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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第370期【2014.12.29-2015.1.4】

编辑:信息研究部 发布时间:2015-01-06 点击次数:427

??? 一、全市整体成交量监测

??? 二、商品房新增供应监测

??? 三、全市报广投放情况监测(略)
??? 四、周度开盘监测(无)
??? 五、周度土地市场监测
??? 1、土地成交监测

??? 2、土地出让公告

??? 六、周度武汉热点资讯
??? 政策要闻
??? 1. 银行房贷利率明年1月1日调整 月供有可能上升
??? 2014年11月22日,央行调整了存贷款基准利率。按照与客户约定的合同,大部分银行将从2015年1月1日起,对利率采用“固定日调整”的个人贷款,启用人行最新基准利率。客户若贷款余额100万元,原利率为人行5年期以上基准利率6.55%,剩余期限为20年,使用等额还款方式。1月1日贷款利率下降,新的人行五年期以上贷款基准利率6.15%,在整个2015年,客户会少还大约4000元利息。
??? 这种情况下,部分客户2015年1月份贷款月供可能会有所上升。从2015年2月开始,贷款月供就会比2014年降低,客户最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。
??? http://www.hb.chinanews.com/news/2014/1230/199280.html

??? 2. 武汉年末房贷额度紧张难见折扣利率
??? 受央行降息影响,12月全国房贷平均利率大幅下跌,创年内新低,并首次位于基准利率之下。而武汉楼市在新政后迅速升温,随着成交量不断增长,不少银行年底贷款额度紧张,故年底武汉房贷市场呈现收紧的态势。
??? 2014年全年武汉房贷市场始终不曾出现折扣利率。“9?30新政”后,武汉楼市异常火爆,并且这种火爆的势头延续至年底。随着2015年新的额度到来及现阶段的购房需求大量消化,明年上半年首套房优惠利率有望重现武汉。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07475955478916990025014.shtml

??? 3. 今起房贷实行新利率 20年百万贷一年少还三四千
??? 2014年11月22日,央行调整了存贷款基准利率,由于多数市民选择的是“利率固定日调整”方式,即每年1月1日调整贷款利率。因此,2015年元旦起,这些客户贷款将启用央行最新基准利率。
??? 2015年1月1日降息之后,房奴将减负不少。以贷款余额100万元为例,原先5年期以上商业贷款利率为6.55%,贷款20年,使用等额本息还款方式,在整个2015年,房奴将少还近3000元;使用等额本金还款方式,在2015年,将少还近4000元。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-01-01/c_1113847757.htm

??? 4.湖北省将放开小区停车收费
??? 省物价局昨日通报,近期将放开小区停车服务等18项价格收费。小区停车费今后将由业主委员会和物业企业协商决定,实行市场调节。物业要提高收费须获一定比例业主同意。
??? 收费标准放开后,会不会涨价?省物价局相关负责人先容,这些行业市场竞争已比较充分,料难涨价。价格主管部门也会加强监管。
??? http://wh.focus.cn/news/2014-12-31/5924793.html

??? 行业动态
??? 1. 武汉去年新房成交量全国第一
??? 近日,市房管局发布2014年新房成交数据显示,全年成交17.9万套,连续第三年创下历史新高。据中国指数研究院统计,该成交量使武汉全年成交量首次攀升至全国榜首。
??? 充足的供应量使楼盘竞争加剧,“以价换量”成为楼市主旋律,楼市由此实现在价格稳定情况下,成交量上升局面。未来两年武汉楼市新增住房量依旧保持高位,“去库存”成楼市新常态。
??? http://hb.qq.com/a/20150103/004720.htm

??? 2. 纯新楼盘批量上市 武汉楼市供求局面趋于平缓
??? 今年1月,武汉预计41个项目上市,其中主城区推盘26个,占比63.4%;远城区推盘15个,占比36.6%,从推盘类型来看,纯新盘26个。值得注意的是,这部分纯新盘,有不少去年就已拿到预售证,但由于市场库存压力较大,一直没有入市。
??? 同时,今年1月,武汉主城区上市楼盘有26个,其中汉阳推盘项目最多,共计7个,其次,东湖高新区和江岸区各6个。从远城区推盘情况来看,江夏推盘4个居首,其次新洲、东西湖、黄陂各3个,蔡甸推盘2个。从户型上看,1月上市的新房源,主要集中在90-120平方米的大中户型。
??? http://wh.focus.cn/news/2015-01-02/5930026.html

