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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第372期【2015.1.12-1.18】

编辑:信息研究部 发布时间:2015-01-20 点击次数:433

??? 一、全市整体成交量监测
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??? 二、商品房新增供应监测

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??? 三、全市报广投放情况监测
??? 四、周度开盘监测
??? 五、周度土地市场监测
??? 1、土地成交监测(无)
??? 2、土地出让公告

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??? 六、周度武汉热点资讯
??? 政策要闻
??? 1. 农村土地制度改革将进行试点 将于2017年底前完成
??? 中共中央办公厅和国务院办公厅日前联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,这标志着我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。据悉,这些试点将在新型城镇化综合试点和农村改革试验区中选择,封闭运行,确保风险可控,并将在2017年底完成。
??? 《意见》提出四大任务,一是完善土地征收制度。二是建立农村集体经营性建设用地入市制度。三是改革完善农村宅基地制度。四是建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。
??? http://news.xinhuanet.com/house/sz/2015-01-12/c_1113953923.htm

??? 2. 小产权房系列解决方案将出炉 住建部3月1日首推
??? 据悉,住建部从城市规划的角度处理违法违规的小产权房之外,小产权房解决的系列方案亦在不断出炉,其中首推即将在2015年3月1日正式实行的《不动产登记暂行条例》。
??? 国土资源部网站1月3日援引国土资源部执法监察局表态称,自2014年11月22日、11月24日,国土资源部、住房和城乡建设部联合部署“小产权房”查处工作一个多月来,各省级国土资源部门密集部署有关工作,加快清理、查处。国土资源部执法监察局负责人近日还表示,各地要按照要求坚决做到“三个一批”,即坚决拆除一批“小产权房”,坚决查处一批典型案件,严肃追究一批有关责任人员责任。
??? http://wh.haofz.com/news/a/20150113/29350.shtml

??? 3. 武汉拟推多措施鼓励新增停车场 开发商多建会有优惠
??? 昨从武汉市国土资源和规划局网站了解到,武汉将多措施鼓励新增停车场。鼓励自建立体停车位,开发商多建停车位有优惠政策。
??? 截至2014年底,武汉市汽车保有量近187万辆,停车难问题日益加剧。这几大措施主要是:鼓励老旧小区利用自有用地新建停车设施,解决配建停车位不足的问题;鼓励小区业主通过自治管理,利用场地增建机械式立体停车库;鼓励机关企事业单位利用自有用地新增停车设施,包括新增立体停车设施;鼓励社会资金投建公共停车场,并给予优惠政策;鼓励新建建筑超配停车泊位,超配泊位实行城市基础设施配套费减免的优惠措施,每泊位给予3000元—5000元的配套费减免。?
??? http://wh.fzg360.com/news/201501/86302_1.html

??? 4. 我国将打造20个城市群 跨省区城市规划已进编制期
??? 近日获悉,城市群规划已进入正式编制阶段,初步从重点培育国家新型城镇化政策作用区的角度出发,确定打造20个城市群。包括5个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。5大国家级城市群包括长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、京津冀城市群、长江中游城市群和成渝城市群5大城市群。
??? http://house.china.com.cn/newscenter/view/771977.html

??? 5. 武汉贷款买房最新政策必知 首套房贷利率普遍基准
??? 武汉最新房贷政策如下:商业贷款购买首套房,首付比例最低3成,5年以上基准利率为6.15%。二套房首付比例最低7成,一般是实行基准利率的1.1倍;三套房限贷。公积金贷款买首套房,首付比例最低3成,5年以上基准利率为4.25%。二套房首付比例最低5成,一般是实行基准利率的1.1倍;三套房限贷。
??? 目前武汉首套房带利率基本上都是基准利率6.15%,对于央行建议的首套房贷利率7折优惠不见踪影,95折利率优惠都很罕见。仅有汉口银行有部分合作楼盘针对VIP客户可享优惠,有些可以打99折,针对极少数的优质VIP客户最多能打95折,但是绝大数楼盘均还是实行基准利率,没有优惠折扣。?
??? http://news.wuhan.fang.com/2015-01-14/14623440.html

??? 行业动态
??? 1. 年初需求遭透支 房企新年压力骤增
??? 截至目前,共有29家房地产企业相继交出了2014年的成绩单,其中虽然11家企业达标,总体签约金额同比上涨19.5%,但部分房企为了完成任务,祭出了全城甩卖、8折促销等极端方式。虽然市场整体仍表现出了良好成长,但2014年房市降温导致企业分化严重,企业已经提前透支2015年的销售额,2015年的销售压力也会随之加大。
??? 现已公布业绩的29家房企销售额虽然同比仍然保持了近两成的增长,但是企业完成年度任务情况则并不乐观。在29家房企中,只有万科、万达商业地产、恒大、碧桂园、招商、融创、绿城、远洋、新城控股、花样年、时代地产等11家房企达标,其他18家企业完成率在85%左右徘徊。
??? http://house.qq.com/a/20150112/008694.htm

