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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第371期【2015.1.5-1.11】

编辑:信息研究部 发布时间:2015-01-13 点击次数:448

??? 一、全市整体成交量监测

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??? 二、商品房新增供应监测

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??? 三、全市报广投放情况监测
??? 四、周度开盘监测
??? 五、周度土地市场监测(无)
??? 六、周度武汉热点资讯

??? 政策要闻
??? 1. 国土部督促地方加快完成不动产登记职责整合
??? 4日获悉,国土部近日下发《关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》,要求各地各有关单位加快完成不动产登记职责整合工作,以保障《条例》顺利实施。
??? 《通知》指出,完成不动产登记职责的整合,是《条例》顺利实施的关键,必须加快推进,尤其是市县级的机构职责整合。国土部要求各地严格按照《条例》的要求,在加快推动不动产登记职责整合的基础上,履行好不动产登记的法定职责。此外,《通知》还要求加快梳理形成统一的不动产登记业务流程、并且全面推进不动产登记的信息化建设。力争2015年底完成不动产登记操作系统App与信息平台的对接,通过信息化建设促进不动产登记的“四统一”。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-01-05/c_1113873247.htm

??? 2. 公积金异地贷款细则出台
??? 从今年起,我市公积金办异地贷款正式启动,首批开通了长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地贷款。昨天,武汉公积金中心公布了我市办理公积金异地贷款程序。
??? 武汉公积金中心表示,缴存地是指职工缴存公积金的就业地,贷款地是指职工购买自住住房并申请公积金贷款的户籍所在地。如长沙户籍人口在武汉工作缴公积金,可到长沙公贷买房。异地公积金贷款办理周期与本地公积金贷款一致,大概需要15个工作日。由于办理手续涉及身份证原件等重要证件,需要缴存者本人亲自办理。武汉公积金中心提醒,异地贷款没有“空子”可钻,对于能享受的贷款政策,缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算。如在武汉有一套房,即便没有用过公积金,或者用过公积金但已经还完,在长沙公贷买房还算二套。
??? http://news.xinhuanet.com/house/hz/2015-01-07/c_1113906974.htm

??? 3. 房贷利率降息 1月月供因“分段计息”不降反升
??? 今年开始银行房贷利率实行降息后新标准,购房者考虑提前还贷,希望降低购房成本。昨从各大银行获悉,咨询预约提前还贷的市民激增,还有很多市民认为月供减少了,以为还款金额一定减少而少存款,导致银行1月份频频“催款”。
??? 1月份的房贷利率会遭遇跨年“分段计息”,所以利率下调,1月当月月供却会“不降反升”。“分段计息”使本月多还234元,我市多数购房者的贷款额在40万元—100万元之间,通常采用等额本息的还款方式,那么实行新利率后,月供将下降94元至230元不等。
??? http://www.cs.com.cn/tzjj/jmxy/201501/t20150109_4613152.html

??? 4. 国家直接对个人征税体系将建立 为房地产税等铺路
??? 国务院法制办1月5日就税收征收管理法修订草案向社会公开征求意见。征求意见稿明确要建立针对自然人的纳税识别号,自然人将适用跟企业一样的税收强制措施。这为个税、房地产税改革铺平了道路,为提高直接税比重的整个税制改革扫清了障碍。
??? 此次修改规定第三方有向税务机关提供涉税信息的义务,规定了税务机关有获取涉税信息的职权,这也是重要变化之一。
??? http://news.xinhuanet.com/house/nn/2015-01-06/c_1113887043.htm

??? 行业动态
??? 1. 江城住宅均价去年涨近千元
??? 武汉市房管局昨日公布2014年房地产市场数据。截止到2014年底,武汉住宅均价逼近8000元/平方米,而在2014年初,住宅均价只有7000元出头,一年时间上涨13%。去年全年,武汉新建住宅成交约18万套,连续第3年创记录。
??? 值得注意的是,上述涨幅并不代表大部分楼盘报价出现两位数上涨,而是因去年9月底取消限购、限贷后,改善性、高价楼盘集中成交,拉高整体成交均价。对于2015年的武汉房价走势,目前市场机构比较一致地认为会“稳中略升”。从市场供求关系看,武汉楼市成交连续3年创新高,说明市场需求旺盛。而2014年,通过土地出让未来可开发的住宅规模,相比2013年下降20%以上,这将导致今年市场的供应压力有所缓解。除供求关系之外,武汉房地产受益于城建、人口和经济发展红利,才导致旺销,这些基础性利好将有助武汉房地产在三五年内保持整体向上势头。
??? http://news.dichan.sina.com.cn/2015/01/06/1298946.html