??? 3. 江城房价7连跌后 年末止跌回稳
??? 据统计,2014年12月,武汉住宅样本平均价格7806元/平方米,较上月小幅增长0.42%,这也是武汉自5月起连续7个月下跌后,首次转负为正,在成交屡创新高、政策松绑等综合效应支撑下,楼市逐渐趋于稳定。
??? 2014年的武汉,楼市成交连续三年创新高,成为全国最旺销的楼市,逆势冲高势头引人瞩目。经过一季度的观望徘徊,从二季度开始,以价换量成为楼市主旋律,在高库存的压力下,即便9月武汉全面解除限购,后续限贷松绑和降息,都无法动摇房企跑量的决心。
??? http://news.dichan.sina.com.cn/2015/01/02/1296529.html

??? 4. 武汉楼市进入“白银十年” 2015年房价涨跌互现
??? 2014年成为武汉楼市调整年、转折年。从供应不足向相对过剩转折,武汉楼市正在开启“白银十年”。房地产已不能像以往获利20%以上、甚至30%,但房地产仍是国家支柱性产业,仍有很多机会。
??? 2015年武汉房价将再次涨跌互现。2015年武汉城建投入将达1750亿元,这种投资规模和力度国内外少见,武汉的整体经济实力与城市价值仍有大幅提升空间,这将有助于武汉房地产在今后三五年内保持健康稳定、整体向上的发展势头。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/08335956215295097224874.shtml

??? 5. 2015年武汉新盘入市 主城区主打小体量高密度地铁盘
??? 2015年1月份,武汉开盘加推楼盘预计为38个,其中纯新盘为16个。主城区主打公寓、LOFT等高密度产品,而远郊区推盘比例居高不下。
??? 目前,武汉主城区地块稀少,近几年成交地块容积率普遍都在4以上,这导致主城区靠近地铁的小体量高密度产品成为主流。
??? http://wh.fzg360.com/news/201412/84851_all.html

??? 经济招商
??? 1. 汉正街改造后首宗地块拍出42.7亿 老鼠街变商业用地
??? 近日,我市迎来去年最后一场土地拍卖,其中汉正街改造后首宗地块,被上海复星集团拿下,其规划净用地面积为5.32万平方米,成交价为42.7亿元。
??? 银丰片区规划文件显示,买方须对其商业平台实现统一管理、统一运营,项目地面集中商业部分不低于40%的面积自持五年,且五年期满后不对个体工商户执照经营者小面积分割销售的承诺函。据悉,银丰地块过去以“老鼠街”闻名,是服装批发市场,“腾笼换鸟”后这里将变身为武汉中央服务区,发展高端商业、大型企业总部、金融中心、学问旅游、国际采购中心等。
??? http://info.wuhan.net.cn/pub/2015/0103/1142951.shtml

??? 2. 老工业区转型现代服务业 硚口地税收入突破百亿
??? 日前从市地税局获悉,与城市经济同步提升,今年我市地税税费收入保持增长。随着老工业区转型现代服务业,硚口区局地税收入明显提升,今年税费收入突破百亿元。
??? 硚口区局今年全年完成各项收入101亿元,同比增长31%,增收24亿元。1995年,国税地税分家第一年,该区地税税费收入3.5亿元。本世纪头十年,该区每年税费收入增长约3亿至5亿元;2011年后每年以10亿元以上的速度递增。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07395955476902524534178.shtmlv

??? 3. 湖北服务业增加值过万亿 10大产业收入过千亿元
??? 在电子商务等十大千亿产业引领下,2014年湖北省服务业增加值昂首跨过万亿元。省发改委服务业处去年12月29日先容,湖北省商贸流通、旅游、现代物流、金融、房地产、学问、科技、App和信息、健康服务、电子商务10大产业,营业收入已全部超过千亿元。
??? http://hb.sina.com.cn/news/qy/2015-01-02/detail-iawzunex8611207.shtml

