您的位置:研究成果/市场月报
市场月报 / WEEKLY MARKET

新葡萄京娱乐app武汉楼市数字简报(2015年1月)

编辑:信息研究部 发布时间:2015-02-15 点击次数:480

1月楼市看点:

??? 一、宏观环境:宏观政策面整体向好
??? 2015年重点工作中8年来首次未提“房地产调控”、“限购”,意味着2015年中央层面不会对楼市进行大力度调控。在目前“去库存”的重压大背景下,房地产宏观政策持续放松,1月多部委密集发声,支撑房地产市场,楼市政策面向好。

??? 二、土地市场:郊区主场,新洲成最大“供应方”
??? 1月,全市共成交12宗地块,仅2宗位于主城区,10宗位于郊区,其中,8宗位于新洲区。新洲区1月20日出让的5宗地块,全部溢价成交,溢价率30%-37%,均由区域内房地产企业竞得。

??? 三、楼市表现:首月成交量价齐降,返乡置业潮对郊区市场推动更明显
??? 市场推盘有所放缓,1月住宅新增供应量138.87万方,环比减少47%。但住宅存量超过2800万方,仍处于高位,市场面临去库存压力。

??? 政策刺激作用逐步减弱+春节临近楼市步入淡季,2015年1月住宅市场量价齐降。1月,住宅备案约1.53万套/153万方,销量环比减少2成;备案均价7932元/㎡,环比减少2.58%。

??? 汉阳、洪山两大平价主城区依旧为市场成交主体,累计占比市场近3成份额,随后为黄陂、东湖高新两区。

??? 郊区楼市凭借价格优势,受返乡置业推动更明显。2015年首月6大郊区销量占比全市39%,占比相比12月提升5个百分点,而中心区、次中心区市场占比均减少;此外,11区销量环比减少,中心区、次中心区减幅明显高于郊区。

??? 与郊区销量占比提升特征一致,1月,80㎡以下紧凑户型、100-120㎡小3房产品备案占比环比提升。大户产品经过一定的释放后,市场占比有所回落。

??? 年关抓返乡,各种优惠根本停不下来。保利最强返乡季,包车、包饭、包首付,88折起;福星惠誉首尝互联网,首次推出“购房众筹”;武汉万科过年坐专车,在机场、高铁站专车接送返乡乘客;搜房携手万科8大案场发红包,价值30-200元不等;金地温暖返乡季,千套房源惠江城……

??? 商业成交量价齐跌,销量环比萎缩3成以上。1月商业备案7.24万方,环比减少34%,备案均价15198元/㎡,环比下降12%。郊区商业1月表现较为突出,备案面积超过6500㎡的6个区域中,郊区占据3席,其中新洲、蔡甸两区位居前三。

??? 办公成交量减价微降。1月,全市办公备案13.27万方,环比减少13%,备案均价11620元/㎡,环比小幅下降1%。东湖高新区低密度产品以及江汉、江岸、武昌等中心区写字楼为市场成交主体,此外,黄陂区公寓类办公产品本月集中备案,推高黄陂区办公销量,位居第三位。

??? 四、项目排行:两规模大盘问鼎销售额冠亚军
??? 万达中央学问区汉街壹号公馆、御湖世家累计销售2.9亿元,居榜首;随后为泛海国际居住区,销售2.86亿元。

??? 三金·大武汉1911、东湖广场宽堂分别囊括商业、办公销售面积、金额双料冠军。

??? 楼市详细数据见正文内容。

一、1月重点信息概览
??? 中央多部委密集发声,推动房地产平稳健康发展

?

??? 资料来源:中指院综合整理
???

