您的位置:研究成果/市场月报
市场月报 / WEEKLY MARKET

1603万方,前11月销量超去年全年

编辑:信息研究部 发布时间:2014-12-11 点击次数:480

??? 下半年,政府频频出手,特别是9月以来,多项举措组合出击,楼市政策面一路向好,11月21日,时隔2年之后央行宣布非对称降息,虽非针对房地产市场,但随着降息,多地公积金贷款利率随之下调,给楼市注入强心剂。各大房企抓住机遇,借助“双十一”促销跑量,楼市成交继续上行,全国重点成交11月成交量环比继续上涨,一线城市涨幅最大。武汉楼市则以月210万方销量再创新高。至此,前11月销量达1603万方,已赶超去年全年成交量。


??? “双十一”促销+降息利好,11月销量再创新高,前11月销量超2013年全年
??? 11月,全市商品住宅成交21519套、210万方,环比增加6.55%、3.46%,同比增加41.55%、42.3%。剔除保障房、福利房备案影响,全市住宅备案环比增加3.55%。从周度表现看,11月各周销量基本稳定在5000套左右。11月武汉楼市依然处于“930”新政的政策红利影响中,与此同时,武汉楼市也进入年末冲刺阶段,在“双十一”各大电商展开营销大战的之时,武汉多个项目亦借助“双十一”促销跑量。此外,11月中央行正式降息,武汉公积金贷款利率亦随之下调,再度推进成交放量。多方因素推进11月商品住宅成交量再创新高。
??? 从全年销量看,前11月,武汉商品住宅累计备案16.1万套、1603万方,超过2013年全年销量,9月以来,楼市月度销量持续攀升,10月、11月销量均破200万方,整体推高全年销量。

??? 8区销量环比提升,主城区增幅明显,4个主城区增幅超过25%
??? 11月,剔除保障房、福利房的影响,洪山、东湖高新、汉阳三区备案量超过2300套,高居前三甲,三区累计占到全市总量43%的市场份额。从区域占比看,主城区市场占比持续提升,7个主城区11月备案面积市场占比49%,占到全市约一半的市场份额,占比相比10月提升3%。
??? 与10月相比,全市有8个区域住宅销量环比上升,以主城区为主导,江岸、汉阳、武昌、青山4个主城区环比增幅最大,均超过25%。其中,江岸区增幅最大,达到64%;其次为汉阳区,增幅为32%;武昌区居第三,环比增幅为27%;随后为青山区,增幅为25%。各种政策利好,进一步带动主城区楼市成交。而销量环比减少的7个区域,郊区占4席,其中,汉南、江夏两郊区销量环比降幅最大,在20%左右。

??? 中高价位产品市场占比提升,住宅整体均价8364元/㎡,推动11月均价上涨3.43%
??? 2014年11月,武汉住宅成交均价为7896元/㎡,环比上升3.04%,剔除保障房、福利房备案影响,11月住宅均价8364元/㎡,环比上涨3.43%。央行降息,进一步带动主城区项目成交,从而推动中高价位项目的成交占比,整体推高全市均价。从价格结构看,11月,除开1.2-1.5万元价格段产品成交占比减少外,8000元以上各价格段产品成交占比全线提升。从项目表现看,备案套数TOP20项目中,9000元以上楼盘占据8席,累计备案量占到TOP20的41%,占比相比10月提升33%,相比9月提升22%。从区域表现看,全市15区均价涨跌各半,但变化幅度较小,多不超过4%。

??? 热销+政策利好,市场实际推盘量增加,多次出现“日光盘”
??? 11月,全市有约49个项目开盘或加推,相比11月月初初步统计的开盘量增加了10余个,10月楼市销量突破200万方,创新高,开盘项目整体亦有较好的去化表现,再加上月中降息利好,使得10月延期推新的楼盘集中在11月入市,推高11月实际推盘量。从开盘表现,11月后两周开盘去化率明显高于前两周。11月中旬,央行降息,武汉公积金利率亦随之下调,利好楼市,推动项目开盘去化。
??? 此外,日光盘亦成为11月新盘市场的标签。11月,监测的28个项目中,有5个项目开盘去化率超过85%,3个项目超过93%,而1-10月的新盘,每月一般只有2个左右项目去化率超过8成,基本无项目开盘去化超过9成。其中,天汇龙城、万科金色城市开盘基本售罄;世茂锦绣长江5期以11700元/㎡加推,开盘去化达到93%。

??? 年终冲业绩,双11、双12成“地产优惠节”
??? 2014年步入尾声,再加上各种政策利好,各大项目抓住机遇大力促销冲刺年终业绩。2014年武汉楼市整体呈现平价销售,以价换量的特征,10月楼市表现尤为明显。进入11月,优惠力度再加大,在房产电商活跃的当下,“双11”已不再仅仅是网购族的狂欢节,多个楼盘借“双十一”噱头加入促销大军,纷纷打出给力优惠吸引购房者的眼球,力求让利走量。据统计,11月武汉楼市推出打折优惠楼盘数量高达144个,明显高于10月的119个和9月的84个,创下今年5月以来的最高值。搜房网携手淘宝推出“首届房产双11”,在武汉就有30多家品牌房企、100多家楼盘以及近1000套特惠房源参与。
??? 而在即将到来的“双12”,搜房网再度推出“双12年终大惠”,万科、保利、金地、华润、复地、花样年、朗诗等多家全国实力房企参与,推出260套特价房源,世茂林屿岸、卧龙墨水湖边、复地悦城、万科金色城市、保利公园九里等部分项目特价优惠低至85折-9折。

?
?
?

?

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图