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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第365期【2014.11.24-11.30】

编辑:信息研究部 发布时间:2014-12-02 点击次数:476

??? 一、全市整体成交量监测

??? 二、商品房新增供应监测

??? 三、全市报广投放情况监测(略)
??? 四、周度开盘监测(略)
??? 五、周度土地市场监测

??? 六、周度武汉热点资讯
??? 政策要闻
??? 1. 湖北棚改新政:先安置后改造 过半住户不同意要听证
??? 日前,湖北省政府出台“关于进一步加快推进棚户区改造工作的通知”,要求各地优先安排棚户区改造安置住房用地,鼓励吸引社会资本参与。房屋征收时应敬重居民意愿,“先安置、后改造”,不同意征收户达到半数以上,必须召开听证会。
??? 按照此次发出的通知,湖北各地要将棚户区改造安置住房用地纳入当地土地利用计划,优先安排,棚户区改造安置住房中符合条件的公共租赁住房建设项目,可通过划拨方式供地,并依法缩短有关审批时限。
??? http://news.fdc.com.cn/lsdt/692098.shtml

??? 2. 武汉公积金贷款利率已下调 5年以上至4.25%
??? 11月21日,央行降息政策原文中,对于公积金贷款也下调了0.25个百分点,相比商业贷款下调幅度较小,五年以下的贷款利率由4%下调到到3.75%;五年以上的贷款利率由4.5%下调到4.25%。11月22日(含)以后发放的公积金贷款,实行本通知规定;之前发放的未到期公积金贷款,自2015年1月1日起实行。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-11-25/14229495.htm

??? 3. 湖北公积金监管信息系统正式运行 系全国首家
??? 昨日,我省住房公积金监管及在线服务信息系统通过了湖北省电子政务办的验收并正式运行。据悉,这是全国首家正式运行的省级住房公积金监管信息系统。住房公积金监管及在线服务信息系统通过采集全省22个住房公积金中心(分中心)业务数据,实现了全省住房公积金的指标监管、在线监管、问题纠正、监管报表、统计分析等功能。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2014-11-26/c_1113403575.htm

??? 4. 市民装修不能提取公积金 异地买房暂时不能使用公贷
??? 21日晚间,中国央行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
??? 昨悉,目前我市装修不能提取公积金,异地买房不能用公贷。
??? 今年以来,国家、省、市三级出台了多项公积金惠民政策,使一些市民对政策产生了混淆。事实上,《武汉住房公积金管理条例》中一直没有相关规定。造成这一误解,主要是最近湖北省出台了公积金新政,提出“低收入困难家庭,可提取规定额度的公积金”,该政策仅面向低收入困难家庭,而非所有有装修需求的职工。武汉地区现在装修方面,还无法提取公积金。
??? http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08265943530065756472193.shtml

??? 行业动态
??? 1. 武汉新盘定价分化 房价跌幅已收窄
??? 上周五,央行宣布降息,进一步降低了购房门槛。上周末,武汉7个楼盘开盘。在近期持续利好影响下,新盘定价出现分化,有的略低于周边在售的成熟项目,有的则持平或超过。
??? 尤其值得注意的是,今年以来出现的“新盘入市必杀价”现象,力度已有所减弱。部分新盘报价接近老盘,新盘杀价力度有所减弱,武汉房价整体跌幅收窄。
??? http://www.hb.xinhuanet.com/2014-11/24/c_1113384308.htm

??? 2. 武汉楼市成交面积全国第二
??? 今年虽然是楼市调控年,但武汉楼市却比任何时候都火爆。昨悉,武汉楼市成交量今年再创新高,今年以来,我市新房成交面积从前3年全国第五左右水平,跃居全国第二。而其背后,显示着人口和资本正在向这个城市汇聚。
??? 半数全国百强房企来汉,外地购房者超五成。在配套不断完善情况下,随着市中心可开发量减少,汉口的刚需将会从后湖向盘龙城转移,武昌的从南湖向白沙洲转移,汉阳的从王家湾向四新转移。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08065942800294856670970.shtml

??? 3. 江城首批“混搭”公租房上市 全部建在配套成熟小区里
??? 昨起,武汉市洪山区南国花郡58套公租房登记配租。据悉,这是在江城首批上市的“混搭”公租房。
??? 该项目位于南湖恒安路南湖驾校旁,是南湖片区配套最成熟的地方,不仅有多路公交,还有地铁在建,附近也有大型商业综合体,一改以前保障房地处偏远、配套薄弱的问题。
??? http://money.163.com/14/1126/10/ABVKJ2NC00253B0H.html

??? 4. 年底开发商冲刺业绩推盘猛增 下月预计有52个盘入市
??? 昨悉,武汉12月预计将有52盘入市,其中纯新盘32个,占比超过六成。从分布区域来看,主城区推盘量仍占主流,预计有38个项目上市,占比超过七成。其中,东湖高新、汉阳、江岸的推盘项目量排名前三,分别为9个、8个和7个。
??? 年底临近,武汉开盘量呈现上扬趋势,和开发商预热“回家置业”的卖点紧密相关,而年底也是开发商加速推盘冲销量的关键节点。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/07445943519554230861409.shtml

