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2014年报土地篇:土地成交减少两成,底价成常态

编辑:信息研究部 发布时间:2015-01-23 点击次数:483

??? 2014年武汉土地市场整体偏冷,一季度延续2013年火热势头,竞争激烈,实力房企陆续出手拿地。但是随着房地产市场进入观望态势,企业拿地态度愈发谨慎,二季度开始,底价成交成为常态,且流拍现象明显。

??? 土地成交量减少两成。武汉2014年共推出地块181宗,成功出让地块146宗,同比减少74宗;出让面积902万方(约合13525亩),同比减少21%;出让地块规划建面2696万方,同比减少15%;累计出让金额606亿元,同比减少12%。楼市进入调整期,土地市场降温,企业拿地意愿减弱,前三季度,政府推地速度放缓,尽管受到央行发布“9?30新政”以及中央表态稳定住房消费等因素影响,四季度土地量大增,但全年土地出让规模仍明显萎缩。

??? 中心区土地出让规模占比提升,以商住用地为主。2014年,公开市场上江岸、汉阳、武昌等中心区域土地净出让规模4773亩,占全市土地交易量的35%,居首位,占比提升幅度为12%。从性质看,中心区出让地块中,商住用地出让规模占比84%。次中心区、郊区出让规模占比则同比减少,减少幅度分别为4%、9%。

??? 汉阳、硚口、东湖高新成为土地市场热点区域。其中,汉阳区出让19宗用地,累计规划建面575万方,占全市总量的21%,高居首位,保利、绿地、广电、中铁大桥局、珠海华发、江苏新城等企业亦纷纷在汉阳拿地。,其次为硚口区,出让14宗用地,累计规划建面442万方,占全市总量的16%,以城中心地块为主,名流、华润、复星集团、新世界、中建三局相继在硚口拿地。随着城中村改造步入尾声,汉阳、硚口两区成为今年城中村地块供应主体,大量商住用地推出吸引多家实力房企进驻,在增加区域供应的同时,将逐步完善区域配套,提升区域竞争力。东湖高新区出让13宗用地,累计规划建面322万方,占全市总量的12%,位居第三,光谷新中心东移,推出的地块主要分布光谷东、花山板块。中建三局、湖北联投、中国航天、鄂旅投等在光谷拿地,东湖高新持续受到外地企业青睐,新进国有独资企业北京北辰企业。

??? 汉阳诞生保利最大新盘,华润联手美好置业改造古田长丰村。汉阳区打包推出的仙山村3宗城中村地块,总规划建面约229万方,将诞生保利在汉最大新盘,该项目集中发展高端商务、大型生态居住和休闲景观旅游。硚口区长丰村打包推出5宗城中村地块,全部被美好置业拿下,累计规划建面240万方,其中三宗地块转让给华润,两家实力房企将联手开启长丰村改造之旅,整体改造古田格局。

??? 武汉“1+6+3”新城格局,即1个主城区、6个新城区和3个开发区,新城区、开发区各建设一座新城。其中,纸坊新城将打造江夏“城市客厅”,集学问旅游、休闲娱乐、商务办公、商业服务和优质居住等多功能为一体。2014年,江夏区成功出让17宗地块,累计规划建面277万方,占全市总量的10%,其中12宗地块位于纸坊新城区域内,将有力的推进新城建设。

??? 底价成交主导,中心区地块增加推高整体地价同比提升4%。2014年,全市出让地块楼面地价为2249元/㎡,同比上涨4%。2014年土地市场沉着,但中心区地块供应占比大幅提升,整体推高全市地价水平。2014年1-2月土地市场火热,竞价明显,月度楼面地价溢价率分别为27%、20%。3月份开始土地市场降温,鲜有竞价,底价成交主导,且流拍现象明显。此外,今年土地市场上知名企业和外来企业身影稀少,而出现诸如武汉都市产业投资企业、庙山投资企业、武汉2049、轨道交通和省联投控股等省资委及事业单位设立的地产开发或投资企业。

??? 相较民企,国有企业彰显出拿地实力。2014年,拿地TOP10企业中,国企占据7席;拿地规模超过100万方的TOP5企业中,国企抢占前4席。其中:保利接手武汉二零四九投资发展有限企业在汉阳仙山村的3宗城中村地块,累计规划建面229万方,位于首位,完成了在武汉三镇的布局;其次为绿地集团,企业布局湖北,拿地活跃,年内拍得5宗地块,累计规划建面149万方,其中位于青山的三宗地块开发绿地香树花城项目,现已入市销售;华润位居第三,企业38亿接手名流置业古田旧改项目,规划建面约131万方,此外,华润拍得台北路限价房用地,该项目临靠华润万象城;中建三局位居第四,企业竞得硚口汉西路2宗、光谷1宗商住用地,累计可建规模133万方,以上三宗地块为中建三局在1个月内竞得。整体而言,市场调整期,国有企业在土地资源储备、融资等方面的优势相对明显,拿地活跃度高于民营企业。

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??? 数据来源:武汉市国土资源与规划局、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 注:上文为新葡萄京娱乐app(微信号:WH-YOUAME)房企年报精简版,具体变化可咨询新葡萄京娱乐app研究顾问部(027-68850998)。


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