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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第373期【2015.1.19-1.25】

编辑:信息研究部 发布时间:2015-01-28 点击次数:434

??? 一、全市整体成交量监测

??? 二、商品房新增供应监测

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??? 三、全市报广投放情况监测(略)

??? 四、周度开盘监测(略)

??? 五、周度土地市场监测
??? 1、土地成交监测

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??? 2、土地出让公告

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??? 六、周度武汉热点资讯
??? 政策要闻
??? 1. 住建部喊话开发商:房子卖不出就做包租公
??? 近日,住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的引导意见》指出,推动地方建立住房租赁信息政府服务平台,积极培育经营住房租赁的机构,支撑房地产开发企业将其持有房源向社会出租。
??? 意见表示,将支撑房企将其持有房源向社会出租,支撑房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;也可以与经营住房租赁的企业合作,建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支撑房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场,也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。
??? http://house.hexun.com/2015-01-20/172548399.html

??? 2. 住建部:支撑商品房转安置房 利用好存量房
??? 未来,可以采取让应接受保障的家庭到市场上购买,政府资金补贴等方式。引导督促商品住房较多的城市,出台支撑措施,将商品房转化为安置房,促进棚改与利用存量房的有效衔接。
??? 1月20日,住房和城乡建设部举行了全国棚户区改造经验交流会。随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入,棚改房源将不再局限于政府主导建设,组织棚户区居民回迁。而是可以让应接受保障的家庭到市场上购买,政府通过资金补贴实现保障。特别是在一些房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。大力推进棚户区改造的货币化安置,组织居民自主购买,或者由政府购买安置住房进行安置。
??? http://house.cqnews.net/html/2015-01/21/content_33237373.htm

??? 3. 房屋不动产或将纳入税务抵扣范围 减税逾8000亿
??? 近悉,2015年国家有望将房屋不动产纳入税务抵扣范围,此项改革或伴随房地产、建筑业“营改增”同步进行。据估算,改革带来的减税规模或超过8000亿元,减税利好将进一步刺激投资。
??? 我国2009年开展生产型增值税向消费型增值税转型的时候,一方面担心财政减收,一方面担心固定资产投资过高,担心在经济高涨的时候进一步火上浇油,因此只允许抵扣机器设备,没有允许不动产抵扣。而当下处于投资低潮期,通过减税,可以起到鼓励投资的作用,这将是一个重要的宏观政策措施。投资中的税负大幅下降肯定是利好,对于那些已经有投资意向的项目,通过减税无疑会刺激加大投资。?
??? http://www.chinanews.com/gn/2015/01-22/6992593.shtml

??? 4. 国务院发文规范农村产权交易 土地承包权不流转
??? 昨日,国务院办公厅发布了《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》,被称为为首部针对农村产权流转交易市场的全国性引导文件。该《意见》明确将土地经营权分离出来,对农村土地流转领域的所有权、承包权和经营权进行了分类引导,强调指出:农村产权交易以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主,且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。
??? 去年11月20日,国务院发布《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》指出,要坚持农村土地集体所有,实现所有权、承包权、经营权三权分置,引导土地规范有序流转。??
??? http://news.dichan.sina.com.cn/2015/01/23/1310384.html

??? 行业动态
??? 1.武汉房价半年来首次止跌持平 后市成交趋稳
??? 昨日,国家统计局公布70个大中城市房价变化情况,去年12月,武汉新建商品住宅价格指数,与上月持平。这也是自去年6月以来,房价首次没有环比下跌。
??? 与此同时,结合武汉市房管局公布的成交均价看,当月武汉楼市均价已突破8000元/平方米,江汉、武昌、江岸三个行政区的新房均价,每平方米全部过万元。
??? http://wh.house.qq.com/a/20150119/010427.htm

??? 2. 武汉两本土房企进军美国
??? 昨悉,省发改委批复同意庭瑞集团在美国两项目,武汉另一家本土房企福星惠誉也确定进军美国房地产市场。
??? 本土房企海外扩张,不仅实现了扩张,增加知名度,更重要的是资本融入国际市场,能将国内经济宏观调控及房产政策的风险分散化解,同时分享全球经济复苏与移民经济红利,为企业的未来稳健发展奠定基础。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-01-20/c_1114052551.htm