??? 5. 武汉房贷利率打折恐将落空 购房者等待折扣意义不大
??? 降息后,外界一度期盼银行房贷利率能重回打折,但从目前来看恐怕会落空。光谷、团结大道一带多个楼盘,目前仍实行首套房基准利率、二套房利率上浮10%的政策。
??? 据了解,在央行提高存款利率上浮上限后,目前武汉已有5家银行宣布,将一年定期存款利率上浮20%。年底是吸取存款的窗口期,有些银行甚至为揽储还将长期利率提高,更缺乏动力给房贷打折。
??? http://news.cnhubei.com/xw/jj/201411/t3110249.shtml

??? 经济招商
??? 1. 武汉汉江硚口江滩开始施工 投资2亿建健身休闲中心
??? 近日,汉江硚口江滩三期防洪及环境综合整治工程开始施工,月湖桥至东风厢式观景平台下游端、二船厂闸口至江汉六桥段共约5公里岸线将成为防洪、休闲、娱乐等功能于一体的江滩风景线。
??? 据悉,这是武汉汉江江滩建设中规模最大的一次,工程投资2亿元。江滩上将建全民健身中心,涵盖羽毛球、门球馆以及足球和网球场。预计在2016年建成。
??? http://hb.ifeng.com/news/cjgc/detail_2014_11/24/3188954_0.shtml

??? 2. 阳逻港获批进口水果指定口岸
??? 阳逻港获批进口水果指定口岸18日,国家质检总局正式发文批准武汉阳逻港为进口水果指定口岸。阳逻港由此成为我国中西部地区首个可直接进口水果的内河水运口岸。
??? 阳逻港进一步打通了国际市场,口岸功能进一步完善,作为长江中游枢纽港对周边省市的辐射效应也将增强,助力其成为长江经济带、陆路丝绸之路和海上丝绸之路的重要枢纽,成为中部走向海洋的支点。
??? http://www.hb.xinhuanet.com/2014-11/25/c_1113386588.htm

??? 3. 保守预计2050年 武汉人口将达1700万
??? 据悉,为我市新一轮城市总体规划提供参考,《武汉市人口专题研究》初步规划征集专家意见。采用多种预测模型的方式,提出到2030年,武汉市域总人口最多可达1700万人,保守估计将达到1500万人;而到2050年,武汉市域总人口最多可达2250万人,保守估计则为1700万人左右。
??? 未来流动人口的增加是总人口规模增加的主要来源,2013年全市流动人口总量就达近300万人。武汉市域人口增速最高峰在1980-1981年间,2009年后户籍人口增速不再显著,预计从2033年开始,户籍人口每年增长将小于5万人。
http://news.xinhuanet.com/house/wh/2014-11-24/c_1113368992.htm

??? 城建规划
??? 1. 武汉新型城镇化规划:百湖之城力争骑行15分钟可见湖
??? 昨日,武汉市新型城镇化规划(2014—2020)出炉,武汉市国土资源和规划局邀请来自全国各地的专家展开研讨。目前,武汉市城镇化水平已经跨越70%的门槛,下一步,提高城镇化质量将超越数量增加,成为城乡发展的主要目标,打造全域一体、全民共享的城镇化。
??? 按照规划定位,在城市布局方面,将着力提升武汉主城区综合服务功能,凸显“百湖之城”生态景观特色。建设绿色人文品质之城,构建10分钟畅达的绿色公园系统。还湖于民,构建15分钟可达的生态公园系统。建设以湖为核心的生态公园,形成骑行15分钟可见湖的都市新景象。
??? http://hb.sina.com.cn/news/b/2014-11-24/detail-icesifvw8227665.shtml

??? 2. 武汉三环南段改造 拟施工至2015年一月底
??? 三环线南段(白沙洲大桥—野芷湖立交)道路改造工程已经从21日正式开始。据现场施工人员先容,三环线南段改造将先进行路面沥青重新铺装。记者了解到,根据此前公示的改造方案,该路段改造工程还包括新增野芷立交等多条匝道,以及新建李纸路立交桥等多个项目。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-11-24/14219461.htm

??? 3. 4号线二期12月28日试运营
??? 武汉轨道交通4号线二期正式通车试运营的时间确定为12月28日。目前,我市第一轮轨道交通建设规划线路已全面建成通车,轨道交通运营里程达到78.4公里,3条已通车的轨道交通线日均客运量上升至105万人次。
??? 第二轮轨道交通建设规划线路已全部开工,在建轨道交通里程达140公里,其中3号线一期工程2015年底开通,6号线一期工程、机场线2016年底开通,7号线一期、8号线一期工程2017年底开通。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-11-26/14240595.htm

??? 4. 街道口旧城改造全力加速 劝业场棚改地块率先动工
??? 11月18日,武汉市国土资源和规划局发布了湖北乾坤置业有限企业位于洪山区珞狮南路住宅小区(含部分限价商品房)项目总平面规划方案批前公示。这意味着,自2012年起街道口片区掀起的旧城改造“运动”,在大拆的快节奏下,大建工作由劝业场棚改地块率先启动。与此同时,长江大道的扩围工作拉开帷幕,武锅社区则拆迁相对缓慢。
??? http://news.dichan.sina.com.cn/2014/11/30/1272060.html

??? 5. 武汉国土资源规划局称 武昌中南中北区域拟建三条道
??? 昨日,武汉市国土资源和规划局称,武昌中南中北区域连接武珞路民主路、沙湖大道至中北路的3条规划道路即将开建。
??? 据先容,该局已对武珞六巷(中南二路-中南三路)、中南三路(武珞六巷-新民主路)以及兴河路(沙湖大道至中北路)核发《建设用地规划许可证》,进行公示。
??? http://news.ifeng.com/a/20141127/42582964_0.shtml

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