??? 2. 万科拱手让出中国地产一哥 国企绿地成新霸主
??? 昨日,作为国内地产行业代表性企业的万科发布的经营数据显示,2014年企业累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,分别比2013年同期增长21.1%和25.9%。另据绿地集团刚刚宣布,其2014年的销售金额为2408亿元,其中国内部分2255亿元,海外部分153亿元。
??? 从上述数据可以看出,“绿万之争”尘埃落定,国内房地产2014年销售第一的宝座由绿地夺得。值得关注的是,虽然降息后万科销售额出现明显回升,但是万科国内房地产销量第一的地位却未能保住。
??? http://wh.focus.cn/news/2015-01-06/5939073.html

??? 3. 华润牵手美好集团改造长丰村 57万方住宅或先上市
??? 在与美好集团签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》近3个月后,华润长丰村项目第一次环评公示见诸于2014年12月16日的武汉市环保局网站上,2015年1月4日,武汉市环保局网站再度发布了该项目的环评公示,此举或预示着华润置地(武汉)以合作开发方式摘取的,位于硚口长丰村、编号为P(2014)016号地块将在短期内开工。
??? 值得注意的是,与美好集团在2014年8月出炉的P(2014)018号地块规划较为接近,华润长丰村项目首期也以住宅规划为主打。在2014年3月被美好集团耗资53.7亿圈下的长丰村5宗地“改头换面”之旅已经开启,古田片将会越来越热闹。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08355958390341362302786.shtml

??? 4.武汉去年住宅成交面积跃全国第一 创17.9万套新高
??? 昨天,某机构发布《2014年武汉楼市总结与分析》。数据显示,2014年武汉楼市住宅成交创出17.9万套的历史新高,其中武汉住宅成交面积1790万平方米,首次跃居全国第一位。
??? 成交创历史新高的背后是武汉楼市庞大的库存压力。2009年武汉城中村旧城改造加速后,土地出让量不断升高,目前已进入住房供应高峰期。数据显示,2014年武汉住宅供应达2010万平米,较上年增长24.8%;库存缓慢增长,销售周期超过12个月,局部区域达15个月以上,存在失衡现象,市场压力较大;住宅市场供应量已连续5年创新高。
??? http://wh.house.qq.com/a/20150107/008174.htm

??? 经济招商
??? 1. 招商地产古田项目公示 在汉投资超百亿
??? 近悉,武汉招商地产古田置业有限企业江湾国际项目开始环评公示,该项目位于硚口区古田二路以西。
??? 回顾招商地产在汉项目,目前,位于洪山区南湖片区的招商雍华府项目已交付使用;墨水湖南岸A地块已开发两期,剩A-4地块尚未开发;第三个项目即为正在进行环评公示的江湾国际项目。根据招商地产2014年半年度报告显示,江湾国际计划投资总额为34.63亿元,待开发的墨水湖南岸B、C地块计划投资总额分别为22.75亿元、35.5亿元,预计未来招商地产在武汉投资总额将超过百亿。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-01-04/c_1113864837.htm

??? 2. alibaba签约入驻汉川市 将建成alibaba汉川产业带
??? 2014年12月30日,汉川市政府与alibaba正式签约共建alibaba汉川产业带。据悉,京东、韩都衣舍、聚美优品或将进入alibaba汉川产业带。
??? 据先容,alibaba汉川产业带是alibaba与汉川市政府共建的独立产业带子站点,集汉川乃至全湖北的名优特色产品实现O2O模式。alibaba产业带负责人——战略合作高级专家史统达表示,选择与汉川市政府合作,充分考虑了汉川市的经济实力及工业经济快速发展,产业集聚特色鲜明等因素。
??? http://sp.fdc.com.cn/syzx/jrsx/698401.shtml