??? 城建规划
??? 1. 四大板块综合规划出炉 瞄准3万亿产值
??? 武汉谋求建设国家中心城市,需要促进产业集群的合理布局、促进土地效益的集约提升。今年,《武汉四大板块综合规划》出炉,大光谷、大车都、大临空、大临港这四大板块的划定,将重新构建武汉经济地理版图。
??? 市国土规划局相关负责人称,四大板块将遵循“独立成市、产城联动、城城互动、园园互补”引导方针,激发工业发展要素的聚合效应,打造武汉国家先进制造业中心;促进“产城一体”发展,带动人口外迁集聚,并强化土地节约集约利用。规划至2019年,全市工业总产值3万亿元,其中四大板块产值占比达到95%以上,形成国家级的特色产业集聚区和自主创新动力源。
??? http://news.wuhan.fang.com/2014-11-06/14096564.htm

??? 2. 首个绿楔规划通过 后官湖绿道将扩大4倍
??? 今年,《武汉市后官湖绿楔保护和发展规划》获武汉市政府办公厅审批通过,这意味我市首个绿楔规划正式亮相。后官湖绿楔是江城生态框架体系中确定的六大绿楔之一,绿楔因长期存在保护与发展的平衡问题而备受关注,此次规划正是《武汉都市发展区1∶2000基本生态控制线规划》在后官湖地区的落地版。
??? 按照规划,后官湖区域将重点发展水景观轴和外环线城市交通轴,形成东部活力学问片、西部休闲郊野片、南部生态种植片,并从传统农耕学问中汲取灵感,形成“宫”“商”“角”“徵”“羽”五个音乐学问主题区、“耕”“樵”“渔”“读”四个农耕乐活学问主题区、一个生态种植主题区和中法生态新城。此次规划将在原有后官湖绿道上扩大4倍,建起总长115公里的绿道,串联起规划区各主要旅游景点。
??? http://kanxw.cn/nr-341900-1-1.html

??? 3. 晒湖告别脏乱臭 明年将建成公园
??? 武昌居民翘首企盼的晒湖公园明年将开始建设,白沙洲大型垃圾转运站建设也将于明年启动。昨悉,明年武昌将深入推进“三区融合、两翼展飞”发展战略,大力实施“六大行动计划”。
??? 明年8个民生指标创“幸福民生”,晒湖将告别臭气熏天,武昌区明确2015年启动晒湖公园建设和洪山公园南坡改造,为还居民蓝天,将加强餐饮油烟和机动车尾气治理,严控拆迁建设工地和道路运输扬尘。
??? http://news.hexun.com/2014-12-30/171892465.html

??? 4. 地铁5号线终于来了 一期线路设站19座开始设计招标
??? 青山居民期盼已久的地铁5号线终于有了最新进展。昨天获悉,5号线工程设计总体总包及单项设计开始招标,这条全长32.3公里的轨道交通线共设车站26座,其中一期19座。???
??? 值得一提的是,5号线是武汉地铁网的连通干线,全线共有8座换乘站,在武汉火车站与4、10号线换乘;在和平公园站与20号线换乘;在科普公园站与12号线换乘;在余家头站与10号线换乘;在徐家棚站与7、8号线换乘;在复兴路站与4号线换乘;在江民路站与11号线换乘,在青菱站与12号线换乘,在南三环站与15号线换乘。
??? http://news.fdc.com.cn/cjgh/698002.shtml

??? 5. 黄鹤楼迎来复建30年首次维修 主楼琉璃瓦将全部更换
??? 近日,黄鹤楼迎来建成30年后首次维修,主楼琉璃瓦将全部更换。1985年复建的黄鹤楼主楼均由琉璃瓦铺就,此次维修的重点也是琉璃瓦。据了解,琉璃瓦正常的使用年限在30—50年,随着日检中发现的裂纹瓦片数量增多,黄鹤楼首次维修被提上日程。
??? 据了解,此次维修将耗时半年,半年后您将看到一个“朱栏将粉堞,江水映悠悠”的全新黄鹤楼。
??? http://news.xinhuanet.com/politics/2015-01/03/c_127354104.htm

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