??? 2. 武汉楼市12月天量成交未延至元旦
??? 2014年楼市低迷,但四季度大城市住宅成交量逆转,12月成交量再创历史新高,甚至比楼市复苏的2012年和繁荣的2013年同期还要高。但到了2015年首月,相比往年元旦延续翘尾行情,2015年元旦假期多地楼市开局平淡。
??? 此外,高昂的土地成本导致在2015年里,很可能出现多个顶级豪宅项目。2014年,武汉市多个临江、临湖豪宅开盘,面积多在200-400平米,但整体消化情况并不理想。新盘上市、老盘加推,2015年的豪宅无疑将面临更激烈的竞争。
??? http://news.cnxianzai.com/html/2015/01/570761.html

??? 3. 武汉绿地雪中送炭万科则偏向锦上添花
??? 连续多年稳居国内房企销售冠军宝座的万科,2014年被绿地拉下马。拥有更多元化的经营业态,是绿地得以超过万科的最重要原因。绿地在武汉的商业地产可谓三镇开花,事实上,万科也一直在谋求改变,丰富业态,2015年,万科、复地、招商、绿地等地产巨头也将加入武汉商业地产战局。
??? 绿地在武汉的商业体项目多属于片区首发,始于片区商业空白区,对改善片区居住环境有重大的战略意义,可谓雪中送炭,绿地商业地产武汉三镇开花。武汉万科新兴项目都在加重商业地产的比例,2014年下半年推出的万科锦程,配建有英伦风情商业街。万科金色城市则规划有10万方商业中心,万科汉口传奇将打造7万方新唐万科广场。
??? http://wh.fzg360.com/news/201501/86272_2.html

??? 4.商业地产开发商加速布局 武汉成热门商业开发潜力城市
??? 与2013年相比,内地城市武汉、长沙、成都、西安、合肥、郑州成为热门的商业开发潜力城市,大型商业地产开发商加快在这些城市布局的步伐,不仅有多个新进驻开发商,原有开发商也表现活跃;一线城市中广州今年依然吸引大量商业地产开发商的投资。
??? 值得关注的是,武汉和西安不仅在2014年新增多个商业地产项目,房地产投资总额也居于全国前列,并保持着超过20%的增速,成为商业地产开发新热土。?????
??? http://news.rexian.net.cn/2015/0115/587468.shtml

??? 经济招商
??? 1. 10亿元用于二期开发 汉阳造或成全国最大创意产业园
??? 昨悉,今年汉阳区将推动“汉阳造”学问创意园二期开发,预计总投资不少于10亿元。
汉阳造一直都是在政府引导下的生产服务业为主的产业园。如今已初具规模的二期,将在2015年拟召200家企业入驻,而一二期共占地239亩的汉阳造或将成为全国最大的创意产业园。“汉阳造”二期坐落于湖北三环汉汽厂厂区,采取保护性开发,保留了6个机床工业遗迹以及汉阳兵工厂的石碑。而建筑形态则是由传统工业风格和超现代风格相结合。??
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-01-12/c_1113953795.htm

??? 2. 黄石重大建设项目投资过百亿
2014年黄石全市城市重大建设项目计划开工106项。截至2014年12月底,全市城市重大建设项目实际投资顺利完成百亿元。其中,在建项目65项,续建项目27项,完成投资超70亿元,新开工项目38项,完成投资过22亿元。
??? 据悉,在已完成的百亿元项目投资中,黄石万达广场一个项目就完成投资25个亿,占去年全年全市重大建设项目已完成投资额的四分之一。
??? 黄石万达广场于2013年9月4日破土动工,是鄂东南地区同步开工量最大的单体项目。开工至今,万达速度就不断刷新黄石城市建设新纪录。
??? http://hs.fdc.com.cn/hszx/699410.shtml