??? 3. 40家房企去年销售额六成不达标 中小房企被淘汰
??? 截至2015年1月20日,共有40家上市房企公布去年销售数据,其中24家房企未能完成年度销售任务,占比达到60%。国家统计局同日发布的《2014年全国房地产开发和销售情况》也显示,去年房地产开发投资增速、商品房销售面积和销售额均出现明显下滑。
??? 在40家企业中,仅16家企业达标,其他24家企业未完成年度任务,占比达到60%。完成销售目标的房企大部分为年销售额超过500亿的大型品牌房企。销售规模突破千亿的房企达到7家,包括万科、绿地集团、万达商业、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、恒大地产、碧桂园、中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 。当了多年“老大”的万科,被绿地赶超,二者的销售额均突破2000亿大关,同比增速均在20%以上。
??? http://house.focus.cn/news/2015-01-21/5982095.html

??? 4.武汉公积金暂不能异地购房 资金流动性较为紧张系主因
??? 去年11月,我省出台公积金新政16条,其中,省内异地购房通用公积金是最大亮点。昨悉,目前已有8个市州开通异地公积金贷款业务,但武汉等地暂无动静。这意味着,在这8个市州缴存公积金的职工,在武汉购房时可申请公积金贷款,而武汉籍职工却无法异地使用公积金贷款购房。对武汉籍职工而言,公积金仍然是“单向通”。
??? 武汉公积金流动性较为紧张,且短期内难以改变。截至去年底,该市公积金个贷率接近98%。因为武汉房地产市场一直比较火爆,导致公积金不够用,甚至需要从外地调剂资金,满足武汉公积金贷款需求。在这种情况下,如果再用武汉公积金的资金去支撑异地购房,显然不太现实。与此相对,省内部分地市公积金个贷率只有60%左右。?????
??? http://wh.focus.cn/news/2015-01-23/5991785.html

??? 经济招商
??? 1. 华润集团与东西湖区 签订208亿投资协议
??? 昨日,央企华润集团与东西湖区签订系列投资协议,华润决定投资208亿元,对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建、参与东西湖区旧城改造、进行大型城市综合体建设。
??? 据了解,搬迁后的新工厂将引进世界一流设备,增设听装啤酒、桶装啤酒生产线,建成后将成为华润雪花啤酒全国七个中高端生产基地之一。预计新工厂将在投产三年内形成100万吨的年产能,年产值可达30亿元,年利税5亿元。??
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-01-19/c_1114037336.htm

??? 2. 光谷再添千亿产业板块 高科技综合实力蝉联全国第三
??? 昨悉,在刚刚过去的2014年,继光电子信息产业、现代服务业之后,高端装备制造业正式成为该区第三个千亿产业板块。据统计,光谷新认定高新技术企业161家、累计达832家,跻身第一梯队。
??? 尤其值得一提的是,在行政审批与服务、科技创新、科技金融和扩大开放等四方面,东湖高新区已完成38项“先行先试”改革事项,目前,已拥有20项制度性成果。按照科技部最新公布的数据,在全国114家高新区排名中,东湖高新区综合实力蝉联全国第三。
??? http://wh.fzg360.com/news/201501/86965_1.html

??? 3. 武汉新商业体云集“三环线”周边
??? 十多年前,家乐福、麦德龙、沃尔玛等全球零售巨头在汉布局,首选中心城区的核心商圈。伴随轨道交通等城市功能的逐步完善,新入市的商业巨头更看重三环区域的发展空间。
??? 世界十大零售业巨头之一的法国欧尚超市进汉的首家店,选在了三环外的蔡甸中核世纪广场,1月16日开业,人气爆棚;去年9月,武汉宜家家居,让三环边的空地空前热闹起来每天上万客流;去年年底纳客的日本零售大鳄永旺集团旗下的永旺梦乐城也在武汉开出首店,恰恰也选在了三环外的金银潭。未来,三环周边很可能会形成多个商圈。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-01-20/c_1114052929.htm