??? 3. 第五届汉交会成交额达212亿 成中部地区最吸金展会
??? 昨天,第五届中国汉口北商品交易会(简称汉交会)闭幕,这场持续一个月的展会总成交额达212亿元,比上届增长近四成,刷新历届汉交会纪录,成为中部地区吸金力最强的消费品展销盛会。
??? 目前,汉口北市场已是省商务厅批复的“湖北省内外贸结合商品市场试点”,市场方正在全力申报国家级试点,汉口北有望在5年内由日用消费品内贸交易平台升格为国际性商品市场。
??? http://hb.qq.com/a/20150107/022151.htm

??? 城建规划
??? 1. 武汉区域金融中心建设总体规划亮相
??? 《武汉区域金融中心建设总体规划(2014—2030)》昨日在市政府常务会上亮相。到2020年,我市将全面建成中部金融中心,金融业增加值达到1200亿元;力争到2030年,形成与武汉建设国家中心城市相匹配的全国性金融中心。
??? 按照《武汉区域金融中心空间布局规划》,至2030年,武汉金融产业将形成“一心、两核、资本谷”的空间结构。以全国性专业金融中心为突破口,形成与武汉建设国家中心城市相匹配的全国性金融中心。?
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-01-06/c_1113886281.htm

??? 2. 武汉今年投亿元改造百个老社区
??? 今年,武汉市民政局计划投入至少1亿元资金,对100个基础设施较差的老旧社区进行改造升级,为这些社区配备休息、就餐、休闲娱乐及健身器材等设施。武汉市今年将新建社区居家养老服务中心(站)50家、农村老年人互助照料活动中心40家以上,逐步实现城乡社区养老服务设施全覆盖。
??? 在便民服务上,武汉市各婚姻登记处还将开通“婚姻直通车”,上门为行动不便的高龄老年人、残疾人、重病患者等困难群众提供补领婚姻证件、出具婚姻证明等服务
??? http://hb.people.com.cn/n/2015/0106/c194063-23455644.html

??? 3. 武昌将新添交通动脉 地铁8号线二期最快今年内动工
??? 地铁8号线二期工程自昨日起进行第一次环评公示,该工程最快今年内开工,计划2020年建成通车。二期工程起于一期工程终点站梨园站,经东湖路、八一路、珞狮北路、珞狮南路,至野芷湖,设站12座。
??? 8号线二期工程,共设换乘站3座,分别在街道口站与已运营的2号线换乘,在雄楚大街站与规划的11号线换乘,在野芷湖站与在建的7号线换乘。
??? http://news.fdc.com.cn/cjgh/698356.shtml

??? 4. 中法正式启动生态城规划
??? 昨悉,中法两国正式启动生态城规划工作,确保在今年上半年前,完成总体规划。
??? 据了解,去年12月,由城市规划、能源环境、交通市政、绿色建筑、生物多样性、经济发展等6个工作组构成的法方专家团队20人,与中方专家一起正式启动规划编制工作,双方约定围绕生态、产业、空间、交通、市政、项目策划及设计等6个方面分阶段开展城市总体规划编制工作,确保在今年上半年前,完成城市总体规划。
??? http://news.wuhan.fang.com/2015-01-09/14588930.htm

??? 5. 2015年武汉开建18公里环东湖路绿道
??? 据悉,武汉今年将重点建设18公里的环东湖路绿道,将东湖周边的多个自然、人文景点连接起来。
??? 随着2015年底东湖通道建成通车,景区内道路车流量将大幅减少。作为东湖绿道的核心部分,18公里长的环东湖路绿道将率先开建,将东湖周边的省博物馆、武汉大学、放鹰台、梨园、磨山、东湖梅园等自然、人文、景点连接起来。整个东湖绿道规划范围初定为东湖风景名胜区,东到武广铁路,西至东湖路,北抵欢乐大道,南至老武黄公路一线,总面积约为62平方公里。
??? http://news.rexian.net.cn/2015/0108/586848.shtml

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