??? 3. 武汉新增商业地产体量惊人 48个综合体3年内将开业
??? 据不完全统计,目前武汉市已建成大型商业综合体20个,在建、拟建的大型商业综合体项目达48个,总投资约2252亿元。武汉到上个月为止,确定立项购物中心的体量超过1100万方,是在未来三年全部会开业的。
??? 江城商圈版图逐步扩张至徐东、光谷等地区。汉阳王家湾地区现有和未来即将开业的购物中心达到5个,购物中心商业面积近100万平方米。在已运营或在建的40个购物中心项目中,有12个选址于非传统商业区,如沌口、四新、古田、东西湖、蔡甸、黄陂、江夏等区域,武汉购物中心将显示全面开花的态势。”武汉商圈拓展快速,分流严重,竞争压力日益增大。
??? http://news.fdc.com.cn/cjgh/699829.shtml

??? 4.武汉首个整车进出口保税物流平台签约
??? 昨悉,武汉开发区与东风企业昨签订武汉首个汽车整车及零部件进出口保税物流项目。该保税物流平台将成为武汉汽车产业引进关键零配件、降低国际贸易成本的一个重要物流服务“中转站”。
??? 据了解,项目前期包括东风雷诺售后备件仓库,整车及零部件相关进出口业务后期也将逐步纳入。平台运营后,年进出口额将达到5000万美金,待相关业务全部整合后,平台年进出口额将破20亿美金。?????
??? http://hb.people.com.cn/BIG5/n/2015/0115/c194063-23563019.html

??? 城建规划
??? 1. 武钢打造武汉首个大型蔬菜公园
??? 昨天,规模达1600亩的武钢农业园呈现在市民眼前。武钢斥资逾2亿元在江夏“种菜”,要打造武汉第一个大型蔬菜主题公园。
??? 2013年,该企业投资4000万元,在段岭庙村流转了1600亩土地,建设现代生态农业示范基地,采用有机肥、少施或不施农药等方式种植蔬菜。基地功能包括绿色安全蔬菜的生产、加工和销售,农事体验和采摘,乡村休闲旅游等等,欲打造成大型蔬菜主题公园。园区总投资2.4亿元。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-01-13/c_1113968459.htm

??? 2. 四号线蝶变汉阳商业格局
??? 28日,4号线二期穿越汉阳的两大商圈“老牌”钟家村和“新秀”王家湾,最终到达黄金口。出行便捷度提高的同时,各大商圈各类商业企业的服务范围、顾客群、经营能力都会随之提升。
??? 有了地铁,钟家村商圈和王家湾商圈相隔5站,时间距离不到20分钟,两大商圈的竞争一触即发。地铁开来,加速了武汉商圈的蝶变升级,在激烈的市场竞争下,未来武汉三镇各大商圈的软硬件差距将会越来越小,汉阳或将成为新的商业消费时尚聚合地。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09225960576445972791000.shtml

??? 3. 武汉首个地铁商业选址常青花园地铁站 总建面30万方
??? 近悉,常青花园地铁站已建成类似大型购物中心的模样,名为武汉汇和城购物中心。
??? 在地铁2号线内可随处看到“武汉汇和城购物中心即将开业”的宣传海报,商业总体量在30万方,几乎是目前开业的永旺购物中心的2倍,建成后将成为常青花园片最大的商业综合体。
??? http://wh.fzg360.com/news/201501/86378_2.html

??? 4. 沌口光谷居民看大病再不用跑远路 8家三甲医院布局
??? 昨悉,随着5家三甲医院在东湖高新区和武汉开发区的分院陆续建成并接诊,年内为当地居民提供的床位数将达到3900余张。如果按10天的平均住院日匡算,3900张床位满负荷运转,一年将为14万住院患者提供服务,这些都是优质医疗资源,两大开发区及周边居民在自家门口就能享受。
??? 医疗机构的扎堆,不仅提高了两大“新城”的医疗服务配套水准,多家医院也致力于探索建立与国际接轨的医疗服务和管理模式,助推武汉打造世界级医学创新中心和生物产业中心。
??? http://news.cjn.cn/sywh/201501/t2598419.htm

??? 5. 三环西主线高架贯通 长丰桥至白沙洲大桥仅需11分钟
??? 昨日,备受关注的三环线西段综合改造工程主线高架桥贯通,预计将于3月底实现全线通车。届时,汉口居民走西大门出城又多了一条快速路。
??? 作为我市首条全线通车的快速环线,三环线由武汉白沙洲长江大桥和武汉天兴洲长江大桥围合而成,全长约91公里。道路为双向六车道,设计时速80公里/小时。三环西主线高架设双向6车道,完成刷黑后,道路宽敞、平坦。据估算,今后以80公里/小时的速度行驶,从长丰桥至白沙洲大桥只要11分钟。
??? http://news.fdc.com.cn/cjgh/699763.shtml

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