修订目录,遵循了以下主要原则:一是进一步缩减核准范围。对市场竞争充分、企业能自我调节、可以用经济和法律手段有效调控的项目,由核准改为备案。二是进一步下放核准权限。对现阶段仍需核准的项目,明确中央部门和地方责任。三是进一步完善监管。下放的核准事项由地方政府按照国家规划进行核准,并落实“各负其责、依法监管”的要求,建立完善纵横联动协管机制。
??? http://www.cngjg.com/zixun/xingye/2014/1121/147472.html

??? 2. 公积金新政32省市落实 首套房首付最低降至15%
??? 19日,某平台发布公积金新政满月调查报告:三部委发布公积金新政已逾一月,其间超过32个省市出台降首付、提额度、认贷不认房、异地贷款等细则。
??? 目前有12个省市和地区对公积金贷款首付比例进行了调整,公积金贷款首付最低降至15%,5省市将首套房首付比例降至20%,4省市二套房首付比例降至30%。二、三线城市提高公积金贷款上限,武汉、长春、长沙、兰州等将支撑公积金异地贷款扩展到省内范围。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/07235940977486870658183.shtml

??? 3. 住宅楼底层不得从事餐饮等经营
??? 20日,湖北省工商局发布《湖北省市场主体住所(经营场所)禁设区域清单》(下称《禁设清单》),规定若出现清单内相应事项,工商机关不予办理登记注册,譬如:武汉市规划用途住宅的住宅楼底层不得注册设立餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。
??? 《禁设清单》所列事项,为现行法律、行政法规、地方法规和国务院、省政府、国家工商总局文件规定的特定行业禁止设立区域。涉及地方人大、政府依法依规作出的地方性禁设区域规定,由市、州、县工商局自行梳理编制本地区《禁设清单》。
??? http://news.163.com/14/1121/03/ABI0QBES00014Q4P.html

??? 4.央行降息利好楼市:未来几月房价有望止跌回升
??? 21日晚间,中国央行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。目前,房地产市场的资金依然比较紧张。此次贷款利率下调,对开发商来说可谓是久旱逢甘霖。经过9月、10月冲量后,年底销售压力及资金压力大降,再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期,预计更多开发商将开始上调销售价格。
??? 近半年来,地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策,使得购房者观望情绪浓厚,加上前期房价连续回调,多数购房者不敢轻易入市。此次央行一剂猛药,使大家看到了有关方面托市的决心,10月各地房价止跌,房价难以再跌、量价齐涨的可能性非常大。购房者入市的积极性将大大提高。预计未来几月楼市会一改往年淡季情形,延续10月高成交量,甚至再创新高。价格也将止跌回升,一线城市有望率先开启反弹局面。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/09485942101020149857570.shtml
???
??? 行业动态
??? 1. 金九银十后开盘猛减成交回落 江城楼盘平价跑量
??? 楼市“金九银十”,每逢周末武汉都有上10个楼盘开盘,而进入11月份后,开盘量骤减。现在楼盘的当务之急是趁着新政利好,快速去库存消化房源,尽快回笼资金。因此不会像以前那样长时间积蓄客户,然后再集中开盘。
??? 虽然上个月销量翻番,但是今年回款任务特别重,11月份只能还是平价跑量抢回款。汉口一楼盘则表示,进入11月后银行贷款会开始逐渐收紧,必须在今年关闸之前回笼资金,平价跑量仍是最佳的销售策略。
??? http://tangshan.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/15122987045.shtml

??? 2. 上周汉住宅成交5025套 同比涨28%
??? 上周(11月10日-11月16日),武汉新建商品房成交5517套,环比下降1.64%,成交面积为544104.92平方米,环比下降1.12%;其中,新建商品住宅成交5025套,环比下降0.22%,同比去年上涨28.39%,成交面积为484977.75平方米,环比下降2.44%,同比去年增长24.98%。
??? 上周武汉实际推盘11个房源1986套,主城区住宅成交占比激增,高达74%,商品住宅成交5025套 同比涨28%。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-11-18/14175951.htm

??? 3. 三镇房价连续三个月双降 武汉楼市年成交有望破纪录
??? 10月,江城新建住宅成交量约2万套,将今年前10个月总成交量拉高到13.9万套,距离2013年历史高点15.9万套,仅差2万套。一个新的年成交量纪录,或将在11月诞生。
??? 国家统计局公布10月住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市房价环比全线停涨。11月1日-17日,武汉新建住宅销量又增1.2万套。武汉住宅成交历史高点发生在2013年,为15.9万套。如不出意外,11月过完,前一纪录有望被打破。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-11-19/14189385.htm