??? 央行降准,释放货币政策放松信号
??? 中国人民银行决定,自2月5日起降准0.5个百分点。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。

??? 地方新年出手救楼市:决心之大或超乎意料
??? 新年首月,已有浙江杭州、绍兴市、厦门市以及四川省出台了楼市救市政策,其中浙江省杭州、绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主,而厦门和四川省则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购,其中,四川取消“9070”政策。

??? 武汉首套房贷利率普遍基准,三套限贷
武汉最新房贷政策如下:商业贷款购买首套房,首付比例最低3成,5年以上基准利率为6.15%。二套房首付比例最低7成,一般是实行基准利率的1.1倍;三套房限贷。公积金贷款买首套房,首付比例最低3成,5年以上基准利率为4.25%。二套房首付比例最低5成,一般是实行基准利率的1.1倍;三套房限贷。

??? 湖北今年二季度启动不动产登记
??? 2014年底,《不动产登记暂行条例》正式公布并将于今年3月1日开始施行。湖北省今年二季度将启动不动产登记并平稳有序推进,年底基本健全配套制度。不动产登记工作先从省级开始,逐步向市、县推开。

??? 武汉两本土房企进军美国
??? 省发改委批复同意庭瑞集团在美国两项目,武汉另一家本土房企福星惠誉也确定进军美国房地产市场。

??? 华润208亿投资东西湖,建设大型城市综合体
??? 央企华润集团与东西湖区签订系列投资协议,华润决定投资208亿元,对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建、参与东西湖区旧城改造、进行大型城市综合体建设。

??? 菲律宾SM集团首进武汉预落户徐东冷库地块建综合体
??? 菲律宾SM集团中国区投资部负责人在考察了徐东万吨冷库地块后,就此地开发商业项目和区商务局、冷库相关负责人达成了共识,这意味着,菲律宾SM集团将首次进入武汉,徐东商圈也又将新添综合体。

??? 武汉经济总量提前一年突破万亿
??? 武汉市经济总量突破万亿大关,地方一般公共预算收入迈上千亿台阶,达到1101亿元。全社会固定资产投资7002.85亿元,增长16.7%。社会消费品零售总额4369.32亿元,增长12.7%。

??? 二、土地市场
??? (一)1月土地成交情况
??? 表:1月土地出让情况

??? 表:1月出让土地区域分布

??? 数据来源:武汉市国土资源与规划局、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? (二)1月土地成交详情表

??? 数据来源:武汉市国土资源与规划局、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 三、商品房市场
??? (一)市场供应
??? 1、分物业新增供应
??? 表:全市1月各物业新增供应情况表

??? 2、住宅新增供应

??? 表:1月住宅新增供应TOP3区域

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? (二)市场成交
??? 1、全市住宅成交量价
??? 表:1月全市住宅成交量价及同环比变化情况

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 2、区域住宅成交量价
??? (1)区域成交量价情况
??? 表:1月全市各区住宅成交量价情况

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? (2)区域成交量价环比变化情况

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 3、住宅成交结构
??? (1)不同面积段产品成交分布
??? 表:1月全市各区住宅成交量价环比变化情况

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? (2)不同价格段产品成交分布
??? 表:1月全市各区住宅成交量价环比变化情况

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 4、新盘成交
??? 表:1月开盘项目成交情况

??? 数据来源:新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 5、全市商业成交量价
??? 表:全市1月商业成交情况表

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 6、各区商业成交量价
??? 表:1月各区商业备案情况表

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 7、全市办公成交量价
??? 表:全市1月办公成交情况表

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 8、各区办公成交量价
??? 表:1月各区办公备案情况表

??? 说明:江汉区泛海国际SOHO城部分房源打包出售,备案均价不足6000元,拉低江汉区办公产品整体均价水平。
??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 四、项目排行榜
??? (一)住宅排行
??? 1、全市成交排行
??? 1月备案套数、备案金额TOP10项目

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 2、江岸区成交排行

??? 3、江汉区成交排行

??? 4、硚口区成交排行

??? 5、武昌区成交排行

??? 6、汉阳区成交排行

??? 7、洪山区成交排行

??? 8、青山区成交排行

??? 9、东湖高新区成交排行

??? 10、经开区成交排行

??? 11、黄陂区成交排行

??? 12、江夏区成交排行

??? 13、东西湖区成交排行

??? 14、新洲区成交排行

??? 15、蔡甸区成交排行

??? 16、汉南区成交排行

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

(二)商业排行

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

(三)办公排行

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图