??? 4.家乐福拟在汉布局华中区总部物流基地
??? 昨日,法国家乐福集团总裁普拉萨来鄂考察,推进华中区总部物流基地项目。
??? 湖北在法国有很高的知名度和美誉度,近年来取得的发展成绩令人瞩目。家乐福集团将以华中区总部物流基地建设为契机,进一步加大在湖北的投资力度,同时继续与各地的农业合作社深化农超对接,积极参与优秀商业管理人才的培育工作,为地方经济发展作贡献。?????
??? http://news.dichan.sina.com.cn/2015/01/23/1310416.html

??? 城建规划
??? 1. 香港路地铁站主体结构将封顶 建设大道5月底恢复为双向4车道
??? 昨悉,备受社会关注的可3线换乘的香港路地铁站3、7号线主体结构将于2月10日前后完成封顶,5月底建设大道(高雄路至澳门路段)将恢复为双向4车道。
??? 香港路站在地下呈现十字交叉状。3号线、7号线站厅在一起施工,此番也是同时完工,3号线上全部地铁站主体结构将全部完成。该部分主要位于建设大道下方,完工后还需再花3个月进行管线迁回和覆土回填,才能恢复路面。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-01-20/c_1114052433.htm

??? 2. 江汉六桥命名为古田桥 春节前通车
??? 连接汉口古田片和汉阳琴台大道、郭琴路的江汉六桥,已正式命名为“古田桥”。虽然大桥的汉阳连接线还在施工,但两岸上下大桥的匝道均已通。大桥可如期在春节前通车,不过在汉阳连接线全部完工前,汉阳段须通过匝道上下大桥。
??? 以前若到汉口古田,只能走长丰桥,至少需半小时车程,江汉六桥开通后,两地距离缩短至10余分钟。江汉六桥通车后,汉口、汉阳来往车辆3分钟即可过汉江。从汉口古田二路出发,驱车10分钟就可到达汉阳王家湾。江汉六桥及连接线全部建成通车后,预计可为江汉二桥和江汉五桥分流30%-40%的过江车流。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-01-21/c_1114067470.htm

??? 3. 武汉两年开通49条微循环公交线
??? 我市截至目前已开通49条微循环线路,日行驶4.7公里,送客量达11.3万人次。今年武汉致力于打造“快干支微”公交系统,微循环将发挥更大作用。
??? 微循环公交具有车身小、线路短、周转快等特点,对于公交的整体线网来说,微循环衔接了居民出行的“毛细血管”区域。
??? http://news.wuhan.fang.com/2015-01-22/14697163.htm

??? 4. 武胜路将建立体交通综合体 公交轻轨的士可一站式换乘
??? 昨悉,我市国土规划部门最新公布了武胜路公交枢纽土地招拍挂信息,将首次通过“公交+物业”模式建立体交通综合体。
??? 规划要求该采用“公交+物业”模式进行的综合开发和建设,应充分保证公交枢纽站建筑面积。在地下一层和地面一层解决公交停车、公交换乘枢纽功能。地下一层、地面一层在优先充分满足公交枢纽实际需求的前提下,可安排商业服务业设施类综合物业。整个规划中,商业建筑面积为60000平方米、商务建筑面积为93000平方米。
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-01-23/c_1114098548.htm

??? 5. 长江大道两大节点工程竣工
??? 昨悉,长江大道两大节点工程日前竣工。其中,长江大道下穿京广铁路立交工程竣工移交,投入使用;长江大道武胜东街地下人行通道完成竣工验收,春节前投入使用。
??? 下穿京广铁路通道建成后,消除了铁路桥下人车混行的安全隐患,可大大缓解长春观、十五中附近的交通压力。另外,汉口武胜东街地下人行通道,穿越武胜路,连接东西两侧人行道,通道平面呈“工”字形布置,共设置4个出入口。完成工程收尾后,春节前即可投入使用。届时,行人将全部从地下通道穿过武胜路,地面红绿灯将取消,机动车通行能力提高,可有效缓解武胜路交通压力。
??? http://hb.ifeng.com/news/fygc/detail_2015_01/23/3467038_0.shtml

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