??? 4. 武汉出现首套房房贷利率优惠
??? 近日武汉已有数家银行准备对贵宾客户9.5折优惠,房价年内或止跌回稳。一家武汉本土的商业银行和一家全国性股份制商业银行也透露,即将出台针对少数贵宾客户的首套房房贷利率优惠政策,或可优惠至9.5折。
??? 招行、中行、兴业等银行都表示房贷政策仍无变化,对所有客户首套房还是基准利率。但汉口银行表示,对少数贵宾客户可以给出9.5折的优惠。“如何界定贵宾客户并没有统一明确的标准,要看每个人对银行的综合贡献度。”汉口银行相关负责人表示。此外,一家武汉本土的商业银行和一家全国性股份制商业银行也透露,即将出台针对少数贵宾客户的首套房房贷利率优惠政策,或可优惠至9.5折。
??? http://news.xinhuanet.com/house/zz/2014-11-20/c_1113327986.htm

??? 5. 武汉楼市供应量减少 单周成交量火热仍高于去年同期
??? 11月中旬,武汉楼盘供应量有所减少,尽管如此,单周成交量仍高于去年同期。数据显示,上周武汉市合计供应19.4万平方米,环比减少65.08%。同期,新建商品住宅成交5025套,同比去年上涨28.39%。
??? 上周,武汉新建商品住宅日均卖房718套,进入11月,武汉楼市成交依旧火热,成交居高不下。具体来看,上周武汉主城区成交住宅3759套,成交面积352051.26平方米,远城区成交1266套,成交面积132926.49平方米。主城区商品住宅成交占比高达74.8%。
??? http://www.wufun.net/front/XinfangGeneralServlet?pagetype=2&typeleftid=121&typeid=120&newsid=35665

??? 经济招商
??? 1. 武汉迎高端酒店密集开业期 全球10大酒店集团进驻9家
??? 今年,共有9家全球高端酒店扎堆武汉,包括万豪、四季、洲际、君悦、圣瑞吉斯、艾迪逊等。他们已与汉签约,未来4年内将相继在汉开店,酒店将集中在青年路、解放大道、永清路一带。
??? 武汉现有大小酒店500多家,其中锦江国际大酒店、光明万丽酒店、马可孛罗、香格里拉大饭店等五星级酒店13家。未来几年,江城高端酒店密集开业,新增的9家酒店,以其服务水准和硬件设施,挂牌五星毫无悬念。加上近年开业、正处酒店“上星考察期”的几家高端酒店,几年内,武汉五星酒店将成倍增长,逼近30家。
??? http://house.cnhubei.com/2014/1117/177466.shtml

??? 2. 武汉南湖片区将崛起新商圈 40万居民不用再远走光谷
??? 本月28日,一家新的商业综合体——佰港城将在这里正式开业迎宾,这也意味着南湖商圈正式形成。
??? 将开业的佰港城坐落于丁字桥南路与文会街交汇处,总面积30万平方米,将是南湖花园区域内面积最大的商业综合体项目,与开业多年的南湖城市广场对向而望。作为南湖首个一站式的购物中心,佰港城的开业能满足南湖片近40万人的消费需求,极大推动该片区商业形态的全面提升。
??? http://hb.sina.com.cn/news/qy/2014-11-18/detail-iavxeafr4821778.shtml

??? 3. 凯信后湖生活广场规划出炉 后湖新添15万方商业中心
??? 11月11日,前后湖地王,凯信后湖生活广场(又称凯信ZAMA PARK)项目规划方案批前公示,项目规划出炉,该项目位于武汉市江岸区塔子湖组团A地块,拟新建3栋23层办公楼及2-4层商业裙房,总建筑面积155201.75平方米。
??? 后湖片区获开发商青睐,知名开发商相继入驻。凯信地产武汉有限企业将投资10亿元打造新型的生态商业中心,后湖将新添15万方政务商业中心。
??? http://wh.fzg360.com/news/201411/81108_1.html

??? 4. 卓刀泉将建华中最美古玩城
??? 11月12日,卓刀泉?汉唐艺术学问村招商发布会在武汉璞瑜酒店完美收官。该项目是湖北省府、省学问、武汉市府近年来大力支撑的多方跨界的合作的学问创意产业项目。占地123亩,整体室内设计面积达52200平方米,公共区域设计面积15000余平方米。
??? 未来三至五年,卓刀泉?汉唐艺术学问村将创建学问产业新模式,结合学问、旅游、创意(古卓刀泉寺庙、烈士学问旅游、大学生创意基地等)多种业态,构成学问经济产业综合体。项目内将涵盖全省一流的集邮学问中心、收藏品交流中心、珠宝玉器集散中心、名家字画交流展销中心、奇石根雕艺术中心、古玩鉴赏中心、收藏艺术品会展中心、收藏网络信息交流中心、古玩艺术品拍卖中心, 艺术品寄售典当中心。
??? http://e.cjn.cn/whwb/html/2014-11/20/content_5390124.htm

??? 城建规划
??? 1. 武汉市内环“最美沿湖路”沙湖大道首段通车
??? 经过两年多的施工,武昌沙湖大道终于迎来了通车的时刻。1.5公里路浓缩沙湖景致,数千居民苦盼两年多。第二段路面下月通车,未来还将延伸至青山仁和路。中北路迎来一条“姊妹路”,日均可分流近20%车流。
??? 对于武汉的内环地块来说,这里不仅诞生了一条堪称“最美”的沿湖景观路,时常喊堵的中北路,也将因这条“姊妹路”的分流,变得更加顺畅。而在未来,这条路全线通车后,武昌和青山之间,也将多出一条快速连接线。
??? http://news.sina.com.cn/o/2014-11-17/063031154974.shtml

??? 2. 地铁规划6年内拟增10条线 2049年2小时到中部城市群
??? 17日,市政府常务会议原则通过了《武汉市轨道交通线网规划修(2014-2049年)》,我市新增10线(段),未来,市民可在半小时内到达市中心,一小时可穿城。
??? 该规划根据武汉市空间布局和客流需求,提出2020年在既有7条线的基础上新增10条线(段)、173.5公里,建成约400公里的轨道网;2049年根据城市发展战略要求,构建“环+放射”、四网合一(即高铁网、城铁网、主城地铁网、新城轨道网)、衔接高效的轨道交通线网规划方案,由25条线路构成。线网规划方案实施后可以实现轨道交通出行30分钟到达中心城,60分钟穿城,,2小时直达中部城市群的目标。
??? http://news.cnhubei.com/xw/wuhan/201411/t3101614.shtml

??? 3. 汉阳大道综合改造开始环评 恢复成为汉阳交通大动脉
??? 18日,汉阳大道(滨江大道——三环线)综合改造工程环境影响评价第一次公示正式开始。据悉,该工程最快明年开工,经过改造后部分路段最快车速将达到每小时70公里,恢复成为汉阳地区重要交通大动脉。
??? 目前路面坑洼不平亟待修补,改造后将完善主城道路系统。工程修建性详细规划已经批复,可行性研究报告目前仍在城建委审批中,项目正在做前期工作。
??? http://wh.hubeitoday.com.cn/html/wuhanxinwen/2014/1119/948.html

??? 4. 武汉江汉六桥主桥贯通
??? 20日下午6时,随着主桥桥面板湿接缝混凝土浇筑完成,武汉市第6座跨汉江通道、首座自锚式悬索桥——江汉六桥主桥主体结构全线贯通。预计下月初可完成沥青铺装,2015年春节前后正式通车。
??? 江汉六桥工程建设加强了硚口区和武汉经开区之间的联系,为老城区的合理布局和新区深度开发提供方便的交通环境和服务质量。工程不仅将大大改善汉阳新区的交通条件,也将改善硚口与武汉新区之间的交通联系,同时进一步优化城市道路交通网络。
??? http://news.163.com/14/1121/03/ABI0PULA00014Q4P.html

??? 5. 三环线西段高架桥面刷黑 年底主线贯通
??? 昨日,三环线西段高架开始桥面刷黑,意味着三环西段改造进入尾声。三环西段改造南起白沙洲大桥,北至长丰桥,全长14.6公里,新建高架桥9.6公里,改造部分5公里。其中,三环线主线高架桥向北沿线道路中线走向,依次跨越汪家嘴立交、孟家铺立交、米粮山立交、百威立交后落地,经地面段与长丰桥衔接。
??? 三环线西段新起的高架,将取代地面道路成为城市环线,引导车辆快速通行,而此前的地面部分,将作为城市道路,连接沌口和汉阳。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/07235941339993560891007.shtml

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